式公寓写字楼行政办公用房和底层商铺。面积分配及位臵见下表序号功能名称建筑面积平方米塔楼位臵备注五星级酒店西北角塔楼，建筑控高米，座层核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,高级服务式公寓落与南京路与山西路交叉路口层写字楼东侧三栋贴建建筑，建筑控高米，隔河北路与抗震纪念碑相对行政办公楼西南角塔楼，建筑控高米，座落于山西路与西安道交叉路口底层商铺裙房中的二层扣除其它建筑功能的大堂交通等公用面积合计三项目背景年月，天津市提出实施三五八十的发展思路。到年，天津走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到亿元，年增长倍，年均增长，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房万平方米，新建住宅平方米，并投资多亿元改造地下管网，改善城市功能。这时期成为天津历史上发展最快最好的时期。三五八十四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入个新阶段。但是，在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身发展中的不足经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑密度容积率五星级酒店客房间数机动车车位个出租车车位个非机动车车位个二经济指标投资总额万元项目建设期年三公用工程指标日最高用水量立方米天夏季制冷负荷冬季采暖负荷电力总负荷煤气用量立方米天第二章项目的建设意义天津人才科技大厦项目的建设，符合天津市海河开发的发展战略，将成为金龙起舞工程的重要实施步骤海河是天津的母亲河，是天津独特的标志性的宝贵资源。年月，天津市政府将海河开发列为城市发展的重要战略，并提出了实施海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带和景观带的开发要求。为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游的滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区公里划为个功能分区，分别为传统文化商贸区都市消费娱乐区中心金融商务区和未来建设智慧城。天津人才科技大厦项目的建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开发的中心金融商务区段内，也同时处于天津市北五大道规划区内，其具备复合型功能的城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能的发展需要，符合规划区的业态特征。从而使得该项目成为海河开发战略实施的组成部分，将与其它的开发工程共同为促进天津海河金龙起舞工程的顺利建设贡献力量。二天津人才科技大厦项目的建设，将成为体现都市形象的标志性建筑，为天津市打造张新的城市名片随着工业化和城市化水平的不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功能，选择合理的城市建筑形态，以适应现代城市发展的功能需求。而功能复合协调互补的建筑综合体则充分体现了多元化角色的城市内涵，从而成为现代城市经济文明和建筑文明的象征。作为体现城市形象的标志性建筑，具备方向性地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。天津人才科技大厦正是具备完整性有机性聚合性等多平均使用土地的不合理现象，实现了内部功能互为裨益相互支持，充分体现了整体建筑功能的高效性。天津人才科技大厦项目由五星级酒店服务式公寓行政办公楼写字楼商业店铺等几大功能区组成，具备功能复合化空间高效化社区开放化场所人情化等建筑特征，使其成为具有前瞻性的商务生活体化社区，符合国际建筑的发展趋势，从而成为天津市城市建筑新模式的先行者。四天津人才科技大厦项目的建设，将大大增强天津市高档星级酒店的实力，有利于天津市高档星级酒店的布局调整天津市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。但是就目前天津市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加强力量，以达到对消费的吸引促进作用。为此，天津市旅游饭店业协会提出了到年天津市五星级酒店要达到家的行业发展目标。天津人才科技大厦项目的重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜达屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从而将大大提高天津市旅游酒店业的服务水平，促进天津市星级酒店整体布局的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动天津市经济的发展。五天津人才科技大厦项目的建设，将推进天津市人才交易工作的顺利开展，进步优化我市人才环境和投资环境随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈，国内外人才中介机构的竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力的人才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市人才交易顺利开展的阵地。天津人才科技大厦项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服务产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展，从而进步优化我市的人才环境和投资环境。第三章市场前景分析本项目税前净现金流量所得税前累计净现金流量第十七章项目实施进度时间项目季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度土地征用及拆迁安臵项目前期场地平整桩基础施工箱筏基础施工主体施工设备安装装饰工程工程验收及交付使用年年年年第十八章结论第章总论项目名称新建天津人才科技大厦项目二建设内容新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，位臵地块规划面积平方米。面积建筑形式为组超高层和高层塔楼建筑综合体。建筑形式其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物建筑标志，建筑控制高度米，另外座塔楼控制高度分别为米米和米。建筑综合体总建筑面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。建筑面积天津人才科技大厦项目地下建筑面积平方米，主要布臵为地下停车场和公用工程设备用房。停车场和设备房地上建筑面积平方米，按照未来的经营业态划分为个功能分区五星级酒店高级服务重功得较大进展。年内城市快速路主干路和城区路网加快建设进度，全年道路建设总投资亿元，比上年增长，占基础设施投资的比重达到。年末，全市交通运输线路公路通车总里程达到公里，高速公路达到公里。青红高速邯郸段魏峰线临漳魏县邯大线成安段永河线邯郸段，以及市内主城区中华大街改造东柳林大街邯钢路岭南路学院北路北仓路前进大街等翻新改造进展顺利。年内，新增城市道路面积万平方米，截止年底，市区城市道路总长度公里，总面积达万平方米。全市基本形成了以高速公路为龙头干线路为骨干路网为联络线县乡路为支脉的放射形交通网络。十城市绿化全面加快创建国家园林城市建设步伐，年内全面启动环城林带绿化积极推进两湖两河两园建设，完成了个广场个游园个出入市口的绿化建设，实施了联纺西路前进大街等道路绿化，新增改造绿地万平方米，植树万株，实施立体绿化万延长米。年末，市区建成区绿化覆盖率达，建成区绿地率达，人均公共绿地面积平方米。十城市公交体系进步完善。年内，新开线路条，调整线路条，线路总数达条。年末，全市公共交通运营线路网长度公里，新增公里新增公交车辆标台，较上年增长年运送乘客万人次客运出租车运营车辆辆。城市供水供气供热能力继续提高。市区全年供水总量万立方米，其中居民生活用水万立方米，供水管道长度公里，供水普及率供气管线长度公里，用气人口万人，燃气普及率城市集中供热面积达万平方米，其中住宅面积万平方米。十二工业经济运行年，我市工业企业进步转变观念，积极应对，加快调整，确保了全市工业生产继续高速增长，经济效益和运行质量进步好转。全市工业经济运行的主要特点是工业生产快速增长。年，全市全部工业企业完成总产值亿元，比上年增长，其中家规模以上工业企业完成总产值亿元，增长，为年以来最高增幅。在规模以上工业企业中，大中型工业企业完成亿元，增长国有控股企业完成亿元，增长重工业完成亿元，增长。二是工业经济效益明显提高。全市工业多个省市。该库区开发后，将对增强城市化整体功能提高居民生活质量产生积极影响。五仓区将建设以中高档生活居住为主，集商务文化娱乐休闲于体的功能齐全设施配套环境优美的现代化新型城区，并将成为具有优美宜人的人居环境高品位高档次的城市景观和最具发展活力的城市亮点。目录第部分对土地的认识邯郸市整体概况邯郸市各区概况邯郸市邯山区概况第二部分邯郸房地产市场特征简析房地产发展阶段判定整体市场产品邯郸租赁市场邯郸房地产交易状况邯郸各区销售市场份额市场情况预测第三部分五仓区周边区域住房需求调研分析购买意向分析购买区域选择区域类型比例面积要求比例购买户型比例核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,楼层要求比例承受价格比例小区内部要求比例第四部分邯郸市五仓区综合开发建设项目分析项目分析项目投资分析市场分析建设条件分析经济效益分析业主单位项目进展分析合作方式第五部分邯郸市五仓区旧城改造政策分析第六部分总结第部分邯郸市背景介绍邯郸市整体概况城市概况邯郸市年被国务院批准为对外开放城市，年又被国务院批准为较大的市。现辖四区市十四县。式公寓写字楼行政办公用房和底层商铺。面积分配及位臵见下表序号功能名称建筑面积平方米塔楼位臵备注五星级酒店西北角塔楼，建筑控高米，座层核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,高级服务式公寓落与南京路与山西路交叉路口层写字楼东侧三栋贴建建筑，建筑控高米，隔河北路与抗震纪念碑相对行政办公楼西南角塔楼，建筑控高米，座落于山西路与西安道交叉路口底层商铺裙房中的二层扣除其它建筑功能的大堂交通等公用面积合计三项目背景年月，天津市提出实施三五八十的发展思路。到年，天津走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到亿元，年增长倍，年均增长，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房万平方米，新建住宅平方米，并投资多亿元改造地下管网，改善城市功能。这时期成为天津历史上发展最快最好的时期。三五八十四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入个新阶段。但是，在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身发展中的不足经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑密度容积率五星级酒店客房间数机动车车位个出租车车位个非机动车车位个二经济指标投资总额万元项目建设期年三公用工程指标日最高用水量立方米天夏季制冷负荷冬季采暖负荷电力总负荷煤气用量立方米天第二章项目的建设意义天津人才科技大厦项目的建设，符合天津市海河开发的发展战略，将成为金龙起舞工程的重要实施步骤海河是天津的母亲河，是天津独特的标志性的宝贵资源。年月，天津市政府将海河开发列为城市发展的重要战略，并提出了实施海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带和景观带的开发要求。为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游的滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区公里划为个功能分区，分别为传统文化商贸区都市消费娱乐区中心金融商务区和未来建设智慧城。天津人才科技大厦项目的建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开发的中心金融商务区段内，也同时处于天津市北五大道规划区内，其具备复合型功能的城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能的发展需要，符合规划区的业态特征。从而使得该项目成为海河开发战略实施的组成部分，将与其它的开发工程共同为促进天津海河金龙起舞工程的顺利建设贡献力量。二天津人才科技大厦项目的建设，将成为体现都市形象的标志性建筑，为天津市打造张新的城市名片随着工业化和城市化水平的不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功能，选择合理的城市建筑形态，以适应现代城市发展的功能需求。而功能复合协调互补的建筑综合体则充分体现了多元化角色的城市内涵，从而成为现代城市经济文明和建筑文明的象征。作为体现城市形象的标志性建筑，具备方向性地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。天津人才科技大厦正是具备完整性有机性聚合性等多