度测算，到年，五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米，每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美的生态居住概念，吸引周边地区居民到青州购房的人数也会大大增加。十五时期是青州城市现代化加速发展的关键时期。到年，城市人口万，住宅刚性需求将高速增加，市场对房地产项目的消化能力明显加强，直接地刺激房地产业发展。小结青州城建基础较好，城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局的中心区位旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展的基础优势突出。二青州市城市发展规划研究城市总体规划城市发展定位青州市位于山东半岛城市群的中间区位。在城市发展规模上，到年，建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理功能完善环境优美的最佳人居环境城市在目标定位上，建成‚三名强城市‛文化名城旅游明市生态名城和经济强市。建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口达到万人。建成三名强城市。城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达的历史文化名城。城市环境风貌青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为‚三山二水映古城，四轴五片画青州‛的整体环境风貌，三山即西南近邻城区的云门山驼山和尧王山。二水即穿城而过的南阳河和北阳河。四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山路商业轴线东方路城市综合发展推进轴线。五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成的古城片区二是以南阳河铁路和西外环路之间的北城片的地类，并且文化产业园区正处于开发的起步阶段，政策优惠灵活。以创新为动力，生态为特色，产业为支撑的南部文化产业园区，将充分发挥得天独厚的自然文化资源和产业规模优势，到年内，园区常住人口达万，成长为青州南部城市次中心，必将是全城最具增值潜力的园区，时不待我，机不可失。目录第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况交通状况城市建设概况地域文化常住人口分析二青州市城市发展规划研究城市总体规划城市产业布局交通规划城市化进程研究三青州在区域城市体系中的作用与定位山东半岛城市群发展规划青州在区域城市体系中的作用与定位四青州市城市经济发展研究青州分析财政收入分析固定资产投资分析产业结构分析优势产业专题介绍居民收入与消费水平分析居住水平分析第二部分青州市房产市场分析研究城市房地产发展进程二土地供应分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三房地产市场分析四青州市房地产业经营现状物业类型与开发水平客户构成与分布开发商构成及外来开发商状况研究政策环境分析五青州市房产市场板块分布与解析典型个案主要楼盘概况基建参考六青州房地产市场综述第三部分文化产业园区分析研究区位分析二项目现状及利用条件项目现状配套情况自然景观三文化产业园区规划分析功能分区交通道路四分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析五园区开发核心价值解析人文与自然优势交通优势产业发展规模优势时机价值结束语附件青州市城市规划图文化产业园区规划图资质文件等。第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况青州市位于中国山东省中部，地处东经至，北纬至。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基投资亿元，年均增长。城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。旧城改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。城市和村镇绿化覆盖率分别达到和，是‚国家园林城市‛。先后对个城中村实施整体搬迁改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万平方米，房地产业繁荣。大批重点承建项目开工建设，市民休闲娱乐中心中央商务区石坊路拓宽改造等重点项目相继开工建设，体育中心会展中心逐步投入使用。为加快城市化进程，青州树立了抓城市建设就是抓经济建设的观念，大力推进城市建设与管理转型，使资源优势尽快转化为经济优势，大大提升了城市竞争力，从而促进全市经济社会更快更好地发展。目前，个现代化中等城市正在青州迅速崛起，房地产业步入快速发展阶段。地域文化青州是古‚九州‛之。尚书禹贡记载‚海岱惟青州‛，按五行学说，青州地处海东海岱泰山之间，位于中国东方，‚东方属木，木色为青‛，故名青州。自汉武帝设青州刺史部起，青州直作为州郡府路道的行政治所，长达年之久，长期处于南北文化交流的中心地带，是中国东部区域的政治经济军事文化和贸易中心之。年国务院批准撤销益都县，设立青州市。青州钟灵毓秀，人杰地灵，物丰景靓，文化底蕴极为深厚。在七千年的人类文化发展过程中这里留下了众多的‚北辛文化‛‚龙山文化‛‚大汶口文化‛遗址，被史学家鉴为‚东夷文化‛发祥地，珍存的清明上河图等万多件历史文物，凝结着青州厚重的文化积淀。古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。寇准范仲淹等朝廷重臣，郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。右有山河之固，左有负海之饶，古城青州以其深厚的历史文化而蜚声海内外，这里的房地产业坐拥取之不竭的文化元素。常住人口分析常住人口总量与结构分析年，全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信息传输万。常住人口发展趋势分析按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人，城市化水平达到。未来常住人口产业构成分析到年，城市人口中将有的人从地胜利油田。东西最大距离公里，南北最大距离公里，面积平方公里。青州市年由原益都县撤县设市，是山东省直管县级市，行政隶属潍坊市，人口万，其中回族万人，满族人，辖个镇个街道办事处。青州为古九州之，拥有多年文明史和多年城建史，‚东夷文化‛的发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚的人文与自然景观条件。青州市拥有丰富的旅游开发资源深厚的工业基础和便捷的交通，是座既有古老文化底蕴，又朝气蓬勃的城市。青州市荣誉称号◇省级历史文化名城◇国家卫生城市◇国家园林城市◇中国优秀旅游城市◇国家级生态建设示范区◇全国科技工作先进市◇全国社区建设先进市◇中国比较适宜投资和居住的城市交通状况青州市，东西扼中原大地至胶东半岛的通路，南北控沂蒙山区至鲁北平原的走廊。胶济铁路横贯境内，益羊铁路直达渤海莱州湾济青高速公路东青高速公路国道胶王荣兰羊临博临等公路干线与条市乡公路纵横交错，是山东中部重要的交通枢纽和物资集散地。东距青岛机场公里，西距济南机场公里，距青岛港口小时车程，便利的交通条件将青州与济南青岛天津北京南京上海等大都市联通在起。市内东西向主要道路有范公亭路尧王山路胶王路国道北环路等南北向主要道路有东环路东方路青州路云门山路驼山路西环路等北环路东环路西环路胶王路组成城市环路新建西外环东外环，南外环为城市外环，承担对外和过境交通。便利的交通成为青州对外联系纽带，并在山东半岛都市群发展占有重要的位置，也使青州这块宝地打开了通向外地的窗口，有展示自己的机会，给经济的腾飞带来巨大的动力，扩大了青州房地产市场的辐射范围。城市建设概况青州目前已经规划并初步形成了‚城四区‛的城市格局。城是指提升改造旧城区，向东向南发展新城区，形成新的城市中心区四区是指南部文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区。青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城区街道办事处，属于综合性中心城镇庙子邵庄属于工矿型城镇谭坊黄楼属于商贸型城镇王坟属于旅游型城镇以及高柳何官东夏弥河等城镇。主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状分布的格局。‚十五‛期间，青州市全社会规模以上固定资产，为各园区提供居住医疗教育商业休闲娱乐等多角度综合性全方位的服务，主要规划建设居民小区商业购物中心餐饮娱乐等服务场所和设施。广福寺风景旅游区广福寺位于文化产业园区西侧，原创于北魏末年，称岩势道场，后改名胜福寺，隋文帝时安放佛祖舍利，自唐以后易名广福寺。年，广福寺重修工程启动，规划占地面积近千亩，建筑面积二万多平方米，总投资亿元，主要景点有大雄宝殿念佛堂龙王庙僧房居士楼往生堂滴水观音斋堂塔林等。该景区建成后，将形成集佛学文化自然风光饮食文化休闲娱乐为体的旅游观光休闲区，与佛国寿山景区遥相呼应，为青州旅游服务业发展注入新的生机和活力，为文化产业园区兴旺发达护佑祈福。文化创意园区文化创意园区是文化产业园区核心园区之，占地亩，计划投资亿元，总建筑面积万平方米，规划建设期年，力争在‚十五‛末初具产业规模。园区包括影视基地动漫基地文化创作基地文化村落艺术私人博物馆以及与之配套的商业餐饮娱乐设施，吸引批信息网络动漫等技术含量高的文化企业到园区发展，培育新的产业链，充分挖掘青州的历史底蕴和文化内涵，成为富含青州历史发展精粹的文化前沿阵地时尚消费基地创意产业汇集地文化旅游观光胜地成为具有丰富历史文化内涵，商业休闲设施配套齐全风貌协调功能完善特色鲜明的现代服务业集聚区。文化创意园建成后，将成为集影视制作动漫设计艺术创意为体的重要的文化公共平台，与广福寺风景旅游区连成片，形成青州大旅游中的环。生态过度区生态过度区分为两片区，分别在文化产业园区的西北部和东部。生态过度区主要规划建设高档住宅区和别墅区。青州市目前几乎没有复式错层户型的高档楼盘和