位项目总体定位保定首席养生养老综合文化社区彰显绿色生态的老年健康社区在环北京经济圈发展的大背景之下，依托保定市各级政府的支持，按照全国老龄委民政部相关政策，与保定市爱心敬老协会密切合作。发挥企业运营优势，联合打造国家级生态健康老年社区典范保定市老龄事业常设论坛它将是个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年社区。它将拥有个城绿交融的规划结构，个强有力的城市形象，个多样化的社区空间形态，种亲切宜人的健康生活环境。绿城颐乐养老社区整体规划项目规划理念充分尊重场地原有肌理，利用场地原有自然水林生态资源，形成特色鲜明优美宜人的空间结构以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成科学合理的总体功能布局形成人车分流的道路交通体系，形成独立的步行游览交通体系，方便老人休憩游览与健身充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系统以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人的悉心关怀。项目规划原则因地制宜原则紧紧围绕场地特色，根据护理中心与养老社区的不同特点和需求，合理安排项目用地，充分发挥场地自然优势，形成项目特色统筹发展原则从养老生态健康城总体出发，兼顾老年护理中心和养老社区发展要求，最大程度地保证起步区对整个区域开发的带动和促进作用。生态优先原则紧扣养老主题，为老年护理中心营造高品质的空间环境。充分尊重场地肌理，保护原有自然生态环境，为老年人创造个环境优美生态的休养康体休闲生活居住条件。规划功能分区绿城颐乐养老社区项目是所集养老医疗康体休闲娱乐文化等复合功能方向发展的社会化开放式的综合养老模式。建设内容主要包括接待服务健康水疗馆老年健康护理中心文化艺术坊老龄业务培训中心食堂餐厅后勤老年医护中心员工宿舍营养食疗会馆戏迷阁老年健康护理中心设置张床位，为老年人提供环境优美的高品质健康护理中心。老年护理业务培训中心开设针对老年人专门的医护课程，培养专业的老年医护人材。营养食疗会馆以健康营养为主格验收，确保工程效益工程完成后，结合绿城颐乐养老院项目建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报自治区有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。第章总论项目名称绿城颐乐养老社区项目投资单位保定市宏嘉大有投资置业有限公司项目地点保定市北市区韩庄乡卢庄村，占地亩。项目背景分析及必要性项目背景分析解决老龄化社会问题的需要。据世界卫生组织的资料称，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人口已达亿多，占全世界人口的五分之，占全国总人口的以上。到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人又预测我国岁以上老年人数将从年的亿占总人口的增加到年的亿占总人口的，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有多万老年人独守空巢。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为个世界问题，同样是我国面临的个严峻问题。保定和全国样老龄化程度为以上。新建绿城颐乐养老社区，也是解决老龄化社会问题的需要。构建和谐社会的需要党中央国务院发出构建和谐社会的号召，保定市委政府也提出建设和谐社会的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建绿城颐乐养老社区项目，将为保定弱势老人孤儿等提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。加快社会养老事业发展的需要绿城颐乐养老社区项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。项目建设的必要性保定市老年人口结构和未来五年发展趋势，从年龄结构和城乡分布情况看，保定市老龄人口结构有以下几个特点是老年人口比例高。截至年底，全市人口约万成了全球最大的银发地产区。是社区，又像医院是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念养生文化村。集养老医疗生活娱乐等功能于体。养老产业发展趋势养老设施功能全龄复合化我国传统的养老设施功能单，仅能满足老年人生活的基本需要。随着社会的不断发展和人们生活水平的日益提高，老年人对养老设施的要求也日渐提高，因此，养老设施的功能也必然向着养老医疗康体休闲娱乐等复合功能方向发展。为老年人提供健康，舒适的社区大环境，实现真正意义上的老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。而配套服务设施的大量出现，也使社区发展呈现全龄化趋向。经典案例英国老年社区特点配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为体的大型综合社区。养老院与养老社区体化将社会福利养老设施与全龄化老年住宅社区相结合，实现养老医疗和娱乐设施的资源共享，方面可保障养老社区公共医疗和文化娱乐的需求，另方面也可维持养老公共设施的高水平运营。经典案例德国的养老社区特点老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系社会住宅体系，养老院体系。社会住宅体系内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。养老院体系是种接近住宅形式的养老院。项目分析项目优势与机遇政策和领导优势党的十七大报告提出加快推进以改善民生为重点的社会建设，老有所养是改善民生的重要内容。政府社会都在积极支持探索创新多元化的城市养老模式，解决在创新养老模式中所遇到的各种问题，民政部保定市各级领导对养老社区建设的高度重视也为项目的实施提供了强有力的政策和领导组织保障支持。区位优势卢庄村位于我市重点生态示范区北部新城中央腹地，西距植物园米，氧源全覆盖，妇幼保健院建设中儿童医院建设中环顾西北，项目周边配套成熟，宜建宜居，区位优势明显，具有得天独厚的养老优势。劣势与机会建设大型养老生态社区的经验不足项目将最终将形成各项功能齐全，环境优美，完全实现市场运作的养老社区。如此模式的养老社区建设在保定市可借鉴经验较少，这是项目开发者所面临的个严峻的挑战。老年社区的现状与问题，给我们创造了机会由于我国老年公寓的发人，其中周岁以上老年人为万人，占全市总人口的。其中男性万人，女性万人。高于全国老龄人口的平均水平，老龄化趋势十分明显。是农村老年人比重大。截至年底，市区周岁老年人有万人，占市区人口的，占全市岁以上老年人口的农村周岁以上老年人有万人，占全市农村人口的，占全市岁以上老年人口的。是低龄老人数量多。全市周岁以上老年人中，周岁老年人口为万人，周岁老年人口为万人，周岁老年人口为万人，周岁老年人口为人，岁以上老年人口为人。其中岁的老年人占老年人口总数的。按照全国老年人口的递增速度国家公布的平均数据和保定市总人口的自然增长率为从市计生委得到的数据测算，我市老年人口比例将持续提高，到年，预计全市老年人口将达到万人，占总人口的。养老产业发展趋势养老设施产业化长期以来，我国的养老产业直是民政机构社会福利的部分，近年来虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来，随着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式，找出条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的单养老模式，实行家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。老年公寓老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式。自住型老年公寓，陪助型老年公寓，特护型老年公寓，经典案例法国老年公寓特点酒店式公寓人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国家的典型。特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据自己的需要选择长住或短住。老年住宅社区养老社区是在传统养老模式的基础上产生的种创新型的养老模式，它是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化服务型养老社区，实现了人性与专业亲情与服务的完美结合。经典案例台湾长庚养生文化村特点配套齐全，建设社区以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建压侧采用集中功率因数自动补偿装置。项目区配电电压场为。配电动力配电消防泵房配电采用电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用型导线穿钢管沿墙暗敷。照明照明电压为，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用型导线穿钢管沿墙暗敷。供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。防雷与接地变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于欧。主要电气设备览表序号名称型号及规格单位变压器台低压开关柜低压开关柜自动补偿电容动力控制箱照明控制箱第五章消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范其他法律法规规程规范建构筑物耐火等级公寓楼门诊部康复中心活动中心锅炉房变配电室为二级，其余耐火等级为三级。消防车道主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，