，请勿外传,四区域成交价格区域房地产价格的成长性汉阳区月度成交价格走势年月汉阳中心城区房价走势五区域成交构成六区域产品的集合特征第四部分项目地块的优劣势分析项目优势二项目劣势三项目机会点四项目威胁第五部分项目定位项目总体定位二区域竞争项目未来几年推盘量对比三物业发展方向定位四销售价格定位可比案例选择说明区域可比项目情况览表本项目销售价格预期五项目开发节奏及分期售价建议第六部分项目投资测算及风险控制建议项目投资分析二项目敏感性分析及建议第七部分研究结论项目资源要素回顾二研究结论三拓展建议第部分项目概况宗地位臵项目地块位于汉阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米，属城市新区。根据汉阳区十二五规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中部的会展之都，武汉新区的核心区域。十二五期间，将集中全市力量，将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的以现代服务业为主的生产服务性中心，与东湖高新自主创新区形成南北武小区，估计短期内不存在增容问题。五规划控制要点用地强度项目用地指标及拓展背景项目名称土地位臵总用地面积亩总建筑面积万土地用途规划指标要求出让年限预计土地价格万元容积率建筑密度国际博览中心合作项目汉阳区江堤中路以西，四新北路以南居住兼容商业待方案审定住宅年商业年亿左右该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国际博览中心的资金需要，拟就国博区的宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品牌开发商实施合作开发。六项目用地上位规划分析地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万七用地区域景观分析八项目地块发展价值评价项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化的城市语境五纵七横交通，线地铁规划，快速直达武汉三镇王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫尺项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较优的景观资源条件。根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康的自然环境，可持续的水系统，完善的公共服务设施，人性化的城市空间，良好的步行环境和交通可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区的标志性居住景观区，博览中心是沿江标志性公建景观区。第二部分区域发展潜力区域现状作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域新地区单的居住功能定位有定关系。目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量，万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大型商业娱乐设施等。为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。但武汉博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。区域现状公共配套设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性的改变。目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路四新北路修建通车以后，区域交通将获得较大的改善。目前四新区的土地大部分都已经完成了土地的征收及储备，但受滞于区域内公共基础设施和公共交通的薄弱，区域社会资金导入不足，区内环境改变较为缓慢。二规划发展前景四新区的规划前景汉阳南向潜力发展新区，中部地区生产服务中心。项目所在板块及周边的发展规划具有滨湖临江特色的高尚生态居住区。武汉新区核心区，武汉均衡发展崛起区，武汉中心城市支撑区，在未来的五年，力争建成城汉阳新城两园黄金口工业园永丰循环经济生态园三圈钟家村王家湾五里墩三大商圈四线长江沿线汉江沿线墨水湖北路沿线环龙阳湖沿线的城市格局，武汉国际博览中心展览馆建成后将为中部地区第展览馆，带动汉阳新区成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的生产性服务中心。摘自汉阳区十二五发展规划三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变四新片将依托巨无霸的武汉国际博览中心，打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区的以现代服务业为主的生产和生活服务中心，形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙的配套体系，同时与沌口组团即将建成的面积达平方公里的汽车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补的工业与会展集群，共同构成整个汉阳蓬勃发展的动力引擎。汉阳四新区总体规划图四项目面临的发展机遇伴随着城市化的进程，汉，为项目销售定价入市赢得主动权。从区域发展前景市场及项目财务分析结果来看，项目具备可行性，建议公司提早介入，作好拓展准备。综合以上分析，该地块较为优质。无论从地块所处的区域发展，还是从公司在江堤项目战略层面考虑，在满足公司利润指标条件的基础上，建议公司可考虑获取该地块。目录第部分项目概况宗地位置二宗地现状四至范围地势状况地面现状三项目周边的社区配套交通状况教育医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场银行四大市政配套道路现状及规划发展供水供电燃气等市政接入五规划控制要点用地强度项目用地指标及拓展背景六项目用地上位规划分析七用地区域景观分析八项目地块发展价值评价第二部分区域发展潜力区域现状二规划发展前景三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变四项目面临的发展机遇五小结第三部分区域市场环境分析区域房地产市场在全市的地位供应量年汉阳区全年商品房供应面积万平米，居全市第六位。成交均价年，汉阳区全年成交均价元平方米，高于全市平均水平居第五位。二区域供应量三区域成交量核准通过，归档资料。未经允许之的剥蚀丘岗地貌。最低标高约，周边山丘的标高在之间。地貌属低山丘陵地貌。根据可行性研究勘察报告，场区层粉质粘土的渗透系数，其渗透性很弱，属隔水层。下伏基岩主要为凝灰岩及凝灰质安山岩类，该类岩石普遍具有较强的高岭土化，虽其前部风化裂隙发育，但裂隙多呈闭合状，对水的渗透性能弱深部岩石半坚硬坚硬完整，裂隙不发育，其渗透性差，弱富水性。场地第四系其内部含有少量孔隙水，在钻孔中形成水位。该孔隙水在场区范围形成不了统的潜水水位。据年月日水位观测资料孔水位埋藏深度为，孔水位埋藏深度为，孔水位埋藏深度为，其水位监测资料也反应出场区基岩风化裂隙水与区域基岩裂隙地下水没有联系。自然环境项目所在地位于北亚热带，属季风型亚热带气候，季风显著，四季分明，气候温和，冬夏长，春秋短，雨量集中，冬夏温差大，气流随季节的变化而发生明显的变化。市年平均日照时数小时，最多年达小时年，最少年达小时。多年年平均气温，正常年份的年平均气温约在的范围内，春秋季短，冬夏季长，冬夏温差较显著。年平均降雨量，最大降雨量，最小降雨量年，最大日降雨量年。降水季节性强，时空分布不均。每年月下旬至月下旬，都会出现段降水量大降水日数多的梅雨天气，入梅最早在，出梅最迟在月日，梅雨期间，方面降水强度大，另方面长江水位骤降，这时间是市防汛抗洪排涝的关键时期。年平均气压，最高气压年月日，最低气压年月日，最大绝对湿度，最小绝对湿度，平均相对湿度。无霜期天，初霜日期般在月上旬，终霜日期般在月下旬。冬季盛行偏北的冬季风，夏季盛行东南风，春秋两季多偏东风，全年主导风向为东风，年平均风速为。地震设防根据区域资料，本区地震基本烈度为六度，属弱地震活动区。电源电源可接自霍里变电站向山供电所，通过架设回专线引入处置中心，专线总长约。对二级负荷设备用电在处置中心设置柴油发电机。水源及排水项目生活生产用水均取自省道附近市政给水网，管径，管型号规格及技术性能单位数量备注稳定化固化车间超声波液位计套射频导纳物位传感器台电子配料称，套废水处理车间电磁流量计套传感器台测定仪台物化处理车间超声波液位计套十三给排水设备变频恒压供水设备台消防水泵台逆流式冷却塔座循环水泵台总论项目建设的必要性危险废物目前存在的环境问题危险废物具有有毒性易燃易爆性腐蚀性反应性传染性等危险特性，对人类和环境构成严重威胁。由于危险废物的危害性以及伴随其越境转移对环境造成的严重污染，年，联合国环境规划署将其污染控制问题列为全球重大环境问题之。我国制定的中国世纪议程和中国环境保护世纪议程也都把危险废物的管理和处理处置列入了重要工作内容。联合国环境规划署于年月通过了控制危险废物越境转移及其处置的巴塞尔公约，并于年生效，我国是该公约最早缔约国之。据统计，年，我国危险废物产生量约为万吨，贮存量约为万吨，工业危险废物处置量为万多吨。由此可见，还有相当数量的危险废物没有得到妥善地处理，易对土壤和地下水造成污染，如不严格控制和管理加快处理处置进度，必将对生态环境和人体健康产生严重危害。据不完全统，请勿外传,四区域成交价格区域房地产价格的成长性汉阳区月度成交价格走势年月汉阳中心城区房价走势五区域成交构成六区域产品的集合特征第四部分项目地块的优劣势分析项目优势二项目劣势三项目机会点四项目威胁第五部分项目定位项目总体定位二区域竞争项目未来几年推盘量对比三物业发展方向定位四销售价格定位可比案例选择说明区域可比项目情况览表本项目销售价格预期五项目开发节奏及分期售价建议第六部分项目投资测算及风险控制建议项目投资分析二项目敏感性分析及建议第七部分研究结论项目资源要素回顾二研究结论三拓展建议第部分项目概况宗地位臵项目地块位于汉阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米，属城市新区。根据汉阳区十二五规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中部的会展之都，武汉新区的核心区域。十二五期间，将集中全市力量，将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的以现代服务业为主的生产服务性中心，与东湖高新自主创新区形成南北武小区，估计短期内不存在增容问题。五规划控制要点用地强度项目用地指标及拓展背景项目名称土地位臵总用地面积亩总建筑面积万土地用途规划指标要求出让年限预计土地价格万元容积率建筑密度国际博览中心合作项目汉阳区江堤中路以西，四新北路以南居住兼容商业待方案审定住宅年商业年亿左右该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国际博览中心的资金需要，拟就国博区的宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品牌开发商实施合作开发。六项目用地上位规划分析地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万七用地区域景观分析八项目地块发展价值评价项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化的城市语境五纵七横交通，线地铁规划，快速直达武汉三镇王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫尺项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较优的景观资源条件。根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康的自然环境，可持续的水系统，完善的公共服务设施，人性化的城市空间，良好的步行环境和交通可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区的标志性居住景观区，博览中心是沿江标志性公建景观区。第二部分区域发展潜力区域现状作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域