科筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在的占总量的，占总量的，的占总量的，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果看，的住宅面积目前是县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。以上调查结果显示，县购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。另外，重点调查了我们的项目所在的县房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。县住宅价格指数季度县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好究其原因，是有良好的地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体教职工和成长中的新小企业个人投资者，从市场现状看，县土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。二产品供需预测根据调查，目前县房地产投资大幅增加，年上半年县完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为亿元，同比增长。白领阶层以及周边教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。三价格预测据调查，今年县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款的其他资金附表文化园期二期敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度敏感系数基本方案产品价格建设投资总论项目背景项目名称文化园期建设承办单位概况承办单位是北国御景房地产开发有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。北国御景房地产开发有限责任公司的经营宗旨是为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现北国御景房地产开发有限责任公司的社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高北国御景房地产开发有限责任公司人的工作生活质量为股东创造回报以长远利益回报北国御景房地产开发有限责任公司股东。可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及县颁布的相关法律法规政策县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要县年国民经济和社会发展统计公报核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,县城市总体规划大纲年县的经济和社会发展规划房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额县市区基准地价县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定的协议书或意向书编制报告的委托合同其他有关依据资料项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发文化园。近两年来，温馨来自情感的交流理智的选择，北国御景房地产开发有限责任公司人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让北国御景房地产开发有限责任公司人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。主要建设条件供水在县城东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨水污水排放县大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。供热拟从县新敷设的供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从县开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由煤化工园区配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由县引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由县统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由县电话局解决。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，融资元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。本项目期投入资金万元自有资金万元，融资万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目二期投入资金万元自有资金万元，融资万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目期完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。主要技术经济指标文化园期二期技术经济指标三问题与建议考虑到文化园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于县的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。二市县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适的县技新展所需的基础设施配套。水现有供水能力万立方米，日供水万立方米。电成都地区大电网覆盖全境，现有和两个变电站双向供电。路境内米的交通干道纵横交错呈井字状镶嵌在城区内。气日供天然气万立方米。人力资源同安拥有实力雄厚的教育人才资源，聚集了四川大学龙泉校区四川联合经济技术学校成都信息工程学院四川国际标榜职业学院四川省职业技术学院等大中专院校，已形成高中初级职业教育体系，造就具有职业竞争优势的高级蓝领和产业工人，着力打造西部大学城。物产资源同安属国家三高农业试验区，有着十分丰富的农副产品资源。水果瘦肉型猪蔬菜奶牛及鱼和小家禽等生产具有相当规模，桃梨橘葡萄枇杷樱桃草莓脐橙等八大水果已发展到余个品种，质优量大林业资源丰富，丘陵地区林木茂盛，有柏木林桤木林松树林青岗林及种植的墨西哥柏巨桉意杨美国松藏木。产业状况同安街道自年开发建设以来，大规模实施城镇建设，大力引进新兴第三产业，城市化进程加快，城市面貌大为改观，现已建成城区面积平方公里，人口万人，地区生产总值达亿元，已形成旅游度假会务会展职业教育康体休闲高端居住等产业集群，初步形成了以博瑞花园酒店为代表的商务会展酒店经济圈，以成都信息工程学院为代表的西部大学城，以阳光体育城为代表的运动休闲基地，以中粮御岭湾为代表的别墅城，以阳光商业世界为代表的商贸业。经过多年努力，同安街道获得科技部新农村建设科技示范乡镇国家三高农业示范区等荣誉。产业政策环境同安行政服务高效快捷，建有行政服务大厅，对所有投资项目实行门式受理站式审批，对外来项目的审批建设实行全程式代理服务，在同安投资兴办的企业享受国家级成都经济技术开发区规划建设配套服务的全部优惠政策。市场背景及分析前苏联布赫曼教授研究后提出人体存在着既不是健康，也不是患病，而处在种中间状态，可称之为第三状态或亚健康状态。而今，亚健康的概念已广泛被各产品生产销售各类瓜果花卉苗木产品生产和销售本公司其它生物制品销售摩托车汽车不含小轿车发动机及相关零部件兼营交电五金工艺美术品不含金银饰品农副产品不含棉花粮油蚕茧烟叶建筑材料机械设备仪器仪表计算机软硬件的开发及技术服务。年月日项目可行性研究及综合分析项目概述世纪是人类崇尚健康的时代，也是健康产业大发展的时代。每个人对健康的追求是无止境的，这就为健康产业的发展提供了最为广泛而坚实的基础。健康产业也称为业，是医药保健行业的简称。业是近年来崛起的新兴产业，它在美国业开始走下坡路的时候，保持了持续的增长，因此，有人认为它将是取代业在未来十年内领导世界经济发展的主要经济增长点，新技术革命的浪潮已经由技术转向产业健康产业。据报道，美国的经济构成中有七分之来自健康医疗产业。以至美国两任总统经济顾问保罗皮尔兹认为，健康保健产业将是继网络革命之后，最有可能影响世界经济发展的产业。它也是未来最具发展潜力的明星产业，是下个具有兆亿美元量级的产业，被称为财富第五波。目前，我国健康产业正在飞速的爆发式的发展，专家预言它将成为未来数个世纪中国乃至全球规模最大和最具潜力的黄科筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在的占总量的，占总量的，的占总量的，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果看，的住宅面积目前是县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。以上调查结果显示，县购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。另外，重点调查了我们的项目所在的县房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。县住宅价格指数季度县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好究其原因，是有良好的地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体教职工和成长中的新小企业个人投资者，从市场现状看，县土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。二产品供需预测根据调查，目前县房地产投资大幅增加，年上半年县完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为亿元，同比增长。白领阶层以及周边教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。三价格预测据调查，今年县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款的其他资金附表文化园期二期敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度敏感系数基本方案产品价格建设投资总论项目背景项目名称文化园期建设承办单位概况承办单位是北国御景房地产开发有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。北国御景房地产开发有限责任公司的经营宗旨是为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现北国御景房地产开发有限责任公司的社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高北国御景房地产开发有限责任公司人的工作生活质量为股东创造回报以长远利益回报北国御景房地产开发有限责任公司股东。可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及县颁布的相关法律法规政策县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要县年国民经济和社会发展统计公报核准通过，归档资料