1、增长。超出年国内生产总值亿元，经济增长开始提速。而从柳州国内生产三大产业比重走势来看，柳州作为中西南地区的工业重镇，第二产业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。数据来源柳州经济信息中心年，柳州市第产业增加值亿元，比去年同期增长第二产业增加值亿元，比去年同期增长第三产业增加值亿元，比去年同期增长。农业趋向减缓，第二产业尤其工业迅猛发展，而第三产业服务业也加快了发展步伐，三大产业比重更趋合理。年柳州投资情况表数额同比增长固定资产总投资亿元基本建设投资亿元房地产开发投资亿元数据来源柳州经济信息中心而从社会固定资产投资来看，如上表所示年柳州固定资产投资高速增长。随着双冲桥内环道路截污工程等建设项目的陆续开工，全市掀起了新轮城市建设的热潮，全力打造“创业在柳州发展在柳州安居在柳州”的城市品牌，使得柳州固定资产投资保持双位数增长的强劲势头。综合以上。

2、消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求在“城市建设与管理年”中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。柳州房地产市场供求分析年柳州房地产供求情况览表类别统计指标数额供应商品房新开工商品房面积万总施工面积多万竣工面积多万需求商品房销售面积万销售额约亿元数据来源柳州日报如表所示，年柳州商品房的销售面积超过了竣工面积，柳州房地产市场呈现供求两旺的市场局面。年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施工面积多万平方米，创下了柳州历史的最高水平。而据不完全统计，年有个以上的楼盘同期销售。而且在政府注重成片开发的引导下，新楼盘规模呈现越来越大的趋向。房地产市场价格分析年柳州商品房销售均价元平方米，。

3、用商场的目推广实施建议错误！未定义书签。销售条件及销售时机错误！未定义书签。分阶段销售总体战略错误！未定义书签。销售实施计划错误！未定义书签。销售控制计划错误！未定义书签。销售促进计划的主要操作细则错误！未定义书签。宣传推广策略错误！未定义书签。媒体组合宣传重点错误！未定义书签。销售人员培训错误！未定义书签。结语错误！未定义书签。第章市场分析宏观环境因素分析柳州经济现状及发展趋向分析改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”“优化资本结构”“技术创新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”“全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称号。城市综合实力曾两次列全国个城市中强之内。随着柳州现代化建设的深入进展，柳州经济取得飞速发展。数据来源柳州经济信息中心如图所示，柳州年国内生产总值比年增长，年国内生产总值为亿元，比去年同。

4、总数不含经济实用房和单位集资房达万平方米。数据来源柳州市信息协会柳州日报年柳州房地产投资完成万元，比上年同期增长而年房地产投资完成万元，比去年同期增长，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了产出比投入大的经营业绩。而年作为柳州“城市建设与管理”年，新区开发和旧城改造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设的投入就需亿元以上。柳州市房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取。

5、体分析目标客户群体目标客户群的需求分析第二章项目分析地理位置二项目规模三项目现状四项目的资源整合与城市规划前景的整合与商业发展最高经营业态的整合与商业经营功能的整合与步行街文化的整合与旅游资源的整合与电子商务资源的整合与事件营销策略的整合五项目分析总表项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析第三章竞争对手分析概述区位因素商圈因素产品因素规模因素经营因素经营定位三主要的竞争对手分析五星商业街蓝色港湾谷埠街国际商城新时代商业港温州商贸城润和时代广场第四章项目定位项目市场定位市场定位理念市场定位二项目形象定位形象主题定位支持点项目名称建议三项目功能定位错误！未定义书签。商场层的区位划分错误！未定义书签。商场的商品定位及功能定位错误！未定义书签。商品定位错误！未定义书签。功能定位错误！未定义书签。四商场目标客户定位错误！未定义书签。租赁。

6、述各项经济指标显示，年柳州市围绕“工业立柳强市富民”的发展战略，以中国加入和西部大开发为契机，加快改革与发展的步伐，柳州经济运行呈现良好的发展态势。而良好的经济发展态势为柳州房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。二柳州房地产市场分析柳州市房地产现状及趋向分析房地产市场总体发展态势柳州市的房地产业自年正式起步以来，发展到今天已经形成群雄逐鹿的局面，据不完全统计，年底在柳州市注册的房地产公司约达家，全年完成施工的商品房面积标群分析错误！未定义书签。商场的目标消费群分析错误！未定义书签。商场的目标投资经营者分析错误！未定义书签。第五章整体规划建议错误！未定义书签。项目总体规划思路错误！未定义书签。的概念错误！未定义书签。建立具有中国特色的错误！未定义书签。二建筑风格建议错误！未定义书签。大厦建筑设计建议错误！未定义书签。具体建议错误！。

7、至年柳州市商品房销售均价为元平方米，在比年平均价格上涨了的情况下，仍然出现了个销售高潮。供需两旺的发展态势将会进步拔高商品房的销售价格，使柳州房地产呈现“价升量涨”的市场发展态势，据有关专家预测，柳州房地产热将持续年左右。柳州房价路走高，归其直接原因主要有随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高土地拍卖政策导致地价攀升新的拆迁政策自年月日起执行后发展商成本加大，同时新盘房价比照拆迁房价消费市场支持。房地产市场空置简足于市场，同时结合相应的形象及主题，敝司建议本项目命名为“中侨世纪广场”。其它后备名称中侨新都城世纪侨都以上的项目名称建议是敝司的初步建议，待双方经过深入的沟通后再制定项目的名称，或通过以社会征集等事件营销的形式来制定，加大项目的炒作，从而达到项目名称突显项目市场定位的目的。目录第章市场分析宏观环境因素分析柳州经济。

8、未定义书签。策略二有意识选择商户错误！未定义书签。策略三经营商品类别与商场定为致错误！未定义书签。八营销项目的信心并不很足，从而使客户心中的信任度大打折扣。项目定位高档商品，以百货大楼为项目龙头，带动整个项目后期的经营。项目据销售人员说要将引进麦当劳和肯德基进驻，对项目的经营档次有较大的提高。但可信度不是很高，如果招商不成功，对项目的声誉及客户的信心都会受到打击。商务公寓面积在左右，在市商业中心内将很能吸引投资者投资和部分商家做办公场所。项目周边的竞争较为激烈，而项目对所有铺面齐推出，市场的压力会很大。租售同时进行，但没有个具体协商的方案，在稍后的销售及招租工作将很容易出现混乱。项目在拆迁中与旁边的清真寺有定的矛盾，这将会影响项目的形象及工程进度。蓝色港湾开发商柳州市永意房地产开发有限公司柳州市房地产开发有限责任公司项目地址柳新街号项目。

9、状及发展趋向分析二柳州房地产市场分析柳州市房地产现状及趋向分析柳州房地产市场供求分析房地产市场价格分析房地产市场空置简析各区房地产市场特点及趋势三项目提案的原则及思路四商用物业发展的要点分析商用物业的类型商用物业的特征五广州商用物业的发展轨迹六柳州市商业环境分析商业布局总体分布主要商业物业竞争格局分析年年柳州市商用物业销售市场的简析现阶段商用物业销售市场的总结商用物业市场的发展趋势分析商用物业市场存在的现实问题七柳州商业经营及市民消费行为分析柳州商业经营及主要商业项目销售额分析居民收入水平和消费结构分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！柳州市民消费心理分析主要商业地段经营者分析八针对性的区域商情调查调查目的五星商圈主要街区功能分析龙城路街区功能分析解放路街区功能分析文惠路街区功能分析五星商圈主要商场经营分析近期同区规划的影响九客户。

10、书签。指导原则错误！未定义书签。具体建议错误！未定义书签。第六章总体营销推广方案错误！未定义书签。总体推广战略思路错误！未定义书签。二营销策略错误！未定义书签。总体营销思路错误！未定义书签。总体策划思路分析错误！未定义书签。三主题宣传推广策略错误！未定义书签。成立商业管理公司，同时制定招商政策错误！未定义书签。“利润分成”计划错误！未定义书签。“购铺易”计划错误！未定义书签。四事件营销策略错误！未定义书签。五销售现场的包装策略错误！未定义书签。销售环境的整体包装设计错误！未定义书签。销售中心的设计和布置错误！未定义书签。展示未来经营空间错误！未定义书签。六项目定价策略错误！未定义书签。定价考虑因素错误！未定义书签。商场销售价格建议错误！未定义书签。住宅部分价格建议错误！未定义书签。七招商策略错误！未定义书签。策略提前介入制定招商政策错误。

11、模项目占地平方米。总建筑面积平方米，层为商铺，栋住宅分别为层层层。户型房厅三房二厅四房二厅销售价格商铺楼均价元最高元，最低元。二层商铺未推。住宅均价约在元左右。销售情况商铺共户。层商铺间，售出间。住宅销售约有项目配套泳池花园会所交付时间年月点评项目位于龙城路中山路和曙光路交汇处，是传统的商业繁华地段。受市政规划步行街影响，对商业部分的价值有较大的提升。但东侧商铺位于柳江大桥下，其价格及销售受到定影响。居住氛围较浓，部分住宅可观江景，对项目形象有定的提高。项目的小户型销售约售出，但据销售人员说，小户型刚推出不久，接受预定的单位比较少，但市场反映较好。谷埠街国际商城开发商柳州环球房地产开发有限公司项目地址柳州市谷埠街。项目规模投资亿元。占地亩，总建筑面积约万平方米，其中商业面积约万平方米，住宅约万平方米，写字楼约万平方米，设备及停车场约万平。

12、定义书签。三环境设计建议错误！未定义书签。花的海洋错误！未定义书签。动态园林休闲区错误！未定义书签。音乐无限错误！未定义书签。艺术之都错误！未定义书签。四设施配套建议错误！未定义书签。商用项目的主要配套错误！未定义书签。规划配套设施的原则建议错误！未定义书签。具体配套建议错误！未定义书签。五商铺间隔建议错误！未定义书签。大小商铺间隔的对比分析错误！未定义书签。相关建议错误！未定义书签。商铺间隔具体建议错误！未定义书签。商户组合建议错误！未定义书签。六物业管理商业管理建议错误！未定义书签。物业管理提前介入的工作错误！未定义书签。商业管理提前介入的工作错误！未定义书签。七商场其他规划建议错误！未定义书签。人流引导错误！未定义书签。交通组织错误！未定义书签。物流输送错误！未定义书签。辅助性服务设施错误！未定义书签。八住宅部分规划建议错误！未定。

参考资料：

[1]打造核心人才力__员工关系全方位管理PPT教材 编号39（第69页，发表于2022-06-25）

[2]打造核心人才力__员工关系全方位管理PPT教材 编号42（第69页，发表于2022-06-25）

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[4]《立德树人》学校思政课教师教学党课PPT课件 编号36（第20页，发表于2022-06-25）

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[6]《立德树人》学校思政课教师教学党课PPT课件 编号43（第20页，发表于2022-06-25）

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[10]沟通技巧与员工关系管理PPT模版培训PPT教材 编号43（第54页，发表于2022-06-25）

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[12]沟通技巧与员工关系管理PPT模版培训PPT教材 编号34（第54页，发表于2022-06-25）

[13]沟通技巧与员工关系管理PPT模版培训PPT教材 编号42（第54页，发表于2022-06-25）

[14]《爱护环境，从我做起》环境保护演示PPT 编号40（第29页，发表于2022-06-25）

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[20]《爱护环境，从我做起》环境保护演示PPT 编号41（第29页，发表于2022-06-25）