针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这农产品流通的有效载体，发挥其支农惠农作用。按照独立公正科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目的各项可行性。项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。研究范围依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位数据备注总用地面积亩建筑面积项目总投资万元建设投资万元资金筹措万元公司自筹万元申请国家支持万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均税金及附加万元年平均净利润万元年平均投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期盈亏平衡点年平均简要结论市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能的提升，是可以更加有效的发挥批发市场这果蔬流通载体，水果蔬菜的积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损失。为避免同样的情况再次出现，最大限度的减少农民损失，项目单位提出了市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目的建设，意在完善市场功能，拓展业务领域，持续有力的在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。市场分析供应现状分析自治州蔬菜水果供应现状近年来，充分发挥地处湘鄂渝黔四省市边区交界处和东西经济合作结合部这地理区位优势，积极搞活流通，促进了贸易经济的可持续发展。据统计部门提供的资料显示，年全州社会消费品零售总额亿元，全州外贸出口总额亿美元，较上年增长。年全州蔬菜水果供应现状如下蔬菜产业年，全州完成蔬菜播种面积万亩，蔬菜总产量达到万吨，总产值达亿多元其中，商品蔬菜播种面积达到万亩，上市量万多吨，交易额亿多元。水果产业年全州水果总产量万吨。椪柑产业年全州种植面积万亩，年产量约万吨。猕猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万吨。市蔬菜水果供应现状年市水果蔬菜供应现状如下水果产业年全市水果总产量为万吨。其中椪柑产量万吨，猕猴桃及其他水果产量万吨。蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨。自治州含市年水果蔬菜供应现状表水果产品蔬菜椪柑猕猴桃自治州万亩计万吨万亩计万吨万亩计万吨各类水果总产量为万吨吉首市万吨万吨万亩计万吨各类水果总产量为万吨周边县市水果蔬菜供应现状市是湘鄂渝黔四省市边区重要的交通枢纽物资集散地商贸中心，现已发展成为湘鄂黔渝四省市边区最大商品集散地和中转地。每年，麻阳秀山松桃及来凤四县的大量水果蔬菜及土特产通过中转销往全省全国。我们对麻阳秀山松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步调查，结果如下表周边四县水果蔬菜供应现状表周边县市水果产品蔬菜柑桔类西瓜类杨梅秀山县万吨麻阳县万吨万吨万吨松桃县万吨来凤县吨万吨总计万吨万吨吨万吨这四县现在及未来的水果蔬菜基本通通量的，约为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项目占各类市场果蔬流通总量的计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。市场营销市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。市场定位本批发市场的产品可以分为两种是供入场经营者从事购销经营活动的场地，即门面和摊位二是经营管理机构所提供的供求信息电子结算等服务。因此，市场建设经营管理机构应做到在市场的总体布局和单体门面摊位的设计建设上，针对批发经营的特点，从货物的进出仓储，到门面摊位的大小档次的高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客的需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人流物流车流的组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的人车货混杂拥挤的现象，以保证人车货的迅速集散，适应批发交易要求。在市场服务管理方面，应切从满足经营者需要出发，制订完善的经营管理制度，建立完善的服务管理机构，配备必要的设备设施，如果蔬信息采集发布系统网上发布与供求系统农产品客户信息系统农药残留检验检测系统，为经营者提供完善迅速准确的后勤保障，解决他们的后顾之忧。价格构成产品的价格包括市场门面摊位的价格物业出租的价格及提供的各项服务的价格。市场门面摊位的定价首先必须充分掌握目前顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区同类市场的价格水平自身地理位臵投资成本及经营水平等因素确定本市场营业面积的合理价位，并制定积极稳妥的促销策略，吸引经营者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方便迅速准确实惠的原则，制定合理可行的收费方案，以减轻经营者的负担。促销方式促销战略具体到本项目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市场的规划设计建设的基础上，以齐全的功能设施的完善配套服务的周密细致政策的灵活优惠等综合优势吸引客商，真正做到规划高起点，金及附加估算表单位万元序号项目年份经营收入蔬菜大棚租金收入单价元租赁面积水果交易大厅租金收入单价元租赁面积办公场地租赁收入单价元租赁面积仓储场地租赁收入单价租赁面积网上交易手续费单价万元销售量万吨入场交易费单价万元销售量万吨营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加第章总论项目概况项目名称市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目项目选址市五里牌项目性质改扩建投资规模万元承办单位市蔬菜果品批发交易中心项目法人向华芝可行性研究报告编制单位单位名称工程咨询公司资质等级乙级资质证书工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目编制依据原则研究范围项目编制依据关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行的通知经贸号农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程的通知农市发号市城市总体规划市统计年鉴统计年鉴投资项目可行性研究指南项目建设单位提供的基础资料国家现行的其它有关规范规程和标准。编制原则贯彻落实国家有关政策方过中济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高，人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满足于逛大街游公园的形式。发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识，环境优美，又能消除疲劳休闲去处。二提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康农村剩余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮助农民尽快地富裕起来。三提高科技对农业的贡献率本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农业，新技术含量较高。通过展示新品种新技术现代农业发展模式，为张家界市农业发展提供示范样板技术路线种质资源，辐射带动桂北经济区现代农业与生态农业的发展。四促进湖南旅游业的发展湖南的整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性，但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在晚以上的只占到了，因此，全面延长旅游者的停留时间，是当前湖南旅游业面临的问题。而本项目的建设，将更好地为旅游者服务，使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业的发展将起到很大的作用。第四章项目的可行性为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即优势，劣势，机遇，威胁。这种分析方法最初主要应用于商业领域，之后逐渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中。优势张家界生态农业观光园的发展优势有气候土壤水文等条件优越，自然资源丰富区位条件方面，张家界市处于西部地区及长江经济带华南经济区的交接处，其发展有希望得到政策倾斜。旅游产业蓬勃发展。张家界自然风景资源得天独厚，具有山水峰洞林等多种类型。交通运输已形成较为完善的航空，那么你就不愁没有朋友。如果你的周围充满了对你的成功感兴趣而又希望你成功的人，你在工作中就会充满与别人合作的热情。这对你工作绩效的提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是种重要的工作态度，也是种重要的生活标准，是我们工作效能和生活质量的重要保证。个满足于现状不思进取的人永远也无法成为名高效能人士。第章总论项目概况项目名称天子山原生态观光农庄建设项目二项目业主重庆中孚投资有限公司三项目地址张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村四项目性质新建五项目建设内容及规模本项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业园民族风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下生态农业园种植果林亩，景观灌木及花卉亩，天然绿色蔬菜种植亩。民族风情园修建民俗风情园亩。接待配套用房改造修整原有用房，新建。原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地亩。六项目工期项目建设期拟定为年，即年月至年月。七项目总投资及资金筹措核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总投资为万元，其中期投入万元。资金筹措项目资金全部由业主自筹。二项目编制依据针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这农产品流通的有效载体，发挥其支农惠农作用。按照独立公正科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目的各项可行性。项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。研究范围依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位数据备注总用地面积亩建筑面积项目总投资万元建设投资万元资金筹措万元公司自筹万元申请国家支持万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均税金及附加万元年平均净利润万元年平均投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期盈亏平衡点年平均简要结论市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能的提升，是可以更加有效的发挥批发市场这果蔬流通载体，水果蔬菜的积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损失。为避免同样的情况再次出现，最大限度的减少农民损失，项目单位提出了市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目的建设，意在完善市场功能，拓展业务领域，持续有力的在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。市场分析供应现状分析自治州蔬菜水果供应现状近年来，充分发挥地处湘鄂渝黔四省市边区交界处和东西经济合作结合部这地理区位优势，积极搞活流通，促进了贸易经济的可持续发展。据统计部门提供的资料显示，年全州社会消费品零售总额亿元，全州外贸出口总额亿美元，较上年增长。年全州蔬菜水果供应现状如下蔬菜产业年，全州完成蔬菜播种面积万亩，蔬菜总产量达到万吨，总产值达亿多元其中，商品蔬菜播种面积达到万亩，上市量万多吨，交易额亿多元。水果产业年全州水果总产量万吨。椪柑产业年全州种植面积万亩，年产量约万吨。猕猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万吨。市蔬菜水果供应现状年市水果蔬菜供应现状如下水果产业年全市水果总产量为万吨。其中椪柑产量万吨，猕猴桃及其他水果产量万吨。蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨。自治州含市年水果蔬菜供应现状表水果产品蔬菜椪柑猕猴桃自治州万亩计万吨万亩计万吨万亩计万吨各类水果总产量为万吨吉首市万吨万吨万亩计万吨各类水果总产量为万吨周边县市水果蔬菜供应现状市是湘鄂渝黔四省市边区重要的交通枢纽物资集散地商贸中心，现已发展成为湘鄂黔渝四省市边区最大商品集散地和中转地。每年，麻阳秀山松桃及来凤四县的大量水果蔬菜及土特产通过中转销往全省全国。我们对麻阳秀山松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步调查，结果如下表周边四县水果蔬菜供应现状表周边县市水果产品蔬菜柑桔类西瓜类杨梅秀山县万吨麻阳县万吨万吨万吨松桃县万吨来凤县吨万吨总计万吨万吨吨万吨这四县现在及未来的水果蔬菜基本通