的商人将大米卖到块钱甚至块钱斤，为了生存，老百姓是不是也必须硬着头皮去买但是这样做所引起的，决不是简单的经济问题，而是极其严重的社会问题。任志强的心肠何其恶毒,就房价与收入之比以及房屋的使用权年限来说，中国的房价应该接近于世界第了。而购房者在买房时的仓促和草率尤其令人大为震惊。有些人买房只用几个月甚至几周的时间，而做出决定的时间往往只有几天。同样是这些人，在为了买套衣服或礼品而需要花费几百块钱的时候，往往都是要考虑几天的，有的人甚至连中午的几块钱饭钱都要精打细算的。如果就价格比来说，套万的房子是块钱的倍即使不考虑几千天，至少也要考虑几个月吧购房者在买房上如此仓促和盲目，除了对家的渴望及其产生的期待与喜悦之外，这里面的深层原因是开发商制造房屋销售假象假装房屋销售火爆，很快就要卖完，再不买就没有了以及不断恶意涨价再不赶快买，还要涨价，对购房者进行威逼利诱，还有点重要的原因就是信息的不对称。购房者只能从开发商那里得到堆虚假的信息和承诺，无法利用正确的信息做出判断，也不知道如何做出判断，只能任由开发商摆布。人在自己不熟悉的事物面前，往往会窘迫自卑慌乱不安并且试图掩饰，这就是我们在购买套块钱的衣服时比购买万的房子时更自信的原因。仓促和草率以及窘迫自卑所引起的购房者对自己购房能力的盲目和不假思索导致了更大的悲剧。国外发达国家的房价与收入之比般是，而是国际警戒线。在中国大多数城市的房价与收入之比都已经远远超过的情况下，竟然还有人乐观的用自己家庭年收入的半以及父母的很大部分养老储蓄来购买地理位置和交通等各种条件都比较好的房子，而不是购买个自己有能力购买的房子。大多数购房者都是在结婚之前买房，这时，他们确实没有什么负担和责任，因为还没有孩子，父母的年轻也还不是太老，他们除了生活费用之外，没有太大的花销。但是问题是，买房花费了父母的很大部分养老储蓄，也使他们背上了沉重的房屋贷款负担。以后，有了孩子，孩子的生活和教育在北京是笔巨大的开销孩子的父母来说，应该说天通苑是个选择。但是这个选择的前提是，要么你对天通苑的未来有个非常好的预期要么就是你对自己有个非常好的预期，在将来有了孩子之后，另外买处房子居住。当然如果真的对天通苑有个美好的预期的话，到年之前，天通苑将会成为个很适合居住的社区。目录前言天通苑整体情况介绍天通苑位置图天通苑小区介绍及示意图开发商及物业公司介绍小区其它情况介绍交通情况天通苑公交线路览交通情况现状缓解天通苑地区交通拥堵的近期行动教育情况生活适宜程度购物餐饮银行邮局电信电力派出所等医疗花园及休闲健身设施水质物业管理与小区环境空气及周边环境业主声音迟钝的胖子来自家住天通苑网站的声音其它媒体综述新京报北京新闻地理天通苑睡城之困法制晚报解读睡城天通苑的围城效应新京报万余居民受困天通苑何时安居乐业天通苑回龙观居民入住万九成居民没落户新京报北京天通苑业主维权真辛苦苦战年终告捷首都之窗嘉宾在线谈天通苑小区相关问题居住天通苑可行性分析对天通苑的总体评价货币成本交通教育及生活舒适度各项目评分老年人要考虑的项目及其评分核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年轻人要考虑的项目及其评分对于是否购买的考虑前言首先声明，本文中对天通苑小区的负面内容可能要远远多于正面内容，这并不是由于作者的偏见，而是由于天通苑所处位置周边环境以及历史形成的先天缺陷所造成的当然，不可否认的，其中也包含开发商与物业公司不作为的因素。相对于天通苑这样的偏远小区，市区内的小区可能得天独厚，随着北京市几十年的发展，城区早已形成了数十个大型中型和小型的商业区。城区的小区周围，大型超市商场电影院体育场馆等设施已基本成型。城区的小区只需要配备菜市场小型超市以及其它日常的般性便民设施就可以了。这些般性设施，天通苑应该说更多更全，但是提到成规模的商业区以及电影院体育场馆等，天通苑在建设之前就已经处于个非常不利的局面了。天通苑基本上是在片荒地上建起来的，它所处的位置也是清河这样个北京的贫困地区，而且就是这样个地区，它也并不处于中心位置上，对于天通苑来说，所有的切都需要从头开始建设。对于个目前只有几年历史的小区来说，要想追赶上城不是后悔和惭愧，而是颇有些沾沾自喜，好像这样能证明自己的魄力和经济实力似的。当然，这样的买房方式是是开发商最喜欢的，也是最不可取的，我们可以称之为助纣为虐和攀比型。二，有的人是迫于女朋友或老婆的压力。我们都知道女孩子对房子的渴望其实也是源于对家和稳定的渴望，她们总是觉得没有自己的房子就好像没有自己的家似的，而且总在幻想按自己的方式来装饰自己的房子。而且我们都知道女孩子是很感性的，即使再理性的男人，在面对感性的女孩子的眼泪时，也是很难再坚持自己的想法的。年，我就是在女朋友的眼泪下而不是任何别的什么原因而被迫答应在白纸坊买房子的而当时，距离我们开始看房子还不到个星期，好在她后来改变主意不买了。现在想想真是后怕，那可是只有孤零零的几栋房子，根本不叫小区，以后的物业管理安全，真是不敢设想。这种楼房的安全性可能只有潘石屹的系列可以跟它媲美。三，还有种买房子的非常迫切和必要的理由，就是结婚。在中国，房子已经成为结婚的必需品，恐怕没有那个女孩子能够心甘情愿的接受没有房子的婚姻。即使是天通苑的房子，对于要结婚的女孩子也或多或少是个安慰。中国人的这种心理和需求是很难改变的。四，还有种促使我们买房子的原因，是父母，尤其是对于老家不在北京的新北京人来说。有可能是父母督促我们买房子安定下来，也有可能是因为父母年纪大了般来说，在有能力买房子的时候，父母差不多都五六十岁了，那些只会依靠父母的人不包括在内，想赶快买房子进孝，也好同享天伦之乐，避免造成子欲养而亲不在的局面，后悔辈子。其实上述后三个原因也揭示了房屋不同于般消费品而更接近于生活必需品的特性，所谓衣食住行是人尤其是中国人的根本需求，而不完全是般消费更过分的，有的政府部门竟然将般老百姓购买自己住的房子也归入到投资，真是混蛋加饭桶。也正是因为这种刚性需求，房地产商才敢有恃无恐的哄抬物价，把质次价高的房屋卖给我们。我还记得有个关于潘石屹的评论不记得是谁说的了，说潘石屹卖商住两用房的理由就相当于说，中国的路和国外的路不样，不适合跑汽车，只适合跑电动三轮，关于它的这种没有智商因素的奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就太不道德了呢商人其区几十年的发展所形成的良好生活环境，谈何容易。而且，应该说，这些也不是开发商有能力解决的。上面所提到的不足可能需要政府开发商以及零售业文化业等相关企业多年的努力才能够完善。同样的，交通也是这样。北京城区交通的完善，环线道路的建设就历经三十多年的时间，天通苑要想在几年的时间内达到城区的交通能力，恐怕是天方夜谭。而且天通苑的交通压力要远远大于城区，天通苑的人口相当于东城区的三分之，而这样多的人，如果不考虑绕道出行的话，拥挤在进城的条直线道路上，所造成的交通拥堵应该是很可怕的。天通苑的交通问题恐怕是天通苑每个居民心中永远的痛。不过也有好消息，北京将重点改善天通苑回龙观地区的交通，目前已经开始进行。年年底之前，天通苑的交通状况应该会有比较大的改观。当然，那时，本文中关于天通苑交通拥堵的大段文字将会变得过时而没有参考意义了，而那时，天通苑小区将变得更加令人满意和更加具有吸引力。当然，上面所说的都是客观原因，中国房地产市场的极端畸形混乱和腐败，房地产商普遍无视购房者权益对房屋质量漠不关心，才是造成天通苑诸多问题的重要原因。目前，中国的房地产开发商利用自己的强势地位和吸纳的大量资金，利用各种手段收买控制和要挟相关政府部门，利用信息不对称以及掌握的话语权威逼和利诱购房者，造成了房地产市场的完全卖方市场的局面。在这种情况下，房地产开发商不可能注重房屋质量，也就造成了中国大部分房屋质量和物业管理水平都是不令人满意的，天通苑当然也不例外。购买了价值上百万甚至几百万房子的购房者，样面临着很差的居住条件。对于处于弱势地位的购房者来说，恐怕只有利用此次国家宏观调控的时机，握紧我们的钱包睁大我们的眼睛，勇敢的对房地产开发商说不，才有可能改变房地产界的黑暗现状。最后，谈下我写作本文的目的。几年来，不断有身边的朋友和同事买房。他们在买房子的时候，很多人做出决定的时间都很短很仓促，分析起来，原因有以下几点是因为身边的朋友同事或者熟人买房了很多人可能收入条件还不如自己，并且不断炫耀，夸大自己买房的速度和质量，勾起了买房的欲望，而且要在短时间内就买到，这样能够不必再忍受被别人炫耀的痛苦，而增加自己炫耀的资本了。而且奇怪的是，他们在谈到自己只用了周时间就买了房子的时候，什么样的收费标准，当然经济适用房肯定是大众化的，基本上可以接受，现在已经挂牌了，地区管理处已经接到挂牌了，我觉得应该到街道办事处去反映，我想政府的管理行为会逐步的到位解决这个问题。主持人由于时间关系，最后再问个网友问题，因为网友实在太多了。网友其实归纳起来天通苑就是交通医疗教育环境等问题，几位委员哪个是重中之重，因为不可能所有都抓，恐怕把抓会适得其反，几个委员认为哪个是重中之重。郭理当务之急应该是交通。周永增我也认为交通是当前非常紧迫的事，因为交通问题解决了，什么都方便了。陈方我的意见也是。主持人时间过得很快，天通苑问题也不是朝夕能解决的，迫切的问题就是交通，还有待于社会各方共同的力量。居住天通苑可行性分析对天通苑的总体评价首先来看下天通苑的优势。毫无疑问，天通苑最有竞争力的就是房屋价格了，虽然说拿天通苑和廊坊相比，天通苑的房子已经算是非常昂贵的了注，天通苑到北京市中心的距离约为多公里，在北京的五环以外廊坊到北京市中心的距离约为多公里，在北京的七环以外廊坊的经济适用房