保工程万无失。第二章项目背景及建设的必要性项目提出的背景国家宏观政策背景住房问题是重要的民生问题。切实解决城市低收入家庭住房困难，是党和政府关注民生推进社会和谐维护国家长治久安的项重要举措。年国务院下发关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号国家七部委联合颁布了廉租住房管理办法建住房号年国家七部委又联合颁布了关于加快发展公共租赁住房的指导意见，重点就是要把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益和政府履行公共职能的项重要责任，以加快发展保障住房为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，也是对我国实施城镇住房制度改革以来建立住房保障制度的次总结和完善，体现了党中央国务院关注民生和执政为民的理念。同时，年月份，国家财政部会同住建部下达了中央补助廉租住房保障专项资金亿元，主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买改建租赁廉租住房开支，这些有利的政策，为地方的廉租房建设提供了有力的财政支持。河南省保障住房河南省做为个人口大省，随着城市化进程的加快，外来务工和毕业大学生数量越来越多，居民住房矛盾也越来越突出，特别是最低收入家庭的住房问题日益凸显。今年河南省住房城乡建设关于保障性住房的要求是以科学发展观为统领，深入贯彻党的十七届五中全会省委八届十次全会省委经济工作会议精神，全面落实全国住房城乡建设工作会议和全省推进城乡建设加快城镇化进程工作会议要求，坚持四个重在和两转两提，以加快城镇化进程为中心，以实施城乡建设三年大提升行动计划为抓手，以项目建设为重点，认真实施省域城镇体系规划，大规模开展保障性安居工程建设，大力推动城乡基础设施建设。三门峡的住房保障建设位于河南省西部，豫晋陕三省的交界处，东临洛阳，西接陕西省，北隔黄河与山西相望，南连伏牛山与南阳接壤，交通运输优越，境内电气化陇海铁路连霍高速公路国道国道和郑西高速铁路等条国家级交通干线贯穿全境。历来为战略要地，同时也是当今中西经济文化交流的重要通道。住房保障工作研环评等相关费用万元方案及初步设计费施工图设计费施工图审查费工程监理费工程保险费招标代理费消防电器检测费建设单位管理费三基本预备费万元项目建设总投资万元本项目计划总投资万元，其中廉租住房万元公共租赁住房万元，主要是地方财政多渠道筹措资金。目录第章总论项目概况项目名称项目承办单位项目编制单位项目拟建地点编制依据研究范围项目建设规模和建设内容项目进度安排情况投资估算与资金筹措投资估算资金筹措方式主要经济技术指标研究结论与建议研究结论研究建议第二章项目背景及建设的必要性项目提出的背景国家宏观政策背景河南省保障住房三门峡的住房保障建设康乐家园前期建设情况项目建设的必要性第三章市场分析及建设规模房地产发展的趋势房地产发展存在的问题三门峡房地产市场发展预测建设规模第四章建设选址和建设条件项目建设选址选址原则项目选址项目建设条件现状用地条件地形地貌气象条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,水文地质条件基础设施条件交通条件给水排水条件电力电信条件燃气和供热条件第五章项目建设方案项目概况设计依据设计理念设计原则总体布局建筑设计住宅选型道路交通组织竖向设计立面设计剖面设计防火设计节能设计结构设计设计依据抗震设计及荷载取值结构形式第六章公用工程方案给排水工程设计设计依据水量计算排水方案管材选择采暖设计设计依据设计参数采暖系统电气照明设计设计依据设计内容供配电系统防雷接地保护弱电系统抗震设计编制依据设计依据编制原则抗震设计管线综合第七章节能方案分析评估依据设计采用的节能标准能源供应情况分析节能措施和节能效果分析评估结论第八章环境保护设计依据环境保护的目标环境质量标准项目及周边环境现状水土保持污染源分析大气污染噪声污染水污染固体废弃物污染的影响及其治理大气污染的治理噪声污染的治理水污染的治理固体废弃物的治理绿化评价结论第九章施工安全及劳动保护概述编制依据及采用的标准编制依据编制采用的主要标准规定规范运行过程中主要职业危害因素的分析职业安全卫生防范的措施第十章建设进度计划实施进度项目实施中的控制措施项目实施质量控制措施项目实施资金控制措施第十章投资估算及资金筹措编制依据及有关说明编制依据有关说明投资估算投资估算范围投资估算数据资金筹措第十二章财务评价财务评，计划总建筑面积约平方米，建设廉租住房公共租赁住房共计套。其中计划建设廉租住房套，总建筑面积约平方米其中房屋面积约平方米地下室面积约平方米，廉租住房全部为高层层层，套形面积将控制在平方米以内计划建设公共租赁住房套，总建筑面积约平方米其中房屋面积约平方米地下室面积约平方米，公共租赁住房全部为高层层层，套形面积将控制在平方米以内。计划总投资万元其中廉租住房万元公共租赁住房万元小学万元。项目进度安排情况初步确定南康乐家园三期廉租住房公共租赁住房建设项目年月年月工期个月。建设项目计划年月开工，年月竣工验收。年月年月进行小区基础配套设施公厕道路室外给排水暖气电力管网等建设。年月年月进行小区绿化美化工作。投资估算与资金筹措投资估算本项目总投资万元。资金筹措方式资金来源政府划拨。主要经济技术指标附表项目建设用地主要经济指标附表二项目规划建设主要经济指标序号项目名称单位数量备注项目规划建筑面积万规划住宅建筑面积万项目单位数量总用地面积亩其中建设用地亩其中道路用地亩期建设用地亩二期建设用地亩村民安置房用地亩三期计划建设用地亩其中小学计划建设用地亩期总建筑面积万建设套期总建筑面积万建设套村民房总建筑面积万建设套廉租住房公共租凭住房万建设套二建筑密度三容积率四绿地率五居住总套数套六居住总人数人七户均人口人研究结论与建议研究结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能的主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难的主要形式之，是实践三个代表重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定构建和谐社会具有重要的作用和现实意义。根据三门峡城市总体发展规划，作为城市功能设施和改善民生的部分，本项目的开发建设具有重要的意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好的社会效益和环境效益，也具有较好的间接经济效益，同时具有较强的抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行的。本项目将成为整个三门峡示范性的廉租住房项目，将对本地的经济社会产生非常深远的影响。研究建议本项目的建设具有良好的社会效益，建议有关部门应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况，认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，以保证工程质量和工程进度。在工价基础数据选择项目收入预测第十三章建设项目综合评价社会效益综合分析社会影响效果分析风险防范措施经济效益综合分析第十四章工程招标管理招标依据招标范围招标方式招标组织形式标段划分对中标单位的要求第十五章项目研究结论及建议项目研究结论项目研究建议南康乐家园三期廉租住房建设项目投资估算表第章总论项目概况项目名称项目名称南康乐家园三期廉租住房公共租赁住房建设项目项目承办单位项目承办单位经济适用住房开发中心法人代表胡维项目编制单位项目编制单位河南兴达工程咨询有限公司法人代表张纯项目拟建地点项目拟建地点南康乐家园小区位于区东南部，贺站路东南工路西北部。编制依据可行性研究报告编制委托书国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号廉租住房管理办法建住房号关于加快发展公共租赁住房的指导意见建住保号投资项目可行性研究报告指南建设项目经济评价办法与参数第三版十二五新建保障性住房任务分解表住房保障工作工作方案三房保号国民经济和社会发展十二五规划中心城区住房建设规划河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程河南省建设工程工程量清单综合单价安装工程河南省建设工程工程量清单综合单价市政工程河南省建设工程工程量清单综合单价园林工程河南省城市住宅小区物业管理办法其他文件规定要求和相关建设标准等项目单位提供有关本项目的基础资料技术资料等。研究范围我公司受项目承办单位的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关人员对项目的建设条件等进行了实地踏勘，编制完成了南康乐家园三期廉租住房公共租赁住房建设项目可行性研究报告。本报告是根据国家发改委对项目可行性研究报告编制的有关要求，结合项目的实际情况对项目的概况项目背景项目建设的必要性建设条件建设规模及内容技术方案项目建设进度和组织管理，投资估算和资金筹措，社会效益分析等方面进行论述研究和计算，为项目的决策提供依据。项目建设规模和建设内容南康乐家园年年三期廉租住房，规划占地面积亩与社会经济发展的适应性既可改善城区居民的居住条件，又可节约土地资源，结合当地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目。社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议不同利益群体接受拆迁安置等补偿的矛盾议定妥善的解决方案找当地集体领导配合协调当地技术文化条件适应风险防范措施制定切实可行的成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀的拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续的办理进度加强与相关行政部门的沟通联系，准确把握廉租住房政策导向。经济效益综合分析根据国家廉租住房保障办法的规定，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。由于廉租住房供应体制是为城镇最低收人家庭提供住房的社会保障机制，追求的是社会效益，是使批城市最低收人家庭安居乐业，从而加强社会稳定，促进社会经济的发