，其它条年底要完成工程总量，年全面通车。在快速路建设方面，在年新开工批新项目同时，确保西北半环建成通车，使中心城区快速路形成网络。在区县二级公路建设方面，年内完成津汉津围等条二级公路改造，合计公里。在城市交通轨道建设方面，年内完成地铁二三九号线全部车站主体结构，新开工地铁五六号线等工程。同时，还要进步修好便民路，修建片楼群里巷道路。年本市旧楼区改造计划完成万平方米，人行天桥计划开工建设座。年内完成处二次供水设施和万户居民户内自来水旧管道改造，完成万户居民户内旧燃气管道改造。还将拆除吨以下小锅炉台，推进供热小锅炉并网改造，完成老住宅供热补建合计万平方米，扩大集中供热区域。近年来本市机动车数量迅猛增长，为缓解繁华区域停车难问题，年内还将建成西安道等座停车楼和处停车场。五发展展望天津市拥有优越区位条件自然资源和人文历史沉淀，十五期间，天津在城市建设及经济发展等各方面都有很大程度提高，根据天津市城市总体规划，未来天津城市职能将成为现代制造和研发转化基地。充分利用得天独厚滨海天然优势特殊水陆交通枢纽地位雄厚工业基础和科研力量，把天津建设成以高新技术产业和现代制造业为主现代制造和研发转化基地。北方国际航运中心和国际物流中心，区域性综合交通枢纽和现代服务中心。构筑海陆空体化交通网络，使天津成为连通国际和区域华北东北西北华东客货运综合交通枢纽。综合利用枢纽型基础设施，优化物流基地布局，培育仓储加工运输信息服务相互融合现代物流业，使天津成为面向区域物流供应链中心节点，承担我国北方国际物流中心职能。加强金融商贸会展科技信息文化教育等服务业发展，使天津成为信息汇集，各类传媒业发达，商贸兴旺，科研文化医疗机构和人才集中区域性服务中心。以近代史迹为特点国家历史文化名城和旅游城市。保持和发扬天津传统津派文化，强化以近代史迹为主要特点国家级历史文化名城和旅游城市地位。生态环境良好宜居城市。充分利用天津市山河湖海共生，湿地众多等丰富自然资源，建立生态型城市，增强城市自然环境优美度人工环境舒适度和优美度，提供良好人居环境，创造良好就业环境，使天津成为市民和国内外旅居者共同拥有美好家园。可以预见，天津未来将更加美好。我们项目正是基于天津优势资源，对新规划中发展目标全面积极回应。二南开区宏观经济发展概况区域位置南开区系中国天津市个行政区，位于市区西南时间产品类型销售单价销售面积销售总额万元成交比例年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓小计年月公寓合计二商铺销售天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告销售时间产品类型销售单价销售面积销售总额万元成交比例年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业合计三车位销售销售时间产品类型销售单价销售数量销售总额万元成交比例年月车位年月车位合计四商铺租赁租赁时间产品类型租赁单价租赁面积租赁总额万元成交比例年商业年商业年商业年商业年商业年商业年商业年商业合计租金元天五车位租赁租赁时间产品类型租赁单价租赁数量租赁总额万元成交比例年车位年车位年车位年车位年车位天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告年车位年车位年车位合计租金元小时，小时天项目总体利润估算毛利润前年销售净收入万元租赁净收入投资成本万元营业税金及附加万元预交所得税万元估算投资回报率毛利润投资总额天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告第七章财务分析资金规划资金投入本项目预计总投入资金共万元人民币，其中固定资产投资万元包括建安工程投资万元。另无形资产投资万元，其中土地拆迁安置投资万元。资金筹措本项目总资金需求为万元人民币。本项目资金来源自有资金万元，其中自有建设投资万元银行贷款万元。财务分析假设本项目计算期为年，其中建设期为年零月。本项目是依据地区行业发展趋势进行投资规划，因此，在投资估算是根据经营行业自身特点，兼顾管理方面需要为原则，同时利用先进有效方式来节约工程成本管理费用，以达到投融资方降低造价和成本费用初衷。在收入估算程序上，依市场调究，采用不同方案来获得客观资料，并在估算时，以稳健保守原则，调整略低于市场均价资料群，以确保估算合理性。本项目之财务分析，主要以下列财务假设条件如下折现率二车场水电费年万元天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告三折旧办法固定资产折旧采用平均年限法折旧，房屋建筑折旧年限按年计算，残值按原值计算。无形资产折旧土地使用成本按年限年摊销。四修理费用按年折旧额计算。五开办费按年摊销。六房产税率房地产税按租金收入计算。七员工人员工资以年人计算，运营初期年人均万元，合计万元含福利费。其它费用包括广告费通讯费业务活动经费差旅费等。八财务费用长期借款万元滚动，年利率，建设期利息资本化，天津滨海国际机场扩建二期工程天津公路客运枢纽工程开工推动等工作，具体分为三个阶段第阶段月日至月日，确保年第季度开门红，京沪高铁天津西站开工建设京沪高速铁路津秦客运专线地下直径线蓟港铁路扩能改造等工程要完成征地拆迁任务。第二阶段从月日至月底，确保机场二跑道建成，津保铁路等工程全部开工。第三阶段从月日到年底，力争机场二期工程月开工，所有港口项目月底前全部开工建设，北港池集装箱码头，大港汉沽客运枢纽，蓟港铁路等工程年内竣工。市政建设年是天津市市政公用设施投资较大年，全年安排建设项目项，实际完成投资亿元。京津和蓟平高速奥运会前通车，高速公路累计通车里程达到公里，对外交通条件进步改善。地铁二三号线全面开工建设。完成了天津站改造和李公楼立交海河东路隧道等配套工程，确保了京津城际铁路按期通车，缩短了与北京时空距离，形成同城效应。拓宽改造了复康路新开路等条主干道路。完成了纪庄子排水河等条河道治理，建成津滨水厂，新建改造了座污水处理厂和座再生水厂，新建各类地下管网公里，市政公用设施服务保障能力进步提升。海河上游基础设施建设进展顺利。经过年建设，海河上游基础设施配套能力增强，新建改造了永乐桥国泰桥大光明桥等座桥梁和批临河道路，两岸铺设各类管网公里，建成了座临河公园，保护性整修了各类风貌建筑，区域环境得到根本性改善，为现代服务业发展创造了条件。截至年底，已累计开工商贸文化设施万平方米，建成投入使用万平方米，实现社会投资亿元。年安排市政交通设施建设包括高速公路二级公路城市快速路乡村公路里巷道路以及城市轨道交通建设。为满足群众住房需求，今年要高质量地建设批保障性住房，年内竣工保障项目发展背景天津市宏观经济发展概况本部分将分析天津市城市建设现状，研究政府对城市规划建设的指导思路，明确项目是否有足够的基建设施支撑，是否符合天津城市发展的要求，是否符合政府的规划思路。城市概况历史沿革天津市中央直辖市，环渤海地区经济中心，中国营运期在财务费列支。九税金附加计算按销售收入总和计算。十还款资金来源税后利润按规定提取盈余公积金后还贷摊销费折旧费全部先还贷款收回写字楼商场销售成本。十基准折现率以最低期望收益算法即最高资金成本加投资风险补偿系数计算。收入预测通过对天津市商业贸易房地产休闲娱乐购买力水平消费习性经济社会发展前景消费需求等综合因素调查并结合本项目市场定位，按照审慎稳健财务原则，计算项目销售收入为万元，年租金收入万元，其收入来源主要分为三个部分公寓商场地下车位出售和商场地下停车场出租收入。天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告经营费用预测本项目经营费用包括车场管理费用车场维护费用不可预见之其它费用折旧财务费用和相关税赋。开办费万元，年摊销，每年摊销万元。财务费用长期借款万元，年利率。车场出租按租金收入缴纳营业税及附加。员工人员工资以年人计算，运营初期年人均万元，合计万元含福利费，详见附表十。车场水电费年万元，详见附表十。其他费用年万元，详见附表十。贷款还款资金来源税后利润按规定提取盈余公积金后还贷摊销费折旧费全部先还贷款收回写字楼商场销售成本。详见附表十三。税金附加计算按销售收入总和计算。基准折现率以最低期望收益算法即最高资金成本加投资风险补偿系数计算。财务指标分析本项目合计，建设成本合计万元，销售收入合计万元，年租赁收入合计万元。经济效益指针分析经测算，分析如下基本效益利润总额万元，净利润万元。税费税金附加万元，所得税万元万元。财务盈利能力指针分析结论天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告静态分析静态投资回收期税前年税后年含建设期。动态分析动态投资回收期年含建设期。净现值回报万元内部收益率高于近年行业基准收益率，同时高于我国近年平均增长率。偿债能力指针分析本项目分析假定前提为项目开始经营后，各年现金流量以偿还借款本息为首要目标。全部贷款偿还期资产负债率投资与收益概况该项目总投资万元人民币，利润总额万元。天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告投资效益指标统计表序号指标指标值备注投资利润率全部投资投资利税率全部投资借款偿还期年全部投资税后年含建设期全部投资税前年含建设期全部投资税后万元最低折现率全部投资税前万元最低折现率自有资金万元最低折现率天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告第八章总结综上所述，开批与国营运期在财务费列支。九税金附加计算按销售收入总和计算。十还款资金来源税后利润按规定提取盈余公积金后还贷摊销费折旧费全部先还贷款收回写字楼商场销售成本。十基准折现率以最低期望收益算法即最高资金成本加投资风险补偿系数计算。收入预测通过对天津市商业贸易房地产休闲娱乐购买力水平消费习性经济社会发展前景消费需求等综合因素调查并结合本项目市场定位，按照审慎稳健财务原则，计算项目销售收入为万元，年租金收入万元，其收入来源主要分为三个部分公寓商场地下车位出售和商场地下停车场出租收入。天