和动感的建筑形态。 同时，在山墙面和局部檐口处，采用新的造型手法，打破传统的建筑形式。 单体结合清水砖木百页钢构架和大玻璃等现代的建筑构件，在传统中透着现代的气息。 本设计力求反映医疗建筑简洁明快的特点，注重细部设计，强调不同材料的材质对比，力求体现现代医疗中心的风格。 本项目主要技术经济指标表总项目主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积计容积率建筑面积高层酒店办公部分多层商业部分不计容积率建筑面积高层酒店办公部分多层商业部分健身娱乐餐饮厨房办公客房商业序号指标名称单位指标备注其他其中期地下室面积二建设指标占地面积建筑密度绿地率容积率最大建筑高度底层占地面积停车位个其中地上停车地下停车六总投资万元其中建设资金万元流动资金万元七年均所得税万元八全部投资财务内部收益率九全部投资财务净现值万元十全部投资静态投资回收期年税后十盈亏平衡点十二投资利润率税前十三投资利税率税后十四建设期限月三苏州市木渎人民医院项目可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版，国家计委建设部，年月发布。 中国国际工程咨询建设项目评估暂行办法中国国际工程咨询建设项目评估指南建设项目施苏地地块项目申请书苏州市天和工程管理咨询有限公司在建设实施过程中，坚持技术规程，规范化科学化管理生产，严格按照图纸施工，努力提高建筑产品质量加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场的冲击提高酒店经营管理水平，保证未来合理的投资收益。 苏州市天和工程管理咨询有限公司年月日目录第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章苏州酒店写字楼市场分析餐饮业状况二苏州写字楼状况调研与分析第四章节能方案分析用能标准和节能规范二节能措施和节能效果分析第五章运营管理实施计划和工程招投标运营管理二实施计划三工程招标第六章建设用地技术方案及移民安置分析核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目选址及建设条件二项目总体规划方案三征地拆迁方案第七章环境和生态影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施第八章经济影响分析经济费用效益分析二区域经济影响分析第九章社会影响分析社会影响效果分析二项目的适应性分析三社会风险及对策分析第十章结论与建议结论二建议第十章附表第章建设单位及项目概况建设单位概况苏州市木渎人民医院位于木渎镇,始建于年,是苏州市吴中区南片唯的所集医疗教育科研预防保健为体的综合性二级甲等医院，对于全区医疗事业的健康持续发展起着举足轻重的作用。 医院是南京中医大学苏州市卫生职业技术学院盐城市卫生职业技术学院的教育实习基地，多年来直承担着高等医学院校的实习带教任务。 医院占地亩，医疗用房面积万平方米，核定床位张，实际开放床位张。 全院正式职工人，有个临床医技科室，其中有护理单元的病区个。 医院蛇伤科是苏州市重点专科,感染科是吴中区定点单位,骨科脑外科妇产科是医院重点专科。 在开展项技术项目，其中白内障超声乳化摘除术加人工晶体植入腹腔镜胆囊切除前列腺汽化电切断指再植人工全髋置换椎弓根钢板内固定治疗脊椎骨折和滑脱介入治疗无痛性胃镜肠镜检查逆行胰胆管造影检查等手术，在周边地区享有广泛声誉。 年门急诊万年人次，出院病人人次，手术例次，分娩人次。 多年来，木渎人民医院在上级部门的领导下，在社会各界发展提出了更高的要求，来院就医患者数量逐年增加，业务量猛增，原有的基础设施已远远不能满足患者的就医要求和医疗工作的需要。 医院加大了基础建设的投入，改善了病人就诊环境及住院条件，逐步走向环境园林化服务现代化方向努力，并取得了显著成效。 这次，苏州市木渎人民医院扩建工程，就是基于这样的经营理念。 二项目概况项目名称苏州市木渎人民医院扩建工程，已完成规划报批，方案设计等前期准备工作。 承办单位名称苏州市木渎人民医院项目性质该工程是惠民利民的民心工程，将列入区政府年重点实事工程项目。 项目位置苏州市木渎人民医院位于苏州市木渎镇，中山路南侧，下沙塘河西侧，居住区和繁华街区遍步周围，服务的辐射半径不可限量。 项目规模扩建工程住院大楼占地面积平方米,建筑面积平方米，呈丁型与现病房楼相接食堂占地面积平方米,建筑面积平方米。 建设期目前建筑设计和结构设计已经完成，计划月份开工,年月土建竣工开始装修,年年初落成使用，建设周期预定为年。 资金筹措方案工程建设所需资金万元人民币，自筹资金万元，其余资金由木渎人民医院拟向银行贷款万元解决，还款期限为年,贷款利率根据人行公布的中长期贷款基准利率上调,按计算。 为规范资金管理，木渎人民医院建立独立的工程帐户，由卫生局和木渎人民医院对帐户共同进行监管，做到封闭运行，专户专帐专款专用。 工程的特点以病人为中心，设计围绕为病人服务这宗旨，努力为患者提供舒适方便安全卫生的医疗条件。 并为科研教学等工作开展与发展提供较好的硬件基础。 同时为医护人员提供较好的工作和休息环境。 技术先进，科学合理。 设计中结合国情及医院实践，尽量采用并吸取国际国内医院设计中的新概念与布局，选用经实践使用证明切实可行的新技术和新材料，使扩建病房楼具有相应的先进性。 卫生安全经济合理。 满足现代化医院对卫生安全的要求，防止与控制院内交叉感染。 功能分区明确，人流物流路线清晰。 工作路线短捷，降低日常运行费用等综合要求，满足高效率低运行的总体要求。 优美内外环境。 设计注意创造内外舒适环境，在造型及内部空间上依照建筑特性尽量做到简洁明快平易近人，不追求豪华气派。 病房设计体现了以人为本的设计思想，将病房多数设在南向采光充足的方向，以满足病房的采光通风要求。 注重医院内部环境设计，为病朋友的关心支持下，经历几代人的辛勤耕耘，已逐步发展成为具有定规模的医疗预防保健实体。 随着国家农村卫生工作政策环境的变化，木渎医院不断适应形势自我发展。 在党的十届三中全会以前的二十五年，木渎医院经历了个艰苦创业的过程，切从无到有，从诊所到卫生院，全力预防传染病消灭血吸虫实施计划生育形成合作医疗等，在极其艰苦的环境下初步形成了木渎人民医疗防治体系。 八十年代初，木渎人民医院开始了与大医院的横向联系，之后的二十五年中，市场导向科技兴院的思路贯穿到医院工作中。 年开展了胃镜下胃癌的早期诊断年在苏州率先开展介入新技术年在省内第家乡镇医院引进等大型设备年创立了江苏省第家乡镇抗癌俱乐部医院拥有批现代水平的大型医疗设备如螺旋彩色超多功能遥控光机，型臂线机全息动态心电监护系统全自动血球仪酶标仪全自动血气分析仪全自动免疫分析仪血球计数仪电子胃镜电子肠镜拉斐尔呼吸机震波碎石机高压氧舱计算机放射成像系统血液透析仪重症监护系统微生物培养鉴定药敏分析系统，核磁共振仪等，硬件投入的增加，为提高医疗质量和技术水平创造了良好的物质条件。 作为木渎镇医教研急救中心，医院十分重视医德医风建设，努力提高全院职工整体素质，转变思想观念，改革服务流程，切实做到以病人为中心，在全市范围内首家实行住院医疗收费三天公示制度，被区政府认定为优质服务物价质量计量卫生信得过单位。 医院在挂号收费药品财务实行计算机管理，为苏州市吴中区医保定点单位。 木渎人民医院关心照顾老年人残疾人和外来务工人员，在医疗工作中推出新举措，特别开设了廉价门诊。 对上述人员免收挂号费，对于普通感冒和般感冒，诊疗费用控制在元以内，同时，免费接受群众各类病因的咨询，对高血压等其他带有常期性经常性的疾病，诊疗费用控制在每月元以内，对于轻度症状者的所有门诊治疗做到每次元以内。 这措施的推行，受到了当地群众的致好评，仅今年上半年就免收挂号诊金多人次，免收诊金余元，真正把三个代表重要思想贯彻落实到实际工作中。 近年来，随着社会发展以及广大人民群众生活水平和质量的进步提高，对医疗卫生服务需求的不断增加，特别是近几年来，苏州市城市化进程日益加快，城市人口急剧增加，从而对医疗卫生事业的及流的设计施工监理营销策划单位，为吴中的开发建设带来先进的理念，对于苏州其他旅游板块的建设开发有着长远的指导与示范意义。 项目的成功开发，有利于民族文化的传承与传播。 项目的开发，将以可持续发展持续经营为宗旨，践行区内旅游苏地地块项目申请书苏州市天和工程管理咨询有限公司区外服务的旅游发展战略，项目的开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省的战略目标，将能有效地推进旅游产业建设，对苏州旅游文化市场的发展提高良好的发展机会和强劲的原动力。 项目建成后，将成为吴文化的民族文化传播基地之，有利于民族文化的保护与传承，项目的建成将成为民族文化展传承与保护起到积极地作用。 二项目的适应性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为年固定成本年销售收入销售税金年可变成本敏感性分析基本方案财务内部收益率为，投资回收年年所得税后。 本报告还对营业收入营业成本固定资产投资变化，对内部收益率，投资回收期，还款期分别作了单动态变化的敏感性分析，详见表，从表中可以看出，营业收入变化对投资效益，指标的影响最大，其次是经营成本变化，影响较小的是投资变化。 三社会风险及对策分析苏地地块项目申请书苏州市天和工程管理咨询有限公司本项目在投资建设和运营管理过程中存在的冲突和各种潜在的社会风险，直接影响酒店与当地社会的关系，也影响项目的顺利建设和正常发挥本地块项目的正常功能和效益。 建设期风险分析近期，由于通货膨胀预期，导致建筑材料价格上扬，特别是钢材水泥木材等三大材料及人工费的价格涨幅较大，因此，项目在实施中要重视未来建材建筑市场走向，将投资控制在合理范围内。 经营风险分析虽然吴中区同档次酒店为空缺，但苏州星级宾馆还比较多，对般客户仍具有较强的吸引力。 本项目为高档酒店，应坚持经营特色，引进国外先进理念，避免新开业客源少，声誉低等风险，尽快达到较满意的住宿率，从敏感性分析也可看出提高租住率对增加营业收入的重要性。 从项目的总体条件来分析，虽然面临着定的市场挑战，但本项目的市场背景基本成熟，市场前景广阔，只要项目运作思路及方法符合市场的需求，那么本项目就能成功，就能真正成为运河风光带新的标志项目吴中区餐饮娱乐行业的核心项目提升运河风程中，要充分考虑，可以采用固定总价合同方式，把风险转移给总承包方，运营过程中的风险，受国家政策的影响，受国家政策的调控，人才水电的资源，均应控制在项目能够承受范围内，按照国家的现在的思路和国外的这方面的先进经验和运营模式，我们国家在未来，会对服务事业加大投入力度，提高人民群众的生活水平，缩小我们国家和先进发达国家的居住条件的差距，充分体现和谐社会的宗旨。 工程方面的风险因素该项目位于风景区，地质和水文地质情况十分重要。 但限于技术水平有可能勘探不清，致使在项目的生产运营甚至在施工中就出现问题，造成经济损失。 因此，对该项目，慎重对待工程方面的风险因素，采取风