业总产值约亿元，市的印刷产值为亿元左右。 按照现在的发展趋势，预计湖南省年的印刷产值将达到亿元，其中市将占到亿元，占的比重将达到左右，达到沿海发达地区的平均水平，届时，市将成为名副其实的中国印刷基地之,因此将带来印刷设备耗材配件等需求和相关服务业的大幅增长。 区位优势十分明显拟建的市印刷大市场位于黄花国际空港工业区，与印刷科技产业基地路之隔。 项目位于湖南省会市东郊，距市区公里黄花国际机场公里左右，毗邻国家级经济技术开发区，长永高速机场高速珠黄高速及国省道等交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。 未来投资亿将黄花机场航站楼扩建近倍，地铁武广专线紧邻而建，届时，这里将名副其实的成为我国中部地区的交通枢纽。 所以选择此处非常适合发展与印刷科技产业基地配套的印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。 项目建成后，印刷科技产业基地将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场广阔的中西部地区辐射，并依靠较低的成本承接东部印刷产业转移，形成中部明显的印刷产业隆起带。 土地储备空间较大项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，面积在亩左右，尚未开发，属于微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕地，周边居民很少，具备开展大规模建设的土地空间。 配套设施比较完善黄花工业园拥有万伏的供电主网，日供水万吨的自来水厂，万门移动通信电信宽带网络广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业教育休闲医疗卫生机构完善。 工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理土地出让转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。 自身条件十分突出项目开发单位温州商会是湖南省第家异地商会，也是湖南省第家建立党组织的商会第家省级党建示范点创建单位。 市温州商会团结了在的万多温州人，涉及了多个行业。 在过去几年时间里，他们每年都向市投入了上百亿的资金。 温州人讲究诚信服务吃苦耐劳微利经营团结互助，开建成以争取时间上优势，从而扩大市场份额，以保证项目投资的回收。 为了尽可能地吸引客户以提高项目效益，可以考虑整个商业设施的设计，要体现地方特色和现代气息，并使其布局合理，功能齐全，以商业为主，多业发展。 注意加强物流配套部分的智能化建设，望聘请或通过招商方式与国内外著名物流公司合作，提高整个物流作业水平。 报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二报告编制依据三项目概况地理位置及现状市印刷大市场项目位于县黄花镇长永高速黄花收费站南侧，距离黄花机场公里。 项目所在位置土地目前已划归黄花工业园，已完成控制性详细规划，尚未开发，属丘陵地貌，植被以林木和坡田为主。 项目建设规模及建设内容项目总建筑面积平方米，项目总投资亿元，拟打造成为中南最大的印刷耗材配件交易市场，辐射全国。 市政配套设施情况核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,黄花工业园拥有万伏的供电主网，日供水万吨的自来水厂，万门移动通信电信宽带网络广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业教育休闲医疗卫生机构完善。 工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理土地出让转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。 主要经济技术指标序号指标名称单位指标备注占地总面积净用地面积总建筑面积其中培训中心研发中心产品展示中心大交易区商务休闲区物流配套区容积率建筑密度绿化面积图项目主要经济技术指标第章概述项目组织建设单位介绍项目总指导市委宣传部文化产业发展办公室项目协调市新闻出版局印刷复制业管理处项目开发温州商会市委宣传部文化产业发展办公室负责对全市文化艺术工作进行指导和协调，宏观指导文化市场管理工作参与组织重大的文艺创作文艺生产和全市群众性文化艺术活动，负责与市政府有关文化文物艺术部门和市文联市作协的业务联系。 市新闻出版局印刷复制业管理处负改革。 建设中部最大的专业印刷市场可加快本地印刷产业结构调整和增长方式转变，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建印刷业发展体化格局，破解制约本地印刷经济发展的瓶颈，摸索出条适合中部印刷业发展的特色之路，是促进两型社会建设的重要举措和满足两型社会发展的迫切需要。 实施文化强省市战略的必然选择党的十七大报告提出要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，提高国家软实力。 省委书记张春贤在省第九次党代会的报告中明确提出努力把湖南建设成为社会文明程度高文化事业和产业走在前列在国内外享有较高知名度和影响力的文化强省。 这是文化强省这战略构想首次写进省党代会报告，文化强省与经济强省教育强省道，已构成我省富民强省总体战略的重要组成部分。 市委市政府提出率先建设文化强市的战略目标，全力打造文化名城休闲之都创意中心。 市政府工作报告也明确要加快发展文化事业和文化产业，采取政府引导市场运作多元投入对外引资等方式，把文化产业作为项长期性重要性的工作来抓好。 在信息传播方式发达的今天，印刷业仍然是重要的文化传播载体，印刷产业是整个文化产业的重要组成部分，在国家政治经济文化建设中有着非常重要的作用。 建设市印刷大市场就是要在政府政策的引导下，科学规划市场化管理，合理投入，满足我省印刷业发展的需求，促进我省文化事业的全面繁荣，提升中部印刷业的影响力。 推进新型工业化发展生产性服务业的重大举措兴工强市是经济发展的核心战略，新型工业化是经济发展的第推动力。 突出发展优势产业集群，改造提升传统产业，加快发展民营经济和中小企业，突出工业园区发展，推动政策向园区倾斜产业向园区集聚，形成错位发展格局，把工业园区建成经济发展的核心增长极。 服务业是的优势与活力所在，大力发展生产性服务业更是兴工强市的必要前提。 建设市印刷大市场就是要首先和印刷科技产业基地形成产业互补集约发展，满足周边各类印刷企业的迫切要求，统筹优势力量，打造完美的印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动长株潭乃至整个中部印刷产业带的成型，打破长三角珠三角环渤海三大印刷基地三足鼎立的格局，加速湖南省在中部的崛起。 三项目可行性分析与评价产业规模比较可观在美国，印责全市印刷复制业包括出版物包装装潢印刷品和其他印刷品的监督管理。 拟定全市印刷复制业管理规章负责全市印刷复制业发展规划的制订和协调管理负责书报刊印刷质量的技术监督协助省新闻出版局审批部分非出版单位编印的内部资料性图书会同有关部门组织培训印刷经营人员和管理人员。 负责查处和打击印刷复制经营活动中违法违规行为指导协调县市区新闻出版文化部门依法管理印刷复制企业。 联系市印刷协会的工作。 温州商会温州商会创办于年月日，现有会员多位，联合了市万多温州商人，主要分布在房地产制造电器及汽车配件服装小商品眼镜皮革鞋料印刷娱乐等多个行业。 温州商人的聚集区遍布所有地方，主要在高桥红星金苹果三湘南湖东大门华美名家居湘浙小商品等大市场及企业单位，每年给带来了超过百亿的投资。 他们有丰富的市场运作经验和雄厚的资本，在房地产印刷行业更是独树帜。 二项目建设的必要性落实科学发展观必然要求十六届六中全会以来，党和各级政府再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构质量效益相统，不断保护和增强发展的可持续性。 目前市印刷行业整体发展状况良好，年印刷业总产值接近亿元，占的比重在左右，年增速达到。 但是普遍存在着增长方式粗放技术创新能力不足产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡总体效益不高等问题。 成立市印刷大市场可有效解决由于印刷耗材不齐全造成的印刷质量下降由于配件需要国外进口或外地购买而造成的设备闲置和停产由于长途运输分散采购造成的费工费时由于信息渠道不畅技术更新缓慢造成的发展阻力等问题，此举将显著提高企业的经济效益发展速度和质量，增强企业发展后劲，加快改变印刷业落后失衡的局面，并将有力提升湖南印刷业的整体实力。 建设两型社会的迫切需要去年，长株潭城市群获批两型社会建设综合配套改革试验区，这是国家促进东中西互动和中部地区崛起的重大战略布局。 今年是两型社会建设的开局之年，省市两级党委政府高度重视，意义十分重大。 印刷物资商贸流通行业具有污染少能耗低前景广阔的显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。 两型社会建设的核心是资金的，即万元开发商自有资金年利润率日常利润自有资金盈亏平衡分析项目盈亏平衡点为销售收入日常收入建设开发成本年,推算静态收回投资年限年。 与预期收回投资年限基本致。 即如果项目建成后商品房平均售价超过元平方米，则开发项目盈利速度加快。 如果项目建成后住宅商品房平均售价低于元平方米，则开发项目出现低于预期收益率的情况。 二项目敏感性分析本项目敏感性分析主要针对项目总投资和项目营业收入两项因素进行。 项目总投资由于项目占地较大，开发周期较长，其间可能会出现各种不能预期的变化，故项目的总投资额可能会发生些变化，估计最大的变动幅度达，如果的投资额增加，那么从全部资金的现金流量表的情况分析来看，值依然可靠。 项目仍然可行。 项目销售收入在开发经营的各个过程中，由于经营收入的预测主要是建立在对本项目的未来前景分析及预测基础之上的，虽然项目前景乐观，但毕竟是