的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要力量。而且，根据现在的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外从方向的房地产建设日益繁荣。三目前市场的开发结构年，鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包头市基本持平，是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的。在预售方面，平方米以下的住宅预售率为，平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达到。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了严重失调户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目前的供应不能满足市场的需求。二鄂尔多斯市房地产市场供需预测居住人口结构分析‚十五‛期间，镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济日渐活跃，人口急剧增加。随着镇人民生活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来镇务工经商人员还将增多，将产生大量的住宅需求。镇做为经济发展的重要支点，呈以下特点镇人口增长率快，发展潜力巨大。镇做为经济发展的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地区经济的迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内，镇的基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密的来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章总论项目概况项目名称旧城改造区住宅楼及配套设施项目。二项目建设单位城市投资公司。三项目建设地点镇。四项目法人。五项目负责人。六建设内容规模及建设期建设内容本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。建设期年建设规模旧城改造区项目工程总用地面积平方米，净用地面积，平方米。建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。七投资总额及资金来源核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹资金万元。八主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积容积率绿化率二项目总占地面积平方米三建设期年四项目总投资万元五资金筹措万元申请银行贷款万元建设单位自筹万元六主要经济指标投资利润率投资回收期年内部收益率二建设单位概况鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资金万元。公司拥有级资质等级。公司具有独立法人资格，依法实行自主经营自负盈亏独立核算。公司内设四个行政职能部门综合人事部财务资产部企管项目部经营销售部，另设五个工程建设部。公司主要从事房地产开发市政基础设施建设同时，公司按照市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建设经营和发展。三项目提出的理由与过程本项目位于镇。近年来，经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特的新城区包头昆都仑区以及我市准格尔东胜区起成为内蒙古县域经济前五强。‚十五‛以来，伊利用资源优势和区位优势，充分构筑煤炭煤化工建材林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展社会事业整体推进机构调整更加合理城市功能日趋完善生态建设成效显著人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区个县区前列，年财会投资项目可行性研究报告指南试用版国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方有关规程规范政策及条例等。城市总体规划。建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章市场需求分析与建设规模鄂尔多斯市房地产市场现状‚十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。‚九五‛期末鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平方公里。随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多，将产生大量的住宅需求。二房地产市场消费基础的分析人口增加导致的刚性需求镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团神东煤田的主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇境内，随着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增加导致的住宅需求空间还很巨大。随着城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶段。城市化对地产市场的影响目前，人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级，为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。流动人口对地产市场的影响发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的聚集能力。由于近年来经济的飞速发展，人口的集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为房价的持续走高提供了有力的支持。以改善现有居住条件为目的的消费需求经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。同时，与国外情况有所不同的是，传统‚安居乐业‛的心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入购房。非理性消费需求对于房地产市场的影响土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目前市场的管理工作严重滞后政总收入完成万元包括上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金，完成年初预算的，同比增加万元，同比增长，总量位居全市各区第三位。地方财政收入完成万元，完成年度预算的，同比增加万元，同比增长。由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房臵业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为目前城市建设的重要任务，位于享有‚内蒙第经济强镇‛镇南部，属乌木伦镇经济核心地，原有规划十分拥挤，为此启动假城改造，建设高标准商住小区，满足人们商住需求十分迫切。四项目建设的必要性旧城改造区项目的建设符合总体发展规划的要求，与城市发展程度相适应，建成后将为镇居民提供处具有有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区，提供多样化可选择的适应性强的经济型住宅，满足入住居民居住生活环境和条件的安逸性舒适性和安全性的要求。旧城改造区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性，还坚决贯彻可持续发展的战略要求，为人们提供舒适环保清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，随着本项目的实施，极大地促进了旧城区的改造建设力度。旧城改造区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。旧城改造区项目以整体规划空间层次多样，组团空间亲切宜人疏密有致的特点，创造了自然休闲高层次的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济社会效益。五项目可行性研究报告编制原则与依据编制原则符合国家内蒙古以及鄂尔多斯市有关法律法规及规范，贯彻国家自治区有关房地产及住宅建设的规定，按城市总体规划进行布局。结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。建设集居住生活配套为体的大型生态生活园区，吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能，努力创造个开放的，与城市生活密不可分的有机结合综合体。二编制依据国家发展改革委员重要材料第十二章项目实施计划本项目设期为年，项目计划于年月年月建成。分以下几个阶段进行可行性研究及项目前期工作阶段主要包括编制可行性研究报告项目评估等项目前期工作，个月完成。设计阶段即工程方案设计和施工图设计阶段，个月完成。招投标阶段个月完成。施工阶段包括主体工程设备安装装修装饰室外配套工程等施工，共个月。竣工验收阶段个月。项目实施进度表时间年月年月项目可研和前期准备阶段设计阶段招投标阶段施工阶段主体工程装修装饰验收阶段第十三章投资估算与资金筹措固定资产投资估算根据项目的设计要求，估算新增总投资万元，其中新增固定资产投资万元，铺底流动资金万元。新增固定资产投资构成详见表。表项目投资估算表项目名称单位规模单价元金额万元土地挂牌取得费亩土建工程平方米辅助工程绿化硬化工程平方米电力工程米智能化系统弱电工程米给排水消防工程米供热工程平方米碰接费包括安装费