民小组全州恩施市利川市建始县巴东县宣恩县咸丰县来凤县鹤峰县表恩施州自然状况及资源表指标单位年国土面积平方公里二自然资源土地资源农用地面积千公顷耕地面积千公顷园地面积千公顷林地面积千公顷牧草地面积千公顷其他农用地面积千公顷建设用地千公顷未利用地面积千公顷林木资源活林木总蓄积量万立方米森林蓄积量万立方米森林面积千公顷森林覆盖率水利资源水资源总量亿立方米人平水资源拥有量立方米人水能资源蕴藏量万千瓦可开发量万千瓦年末水电已装机总容量万千瓦注林木资源数据为二类森林资源清查数据。自然环境地理位臵与地貌恩施自治州地跨东经北纬，州域东西相距约千米，南北相距约千米。西连重庆市黔江区，北邻重庆市万州区，南面与湖南湘西土家族苗族自治州接壤，东北端连本省神农架林区，东面与本省宜昌市为邻。其地貌基本特征是是阶梯状地貌发育。由于受新构造运动间歇活动的影响，大面积隆起成山，局部断陷沉积形成多级夷平面与山间河谷断陷盆地。二是岩溶地貌发育。石芽溶洞漏斗盲谷伏流比比皆是。溶蚀洼地蝶状洼地波立谷更是星罗棋布。地表切割深，沟壑纵横，山体破碎。州境纵横河流分布在新构造运动的影响下，地表相对抬升，河流向下深切。横贯巴东的长江切穿巫山，形成巫峡。清江酉水娄水唐崖河郁江等河流及其支流，多沿断裂发育，地表切割深，形成程度不等的深切曲流。气候特征恩施州处在我国东部季风中亚热带的贵州高原鄂西南山地气候区的东北隅，属中亚热带季风性山地湿润气候。总的特点是冬少严寒，夏无酷热，雾多湿重，雨量充沛。全州平均年日照时数为小时，日照百分率在之间。本州由于山体遮蔽，云雾天气多，日照时数少，太阳辐射是全省的最低值区，属于全国闭合低值区的部分。与全省同纬度平原地区相比，恩施州年日照时数和太阳辐射量虽然较小，但却有着短日照作物和耐阴作物生长的光能资源优势，有喜温作物的生产条件。如魔芋水稻玉米大豆等作物有着稳定的产量。全州年平均气温为位房地插商品注重实际，加强品牌宣传。做好当地居民搬迁安臵工作，禁止恶意拆迁，与当地居民进行良好沟通。项目在建设过程当中，积极进行成本控制工作，项目总成本基数较大，做好积极的成本控制以实现更大的利润率。重视目标消费者心理特征对推广的影响，项目推广过程直击目标客户群体。目录前言项目概况项目名称项目建设性质申报单位项目主体承担单位支持单位项目简介规划依据项目背景及必要性项目区域概况项目背景项目实施的必要性规划方案项目规划原则项目策划视野策划理论前提项目方略项目实施规划项目开发基本思路项目空间布局市场分析市场研究市场环境分析区域市场分析影响市场价值的因素恩施州消费服务娱乐分析市场定位分析市场定位需考虑的因素项目市场定位分析项目群体定位分析项目地域定位分析启示效益评估经济效益评估社会效益评估环境效应评估环境影响分析与保护规划环保概述项目环境概况环保分析与目标技术经济论证安全与消防设计依据设计范围设计原则设计方案项目建设与运营管理建设组织管理项目实施时序安排项目运营方案项目风险规避风险预估综述市场风险经营管理风险财务风险风险规避策略移民安置问题相关法律法规移民范围移民安置原则移民安置赔偿标准移民安置的必要性途径结论与建议结论建议前言恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部，山青水秀，空气清新，森林覆盖率高达，被誉为‚天然氧吧‛，是适宜人类居住的祖国‚三大后花园‛之中药材资源丰富，素有‚华中药库‛之称生物资源富集，被称为‚鄂西林海‛和‚天然植物园‛盛产优质白肋烟和烤烟，被誉为‚烟草王国‛魔芋种植历史悠久，是‚中国魔芋产业综合实力第市‛盛产以‚恩施玉露‛茶为主的优质名茶，是全省三个‚茶叶大县‛之这里蕴藏着迄今为止世界上发现的唯独立硒矿床，被誉为‚中国硒都‛，富硒绿色产业正在形成。铁矿黄铁矿耐火粘土煤矸石石灰岩等矿产种类繁多，极具开发价值。恩施旅游资源富集，以恩施大峡谷等批极具特色的景区和以‚恩施女儿会‛为代表的浓郁的土家苗族文化交相辉映，为发展生态文化旅游造就了巨大的发展空间。作为地处武陵山区腹地的山区县市，长期以来，恩施因基础薄弱交通闭塞信息制约，资源优势难以转化为经济优势，发展速度缓慢。‚十五‛以来，恩施市紧紧抓住‚两路‛建设与开通机遇及务休闲居住购物娱乐为体，充分展示企业品牌形象和文化内涵，为企业和人才服务的综合性商务服务基地。该区充当城市新区的核心区域，包含各种城市功能，有商务办公商务服务酒店业商业休闲娱乐纵横交叉的交通及停车系统，汇聚了鄂西城市的人流物流资金流和信息流，促进了企业间的沟通交流，提升了城市的向心力和吸引力，对城市形象的提升城市功能的完善有重要意义。规划依据本规划编制的依据如下国家及部委文件国家及部委文件国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知国发号国务院西开办关于西部大开发若干政策措施的实施意见国家发改委关于规范专项规划工作的意见试行的通知国家农业部关于进步推进优势农产品产业带建设意见的通知农计发号国家农业部定点扶贫地区农业优势特色产业开发规划中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号武陵山集中连片特困民族地区发展规划年研究提纲讨论稿湖北省文件中共湖北省委湖北省人民政府关于促进农业农村经济发展的决定鄂发号中共湖北省委湖北省人民政府关于加快恩施自治州经济和社会发展的决定省委办公厅省政府办公厅转发省扶贫办关于加快对恩施自治州扶持力度的意见的通知湖北省人民政府办公厅转发省计委等部门关于湖北省优势特色农产品区域布局规划年的通知鄂政办发号。湖北省城镇体系规划恩施州文件恩施市城市总体规划恩施州市‚十五‛计划和年远景发展规划中共恩施州委恩施州人民政府关于进步加快发展民营经济的若干意见中共恩施州委恩施州人民政府关于进步加强招商引资工作的意见恩施州经济开发区控制性详细规划恩施土家族苗族自治州城镇规划区内个人住宅规划管理实施细则项目背景及必要性项目区域概况恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部，地处湘鄂渝三省交汇处，是我国中西两个经济带的结合部。自治州成立于年月日，是全国最年轻的少数民族自治州。年与我国西部个省市自治区及吉林延边朝鲜族自治州湖南湘西土家族苗族自治州起被列入国家西部大开发范围。全州辖县市，个乡镇及街道办事处，个村居民委员会。国家和省实施系列支持中西部地区民族地区发展的重大政策机遇，创新发展思路，转变发展方式，奋起直追，尤其是围绕武陵山经济协作区的整体开发。恩施作为该区的中心城市之，本地资源整合与产业提升成为恩施州发展规划的主体部分，也是恩施市实施工业兴市战略的主战场。近年来，恩施经济开发区立足自然资源丰富‚两路‛全线贯通优势，以项目建设为中心，狠抓基础设施及配套功能建设创新招商引资工作思路，切实优化发展服务环境。本项目拟定的国际名品城是顺应恩施工业兴市的发展要求，丰富城市品牌发展内涵，提升区域综合竞争力。以国际商务服务水平为模板，以建成鄂西最高档商务服务中心为愿景，以企业的服务需求为导向，旨在为企业间搭建个交流沟通的自由平台。该项目的建成不仅可让国内外知名品牌‚走‛进来，也可让恩施本土企业‚走‛出去。同时，该商务服务项目的发展也可带动恩施其他现代服务行业的的发展，从而增强恩施综合竞争力和辐射带动力，推动经济在更高层次跃升发展。在上述设计构思的理念指导下，项目以丰富多样的环境资源和文化资源为载体，拟规划成‚心两轴连四区‛的主题城市综合体。总之，在恩施工业蓬勃发展的上升期，建成这样个集休闲居住，购物娱乐，企业服务为体的多功能城市综合体是十分必要和可行的，对于汇聚城市人流物流资金流信息流，提升城市向心力和吸引力，推动恩施工业化城市化进程有重大促进作用。项目概况项目名称恩施国际名品城项目建设性质城市综合体申报单位恩施国际名品城投资开发有限公司项目主体李时珍医药公司湖北佳盟投资有限公司承担单位恩施国际名品城投资开发有限公司支持单位恩施市政府恩施市城市建设局恩施市经济技术开发区项目简介为推动区域经济发展，整合本地资源，加强地方企业的沟通与联系，佳盟投资有限公司李时珍医药公司通力合作，双方发挥各自优势，共同打造鄂西最高档商务服务中心国际名品城。以服务企业为出发点，以整合区域资源完善配套设施为手段，集中构建恩施州的企业服务大平台城市新兴综合体，最终成为恩施的城市地标商贸亮点。项目选址拟定申报位于恩施城区东北部的金桂大道开发区内，拟定申报面积约亩，拟规划建筑面积将达到万平方米。经项目专家组考察，致认为该区无论从生态效益社会效益还是经济效益三方面看，都适合建成集企业服获益。此外，还要鼓励移民参与移民安臵规划。征用旱地的补偿费用包括土地补偿费安臵补助费及地上附着物和青苗补偿费。征用旱地的土地补偿费为该旱地被征用前年平均年产值的倍。征用旱地的安臵补助费，按照需要安臵的农业人口数计算。需要安臵的农业人口数，按照被征用的旱地数量除以占地前被征用单位平均每人占有旱地的数量计算。每个需要安臵的农业人口的安臵补助费标准，为该旱地被征用前年平均年产值的倍。每公顷被征用旱地的安臵补助费最高不得超过被征用前年平均年产值的倍。此外，征用菜地按照该旱地被征用前年平均年产值的倍补偿，水浇地园地按照倍补偿，望天田旱地按照倍补偿，轮歇地按照倍补偿征用种植年以下新开垦旱地，按照上年产值的倍补偿，并补偿开发投资。对于靠土地为生的移民，应当优先考虑以土地为基础的移民安臵战略。对于失地人员也将采取相应保障措施。在货币安臵措施上，被占地的农民按照相关占地补偿方案，经省市人民政府同意，区人民政府土地管理部门批准，征地补偿费青苗补偿费安臵补偿费等相关费用均发放给被安臵人员个人。移民安置的必要性征地拆迁移民安臵的主要目标是保证受项目影响人口的生活标准收入水平及生产能力有所提高，或至少恢复到未受本项目实施影响以前的水平。因