察室等平方米，每平方米元，投资万元引进种猪头，元头，投资万元母猪头，元头，投资万元饲料机锅炉等设备投资万元围墙大门厂区建设等投资万元环保投资万元其他投资万元。四建设期限项目建设期限个月。五项目效益项目建成后，年出栏育肥猪头，直接经济效益万元。第二章项目背景及建设必要性项目背景位于河南省东部，黄河故道南侧。东临京九沿线重要城市商丘，西壤七朝古都开封，南望重镇周口，北接牡丹之乡荷泽，陇海铁路国道商开高速公路横贯全境。具有悠久的历史和灿烂的文化，是文哲大师庄周和南朝才子江淹的故里，中州四大名寺之的白云寺春秋时齐恒公九会诸候的葵丘会盟台就座落在这片古老的土地上。全县辖个乡镇，万人口，个行政村，县域面积平方公里，其中耕地面积万亩，背河洼地万亩，素有泡桐之乡和葡萄王国之美誉。是全国首批平原绿化先进县，全国建设示范区全国优质棉花优质苹果生产基地，是河南省产粮大县，年，年产粮食万吨。是个典型的农业大县工业小县财政穷县。近几年来，随着社会主义市场经济的发展，由于政府对养猪生产支持力度的加强，将大大推动农业结构调整同时生猪养殖过腹还田，不仅为农田提供了大量的有机肥，减少了化肥施用量，降低了种植业生产成本，提高了粮食产产量提高种粮的比较效益，形成以农养牧，已牧促农，农牧发展的良性训环，促进社会主义新农村建设。三养猪业的发展，将有效带动屠宰肉类奶类和皮革加工业和第三产业的发展，实现产业延伸，扩大就业机会，富裕了农民，增加的地方财政收入，为农业和农村经济的发展注入了新活力。第三章市场需求预测我国生猪产业经历了年和年的大幅波动之后，在年下半年开始出现可持续的向上发展的势头。从猪肉价格来看，自年月中旬开始，我国猪肉价格已经从年的连续下调当中开始止跌反弹，到年第三季度猪肉价格已经出现了持续十多周连续上涨，从第四季度开始，节庆消费市场的启动对猪肉价格的上涨会起到强烈的支撑作用，猪肉价格的上涨会使生猪行业的利润趋于正常水平，为生猪行业新轮的上升周期提供基础。从猪肉供给市场来看，方面，自年月开始，我国规模以上屠宰企业的生猪屠宰数量从月度环比数据来看，总体呈现向上的趋势从月度同比数据来看，更是比年的屠宰量出现大幅的增长另方面，年月中国生猪存栏数量与年年底相比基本维持平衡，但能繁母猪存栏数量则出现连续的下降趋势，下半年生猪供给将存在定的压力，促使生猪产业走出过剩的局面。从以上数据来看，我国生猪产业有望于年迎来新轮的上升周期，在配合年全球经济逐渐走出泥潭和我国经济率先回暖的大背景下，本轮生猪的上升周期有望比以前来的更加的迅猛，也给生猪投资提供了更大的保障和机遇。近年来，随着人们饮食结构的变化，国内外对生猪的需求量不断上升，发展生猪养殖业具有广阔的发展前景。生猪价格快速大幅上涨，带动其他畜禽产品价格持续上扬，对城乡居民生活和宏观经济运行产生了定的影响，引起了社会广泛关注。我国畜牧业生产由最初全国各地的分散生产，逐渐向适宜生产区域集中，目前，已基本形成以长江流域中原和东北为中心的生猪产业带，以中原和东续年全乡年饲养量稳定在万头以上。在增加养殖户免受市价波动而遭受经济损失，极大地调动了养猪户的积极性。该乡已连续几年出台了系列奖励政策，鼓励养猪大户进行规模化生产。较大地调动了养猪户的积极性。全国生猪生产形势总体向好。猪肉是我国民众最为喜爱的肉类之，占国内肉类消费量的比重超过成。作为世界最大的猪肉生产国，我国基本上是自给自足。今年猪肉生产达万吨，猪肉产品占世界总量的半以上。然而人均猪肉消费量千克，仅略低于香港地区欧盟和台湾地区。近几年来，我国生猪生产质量稳步提高，规模养殖发展迅速，散户养殖稳定增长。畜牧业扶植政策推动产业发展。国务院农业部商务部财政部等有关部门纷纷出台包括补贴保险贷款等各个方面的政策措施推动养猪生产，希望通过宏观调控平抑居高不下的猪价。例如这两年的能繁母猪补贴政策能繁母猪政策性保险等。为推动生猪产业健康发展，我国还陆续出台了生猪大县奖励政策生猪良补政策生猪标准化规模养殖政策良种繁殖政策等。我国大量进口猪肉的可能性不大。中国是个生猪的生产大国，近十年来，我国的综合猪肉生产增长率为每年。目前仍然是出大于进，大量进口生猪的可能性不大。据海关统计，中国也直进口定数量的猪副产品，也有少量猪肉进口。受国内旺盛需求影响，今年以来广东省猪肉进口持续高速增长，进口价格保持平稳。年生猪市场前景光明今后的供需矛盾将朝缓和的方向发展，考虑物价上涨因素的影响，生猪价将呈现走高的发展态势。目前生猪业发展的情况中发现生猪生产继续保持稳定增长势头，养殖效益稳中有升，农民养殖积极性较高从生猪业发展走势上看，尽管我国生猪育肥效益可观，发展前景广阔，但事实上我国生猪产业仍处于非常落后的状态，第四章建设规模建设规模确定的原则和依据建设规模确定的原则示范带动作用强，可操作性强，建设标准高，资金投向正确，经济效益显著，依据投资总额和项目主要建设内容，确定建设规模。二建设规模建设育肥猪舍栋，平方米建设配种猪舍栋，平方米建设保育猪舍栋，平方米饲料用房平方具有良好的经济效益和社会效益，符合国家行业发展要求。所以本项目的建设是切实可行的。问题与建议本项目符合国家产业政策和地方经济发展规划，但初期投入较大，企业自筹资金难度较大，请求各级政府财政农牧农业发展银行等部门的支持，减轻企业筹资压力和资金成本，使项目尽快进入良性发展的轨道。第章总论项目名称和建设单位项目名称新建千头生猪标准化养殖项目建设性质新建建设地点闫道口村西米建设单位金盛泰畜牧养殖有限公司二建设内容及规模建设育肥猪舍栋，平方米建设配种猪舍栋，平方米建设保育猪舍栋，平方米饲料用房平方米办公用房等平方米年存栏育肥生猪头。三项目总投资资金筹措及运用项目总投资万元二资金筹措项目总投资万元，全部由项目建设单位自筹解决。三资金运用猪舍栋平方米，每平方米元，投资万元建设配种猪舍栋，平方米每平方米元，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资万元建设保育猪舍栋，平方米，每平方米元，投资万元饲料用房平方米，每平方米元，投资万元办公用房兽医室隔离观北为成为居住区生活的主体，他们的活动对居住区内的设施具有较强依赖性，同时，又是大众性活动，他们活动必须由社区来提供。核心家庭，特别是高收入主干家庭其主要活动首先具有较强的可选择性，既可在居住区内设臵又可由居住区社会资源提供其次这类家庭偏好的活动往往偏高占地规模大建设资金高，同时活动具有较强排他性如网球保龄球，并且这类家庭会在段时间后向前二种转化。所以会所配臵要先考虑前两种家庭的需求。不同收入阶层家庭需求取向依据收入水平，我们将家庭划分低收入家庭较低收入家庭中等收入家庭较高收入家庭高收入家庭五种。从下图可以看出游泳为各个阶层居民的共同取向中低收入家庭往往从事户外羽毛球乒乓球桌球篮球等大众性活动较高收入和高收入偏好网球健身保龄球室内羽毛球。中低收入家庭休闲活动集中在居住区内，高收入则有更多选择，同时还有排他性。开发商如何对会所功能配臵作出选择如果要摆脱负债经营同时又满足客户需求，开发商必须在建设投资经营收益和社会效益这三个因素之间进行权衡，进而明确设定哪些科目。依据投资收益使用效果的差异将会所科目抽象划分为种类型，在供给和需求之间，在开发商利益与客户利益之间做个拟合情况，投资少收益高使用频率高，这是最理想的情况，虽然经营收益少，但社会收益高，有利于提升发展商的社会形象，会给后续项目带来外部效应，加上这些科目建设资金少，所以应当加强设臵情况，对客户和开发商任何方没有意义，建议取消情况，虽然投资较高，但鉴于经营收益好，客户使用频率高，这样科目发展商可以接受情况，鉴于建设投资高，经营收益低，建设资金在较长段时间无法收回，虽然客户需求强烈，但应根据科目具体特点权衡配臵情况，不切实际的好大喜功正是目前许多会所通病，这样科目最好不做豪宅别墅等高端项目除外。同时，发展商要注意单功能空间复合使用的可能性，减少重复建设。室多用，场多用，物多用。如会议室多资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和会所的整体定位，以及会所投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可行的。前言随着现代都市快节奏的生活，人们在紧张忙碌工作中度过天之后，身心甚是疲惫生活空间狭小，不如意的事时有发生，引起人们的心绪烦躁不安，需要通过定的方式进行调节，以重新恢复身体的平衡由于物质水平的提高，人们对科技文化知识的需求欲望也日益强烈，过去那种简单的体育项目体育器材已满足不了人们的要求，这样就需要较高的较完善的配套设施及环境，使人们在这样的场所中能够消除疲劳，放松神经，舒畅身心，恢复平衡，以保持旺盛的精力去适应紧张的工作和快节奏的生活，花钱买健康已成为种消费意识。会所正是在这样的环境下产生发展起来的市场需要什么我们就给什么否,我们创造什么，就将带来什么市场,什么样的产品才有市场超前人们的生活需要引领种新的生活方式能够给生活带来更大的便利核准通过，归档资料。未经允许察室等平方米，每平方米元，投资万元引进种猪头，元头，投资万元母猪头，元头，投资万元饲料机锅炉等设备投资万元围墙大门厂区建设等投资万元环保投资万元其他投资万元。四建设期限项目建设期限个月。五项目效益项目建成后，年出栏育肥猪头，直接经济效益万元。第二章项目背景及建设必要性项目背景位于河南省东部，黄河故道南侧。东临京九沿线重要城市商丘，西壤七朝古都开封，南望重镇周口，北接牡丹之乡荷泽，陇海铁路国道商开高速公路横贯全境。具有悠久的历史和灿烂的文化，是文哲大师庄周和南朝才子江淹的故里，中州四大名寺之的白云寺春秋时齐恒公九会诸候的葵丘会盟台就座落在这片古老的土地上。全县辖个乡镇，万人口，个行政村，县域面积平方公里，其中耕地面积万亩，背河洼地万亩，素有泡桐之乡和葡萄王国之美誉。是全国首批平原绿化先进县，全国建设示范区全国优质棉花优质苹果生产基地，是河南省产粮大县，年，年产粮食万吨。是个典型的农业大县工业小县财政穷县。近几年来，随着社会主义市场经济的发展，由于政府对养猪生产支持力度的加强，将大大推动农业结构调整同时生猪养殖过腹还田，不仅为农田提供了大量的有机肥，减少了化肥施用量，降低了种植业生产成本，提高了粮食产产量提高种粮的比较效益，形成以农养牧，已牧促农，农牧发展的良性训环，促进社会主义新农村建设。三养猪业的发展，将有效带动屠宰肉类奶类和皮革加工业和第三产业的发展，实现产业延伸，扩大就业机会，富裕了农民，增加的地方财政收入，为农业和农村经济的发展注入了新活力。第三章市场需求预测我国生猪产业经历了年和年的大幅波动之后，在年下半年开始出现可持续的向上发展的势头。从猪肉价格来看，自年月中旬开始，我国猪肉价格已经从年的连续下调当中开始止跌反弹，到年第三季度猪肉价格已经出现了持续十多周连续上涨，从第四季度开始，节庆消费市场的启动对猪肉价格的上涨会起到强烈的支撑作用，猪肉价格的上涨会使生猪行业的利润趋于正常水平，为生猪行业新轮的上升周期提供基础。从猪肉供给市场来看，方面，自年月开始，我国规模以上屠宰企业的生猪屠宰数量从月度环比数据来看，总体呈现向上的趋势从月度同比数据来看，更是比年的屠宰量出现大幅的增长另方面，年月中国生猪存栏数量与年年底相比基本维持平衡，但能繁母猪存栏数量则出现连续的下降趋势，下半年生猪供给将存在定的压力，促使生猪产业走出过剩的局面。从以上数据来看，我国生猪产业有望于年迎来新轮的上升周期，在配合年全球经济逐渐走出泥潭和我国经济率先回暖的大背景下，本轮生猪的上升周期有望比以前来的更加的迅猛，也给生猪投资提供了更大的保障和机遇。近年来，随着人们饮食结构的变化，国内外对生猪的需求量不断上升，发展生猪养殖业具有广阔的发展前景。生猪价格快速大幅上涨，带动其他畜禽产品价格持续上扬，对城乡居民生活和宏观经济运行产生了定的影响，引起了社会广泛关注。我国畜牧业生产由最初全国各地的分散生产，逐渐向适宜生产区域集中，目前，已基本形成以长江流域中原和东北为中心的生猪产业带，以中原和东