1、“.....住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中平方米为底商，为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和部分配套用房，建筑面积平方米地上地下停车位共计位。商业金融楼总建筑面积为平方米，地上层，建筑面积为平方米地下层，其中地下层为平方米的商场地下二三层主要布置有汽车库自行车库和设备用房等，建筑面积为平方米地上地下停车位共计位。托儿所建筑面积为平方米。本项目建成后，住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和停车位全部委托专业公司出租经营。五项目进度本项目拟于年月开始进行项目的前期准备勘探设计和工程招标等工作，拟于年月开始正式进行工程建设，于年月之前完成全部的工程建设，共个月。住宅楼拟由年月开始销售，商业金融用房拟于年月开始出租。六总投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元，其中工程费万元，工程建设其他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。其中万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决，占项目总投资的，住宅销售回款万元用于本项目建设，占项目总投资的......”。

2、“.....法律行政法规地下停车位位层数住宅用房层数层商业用房层数层建设周期月项目总投资万元工程费万元工程建设其他费万元其中土地取得费万元不可预见费万元每平方米建筑面积工程投资住宅用房元平方米商业用房元平方米项目总投资万元自有资金万元销售回款万元销售费率营业税率城市维护建设税教育费附加所得税率盈余公积金公益金税后年均利润财务基准收益率全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率投资回收期年五报告编制依据北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号北京市规划委员会规划意见书规意选字号北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议项目法人单位提供的其它相关资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。近年来......”。

3、“.....对房地产投资需求日益增长，北京市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产市场需求旺盛价格稳中有升的发展态势。本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资开发建设。项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司的国有划拨工业用地。年月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目的独立投资建设和经营使用权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资，北京市基础设施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发工作。二项目建设必要性改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础性工作，它必须与经济建设相互协调......”。

4、“.....更应当注意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项目所在的北京南部地区，是目前北京市城市建设和政策导向的重点开发区域，随着本项目和周边规模社区的陆续建成，将进步加快城南地区的发展步伐和提升区域环境质量。另方面，中国的基本国情是人多地少，特别是在北京，随着经济的不断发展，对土地的需求量也越来越大，所以合理用地节约用地是城市发展的重要原则。本项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率，为人们提供宜居型社区。所以本项目的建设对于完善环境集约利用土地，使得项目所在地周边整体环境清洁优美，提供有利的生产条件和方便的生活条件，适应人们日益增长的物质和文化生活需要是非常必要。二良好的交通配套设施和居住环境为项目提供了有利的竞争条件推动目前房地产行业兴起的主要因素是中国的住房体制改革，从广义上讲，住房体制改革也归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升级到有住房，从小住房升级到大住房，随后的城镇化进程的加快和中国经济多年积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发展。从上世纪末开始......”。

5、“.....住宅商品房销售速度也直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。而在购置房屋的过程中，其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。交通配套是购房者最为关注的因素之。本项目所在地西距地铁马家堡西路站米，北平面图附图住宅标准层附图住宅标准层温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松,第章总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为平方米。总建筑面积为平方米......”。

6、“.....安排在道路西侧北侧。规划给水干管最大管径，最小管径。项目用水主要为生产辅助用水厂区日常生活用水及厂区绿化用水等，根据项目规模等资料初步估算项目新鲜水需用量约为。废水废渣排放堆置条件项目采用雨污分流制排水。地面冲洗水初期雨水混合后自行处理达产业园污水处理厂接管标准后进污水处理厂，后期雨水及循环冷却水更新水经雨水排口就近排放。生活污水经化粪池处理后与其它废水起进入产业园污水处理厂。项目固废主要有生产过程产生的聚苯乙烯残次品污水处理产生的污泥以及职工生活垃圾等。员工生活垃圾统收集，由卫生环卫部门填埋聚苯乙烯残次品外售综合利用其他固废委托有资质单位处理。项目工程技术方案项目主要的生产辅助设施，公用工程设施表建设项目公用及辅助工程表类别建设名称备注公用工程给水由园区西侧拟建万立方米日的水厂供水，此水厂水源近期取自白石头水库王集水库，中远期取自园区西侧规划建设的占地亩容量为万立方米水库。排水设清污水排放口各个......”。

7、“.....进入污水处理厂类别建设名称备注程循环冷却水更新排水清下水排放废气处理各风机安装减震装置噪声泵类安装减震装置加装减震和厂房隔声固体废物般工业固废外售综合利用生活垃圾环卫部门处理处置污水处理污泥委托有资质单位处理采用的生产方法工艺技术通用聚苯乙烯是将苯乙烯乙苯液体石蜡和硬脂酸锌混合反应而成，采用世界上最先进的本体连续聚合工艺，工艺流程简单容易控制。本项目采用的连续法本体聚合采用二步聚合聚合脱挥后处理比原来三步法予聚合脱挥后处理又节省三分之能源，且反应时间短效率高聚合物分子量分布窄产品质量高，是目前最先进的聚合工艺路线。高抗冲聚苯乙烯是将苯环境影响较小。本项目的建设，对市场上产品供需矛盾的现状有很大的改善。项目建设要严格执行三同时制度，确保项目污染治理设施的实施。本项目生产成本及销售收入较高，应加强生产销售资金回收等环节的管理，缩短资金回收期，加强财务管理，降低财务风险。综上所述，本项目的建设是可行的......”。

8、“.....并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。项目背景项目概况项目名称年产万吨聚苯乙烯项目项目承办单位连云港海丰塑胶有限公司项目负责人项目拟建地点江苏省赣榆县柘汪临港产业区二期园区南区项目总投资项目所需总投资额为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。占地面积亩资金来源项目投资资金全部由企业自筹。承办单位概况连云港海丰塑胶有限公司是家化工企业，专为本项目的建设而成立。本项目建成后公司将具有年产通用聚苯乙烯万吨高设。住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中平方米为底商，为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和部分配套用房，建筑面积平方米地上地下停车位共计位。商业金融楼总建筑面积为平方米，地上层，建筑面积为平方米地下层，其中地下层为平方米的商场地下二三层主要布置有汽车库自行车库和设备用房等，建筑面积为平方米地上地下停车位共计位。托儿所建筑面积为平方米。本项目建成后，住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和停车位全部委托专业公司出租经营......”。

9、“.....拟于年月开始正式进行工程建设，于年月之前完成全部的工程建设，共个月。住宅楼拟由年月开始销售，商业金融用房拟于年月开始出租。六总投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元，其中工程费万元，工程建设其他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。其中万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决，占项目总投资的，住宅销售回款万元用于本项目建设，占项目总投资的。二承建企业情况基本情况项目单位北京惠东房地产开发有限公司法定代表人田振清住所北京市海淀区知春路号翠宫饭店写字楼十二层注册资本人民币万元单位性质有限责任公司经营范围房地产开发......”。