1、“.....随着年以来重庆市房地产销售价格的大幅提升和良好的市场反应，大大增强了各开发企业的投资信心，年是重庆市都市区房地产投资的高峰，投资增幅明显放大。年主要是在国家宏观调控下投资规模增速有所回落，但仍然达到了较高的增长水平。重庆市房地产开发完成投资额自年以来，长期保持高速持续增长的态势。房地产开发投资的强劲增长，表明投资者看好重庆房地产市场发展，对进入重庆房地产市场抱有较强的信心。重庆市都市区经济圈房地产市场供求图近年重庆市都市区商品房竣工面积销售面积及增长率表单位万，商品房竣工面积商品房销售面积竣工面积增长率销售面积增长率年年年年年年年数据来源年重庆市统计年鉴从上表可以看出，近年来重庆市都市区房地产开发销售规模快速增长，但同期的销售面积的增长率均大于竣工面积，这也反映出整体市场需求较为旺盛，基本能够消化同期增加供应量......”。

2、“.....年竣工面积基本与销售面积持平，这在定程度上也反映出整体市场处于正常健康运行状态。重庆市都市经济圈房地产市场价格图近年重庆市都市区商品房成交均价分析商品房销售均价商品房增长率年年年年年数据来源重庆市统计年鉴，预测数据由旭辉集团整理近年来重庆市都市区住宅成交均价持续稳步攀升，其中年重庆市都市区商品房住宅整体成交价格增速放缓，这主要是由于国家宏观调控造成市场价格增速暂时放缓，同时低端经济型产品供应及成交放大所导致。结合宏观经济发展形势与市场需求增长情况，预计未来市场将保持稳定增长的态势......”。

3、“.....并经财务数据分析，本项目内部收益率，净现值为，万元折现率，投资报酬率，静态投资回收期个月。随着成本或价格在的范围内浮动，其财务净现值均大于。综合以上分析和预测可以得出本项目基本可行。旭辉集团重庆两路项目项目可行性研究报告编制单位旭辉集团股份有限公司编制时间年月第部分总论项目名称重庆两路项目二开发单位旭辉集团股份有限公司三报告编制单位旭辉集团股份有限公司四地块位置及环境地块位于渝北金开大道延线回兴立交转盘处，与圣湖天域和文杰心海湾两大区域内中高档社区毗邻距宝圣湖不到米的距离。回兴拥有丰富的自然景观和生态资源个天然湖泊个生态植物园个花卉基地分布其间，区内没有并且不允许任何具有污染性的工矿企业。宜人的气候良好的生态，但位于立交转盘处，受噪音灰尘影响较大......”。

4、“.....如住宅商铺等其中多层住宅高层住宅小户型公寓商铺不可售面积地下建筑面积独立地下车库地下室不可售容积率建筑密度绿化率机动车位个预计竣工日期年月日预计交房日期年月日第二部分市场分析与产品定位市场分析重庆市经济发展概况重庆市都市经济圈经济发展状况图重庆市都市区近年来国民经济发展状况单位亿元数据来源年重庆统计年鉴年以来，重庆市都市区逐年增加，年平均增幅约。年整体经济增速高于近年平均水平注年统计口径出现变化，增幅出现异常波动，资料来源年重庆统计年鉴。重庆市经济发展稳定快速，城市综合实力提升明显，经济形势的长期利好发展将为城市房地产业的持续健康发展奠定良好基础......”。

5、“.....目前重庆市的地区国民生产总值年实际增幅高达，房地产业作为城市经济的支柱型小层从业人员整体素质和水平都将会逐步提升，为重庆未来房地产业的发展培育大量的中高收入消费者，对于城市房地产业的发展具有积极的促进作用。重庆市旧城改造和新区拓展据不完全统计，年重庆市主城区拆迁面积将达到多万平方米，预计拆迁户将达到万户以上资料来源重庆搜房网，按照户均住房需求面积平方米估算，将会直接为重庆房地产市场带来约万平方米的消费需求。将要新建西永和茶园两个城市副中心，按照城市新区和组团建设的要求，这两个新区的建设必须至少要达到人口万以上的规模。资料来源重庆市年都市区城市总体规划城市发展方向除向南受地形及行政边界限制外，重庆向北跨越中梁山，向西跨越铜锣山以及向东都有很大的发展空间。由于重庆市城市建设起步较晚，未来几年内旧城改造仍将大量存在，方面，旧城改造有利于城市人居环境的改善和城市竞争力的提升......”。

6、“.....直接促进重庆住宅市场的消费升级。渝北区区域地位重庆渝北区为重庆市传统的主城六区之，渝北区在区位交通上具有较为明显的优势。由于区域内部地势平坦并且作为近年来的新建区域，各种市政道路设施及区域环境面貌都非常好，重庆市江北国际机场重庆市龙头寺火车站等重要的市政设施均位于区域内部，其中本项目还紧邻重庆市江北国际机场。随着重庆市整体产业和城市格局的向北拓展，渝北区经济和城市发展面临良好的发展机遇。目前渝北区内部下辖北部新区国家级经济技术开发区重庆市现代农业园区两路工业园区空港工业园区等众多特色园区，近年来区域整体经济快速发展，已经成为重庆市经济强区之。区域经济发展趋势分析渝北区经济发展趋势根据渝北区政府十五发展规划，十五时期，渝北区将把握重庆主城向北拓展的历史性机遇，进步完善城区发展总体规划，精心打造龙溪北部新区两路这条城市主轴线......”。

7、“.....同时，从政府规划发展预期来看，两路片区将与龙溪片区北部新区道成为区域内的主要发展区域，其为两路片区最佳环境宜居区的整体定位将有利于区域内的住宅开发和区域市场整体影响力的进步提升。就宏观经济角度而言，在未来几年重庆市经济产业以及城市格局继续保持向北发展的情况下，渝北区整体经济有望持续快速增长，特色工业园区住宅开于大于萎缩停滞稳定发展高速发展房地产增幅总值亿元名义增长率年年年年年年年产业之处于高速发展的阶段，具有较高的投资潜力。重庆目前消费者状况图重庆市历年城镇居民人均可支配收入单位元，人均可支配收入元增長率数据来源年重庆统计年鉴从上表可以看出，由于重庆市发展起步相对较晚，收入水平基数相对较低，但进入年以来重庆市城镇居民人均可支配收入持续保持两位数的高速增长，增长势头和发展潜力较为突出，有利于城市房地产业的长远持续发展......”。

8、“.....故以下对区域经济运行情况发展规划及经济发展趋势作相应的分析。渝北区经济发展状况及经济地位图重庆各区近年来对比分析表单位亿元渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区年年年年年年年渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区数据来源年重庆统计年鉴年以来，各区均有较大幅度增长，其中渝北区九龙坡区及江北区三区的增长幅度位列前三位，分别达和，这也表明近年来在重庆市城市发展整体向北的大趋势下，渝北区经济取得了非常迅猛的发展。资料来源年重庆统计年鉴渝北区整体经济在重庆市各区中已经占有较为突出的地位，其年占到重庆市都市区的资料来源年重庆统计年鉴。重庆市整体向北的大趋势刺激区域经济快速发展，这将为本项目创造广阔的发展空间。区域发展规划重庆市总体规划发展目标根据重庆市年都市区城市总体规划......”。

9、“.....具有吸引力和竞争力，适宜创业发展和生活居住的活力之都魅力之城。城市发展性质国家级历史文化名城，西南地区和长江上游重要的中心城市。重庆市产业结构规划调整转型第产业，巩固壮大第二产业，优化提升第三产业。重庆市为中国知名的重工业基地之，传统产业主要为钢铁机械摩托车制造等人力密集型产业。从未来产业结构规划来看，城市产业将逐步朝技术密集型产业转移，其中尤其是高新技术产业面临良好的发展机遇。城市整体产业技术水准的提升将会改善城市经济增长的质量，基产品底层采取调空手法，景观开阔，观赏性与功能性相结合，又增加了邻里间交流嬉戏休息的空间。实现人车分流，且地下车库直接入幢，在地下车库中设计生态洞，增加自然通风与采光。三项目价格定位及依据项目价格定位本项目计划于年月正式开盘预售，高层住宅部分销售总体均价统为元平方米，多层住宅部分销售均价统为元平方米，小户型公寓部分销售均价统为元平方米......”。