程给排水电气设计第章节能节水设计标准与依据建筑节能节水给水系统排水系统电气节能建筑电气节能的途径照明节能要点第章项目组织与建设管理组织机构设置劳动定员和人员培训工作制度劳动定员人员培训项目建设管理项目计划实施步骤工程实施措施工程招投标第章项目开发及销售计划项目开发时间及工期安排项目开发进度计划楼盘销售楼盘预售条件规定销售进度计划第章项目费用估算项目建设成本估算土地费用估算建安工程费用估算前期工程费用开发相关规费估算基础设施及公建配套费用估算工程建设其他费用基本预备费项目建设成本估算表项目开发费用估算项目投资总成本费用估算表开发期经营税费计算与交易有关的税费，税费表土地增值税企业所得税第章项目资金筹措与运用项目资金来源与筹措自有资金借贷资金预售收入资金运用资金使用的管理资金问题优化使用周转资金问题第章项目财务评价房产项目财务评价概述项目财务评价的依据项目财务评价的原则项目财务评价的前提假设盈利能力分析静态盈利能力分析动态盈利能力分析项目风险分析财务评价结论第章环境影响与评价环境保护环保法规及标准环保设计项目建设对环境的影响项目营运对环境影响环境保护措施方案项目生态环境影响评价结论第章项目假基地和科技成果转化基地，奋力实现依托武汉，服务武汉，融入武汉，建设核心圈内经济强市，建设武汉后花园,在以上背景下，汉川市人民政府于年月公开出让号地块国有土地使用权，用于城市住宅开发和城市基础设施建设，以利按照城市总体规划建设，城区扩伸和城市品位形象升级,该地块位于汉川城隍镇向阳村，南临滨湖大道，北接河沙级公路，东临泵站河，位于泵站河下桥处，沿泵站河米绿化长廊和天然水景，地理位置优越，商业氛围浓厚，具备良好的开发价值,本顶目为项目的期工程，项目将建成集居住商业休闲为体的综合性社区，为汉川市打造个有着鲜明的在外在形象优美的内部环境，便利的交通系统，齐全生活设施现代化高档社区。该项目建设是符合汉川城区规划发展要求和国家产业政策的，是城市功能完善的需要，是汉川建设和发展的必不可少的重要环节和美化城市环境的重要举措。本项目的建设将对提升城市化水平加快城市进程起到积极的重要作用。编制的原则依据和范围编制的原则执行国家对商业住房的建设标准规定和技术要求，做到实事求是，因地制宜功能适用，与湖北汉川市的经济发展水平相适应。遵照整体规划与局部相协调的原则，合理有效的利用土地，建设布局满足规划管理部门的规定和要求，充分考虑环境特征，风格与城市环境相致，营造自然和谐的商居环境。坚持建设与适用相结合的原则，尤其在节能环保安防等方面，使其成为个理想的安居场所。采用先进的技术手段，对本项目的商住房开发设计设备与材料的选用要做到先进可靠经济合理。项目编制的依据国家和地区相关的法律法规政策湖北汉川的经济和社会发展规划房地产经济评价标准湖北汉川市国有建设用地地块出让资料建设单位提供的相应的基础数据技术资料等编制本报告的委托咨询合同及其他相关资料。项目报告编制的内容本项目研究的内容项目提出的理由及建设的必要性个问题与建议湖北凌鹏置业有限公司已于年月合法取得本项目土地合法使用权，各项建设手续正在积极申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及湖北房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具良好的可行性。本项目应充分利用地块区域优势和景观资源，与专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌销售和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第章项目投资环境与市场分析项目投资环境分析年房地产经济政策分析年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控方面，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另方面，支持自住性合理需求，国家发改委住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，多个城市通过公积金贷款额度调整首次置业税费减免等方式微调楼市政策。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。再者，保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。展望下半年，预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购救市的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央仍可能进步出台限制性政策。坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展温家宝总理多次指出巩固房地产调控成果。年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出稳增长更重要之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。住建部等市花园景观分析图六汉川滨湖城市花园交通线析图七汉川滨湖城市花园项目日照分析图八汉川滨湖城市花园项目地下室平面布置图九汉川滨湖城市花园项目平立剖面图附件项目土地成交确认书汉川滨湖城市花园项目规划设计条件及审查意见湖北凌鹏置业有限公司相关资质及证照目录第章项目总论项目背景与概况项目建设单位概况项目背景及建设的必要性编制的原则依据和范围编制的原则项目编制的依据项目报告编制的内容项目主要经济技术指标问题与建议第章项目投资环境与市场分析项目投资环境分析年房地产经济政策分析区域经济环境与与市场环境分析区域竞争环境分析区域房地产市场分析区域房地产特征及走势分析竞争性项目分析项目分析项目定位分析项目产品定位项目目标客户群定位项目价格定位第章项目建设规模与建设条件项目地块现状建设规模项目建设条件第章规划设计设计依据规划设计原则和理念总体规划第章工程技术方案建筑设计设计依据单体设计商业及公建设计建筑立面设计剖面设计主要技术经济指标结构设计设计依据设计自然条件结构选型公用工，需工程施工范围外扩的范围。据估算，本工程直接影响区约为。表水土流失防治责任区划分序号名称项目建设区直接影响区主体工程占地二临时工程占地三直接影响区合计项目区自然概况地形地貌地质拟建项目所在地原为荒地农田及鱼塘等，整个地块呈现梯形。自然地貌为丘陵，海拔高程介于，北高南低，沟梁交错，其间有少量农作耕地。区内的分布地层为第四系人工填土及全新统残坡积粉系黏土冲洪积粉土全新统淤泥侏罗系中统下沙溪庙组泥岩砂岩。拟建工程区地段，地质结构简单，岩层产状平缓，区内无断层滑坡，基岩较完整，地震基本烈度为度，适宜修建项目区。气候气象项目区属亚热带湿润气候，多年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，夏季高温酷热，秋季多绵雨，冬季无严冬。多年平均风速，主导风向为东北风多年平均相对湿度为多年平均降水量为，其中月份为，占全年降水量的。水文北碚区境内有嘉陵江沿区境由西至南流过，较大的河流有后河黑水滩河梁滩河等。嘉陵江是重庆市第二大过境河流，多年平均流量，最大流量，年均径流量亿。拟建工程区属于嘉陵江支流马鞍溪流域，降水较为丰沛，据年北碚降水统计，多年平均降水量为年降水超过的年份占，最大降水年份为年，降水量为。土壤植被项目所在地北碚土壤资源多样，大体可分个土类水稻土类紫色土类黄壤土类潮土土类个亚类个土属个土种。大多数土壤都富含钾钙等矿物养分，理化性质好，宜种性广，供肥力强，适合种植果树粮食和蔬菜作物。项目区属川东盆地亚热带湿润常绿阔叶林区，区内主要为人工林，有阔叶林针叶林竹林草丛等植被类型。乔木主要有松杉柏银杏栎等，灌木有黄荆等，竹类有慈竹绵竹等，经济林木有柑桔茶桑桐棕等。全区境内有林地面积，森林覆盖率为。社会经济项目所在地北温泉镇，位于北碚主城区以北，地处缙云山麓，嘉陵江温塘峡西岸。幅员面积，现有耕地亩，辖个行政村，个社区居委会。南农业大学水土保持规划设计研究所建设单位华立房地产有限公司地址重庆市北碚区天生桥地址重庆市北碚区项目负责人及电话陈晓燕法人及电话联系人及电话陈晓燕联系人及电话傅旭传真邮编传真邮编电子信箱电子信箱西南农业大学水土保持规划设计研究所目录前言,第章方案编制总则方案编制的目的和意义编制依据方案编制深度及设计水平年第二章项目及项目区概况工程概况工程占地及防治责任范围项目区自然概况社会经济水土流失现状第三章工程建设水土流失预测水土流失预测时段水土流失预测内容扰动原地貌破坏土地和植被的面积工程弃渣量及取料量工程损坏原有水土保持设施的面积及数量核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,工程类比可能造成的水土流失预测工程水土流失危害分析综合分析第四章水土流失防治方案方案编制原则和目标水土流失防治责任范围水土流失防治分区及水土保持措施总体布局水土保持方案设计方案实施进度安排水土流失监测第五章投资估算及效益分析编制说明概算表概算附件水土保持防治效果分析第六章方案实施保障措施组织领导和管理措施技术保障措施监督管理措施资金保障措施第七章结论及建议结论建议第章方案编制总则方案编制的目的和意程给排水电气设计第章节能节水设计标准与依据建筑节能节水给水系统排水系统电气节能建筑电气节能的途径照明节能要点第章项目组织与建设管理组织机构设置劳动定员和人员培训工作制度劳动定员人员培训项目建设管理项目计划实施步骤工程实施措施工程招投标第章项目开发及销售计划项目开发时间及工期安排项目开发进度计划楼盘销售楼盘预售条件规定销售进度计划第章项目费用估算项目建设成本估算土地费用估算建安工程费用估算前期工程费用开发相关规费估算基础设施及公建配套费用估算工程建设其他费用基本预备费项目建设成本估算表项目开发费用估算项目投资总成本费用估算表开发期经营税费计算与交易有关的税费，税费表土地增值税企业所得税第章项目资金筹措与运用项目资金来源与筹措自有资金借贷资金预售收入资金运用资金使用的管理资金问题优化使用周转资金问题第章项目财务评价房产项目财务评价概述项目财务评价的依据项目财务评价的原则项目财务评价的前提假设盈利能力分析静态盈利能力分析动态盈利能力分析项目风险分析财务评价结论第章环境影响与评价环境保护环保法规及标准环保设计项目建设对环境的影响项目营运对环境影响环境保护措施方案项目生态环境影响评价结论第章项目假基地和科技成果转化基地，奋力实现依托武汉，服务武汉，融入武汉，建设核心圈内经济强市，建设武汉后花园,在以上背景下，汉川市人民政府于年月公开出让号地块国有土地使用权，用于城市住宅开发和城市基础设施建设，以利按照城市总体规划建设，城区扩伸和城市品位形象升级,该地块位于汉川城隍镇向阳村，南临滨湖大道，北接河沙级公路，东临泵站河，位于泵站河下桥处，沿泵站河米绿化长廊和天然水景，地理位置优越，商业氛围浓厚，具备良好的开发价值,本顶目为项目的期工程，项目将建成集居住商业休闲为体的综合性社区，为汉川市打造个有着鲜明的在外在形象优美的内部环境，便利的交通系统，齐全生活设施现代化高档社区。该项目建设是符合汉川城区规划发展要求和国家产业政策的，是城市功能完善的需要，是汉川建设和发展的必不可少的重要环节和美化城市环境的重要举措。本项目的建设将对提升城市化水平加快城市进程起到积极的重要作用。编制的原则依据和范围编制的原则执行国家对商业住房的建设标准规定和技术要求，做到实事求是，因地制宜功能适用，与湖北汉川市的经济发展水平相适应。遵照整体规划与局部相协调的原则，合理有效的利用土地，建设布局满足规划管理部门的规定和要求，充分考虑环境特征，风格与城市环境相致，营造自然和谐的商居环境。坚持建设与适用相结合的原则，尤其在节能环保安防等方面，使其成为个理想的安居场所。采用先进的技术手段，对本项目的商住房开发设计设备与材料的选用要做到先进可靠经济合理。项目编制的依据国家和地区相关的法律法规政策湖北汉川的经济和社会发展规划房地产经济评价标准湖北汉川市国有建设用地地块出让资料建设单位提供的相应的基础数据技术资料等编制本报告的委托咨询合同及其他相关资料。项目报告编制的内容本项目研究的内容项目提出的理由及建设的必要性