作的决定国发号民用建筑节能管理规定建设部第号令民用建筑能效测评标识管理暂行办法省民用建筑节能办法省人民政府令第号关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知建科号省节约能源条例省人民代表大会常务委员会公告第六十九号商品住宅房地产开发项目节能评估报告书省人民政府关于加强节能工作的实施意见皖政号国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法省新型墙体材料推广应用管理办法省人民政府令第号国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法年第号令省实施细则皖发改环资号市实施细则池发改环资号行业与区域规划行业准入与产业政策等节能中长期专项规划国家发改委发改环资可在生能源中长期发展规划发改环资号省建筑节能十二五发展规划省十二五及年节能综合性工作方案中国节能技术政策大纲年中国节水技术政策大纲国家发改委公告年第号产业结构调整指导目录年本国家发展改革委令第号淘汰落后生产能力工艺和产品的目录国家经贸委高耗能落后机电设备产品淘汰目录工业和信息化部机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见建科商品住宅房地产开发项目节能评估报告书号国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发展改革委第号令关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见建科号相关标准与规范等省居住建筑节能设计标准省公共建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇机保温砂浆，厚度，。其它建筑朝向南偏东，南偏东，南偏西，其它。权衡判断软件名称版本是否达到节能目标外遮阳有，无中庭通风机械通风，自然通风幕墙通风有开启扇机械通风能耗指标设计建筑外门有门斗旋转中庭玻璃其它屋顶面层浅色饰面深色饰面参照建筑商品住宅房地产开发项目节能评估报告建设单位开发有限公司评估单位咨询公司二三年五月八日项目摘要表项目概况项目名称商品住宅房地产开发项目项目建设单位„„„联系人电话„„„节能评估单位„„„联系人电话„„„项目建设地点市南部站前区，工程场界东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。所属行业建筑项目性质新建改建扩建项目总投资万元投资管理类别审批核准备案建设规模和主要内容本项目规划用地面积平方米。项目主要建设内容包括栋住宅楼栋沿街商业用房，栋幼儿园，栋商业及配套公共服务用房，以及地下车库等。总建筑面积平方米，其中地上建筑平方米地下建筑平方米。项目年综合能源消耗量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量吨标煤电万千瓦时当量值等价值水万吨天然气万立方米项目年综合能源消费总量吨标煤当量值等价值项目能效指标比较项目指标名称项目指标值省年民用建筑能耗全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇市十二五末目标值对比结果单位能耗万元优于单位建筑面积综合能耗采暖空调用电能耗居住建筑优于商业建筑优于对所在地能源消费影响对所在地能源消费的影响本项目投入运营后，能源消费量为吨标准煤等价值。则项目能源消费量占市十二五末能源消费增量控制数比例为，。因此，对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。对所在地完成节能目标的影响项目增加值能耗影响所在地单位能耗的比例值为，。因此，项目增加值能耗水平对所在地完成十二五节能目标为影响较小，甚至可以说有利的，项目是可以实施的。可研报告和项目规划设计方案提出的主要节能措施及节能效果合理规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件增强建筑围护结构的保温隔热性能，使用环保节能型建筑材料，可有效减少通过围护结能评估项目用能系统系统节能设计分析系统能耗分析主要耗能设备节能评估本章评估小结第四章节能措施评估技术节能措施建筑节能措施空调系统节能技术措施电气节能措施节水措施计算机辅助设计可再生能源建筑应用节能管理措施能源管理机构及人员配备能源计量器具配备节能管理制度系统监测与控制能评阶段节能措施节能措施效果评估围护结构热工计算设计建筑热工性能验算热工性能评价节能效果本章评估小结第五章项目能源利用状况核算节能评估前项目的能源利用状况年综合能源消费量项目主要能效指标能评后项目的能源利用状况年综合能源消费量项目主要能效指标本章评估小结第六章项目能源消耗及能效水平评估项目对所在地能源消费增量的影响评估项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估项目能源供应条件及落实情况项目能效水平分析评估本章评估小结第七章政策符合性分析产业政策符合性分析节能政策符合性分析第八章评估结论与建议评估结论存在问题及建议商品住宅房地产开发项目节能评估报告书前言开发有限公司，成立于年月日，是家以房地产开发销售，农副产品市场开发建设，市场服务设施开发建设，市场管理服务，房屋租赁为主的企业。根据市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了市南部站前区处陵阳大道与万罗山路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设商品住宅房地产开发项目。商品住宅房地产开发项目主要建设内容为住宅楼商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积平方米，其中住宅部分平方米，商业设施平方米，幼儿园平方米，其他配套公建平方米平方米，地下建筑平方米。按省建筑节能设计标准划分，本项目住宅幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。该项目已完成规划设计及建筑设计，为加强新建技改扩建固定资产投资项目的源头管理，落实科学发展观和资源节约的基本国策，促进经济社会可持续发展，根据中华人民共和国节约能源法关于加强节能工作的决定和省实施细则要求，需审批核准备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。受项目建设单位委托，本单位承担了商品住宅房地产开发项目节能评估报告的编制工作。我公司在调查研究收集资料的基础上，编制了该项目的节能评估报告，报请审查。商品住宅房地产开发项目节能评估报告书第章评估说明评估依据任务依据项目节能评估委托书相关法律法规及规章等中华人民构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用热阻大能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗，以提高围护结构热工性能。④通过提高小区的绿化水平，改善居住区微小气候和建筑室内环境，降低建筑的采暖空调负荷。充分利用自然通风改善建筑热环境，节约空调能耗。采用合理的照度标准，选用高效光源，节省照明用电。采用节能的供水方式和设备以及用水器具，节电节水。选择新型节能变压器，对配电网进行无功补偿，提高设备的运行功率因数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。推广应用高强钢筋，节约造房的钢材用量。与未采取措施相比，项目节能措施节能量折合标准煤在年以上等价值。节能效果显著。可研报告和项目规划设计方案在节能方面存在的主要问题总体而言，项目提出的节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段，所提出的节能措施有些粗放，有进步完善的必要。节能评估提出的主要节能措施及节能效果明确采暖空调方案，合理设定主要功能空间的环境要求，设置排风冷热回收装置。车库通风采用变速风机，根据车库内的浓度检测自动改变风机转速，自动调节风速风量，根据车流量进行定时启停控制。室外照明采用太阳能路灯并选择或小功率金属卤化物灯等高效光源。④明确太阳能热水器的配置标准，选用能效系数达到级标准的产品。对非线性用电设备产生的谐波进行预防和治理，以减少电力系统的无功损耗，维护电网的安全运行。对小区雨水进行收集利用，以减少自来水用量。建议住户使用能效较高的燃气具，选择旋火灶和台式灶。经计算，以上措施节能量折合标准煤在年以上等价值。目录前言第章评估说明评估依据任务依据相关法律法规及规章等行业与区域规划行业准入与产业政策等相关标准与规范等技术资料评估原则评估范围和内容评估方法评估工作程序第二章项目概况建设单位基本情况项目基本情况项目名称及建设地点项目性质建设规模及内容项目设计方案主要经济技术指标项目进度计划等项目用能概况主要用能系统与设备的初步选择能源消费情况项目所在地能源供应条件及能源消费情况能源供应能源消费项目能源消费对当地能源消费的影响第三章项目建设方案节能评估项目选址与总平面布置分析选址分析总平面布置分析朝向环境绿化建筑间距建筑和围护结构热工设计节能评估建筑设计分析围护结构热工设计分析主要用能系统节当地能源消费的供应紧张。通过项目所在地经济发展预测和能源消费预测，得出结论，项目建成运营后对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。通过项目增加值综合能耗与预测的市能耗指标进行比较，得出结论，项目增加值能耗水平对所在地完成十二五节能目标为影响较小，甚至可以说有利的。项目能源供应条件及落实情况本项目位于市火车站站前区。其用电电源来自市城市电网，用气气源来自天然气接收门站及城市燃气管网，用水水源来自市供排水公司及城市给水管网。站前区配套供电供水供气等城市基础设施建设完善，可确保项目对能源使用的需求。项目能效指标本项目主要能效指标为单位建筑面积采暖空调用电能耗为，单位建筑面积综合能耗为，单位能耗为万元，通过与相应能耗水平进行比较后得出结论，项目对能源的利用效率应是处于比较先进水平。相关产业政策符合性拟建商品住宅房地产开发项目属于房地产开发项目，主要建设内容为居住建筑商业建筑和公共配套建筑等。项目不属于国家产业政策限制类项目。项目所选设备均不属于淘汰落后生产能力工艺和产品的目录高耗能落后机电设备产品淘汰目录和机械工业淘汰落后机电产品项目中明令禁止和淘汰的用能设备。项目的用能工艺设备的能效水平符合节能要求。商品住宅房地产开发项目节能评估报告书项目所采取的节能措施及效果项目所采取的节能措施是科学的，能源利用是合理的。从节能角度而言，本项目是可行的。存在问题及建议总体而言，项目提出的节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段，