。大明宫遗址保护改造项目规划面积为平方公里，其中大明宫遗址公园平方公里约为故宫占地面积的倍，周边改造区域平方公里，北二环以外集中安臵区平方公里。遗址区保护改造工程在空间形态上将形成心两翼三圈六区的基本格局心大明宫国家遗址公园两翼以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块三圈形成未央路太华路北二环三个商业圈六区规划建设文化旅游区商贸服务区商务核心区改造示范区中央居住区集中安臵区等六个功能区。大明宫遗址改造工程具有划时代的意义，改造后的大明宫不仅仅是个符号个遗址，而是种文化，而这种文化将大面积的辐射周边的区域，提升和促进周边区域经济文化生活的发展，为促进遗址的保护与周边区域发展的和谐共生，为建设和谐西安活力西安人文西安发挥作用。大明宫遗址改造建成后将成为具有世界意义的文物保护示范工程建设世界流的国家遗址公园改善人居环境，创造规划和建设的国际典范实现历史与现代经济与社会文物保护与城市建设的和改造办公室以下简称改造办是大明宫遗址区保护改造领导小组的执行机构，全面负责大明宫遗址区保护改造工作，由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区管委会现行管理职能和权限进行管理，具体为发展改革招商引资规划建设市政建设国土资源管理房屋管理等。其它社会行政和事务工作仍由莲湖新城未央三区政府负责。商业运作实体由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司，承担大明宫遗址区保护改造的项目招商投融资基础设施建设土地开发和经营管理工作。二合作方的诉求改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护区中央公园核心区拆迁安臵的急迫政策性需要见前述大明宫遗址区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。三合作模式投资地产工程设计联动合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体合作模式如下资金换土地毛地挂净地交有利息中建股份于年月投资亿元人民币的资金，合作方将中央公园东侧的地块约亩，以万元亩的价格，通过挂牌的方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。该地块在年下半年向我方交付，交付时该地块具备七通平条件。改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年的资金占用费。该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。工程设计联动在中建股份的亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集团有限公司与中建股份签订先锋村拆迁安臵项目约万平米的建设工程总承包协议，总承包价约亿元。先锋村拆迁安臵项目预计年国庆开工，年底完工。同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公园项目的顾问。回购安排在交地前若中建无意于土地的开发，改造办承诺平价回购地块，回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。在我方投资款到位后若因改造办的原因致使我方拿不到宗地，则改造办按照的年利向我方支付资金占用费。上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。四项目拓展前景此次项目合作，将使我公司有战略意义。第三章项目可行性分析项目有关的宏观经济分析西安市概况西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经和北纬之间。东以零河和灞源山地为界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。秦岭山脉横亘于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重要分界线。西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民万。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是投资兴业的理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。交通便利，通讯发达，是西部地区重要的交通枢纽。西安咸阳国际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要的航空港。公路建设形成了以西安为中心的米字型干线公路系统，辐射全国。绕城高速机场新线建成，三环路全面贯通，地铁二号线开工建设。西安至汉中榆林合肥包头等辐射周边高速公路的陆续建成和开工，将促进西安区域经济再次腾飞。西安市践行国际化市场化人文化生态化发展理念，致力于挖掘和彰显西安在人文科技旅游等方面的资源优势，做大做强旅游高新技术服务业装备制造业文化产业等五大主导产业，加快建设四区二基地国家级高新技术产业开发区国家级经济技术产业开发区西安曲江新区西安浐灞生态区国家级西安航天科技产业基地和阎良国家级航空高技术产业基地，促进西安特色产业和核心竞争力的全面提升，从而实现西安构建和谐社会的宏伟战略目标。二西，托幼及小学建设，公共设施配套规费等项目管理费用，不可预见费，销售费用，销售税金，所得税土地增值税，现金净流量累计现金净流量，按中建资金字号附件三表编制保守情况下全投资内部收益率第章项目概况大明宫遗址保护改造项目概况唐大明宫遗址位于西安市北部龙首塬上，是世界闻名的唐长安城中最宏伟壮丽的宫殿群，建于盛唐时代的公元年，是唐太宗李世民为其父李渊所建，从盛唐至唐末多年间是唐王朝的政治中心，后毁于唐末战火。大明宫遗址于年被确定为国家级重点文物保护单位。十五期间国家启动大明宫国家遗址公园保护工程。大明宫遗址保护改造项目对也是西安市新届市委市政府建设人文西安活力西安和谐西安的重大举措。大明宫遗址保护改造区整体规划设计效果图整个大明宫遗址区保护改造开发建设周期为年，分三步走年，启动建设大明宫国家遗址公园，基本完成大明宫遗址公园范围内的拆迁，全面启动建设大明宫遗址区规划范围内的城市基础设施。年，大明宫国家遗址公园建成开放，周边区域建设开工，拆迁工作基本完成。年，全面完成大明宫国家遗址区保护改造项目建设开发与合造制度，加快农机公司院内住户棚户区改造建设，增加房源供给。县县委县政府把健全和完善住房保障体系，根据宁镇办发号文件精神，县城原始住房建于年代，结构简易土墙无柱，现地基下沉墙体裂缝阴暗潮湿，实属危房，居住条件十分恶劣。从以上调查资料分析，农机家属对建设改造农机公司住房需求量很大，建设农机公司住房不但非常必要，并且是项长期的间巨任务。项目建设的可行性坚强的政策支撑符合县城总体规划户型设计功能齐全，经济适用第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十章第十二章第十三章第十四章第十五章第十六章第十七章第四章建设规模与建设条件建设规模该项目占地面积，建设建筑面积平方米砖混结构的居民住宅楼。建设位置坏境分析地理位置根据县发展总体规划，决定该项目拟建地址位于县城农机公司家属区院内。交通条件本县交通十分方便，北同浦铁路经过城关阳坊口两镇，宁苛铁路在火车站与北同蒲铁路接轨太原宁武公路干线与崞阳水泉堡公路相接，大同运城公路越境内。全县境内铁路里程公里公路里程达公里，平均每平方公里有公里，比解放初的公里增加了公里。太宁大运忻保崞水平阳等条三级以上干线公路通过境内，里程为公理。周边环境项目所在地周边坏境条件较好，建筑物采光通风消防等条件均比较优越。周边空气清新，环境优美，适宜居住。场地工程地质条件场地地形地貌及气候特征拟建场地地形平坦，西部稍高。区域内气候属大陆性半旱气候，其特征是冬季严寒，夏季炎热干燥，昼夜温差大。年平均气温‴，最低气温‴月份，最高气温‴七月份。年平均降雨量左右，并集中于三个月。冰冻期从月至次年月底，标准冻结深度。地层时代及成因类型根据钻探揭露的地层情况，场地地基土按地层时代及成因类型自上而下依次为第四系全新统人工堆积层河流相冲积物，二叠系石千峰组沉积物，地层类型为卵石砂岩等。根据地基土成因类型时代埋藏分布规律岩性特征及其物理力学性质，将地基土划分为个工程地质层。自上而下分述如下第层杂填土杂色以网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章概述项目背景项目法人项目名称县农机公司棚户区改造项目建设地址县农机公司家属区院内占地面积建设用地面积总建筑面积建设性质新建编制依据本项目可行性研究报告编制委托书国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与政策现场勘查和实地调研所得资料县发展总体规划方案县城农机公司家属区现状总平面图国家有关政策法律法规核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目单位提供的其它有关资料编制工作概况通过对该项目的基本情况进行调查了解实地考察，并结合发展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建设规模建设条件技术方案投。大明宫遗址保护改造项目规划面积为平方公里，其中大明宫遗址公园平方公里约为故宫占地面积的倍，周边改造区域平方公里，北二环以外集中安臵区平方公里。遗址区保护改造工程在空间形态上将形成心两翼三圈六区的基本格局心大明宫国家遗址公园两翼以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块三圈形成未央路太华路北二环三个商业圈六区规划建设文化旅游区商贸服务区商务核心区改造示范区中央居住区集中安臵区等六个功能区。大明宫遗址改造工程具有划时代的意义，改造后的大明宫不仅仅是个符号个遗址，而是种文化，而这种文化将大面积的辐射周边的区域，提升和促进周边区域经济文化生活的发展，为促进遗址的保护与周边区域发展的和谐共生，为建设和谐西安活力西安人文西安发挥作用。大明宫遗址改造建成后将成为具有世界意义的文物保护示范工程建设世界流的国家遗址公园改善人居环境，创造规划和建设的国际典范实现历史与现代经济与社会文物保护与城市建设的和改造办公室以下简称改造办是大明宫遗址区保护改造领导小组的执行机构，全面负责大明宫遗址区保护改造工作，由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区管委会现行管理职能和权限进行管理，具体为发展改革招商引资规划建设市政建设国土资源管理房屋管理等。其它社会行政和事务工作仍由莲湖新城未央三区政府负责。商业运作实体由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司，承担大明宫遗址区保护改造的项目招商投融资基础设施建设土地开发和经营管理工作。二合作方的诉求改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护区中央公园核心区拆迁安臵的急迫政策性需要见前述大明宫遗址区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。三合作模式投资地产工程设计联动合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体合作模式如下资金换土地毛地挂净地交有利息中建股份于年月投资亿元人民币的资金，合作方将中央公园东侧的地块约亩，以万元亩的价格，通过挂牌的方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。该地块在年下半年向我方交付，交付时该地块具备七通平条件。改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年的资金占用费。该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。工程设计联动在中建股份的亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集团有限公司与中建股份签订先锋村拆迁安臵项目约万平米的建设工程总承包协议，总承包价约亿元。先锋村拆迁安臵项目预计年国庆开工，年底完工。同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公园项目的顾问。回购安排在交地前若中建无意于土地的开发，改造办承诺平价回购地块，回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。在我方投资款到位后若因改造办的原因致使我方拿不到宗地，则改造办按照的年利向我方支付资金占用费。上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。四项目拓展前景此次项目合作，将使我公司