构图第九章建设实施进度项目实施进度安排二项目进度横道图第十章项目招标组织项目设计招标二其他招标事项第十章投资估算和资金筹措投资估算二投资估算说明三资金投入计划四资金筹措第十二章经济效益分析分析测算说明二财务测算三财务分析第十三章结论与建议结论二问题及建议附表附表投资计划和资金筹措表附表收入税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表折旧费用估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表损益表附表现金流量表附表资金来源与运用表附表资产负债表附图附图项目位置示意图附图项目总平面图附图住宅标准层附件附件企业法人营业执照附件规划意见书第章总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为平方米。总建筑面积为平方米。四建设内容和规模房项目总经理年月年月北京北化房地产开发有限公司市场开发总监东都项目总策划年月年月北京市基础设施投资有限公司资源开发部副经理年月至今北京惠东房地产开发有限公司总经理。杨兆林从事房地产行业十多年，主要负责房地产开发建设的管理工作，曾主持过北京嘉里中心北京香格里拉三期北京国宾花园和时代庄园等多个项目的规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。主持过东都的开发，包括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等多个环节的工作。年荣获万房网北京十大精英操盘手的称号。三报告的主要内容本报告研究的主要内容有项目建设的背景和必要性市场需求分析商业金融楼和住宅楼建设方案，投资估算财务分析及资金筹措等。四技术经济指标表项目主要技术经济指标序号项目单位指标备注总用地面积平方米建设用地面积平方米代征道路用地面积平方米代征绿化用地面积平方米建设用地面积平方米道路用地面积平方米绿化用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅用房地上建筑面积平方米含底商建筑面积平方米商业用房地上建筑面积平方米托儿所地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米住宅用房地下建筑面积平方米商业用房地下建筑面积平方米容积率住宅用地容积率商业用房容积率托儿所容积率绿化率住宅户数户机动车停车泊位数位住宅用房位其中地上停车位位，地下停车位位商业用房位其中地上停车位位，地下停车位位层数住宅用房层数层商业用房层数层建设周期月项目总投资万元工程费万元工程建设其他费万元其中土地取得费万元不可预见费万元每平方米建筑面积工程投资住宅用房元平方米商业用房元平方米项目总投资万元自有资金万元销售回款万元销售费率营业税率城市维护建设税教育费附加所得税率盈余公积金公益金税后年均利润财务基准收益率全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率投资回收期年五报告编制依据北京市国有土地使用权出让住房制度改革的深化城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产市场需求旺盛价格稳中有升的发展态势。本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资开发建设。项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司的国有划拨工业用地。年月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目的独立投资建设和经营使用权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的多个住宅小区。同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。项目位置图依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发工作。二项目建设必要性改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础性工作，它必须盈余资金附表资产负债表单位万元序号年份建设期生产期项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资产流动资产总额累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益应付帐款负债小计所有者权益资本金累计公积金公益金累计未分配利润附图项目位置示意图附图项目总平面图附图住宅标准层附图住宅标准层目录第章总论项目概况二承建企业情况三报告的主要内容四技术经济指标五报告编制依据第二章项目建设背景及必要性项目建设背景二项目建设必要性第三章市场分析全国房地产市场状况分析二北京市房地产发展现状及预测三本项目的区位优势四本项目市场分析第四章场址的建设条件地理位置与用地范围二场址现状三场址条件第五章规划建设方案基本原则二规划设计依据三规划设计指导思想四规划用地范围及指标五建筑设计方案六公用工程方案第六章环境保护和消防环境保护二消防第七章建筑节能与节水第八章建设单位组织机构及定员建设单位组织机构二劳动定员及人员招聘三组织结合同污染周围环境焦炉炉顶的炉口在装煤过程打开，有大量的荒煤气排到大气中推焦过程中红焦遇空气燃烧产生的烟尘也没有采取有效治理措施。治理工程实施条件自然条件地形地貌市位于汾河地堑末端，属山区上升盆地下降的交错地带，新构造运动较为强烈。境内北部为吕梁山脉终端，南有峨嵋岭延伸，呈北山南坡中盆地之势。市地下水按赋存条件分为三类，松散岩类孔隙水碎屑岩类裂隙孔隙水基岩类裂隙水。根据国家地震局最新颁发中国地震动反应谱特征周期区划图中国地震动峰值加速度区划图，市地震反应谱特征周期为，地震动峰值加速度为。气候气象本地区属大陆性半干旱半湿润气候，四季分明，昼夜温差大，气候干燥，冬寒少雪，春干燥雨稀，夏多东南风炎热，秋凉爽较多雨。主要气象特征如下主导风向东北风年平均风速年最大风速年平均气温年极端最高气温年极端最低气温年平均大气压年平均降水量年平均相对湿度最大冻土深度场地及公用工程场地现有焦炉及辅助设施布局比较紧凑，本技术方案净化设施臵于厂区焦炉焦侧空地处见附图。公用工程现有公用工程的容量均有富裕，可满足本次治理工程的需要。因此，本次工程不再新增公用工程设施。治理工程技术方案工程的内容及要求主要内容在焦炉炉顶增加导烟车，采用射流增压侧吸管集气系统，用于装煤过程的烟气治理新增大炉门框密封装臵，用于装煤过程烟气治理新增湿式地面站净化系统，用于推焦过程的烟气捕集和净化。基本要求彻底治理焦炉装煤推焦过程中产生的烟气，实现达标排放。确保生产及治理设施的长期稳定运行，实现焦炉烟气达标排放和满足清洁尘产的要求。满足化产对煤气质量的要求。治理工程设计基本参数的确定设计标准要求焦炉炉顶烟气颗粒物的无组织排放，应满足炼焦炉大气污染物排放标准表中的二级标准，标准值见表。表现有机械化炼焦炉大气污染物排放标准单位污染物颗粒物标准值焦炉装煤推焦烟气颗粒物有组织排放应满足大气污染物综水锅炉房山西省环境工程设计院隆顺冶炼公司万吨焦炉烟气治理工程职责设计校对审定比例日期设计阶段图号签字日期附图地面站除尘系统清水池休息室水泵房控制室除尘系统烟囱风机风筒沉淀池山西省环境工程设计院隆顺冶炼公司万吨焦炉烟气治理工程职责设计校对审定比例日期设计阶段图号签字日期风筒烟囱湿式超重力场除尘器错流式除尘器附图除尘系统布置图总论概述项目名称市有限公司万吨年焦炉烟气治理工程项目承办单位省环境工程设计院可研编制单位省环境工程设计院编制依据省人民政府关于下达省重点污染源限期达标规划的通知晋发号文件省环境污染防治工程项目可行性研究报告编制导则年版采暖通风与空气调节设计规范大气污染物综合排放标准炼焦炉大气污染物排放标准省建设工程预算定额年版省建设工程其他费用暂行标准年。市有限公司与省环境科学设计院签定的治理工程设计合同书关于推行清洁生产的若干意见国家环保总局环控号省大气污染防治条例市有限公司提供的厂区平面布臵图附图气象资料操作制度污染物监测报告等。市有限公司万吨年焦炉烟气治理工程可行性研究委托书。项目提出的背景市有限公司位于市的尧都区，是这几构图第九章建设实施进度项目实施进度安排二项目进度横道图第十章项目招标组织项目设计招标二其他招标事项第十章投资估算和资金筹措投资估算二投资估算说明三资金投入计划四资金筹措第十二章经济效益分析分析测算说明二财务测算三财务分析第十三章结论与建议结论二问题及建议附表附表投资计划和资金筹措表附表收入税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表折旧费用估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表损益表附表现金流量表附表资金来源与运用表附表资产负债表附图附图项目位置示意图附图项目总平面图附图住宅标准层附件附件企业法人营业执照附件规划意见书第章总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为平方米。总建筑面积为平方米。四建设内容和规模房项目总经理年月年月北京北化房地产开发有限公司市场开发总监东都项目总策划年月年月北京市基础设施投资有限公司资源开发部副经理年月至今北京惠东房地产开发有限公司总经理。杨兆林从事房地产行业十多年，主要负责房地产开发建设的管理工作，曾主持过北京嘉里中心北京香格里拉三期北京国宾花园和时代庄园等多个项目的规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。主持过东都的开发，包括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等多个环节的工作。年荣获万房网北京十大精英操盘手的称号。三报告的主要内容本报告研究的主要内容有项目建设的背景和必要性市场需求分析商业金融楼和住宅楼建设方案，投资估算财务分析及资金筹措等。四技术经济指标表项目主要技术经济指标序号项目单位指标备注总用地面积平方米建设用地面积平方米代征道路用地面积平方米代征绿化用地面积平方米建设用地面积平方米道路用地面积平方米绿化用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅用房地上建筑面积平方米含底商建筑面积平方米商业用房地上建筑面积平方米托儿所地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米住宅用房地下建筑面积平方米商业用房地下建筑面积平方米容积率住宅用地容积率商业用房容积率托儿所容积率绿化率住宅户数户机动车停车泊位数位住宅用房位其中地上停车位位，地下停车位位商业用房位其中地上停车位位，地下停车位位层数住宅用房层数层商业用房层数层建设周期月项目总投资万元工程费万元工程建设其他费万元其中土地取得费万元不可预见费万元每平方米建筑面积工程投资住宅用房元平方米商业用房元平方米项目总投资万元自有资金万元销售回款万元销售费率营业税率城市维护建设税教育费附加所得税率盈余公积金公益金税后年均利润财务基准收益率全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率投资回收期年五报告编制依据北京市国有土地使用权出让