严格管理，由于公司拥有大批经营会管理，精通房地产开发和经营的高素质技术人才和经营的高素质技术人才和管理人才，故各项工作直是循章有序的开展。公司本着图强求革，务实创新，做个项目，立座丰碑的经营理念，坚持走专业化发展道路，紧紧把握时代脉搏，与市场同步，与超前的理念同行，用心走好发展的每步，致力于成为中国最好的房地产开发企业之。公司的管理以人为本是本公司管理的信念，未来的竞争和发展，是用资金说话，更是用智慧说话。企业即人。企业的兴衰，关键在人，企业能否发展，在很大程度上取决于是否具备支高素质的员工队伍。人造环境，环境育人。喀什恒元房地产开发有限公司把培训当作是管理的前提。企业文化的核心内容是价值观，通过培训具备实施管理的素质知识技能和信息通过培训掌握自身的职务义务及相应的专长技能，以适应管理的要求。更为重要的是，通过唤起员工的主体意识和自主意识，使要我做转化为我要做，为自主管理这管理的最高境界提供了坚实的基础。喀什恒元房地产开发有限公司在发展过程中，逐步建立起套素质，外塑形象，优质服务，增强核心竞争能力为总目标以创新与服务为指导思想，以满足住户和商户和可持续性发展为主题，以结构调整为主线，以本地市场为导向，以技术创新为支撑，以特色发展为原则，促进我们在房产业中稳定持续高效发展。中长期发展规划以中西部大开发及中国加入为契机，强化管理，创新发展，实现快速的发展和质的飞跃。坚持走建立优质服务与满足住户要求的意识发展的道路，力争使我们的发展水平达到中国新疆乃至国内同行业的领先地位。第二部分项目描述项目概况◎项目名称恒元大厦项目◎项目单位喀什恒元房地产开发有限公司◎项目地址昌吉市项目投资背景近年来，在国家开发大西北的号召下，新疆经济有了迅猛的发展，特别是旅游资源的开发，给酒店业带来了机遇，乌昌经济体化更是给昌吉酒店业带来了个发展的春天。昌吉目前有大小酒店余家，旅游渡假村余家，每年接待游客多万人次，酒店入住率均以超过，旅游旺季入住率高达，但酒店仍然满足不了人们的需求。根据昌吉市关于把昌吉建成最适宜人类生存的生态型田园式的新城市的思路，随着经济的发展，人民生活水平的提高，将给昌吉旅游业带来个很大的发展空间。故而在昌吉的酒店业存在较大的市场空间。项目规模本项目大厦建筑总占地面积平方米，共层地上层，地下层，总建筑面积平方米。至五层为商务，六至七层为写字间，八至十二层为客房。项目实施计划项目建设期为三年，即年完成基础工程，年完成主体工程，年月竣工。项目市场本项目根据现行新疆昌吉地区经济发展的迅速，以及本地区酒店市场需求量大的开阔市场，本公司以昌吉地区为目标市场，相信随着时间的推移，市场需求会不断的扩大，本项目的市场前景会更为广阔。项目投资环境自然环境新疆维吾尔自治区，简称新，位于中国西北部，面积万平方公里，占全国总面积的六分之，是中国面积最大的省级行政区。新疆地处亚欧大陆腹地，与俄罗斯哈萨克斯坦吉尔吉斯斯坦塔吉克斯坦巴基斯坦蒙古印度阿富汗等八国接壤，在历史上是沟通东西方闻名于世的之路新北道通往中亚欧洲诸国的必经之路。全州辖昌吉市阜康市米泉市玛纳斯县呼图壁县吉木萨尔县奇台县木垒哈萨克自治县等县市。境内还有新疆生产建设兵团的个团场。昌吉州现有人口万人，生活着个民族，其中回族万人，哈萨克族万人，维吾尔族万人。昌吉市位于天山北麓，地处亚欧大陆腹地，准噶尔盆地南缘，地处东经，北纬。东距首府乌鲁木齐市公里，距乌鲁木齐国际机场公里，国道第二座亚欧大陆桥和乌奎高速公路穿境而过，是通向北疆各地的交通要道。是自治区西部大开发扶优扶强，在天山北坡经济带中首批推出的重点城市。昌吉市是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是全州的政治经济文化中心，是自治区首府乌鲁木齐的卫星城。总面积平方公里，其中山区占，平原占，沙漠占，南北长公里，东西宽公里。东邻乌鲁木齐市米泉市，西毗呼图壁县，南与新疆巴音郭楞蒙古自治州和静县相接，北和新疆塔城地区和布克赛尔县阿勒泰地区福海县接壤。居住着汉族回族哈萨克和维吾尔族等个民族。下辖乡镇，个办事处。境内有新疆生产建设兵团农六师师部及所辖团团军户农场共青团农场和中央自治区自治州驻市单位多个。二社会环境加入后，随着国民收入的增长，带来部分百姓收入提高。加入后，由于大量外国公司进入及些传统出口行业如纺织品服装鞋帽家电等由于出口增加，至少会再解决万人的就业外资银行的进入将会被允许同中国银行业起介入部分流通领域，这将给中国百姓带来品种更多服务更优选择余地更大的金融服务在世界经济的大环境下，有助于商家与消费者之间建立良好的信誉环境，同时百姓消费意识的增强消费观念的更新，会带来人们消费需求的增加。而房屋作为人们的生活必需品，届时随着百姓收入的提高优质便利的金融服务及开发商良好的信誉保证，在人们安居乐业的传统观念下，贷款买房享受观念将会日渐浓厚，用明天的钱，享受今天的生活将会被越来越多的百姓接受。随着国家可持续发展战略和大开发战略的实施，房地产务分析和风险防范等方面已有相当完整的方案，该方案基本上是成熟和全面的，具有较强的实用性，为该项目的投资成功提供了基本保证，且充分体现了投资发起人对现行酒店行业市场的深刻理解和经营管理经验。该项目具有良好的经济效益和社会效益，经济效益方面，单位投资少，利润可观。第部分公司概况公司基本情况公司名称喀什恒元房地产开发有限公司注册时间年注册资金万元人民币法定代表人罗登福企业性质私营企业经营范围房地产开发租赁酒店建材等业务法人简介罗登福先生，生于年，年起投身建材行业，年个人投资兴建砖厂，年涉足房地产开发，先后在泽普石油基地开发住宅和商用房各幢后又在昌吉开发住宅楼两幢，总开发面积为平方米，年在喀什投资万元，兴建了恒元大厦。年月拟注资兴建昌吉恒元大厦。经过多年的努力，罗登福先生已发展成为拥有资金近万元的投资商。喀什恒元房地产开发有限公司组建于年月，公司以董事会为最高领导机构，董事长为最高决策人，公司注册资金万元人民币。公司从业人员人，其中管理人员人，员工人，公司下设财务部招商部工程部。公司的各项工作运转，依循公司组织管理章程丝绸类防雷建筑物考虑。在项目屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板基梁和柱内主钢筋连接组成个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于欧姆。保安及接地措施低压保护系统采用接零保护系统。般插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等律配装补偿电容器，以减少无功损耗。电信工程项目建立门程控用户交换机房，机房设在项目层电话主机房内，机房设备主要有数字程控交换机保安配线柜整流电源蓄电池组话务台维护终端等组成，中继方式采用个兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。商务中心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入，商务中心设置门容量的程控用户交换机。酒电组建两套计算机网络项目营业网和客房网。项目营业网供项目管理项目办公等使用，客房网主要供客人上网使用。暖通工程按全空调设计，其参数室外设计参数夏季干球温度，夏季湿球温度，夏季风速，冬季干球温度。室内设计参数大堂商场餐厅包房办公会议客房夏季温度，相对湿度，新风。通风换气次数地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送排风量各减半，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送排风量各减半，洗衣房次，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房等为次。对餐厅厨产业三是的建成必将推进县项目业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率的重要性。第章总论项目简介项目名称建设项目项目建设单位项目负责人项目建设地点项目建设内容和建设规模投资估算及筹措资金可行性研究报告编制单位西安文海工程咨询有限公司可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准县国民经济和社会发展十五规划纲要县土地利用总体规划和县其他有关专项规划县城市总体规划年国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定其他相关的政策法规和技术规划建设项目提供的相关资料指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。项目建设是按照县城市总体规划的要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目严格管理，由于公司拥有大批经营会管理，精通房地产开发和经营的高素质技术人才和经营的高素质技术人才和管理人才，故各项工作直是循章有序的开展。公司本着图强求革，务实创新，做个项目，立座丰碑的经营理念，坚持走专业化发展道路，紧紧把握时代脉搏，与市场同步，与超前的理念同行，用心走好发展的每步，致力于成为中国最好的房地产开发企业之。公司的管理以人为本是本公司管理的信念，未来的竞争和发展，是用资金说话，更是用智慧说话。企业即人。企业的兴衰，关键在人，企业能否发展，在很大程度上取决于是否具备支高素质的员工队伍。人造环境，环境育人。喀什恒元房地产开发有限公司把培训当作是管理的前提。企业文化的核心内容是价值观，通过培训具备实施管理的素质知识技能和信息通过培训掌握自身的职务义务及相应的专长技能，以适应管理的要求。更为重要的是，通过唤起员工的主体意识和自主意识，使要我做转化为我要做，为自主管理这管理的最高境界提供了坚实的基础。喀什恒元房地产开发有限公司在发展过程中，逐步建立起套素质，外塑形象，优质服务，增强核心竞争能力为总目标以创新与服务为指导思想，以满足住户和商户和可持续性发展为主题，以结构调整为主线，以本地市场为导向，以技术创新为支撑，以特色发展为原则，促进我们在房产业中稳定持续高效发展。中长期发展规划以中西部大开发及中国加入为契机，强化管理，创新发展，实现快速的发展和质的飞跃。坚持走建立优质服务与满足住户要求的意识发展的道路，力争使我们的发展水平达到中国新疆乃至国内同行业的领先地位。第二部分项目描述项目概况◎项目名称恒元大厦项目◎项目单位喀什恒元房地产开发有限公司◎项目地址昌吉市项目投资背景近年来，在国家开发大西北的号召下，新疆经济有了迅猛的发展，特别是旅游资源的开发，给酒店业带来了机遇，乌昌经济体化更是给昌吉酒店业带来了个发展的春天。昌吉目前有大小酒店余家，旅游渡假村余家，每年接待游客多万人次，酒店入住率均以超过，旅游旺季入住率高达，但酒店仍然满足不了人们的需求。根据昌吉市关于把昌吉建成最适宜人类生存的生态型田园式的新城市的思路，随着经济的发展，人民生活水平的提高，将给昌吉旅游业带来个很大的发展空间。故而在昌吉的酒店业存在较大的市场空间。项目规模本项目大厦建筑总占地面积平方米，共层地上层，地下层，总建筑面积平方米。至五层为商务，六至七层为写字间，八至十二层为客房。项目实施计划项目建设期为三年，即年完成基础工程，年完成主体工程，年月竣工。项目市场本项目根据现行新疆昌吉地区经济发展的迅速，以及本地区酒店市场需求量大的开阔市场，本公司以昌吉地区为目标市场，相信随着时间的推移，市场需求会不断的扩大，本项目的市场前景会更为广阔。项目投资环境自然环境新疆维吾尔自治区，简称新，位于中国西北部，面积万平方公里，占全国总面积的六分之，是中国面积最大的省级行政区。新疆地处亚欧大陆腹地，与俄罗斯哈萨克斯坦吉尔吉斯斯坦塔吉克斯坦巴基斯坦蒙古印度阿富汗等八国接壤，在历史上是沟通东西方闻名于世的