论,第十四章社会评价,社会影响分析,互适性分析,社会风险分析,社会评价结论,第十五章研究结论,附图俄罗斯工业园区区位图合作区规划区项目分布图珲春俄罗斯工业园区土地利用示意图平方公里俄罗斯工业园区道路系统总体布置图俄罗斯工业园区配水管网总体布置图俄罗斯工业园区污水管网总体布置图俄罗斯工业园区雨水管网总体布置图俄罗斯工业园道路标准横断面图张主干道路面结构示意次干道及人行道路面结构示意附件珲春市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照珲春市技术监督局颁发的中华人民共和国组织机构代码证项目法人单位情况珲春边境经济合作区环境保护局颁发的关于珲春俄罗斯关于园区基础设施建设项目环境状况的证明年月吉林省人民政府出具的关使用土地批复份第号第号珲包括海关税务和外汇管理等对加工区有关管理规定政策以及投资优惠投资手续收费标准等内容齐全的投资指南。截至年月，出口加工区共批建项目个，户企业入珲春俄罗斯工业园区基础设施建设项目第章总论住，实际到位资金万元。其中韩资企业户，日资企业户，美资企业户，内资民营企业户。主要产业有水产品加工企业户，农产品加工企业户，新型建材企业户，文化用品企业户，木材加工企业户，林副产品加工企业户，纺织印染企业户尚未投产，厂房建设租赁企业户。累计完成进出口额万美元其中进口万美元，出口万美元。发展区及区即本项目拟建的俄罗斯工业园区，本次将建设该区域内的基础设施，主要包括道路给排水管网供热管网通讯管网供电线路等，实现区域内七通平的基础设施目标。七通电给水污水雨水热通讯道路通，平土地平整。可行性研究报告编制依据珲春市人民政府编制的关于建立中国珲春俄罗斯工业园区的报告年月日珲春边境经济合作区管理委员会与俄罗斯新东方公司共同签订的关于合作开发建设中国珲春俄罗斯工业园区的协议年月日吉林省代表在中俄边境地区经贸合作发展研讨会上的发言吉林省商务厅助理巡视员徐玉清在中俄边境地区经贸合作发展圆桌会议上的发言年月珲春市国民经济和社会发展十五规划纲要草案吉林省人民政府关于加快推进大图们江区域国际合作开发开放的意见征求稿年月吉林省图们江地区开发领导小组制定的加快推进大图们江区域国际合作开发建设工程实施方案草案年月中国市政工程东北设计研究院编制的珲春边境经济合作区基珲春俄罗斯工业园区基础设施建设项目第章总论础设施项目可行性研究报告年月投资项目可行性研究指南试用版电力出版社出版建设单位提供的有关基础资料建设单位委托吉林省工程咨询科技公司编制可行性研究报告的咨询合同。项目概况拟建地点本项目拟建的珲春俄罗斯工业园区基础设施位于珲春边境经济合作区西南部，即合作区内规划的区，中俄珲春国际铁路换装站东侧，总规划占地面积约平方公里。其中，规划区位于现有的珲春出口加工区，占地平方公里。期工程建设区，全部位于出口加工区，占地面积约平方公里二期工程建设区，占地面积为平方公里。建设区域内现有住宅户，总建筑面积约为平方米，建春边境经济合作区建设局出具的建设项目选址意见书珲合字第号珲春俄罗斯工业园区基础设施建设项目第为珲春市的老市区，与之河之隔。建设规模根据珲春边境经济合作区基础设施总体规划关于建立中国珲春俄罗斯工业园区的报告，以及珲春边境经济合作区管理委员会与俄罗斯新东方公司共同签订的关于合作开发建设中国珲春俄罗斯工业园区的协议精神，结合珲春俄罗斯工业园区发展规划道路网规划以及周边路网规划及现状情况，确定本项目在珲春俄罗斯工业园区平方公里内建设条道路及附属的供排水供电珲春俄罗斯工业园区基础设施建设项目第章总论供热通讯等管网，实现区域内七通平基础设施目标，为即将入驻园区的中外企业创造良好的外部环境条件。期工程主要建设次干路次干路道路，同时建设道路附属的供排水供电供热通讯等管线。二期工程主要建设次干路次干路主干路道路，同时建设道路附属的供排水供电供热通讯等管线。详见表。珲春俄罗斯工业园区基础设施建设项目第章总论表项目建设内容览表序号项目名称单位数量长宽结构形式路段备注道路工程道路铺设水泥混凝土结构次干路水泥混凝土结构长岭公路至路段，双向车道期工程建设次干路水泥混凝土结构以南处至路段，双向车道期工程建设次干路水泥混凝土结构长岭公路至路段，双向车道二期工程建设次干路水泥混凝土结构路以西路段，双向车道二期工程建设主干路水泥混凝土结构以南处至路段，双向车道二期工程建设道路交通设施套每个路口套道路电气照明工程路灯盏路灯间距采用截光型灯具电气工程套的套期，套二期箱式变电站给水工程配水管线管排水工程污水管网双壁波纹管双壁波纹管钢筋混凝土管雨水管网珲春俄罗斯工业园区基础设施建设项目第章总论序号项目名称单位数量长宽结构形式路段备注钢筋混凝土管电力工程电力线路沿道路两侧架空敷设水泥杆高，杆距为杆电信工程水泥排管孔沿道路两侧直埋敷设供热管网双面程设备购置其他情况说明该工程主要是珲春俄罗斯工业期内五条道路建设及其附属管网铺设。道路总长为米，配水管网总长米，污水管网总长米，雨水管网总长米，供电线路总长公里，供热管网总长公里，电信线路公里。该工程占地面积为公顷。珲春边境经济合作区基础设施投资有限公司年月珲春俄罗斯工业园区基础设施建设项目第十五章研究结论目录第章总论项目背景项目概况问题与建议第二章项目提出背景及建设的必要性项目提出背景项目建设的必要性第三章城市社会经济现状及发展概况城市区域自然概况经济发展概况第四章建设内容及建设条件建设内容建设条件第五章交通分析及交通量预测交通分析交通量预测第六章工程方案设计原则及设计依据项目组成道路工程方案道路附属工程给水工程排水工程电力工程电信工程供热工程土地征用第七章环境影响评价建设地址环境状况设计原则项目建设和运营对环境的影响执行的环保标准污染治理措施环境保护投资环境影响评价第八章节能与消防节能消防第九章组织机构设置与项目管理组织机构设置项目管理第十章项目实施进度安排项目实施原则项目实施进度安排第十章投资估算投资计划与资金筹措总投资估算投资计划与资金筹措第十二章工程招标第十三章财务评价,编制依据及说明,单位功能投资,单位功能运营成本,借款偿还,财务评价结章总昆明广基瑞特房地产开发有限公司提供基础资料。编制原则以需求为导向，利用国家和地方给予的各项政策和区域优势，以较高的起点进行规划建设，促进当地社会经济的发展，实现经济效益和社会效益的提升认真贯彻执行国家及地方有关法令法规行业标准等相关政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社会。充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建设布局合理购物环境优美办公便捷高效个性鲜明的城市综合体。项目概况项目建设地点项目拟建于昆明市西山区书林街号规划条件证载地址为号，东邻停车场，西邻米规划道路，南邻昆明市第三中学，北邻米规划道路。东聚紫金商务中心建设项目总占地面积折合亩，地处昆明市中心核心商圈位置，周围分布有东寺街金马坊昆明市热点商圈，该核心区域构成了昆明市中心最具活力的商业区域，也是昆明是中心商业化程度最高最成熟的区域。项目建设规模和内容项目以满足办公和商业需求为起点，以完整的服务体系建设为核心，集域性区餐饮购物娱乐会议等于体的大型办公和商业设施，独具艺术气息与商业特色的商业综合体。主要建设内容包括项目改造三栋原有厂房分别是栋栋栋和栋，新建商业栋和栋，并建设地下停车场。悦天地项目金马坊商圈东寺街商圈小西门昆都商圈正义路商圈青年路商圈南市区云纺商业区双龙商圈南屏街商圈项目建设期限年月年月主要建设条件区位及交通条件区位条件昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯的特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都重庆西安，它是云南省政治经济文化科技交通中心，是我国重要的旅游商贸城市西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈。此外，它还是中国面向东南亚南亚开放的门户枢纽，是中国唯面向东盟的大都市。昆明处于中国东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区域两个国际国内经济圈项目分析，可以看出本项目的实施无论从价格成本角度看，都不会出现亏本的现象，能够为国家缴纳上千万元的税收，并带动建筑企业的发展，提供巨大的就业机会。所以本项目的实施将会创造很高的经济效益，同时带来很好的社会效益，是项各种指标均优的工程。希望能够得到各界人士各合作单位和政府部门的支持，使本项目得以顺利实施。悦天地房地产开发项目可行性研究报告目录第章总论项目名称投资单位概况可行性研究报告编制依据和原则编制依据编制原则项目概况项目建设地点项目建设规模和内容主要建设条件区位及交通条件气候条件水电气及通讯条件地质条件前期工作条件投资估算和资金筹措投资估算资金来源主要技术经济指标结论第二章市场分析与预测年中国宏观经济运行状况分析增长情况固定资产投资增长情况消费品零售总额增长情况城镇居民人均可支配收入增长情况年中国房地产市场分析市场供给现状分析昆明房地产市场投资情况分析市场供应量市场竞争力分析办公写字楼市场分析商业市场分析昆明房地产市场走势预测土地市场经济前景与昆明写字楼发展城市更新昆明房地产发展第三章建设条论,第十四章社会评价,社会影响分析,互适性分析,社会风险分析,社会评价结论,第十五章研究结论,附图俄罗斯工业园区区位图合作区规划区项目分布图珲春俄罗斯工业园区土地利用示意图平方公里俄罗斯工业园区道路系统总体布置图俄罗斯工业园区配水管网总体布置图俄罗斯工业园区污水管网总体布置图俄罗斯工业园区雨水管网总体布置图俄罗斯工业园道路标准横断面图张主干道路面结构示意次干道及人行道路面结构示意附件珲春市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照珲春市技术监督局颁发的中华人民共和国组织机构代码证项目法人单位情况珲春边境经济合作区环境保护局颁发的关于珲春俄罗斯关于园区基础设施建设项目环境状况的证明年月吉林省人民政府出具的关使用土地批复份第号第号珲包括海关税务和外汇管理等对加工区有关管理规定政策以及投资优惠投资手续收费标准等内容齐全的投资指南。截至年月，出口加工区共批建项目个，户企业入珲春俄罗斯工业园区基础设施建设项目第章总论住，实际到位资金万元。其中韩资企业户，日资企业户，美资企业户，内资民营企业户。主要产业有水产品加工企业户，农产品加工企业户，新型建材企业户，文化用品企业户，木材加工企业户，林副产品加工企业户，纺织印染企业户尚未投产，厂房建设租赁企业户。累计完成进出口额万美元其中进口万美元，出口万美元。发展区及区即本项目拟建的俄罗斯工业园区，本次将建设该区域内的基础设施，主要包括道路给排水管网供热管网通讯管网供电线路等，实现区域内七通平的基础设施目标。七通电给水污水雨水热通讯道路通，平土地平整。可行性研究报告编制依据珲春市人民政府编制的关于建立中国珲春俄罗斯工业园区的报告年月日珲春边境经济合作区管理委员会与俄罗斯新东方公司共同签订的关于合作开发建设中国珲春俄罗斯工业园区的协议年月日吉林省代表在中俄边境地区经贸合作发展研讨会上的发言吉林省商务厅助理巡视员徐玉清在中俄边境地区经贸合作发展圆桌会议上的发言年月珲春市国民经济和社会发展十五规划纲要草案吉林省人民政府关于加快推进大图们江区域国际合作开发开放的意见征求稿年月吉林省图们江地区开发领导小组制定的加快推进大图们江区域国际合作开发建设工程实施方案草案年月中国市政工程东北设计研究院编制的珲春边境经济合作区基珲春俄罗斯工业园区基础设施建设项目第章总论础设施项目可行性研究报告年月投资项目可行性研究指南试用版电力出版社出版建设单位提供的有关基础资料建设单位委托吉林省工程咨询科技公司编制可行性研究报告的咨询合同。项目概况拟建地点本项目拟建的珲春俄罗斯工业园区基础设施位于珲春边境经济合作区西南部，即合作区内规划的区，中俄珲春国际铁路换装站东侧，总规划占地面积约平方公里。其中，规划区位于现有的珲春出口加工区，占地平方公里。期工程建设区，全部位于出口加工区，占地面积约平方公里二期工程建设区，占地面积为平方公里。建设区域内现有住宅户，总建筑面积约为平方米，建春边境经济合作区建设局出具的建设项目选址意见书珲合字第号珲春俄罗斯工业园区基础设施建设项目第