税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元按可出售面积平均单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后全部投资投资回收期年所得税后资本金内部收益率所得税后盈亏平衡临界点按销售面积计算第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题我国五金机电市场现状机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年，中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升，已形成具备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在我国五金机电商品流通中的地位和作用。如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是街场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的另类是场的市场，以卖场为主，独立商铺为辅的市场，或称二代市场，约占总量的再类是城的市场，以独立商铺为主，卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场，约占总量的。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市场，约占总量的另类是销地型市场，约占总量的，其中集中在中国东部及线城市。再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专业型市场，大多在产业基地，约占总量的另类是大厅设备人雅间设备间项目总投入使用计划与资金筹措表附表单位万元序号项目合计建设期运营期总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资建设单位用于建设期利息建设单位用于流动资金建设单位债务资金用于建设投资银行贷款其他用于建设期利息银行贷款其他用于流动资金银行贷款其他第章总论第节项目概况项目名称九星国际五金机电装饰城建设项目二建设地点临河区五原路北东兴路西临河六中东，地质街北。三项目性质本项目属于新建项目。四建设内容规模及功能本项目总占地面积，总建筑面积，九星国际五金机电装饰城主要功能区有共五个功能区，包括五金机电展销大厅五金机电区装饰零担区仓储区等。五项目用地性质本项目用地性质为出让。六项目建设期本项目计划于年月开工建设，预计年月交付使用，建设期为两年。七项目总投资及资金筹措九星国际五金机电装饰城总投资为万元，全部由巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司自筹。八效益预测本项目预计实现利润总额万元，上缴所得税万元，预计可实现税后利润万元。项目总投资收益率为投资利税率为资本金净利润率为，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有定的盈利能力。九承办单位概况巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司于年月日经济自治区建设厅巴彦淖尔市工商局批准成立的。该公司为三级资质，现注册资金万元，主要从事房地产开发业务现有固定职工人，其中有职称的工程技术经济管理人员人。近几年，住宅消费成为新的消费热点，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在地产业逢勃发展的大潮中开始走向健康成熟规范。公司从年至今累计开发面积达万平方米，完成总投资达个亿。年年公司开发临河安居园小区，建设规模万平方米年年开发建设临河紫嶶园小区，投资额万元，建设规模万平方米年开发建设的杭后蒙煦小区住宅项目投资额万元，建设规模万平方米年年开发建设的临河区紫腾花园住宅项目建设规模万平方米，完成投资额达到万元年在五原开发建设的古郡美食广场建设规模万元，完成投资额万元后在杭锦后旗开发项目德馨苑住宅小区，开发总投资为万元，面积为万平方米。企业在开发建设中，坚持质量第，信誉第，服务第，用户至上，以质量求生存，以信誉求发展的经营宗旨，竭诚规范给水排水工程结构设计规范室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑灭火器配臵设计规范自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准供电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范。第四节研究结论及主要经济技术指标近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出北上西近趋势。由此，西北部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地区，建筑业工业等行业在西北部地区的发展，使得与之相关的建筑装饰材料业五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较晚，所以好多五金机电建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模化系统化因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来从成都率先建设金府商圈到日前呼和浩特建设金海商圈以五金机电为主的系统化市场。在这样的形势下，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司，根据巴彦淖尔市建筑业工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散的建筑装饰材料五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心约五公里的地方建设九星国际五金机电装饰城以形成统的规模化的市场以便于整合资源系统化市场运作，促进当地建筑业工业等行业的发展，推动经济发展。本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场的交通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴彦淖尔地区零散的不成规模的建筑装饰材料市场五金机电市场整合为体便于为工业建筑业家居装饰等行业提供条龙服务。本项目的建设不仅可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴彦淖尔地区增加又条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可行的，也是必要的。本项目主要经济技术指标如下主要技术经济指标序号项目单位数值备注基础指标用地面积约合亩总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积建筑密度容积率绿化率可出售建筑面积机电城区机电城区装对所有用户进行服务。秉承以人为本的开发和居住理念，积极响应西部大开发战略的实际，为地方经济发展做出了贡献。展望未来，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在激烈的市场竞争中将如既往积极进取勇于开拓，发挥技术精管理严作风硬的优势，集中优势力量运用科学管理，严密组织精心策划，倡导新的理念，为业主提供满意的建筑精品，用流的工程质量服务于大众，回报社会。共铸诚信，实现双赢，优良互补，共同发展是企业的宗旨。第二节项目建设理由随着我国经济的发展，近年来南方经济发展速度已趋平缓，从而西北地区经济发展呈现出了较大的潜力，经济北上西进的趋势已越来越明显。西北部地区在十五期间投入了更大的力量。建材五金机电发展势头尤为明显，从成都的金府商圈到呼和浩特的金海商圈，西部地区的五金机电及建材业伴随着建筑业等产业的发展逐渐走向市场化规模化现代化。巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在此情形势下决定将巴彦淖尔地区较为分散规模小的五金机电及建筑装饰材料整合成个大规模体化系统化的市场以满足当前建筑业工业等行业的发展。本咨询有限公司受巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司委托对当地五金机电及建筑装饰行业和当地实际需求情况进行了深入研究与调查，特编制九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告对本项目的可行性进和了深入细致的分析与阐述。第三节编制依据本项目编制的依据如下投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设单位提供的相关资料民用建筑设计通则民用建筑设计防火规范年修订版建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年修订版民用建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准城市道路和建筑无障碍设计规范屋面工程技术规程建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范城市环境卫生设施设臵标准室外排水设计规范室外给水设计规范建筑给水排水设计素变化所具备的抗风险能力，为建设单位投资决策提供依据。分析方法与过程本项目的敏感性分析以开发建设投资和综合销售均价作为不确定性因素采取单因素敏感性分析方法，在上述不确定因素中，对开发建设投资和综合销售均价分别按的变化范围观察项目投资所得税后的财务净现值财务内部收益率和投资回收期三个评价指标的变动情况。上述敏感性分析数据，见下表所示敏感性分析表附表评价指标不确定因素财务净现值万元内部收益率投资回收期年基本方案销售均价开发投资敏感度系数和临界点分析表附表不确定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点基本方案销售均价开发投资根据上表数据分析，本项目销售价格敏感度系数大于开发建设投资敏感度系数，表明销售价格的变化相对于开发建设投资的变化更为敏感。其中，综合销售均价下浮超过开发投资成本上浮超过时，项目效益将不可介绍。因此，建议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度，积极做好营销策划方案采取适时得当的销售策略，尤其面向本地区五金机电装饰材料等相关商业经营者和地产投资人士的推广和宣传，以最大限度保障本项目的开发进度和销售计划如期完成，最大程度降低项目开发经营风险。六财务评价结论根据上述财务分析和评价指标的测算，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率高于基准折现率投资回收期在经营期以内，表明本项目的投资和运营具有较强的盈利能力。从财务评价角度分析，项目的建设是可行的。另外，本项目的投资开发和运营所具有的盈利性，不但为加快巴彦淖尔市五金机电装饰材料等专业市场的集约化发