有商家户，清理时无赔偿无纠纷。化工交易区化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。小食品区小食品区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。招待所招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。聚缘茶房聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于年以万元转让给都荣工女士，获得年左右的使用权，及于年移交给市场，出现女二嫁情况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理时可能有定赔偿和纠纷。大众茶楼原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建的营业房。年盐市口购物中心以向黄小龙借款万元作为回报，以每月，元价格将市场楼底约平方米的营业房租给他。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。同样于年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，楼底，面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年使用权。同样盐市口购物中心于年将底楼移交给市场。年储蓄所迁走，并将此营业房租给他人做酒楼使用。该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。市场二楼营业房市场二楼营业房原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，共平方米。年盐市口购物中心以该二楼及楼小食品区营业房年使用权作抵押，在市场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将楼及二楼营业房无偿偿还给市场，但法院将二楼判给了汇通银行。因此，清理时会有定的纠纷。化工区该化工区系成都锦江区工商局与成都空压机厂联建，并分割了间营业房，将其全部出售给私人。因此，清理时会有定的纠纷。生资市场该生资市场系东宝娱乐公司向成都空压机厂布线电梯安装物管监控配电设备柴油发电机组室外工程四市政配套费供电及增容供水及增容五运作期间费开办及管理费建安费监理费工程建安费的六不可预见费建安费七合计编制说明本核算建筑面积按测算地下层，机动车停车位个，自行车辆机动车位按位，自行车位按辆。目录第部分项目概况项目名称二项目地址三土地产权状况及面积四地上建筑物状况五项目由来六有关破产清理情况预计第二部分成都房地产市场概况第三部分项目优势与劣势分析项目优势二项目劣势第四部分项目运作方案项目运作主体二项目运作方案土地开发模式二房产开发模式第五部分项目规划方案项目规划设计要点二项目技术经济指标项目主要技术指标二住宅户数及车位数量第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式二对房产开发模式开发方案设想建设进度计划土地整理及前期开发进度期开发进度二期开发进度二项目经营方案租售比例销售进度与价格住宅销售进度商业销售进度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,车位销售进度三项目投资方案第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算基准地价与出让金实际出让地价预估土地出让金补差额估算地价估算土地增值额估算二开发费用测算管理费用其他费用财务费用二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本前期开发费设计费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费二开发费用测算管理费用销售费用财务费用第八部分项目资金筹措土地开发模式投资方案二房产开发模式投资方案投资组合方式二资金运作方式自有资金银行贷款销售收入再投入第九部分经济与社会效益分析地产开发模式经济效益分析拍卖地价评估二财务评价三不确定分析破产启动费用不纳入成本情况土地出让金变动情况二房产开发模式经济效益分析销售单价的估算住宅销售单价的确定用市场比较法确定销售价格的上限用成本法确定销售价格的下限建议销售单价商业销售单价的确定车位销售单价的确定二总销售收入的测算三总租赁与转售收入的测算商业租赁与转售收入测算响表十七工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第部分项目概况项目名称成都空压机厂地块建设项目二项目地址成都空压机厂地块位于成都市海椒市街号，即二环路东四段以西，得胜上街以南，海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。三土地产权状况及面积成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地余亩。其中工业划拨用地，平方米约亩，商业租赁用地，平方米约亩，租赁时间为年月日起至年月日止。后因成都空压机厂和成都华兴房地产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。四地上建筑物状况地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。五项目由来成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定，需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。破产费用缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含成都空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业自年月日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。年月日四川省人民政府决定将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要，万元启动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的，万元破产启动费用。六有关破产清理情况预计该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有楼底营业房间，现有小食品化工等各类商家余户。另有茶楼个，面积，平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积，平方米，旅馆个，面积，平方米，招待所个，面积平方米，生资市场个，车位租赁与转售收入测算四税金及附加销售税金及附加租赁及转售税金及附加五成本费用估算六财务分析损益表与项目静态盈利能力分析现金流量表与项目动态盈利能力分析全部投资现金流量表自有资金现金流量表资金来源和运用与资金平衡能力分析七不确定分析盈亏平衡分析敏感性分析单因数敏感性分析成本不变而租金售价变化对收益的影响租金售价变化对财务净现值的影响租金售价变化对财务内部收益率的影响租金售价不变而成本变化对收益的影响成本变化对财务净现值的影响成本变化对财务内部收益率的影响多因数敏感性分析租金售价上升时成本变化对收益的影响租金售价上升时成本变化对财务净现值的影响租金售价上升时成本变化对财务内部收益率的影响租金售价上升时成本变化对收益的影响租金售价上升时成本变化对财务净现值的影响租金售价上升时成本变化对财务内部收益率的影响租金售价下降时成本变化对收益的影响租金售价下降时成本变化对财务净现值的影响租金售价下降时成本变化对财务内部收益率的影响租金售价下降时成本变化对收益的影响租金售价下降时成本变化对财务净现值的影响租金售价下降时成本变化对财务内部收益率的影响本项目预计实际收益分析三项目风险分析空压厂破产清理风险二土地出让政策风险四项目评估结论附表土地开发模式附表表总投资与成本估算表表二资金筹措表二房产开发模式附表表总投资与成本估算表表二详细投资计划与资金筹措表按比例表三详细投资计划与资金筹措表按金额表四总销售收入预测表表五销售费用估算表表六商铺出租计划和出租收入估算表表七车位出租计划和出租收入估算表表八销售税金及附加表表九租赁及转售税金及附加表表十损益表表十全部投资现金流量表年表十二自有资金现金流量表年表十三资金来源与运用表表十四银行贷款还本付息结算表表十五银行贷款还本付息计算表表十六敏感性分析预测表成本不变而租金售价变化对收益的影响租金售价不变而成本变化对收益的影响租金售价上升时成本变化对收益的影响租金售价上升时成本变化对收益的影响租金售价下降时成本变化对收益的影响租金售价下降时成本变化对收益的影销售住宅总成本分摊销售商业总成本分摊，销售车位总成本分摊转售商业总成本分摊转售车位总成本分摊租赁商业物业折旧租赁车位物业折旧税金，销售税金及附加，租赁税金及附加利润总额所得税，税后利润盈余公积金，可分配利润可运用资金，表十全部投资现金流量表年单位万元序号项目名称合计建设经营期年现金流入，销售收入租赁收入转售收入现金流出，建设投资税金，销售税金及附加，租赁税金及附加转售税金及附加所得税，税前净现金流量，税前净现金流量累计，税前净现金流量现值，税前净现金流量现值累计，税后净现金流量，税后净现金流量累计税后净现金流量现值，税后净现金流量现值累计，评价指标税前税后万元表十二自有资金现金流量表年单位万元序号项目名称合计年年年年年年年年现金流入，销售收入租赁收入转售收入现金流出，自有资金，销售收入再投入，贷款还本付息，税金，销售税金及附加，租赁税金及附加转售税金及附加所得税，税前净现金流量税前净现金流量累计，税前净现金流量现值税前净现金流量现值累计，税后净现金流量，税后净现金流量累计税后净现金流量现值税后净现金流量现值累计评价指标税前税后万元表十三资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源，自有资金，银行贷款销售收入住宅销售收入商业销售收入，车位销售收入租赁收入商业租赁售收入车位租赁收入转售收入商业转售收入车位转售收入资金运用