生命科学超级材料新的原子时代和新的航天时代驱动的五次浪潮，而休闲时代在年将处于主导地位。从国外情况看，人均年收入美元，是旅游消费的急剧扩张期。目前，中国人均年收入已达到美元左右，有的城市已超过美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期的出现成为旅游热的推进剂。据测算，假期每增加天，旅游客源就增加。随着经济基础的变化，我国人民的生活需求发生着质变，进入小康的城市居民已不再满足于家电美食这样的物质消费，而教育医疗养老保险休假娱乐等消费上升为人们越来越迫切的新的基本需求，假日旅游热就是这种需求质变的直接反映。在个快节奏的社会中，人们更看重闲暇的自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活的种大趋势，生态旅游休闲旅游正成为旅游业发展的主导潮流。温泉旅游发展如火如荼目前，以温泉旅游为主的休闲旅游发展势头迅猛。在国外，许多具有温泉和地热资源的城市，都在利用汤浴文化，发展本地旅游，如日本九州岛东部的汤浴之乡，年接待沐浴者就达到了万人次。国内，温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达的地区，如北京的小汤山温泉广东清远的河中泉珠海的御温泉，它们利用自然温泉经营度假村，开展沐浴活动，以休闲度假娱乐健身保健康体为目的发展旅游，已经取得了很好的经济效益。而我省及西安市的温泉沐浴尚处于开发的初级阶段，温泉沐浴仅作为种城市化的消闲活动，还没有形成聚集规模和强势的增长势头。此外，根据我们对国内外温泉市场的调研，发现省内尤其是西安温泉度假人均消费价格略高于东部沿海地区，这也从个侧面反映了，省内温泉旅陕西省旅游设计院游市场的需求空间很大。项目建设的必要性开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游温泉产业市场的形成，提高本区域第三产业的快速增长。项目建设的必要性开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的附各省市已开发的较知名的温泉旅游产品陕西省处黑龙。积极做好项目的招投标专业人员的选拔招聘建设项目工程的发包和有关设施设备的采购等工作，以保证项目建设按计划顺利进行。建设单位应在打造旅游产品的同时，积极做好项目的包装和宣传促销工作，全面开发旅游客源市场和旅游线路产品。本工程应尽快上马，以期获得丰厚的经济效益和社会效益。西安市东大温泉度假村可行性研究报告陕西省旅游设计院二九年十二月陕西省旅游设计院项目名称西安市东大温泉度假村可行性研究报告项目地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇建设单位陕西成泰实业有限公司编制单位陕西省旅游设计院院长王萍陕西省旅游设计院主审王德耀注册咨询工程师高级工程师项目负责崔宁高级规划师项目编制张娜规划师崔宁高级规划师李根旺高级经济师张玲助理工程师目录总论项目背景项目概况可行性研究报告主要内容项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设的必要性项目建设的必要性项目建设条件分析区位条件资源条件基地条件社会条件项目市场分析与预测旅游产品定位陕西省旅游设计院客源市场定位客源市场预测项目建设方案与工程技术可行性分析项目总体构思和功能分区分区规划及重点项目布设基础设施建设工程技术可行性分析环境影响与保护环境现状分析影响环境的因素分析及采取的措施环境保护资源节约国家节能的相关法律及设计规范项目的节能降耗措施防灾措施防震规划防火规划项目实施进度计划实施措施项目实施内容和建设阶段项目实施进度计划项目招标方案基础设施建设项目招标范围及招标组织形式投标开标评标和中标程序评标委员会的人员组成和资质要求组织机构与人力资源配置组织机构设置及部门职责劳动定员陕西省旅游设计院人员培训项目管理体系职能建设项目投资估算投资估算的依据投资估算表编制说明投资估算融资方案资金筹措资金使用计划财务评价评价指标的选取基础数据的选取经营收入测算经营成本测算财务盈利能力分析财务生存能力分析利润总额不确定性分析财务分析评价结论社会评价社会影响分析社会互适性分析项目对国民经济的贡献风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析防范和降低风险措施结论与建议陕西省旅游设计院结论建议附表主要经济数据与评价指标表建设投资估算表项目总投资使用计划与资金筹措表总成本费用估算表营业收入营业税金及附加和增值税估算表利润与利润分配表项目投资益率资本金净利润率投资回收期年营业收入万元年平均利润总额万元可行性研究报告主要内容本项目可行性报告研究主要包括以下几个方面的内容项目建设背景与必要性项目市场分析与预测项目建设方案及工程技术可行性分析环境影响与保护资源节约防灾措施项目招标方案组织机构与人力资源配置建设项目投资估算融资方案陕西省旅游设计院经济效益分析及不确定性分析社会评价及风险分析陕西省旅游设计院项目建设背景和必要性项目建设背景旅游业发展势头强劲世界旅游组织预测世纪旅游业将成为世界第大产业，到年全球游客人数将达亿，总收入达万亿美元。据世界旅游组织的调查报告预测，无论是工业化国家还是发展中国家，旅游业作为经济支柱的地位不会改变，未来年旅游业是世界经济领域发展最快的行业之，生态旅游探险旅游文化旅游远洋旅游和名目繁多的主题旅游项目将迅速崛起。而我国的旅游业近年发展速度也很快，已经成为世界第四大入镜旅游接待国，亚洲第大出境旅游国，年实现了我国城乡居民人均出游次的历史性跨越。当前是我国的旅游业的战略转型期，据联合国世界旅游组织预测，到年中国将成为世界上第大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。届时入境过夜旅游人数可达亿人次左右，国内旅游人数可达亿人次左右，实现国内居民平均出游两次。旅游总收入可达万亿人民币。随着我国旅游业的开放发展，对旅游的投资需求将进步扩大，预计十五期间，我国将规划建设的旅游项目达到万个。总投资万亿元，年均增长。因此，我国旅游业的发展空间极大。旅游市场需求旺盛现代旅游业是现代经济和现代社会发展的伴生物。世纪，伴随着英国工业革命，社会化的旅游业开始萌芽。二次大战以后，世界经济进入发展高峰，随着工业化进程的推进，人们收入的增加，工作时间由每周小时减少到不足小时，加上有了铁路飞机汽车等交通工具，旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍的生活陕西省旅游设计院方式。年代以来，大约的英国人每年度过个包括个夜晚或更多时间的外出度假期瑞士的人每年度假次，瑞典为，挪威和芬兰为。年代以来，在多数发达国家的居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目的前项之中。全世界的年出国旅游人数从年的多万，增加到现在的亿多人，国际旅游收入则从亿美元现金流量表项目资本金现金流量表借款还本付息表财务计划现金流量表资产负债表敏感性分析汇总表附图东大温泉度假村总平面图东大温泉度假村鸟瞰图东大温泉度假村道路工程图东大温泉度假村给排水工程图东大温泉度假村电力电讯及环卫工程图东大温泉度假村景观意向图陕西省旅游设计院总论项目背景项目名称东大温泉度假村可行性研究报告项目性质园区建设旅游开发建设地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇承办单位单位名称陕西成泰实业有限公司单位法人李成平单位简介该公司成立于年，是我国首个国家二级房地产开发企业，业务覆盖煤炭化工矿业机械建设工程设计施工监理建筑材料生产销售等多个领域，现公司现具有独立法人资格的子公司个，参股企业个，资产合计约亿元。可研编制单位陕西省旅游设计院可研编制主要依据的法规资料及标准法规规范中华人民共和国城市规划法陕西省旅游设计院风景名胜区管理条例中华人民共和国森林管理法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国环境保护法旅游规划通则旅游资源分类调查与评价设计资料规划平面图可编制委托协议书建设单位提供的项目建设方案④其他相关基础资料及规范规定标准原国家计委投资项目可行性研究指南国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版项目概况项目区位及规模本项目的建设范围北至祥峪路，南至斗坎，西至现洗浴中心西墙，东至苗圃东墙，总占地面积。项目建设内容基础设施现状原定的前提下，修建园区道路停车场完善给排水及供电供暖等系统配备通讯设施等。旅游设施进行温泉度假村开发建设，将其以温泉为载体建设成集游览参观餐饮娱乐展现民俗民情购物休闲同时出售旅游纪念品等几大功能为体的综合旅游园区。陕西省旅游设计院项目投入总资金和效益该项目建设工程总投资万元，项目建成后经济效益和社会效益明显，预计年总收入达到万元，年实现利润总额万元，上缴各种税金万元。项目建成后，具有广阔的市场前景，游客不仅可以独享温泉世界的惬意，还可再此小住养身，体会浮生偷得半日闲的真正含义。主要经济技术指标总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收盈亏平衡分析敏感性分析对该项目进行敏感性分析可见各项旅游收费价格及客流量的变化对项目效益的影响最大，最为敏感，建设投资及经营成本的变化相对影响较小。但在项旅游收费价格及客流量分别降低的不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为和，均高于的基准财务内部收益率。表明项目具有定的抗风险能力，详见经济评价附敏感性分析表及敏感性分析图。敏感性分析图敏感因素变动百分比基准折现率建设投资销售价格原材料价格汇率负荷图敏感性分析陕西省旅游设计院财务分析评价结论通过以上分析计算，项目的各项财务经济指标均达到或好于行业的基准指标。总投资收益率为所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于税前基准收益率和税后基准收益率和时的税前税后财务净现值分别为万元和万元项目资本金净利润率为资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年各项旅游收费价格及客流量的变化对项目效益的影响最大，最为敏感，建设投资及经营成本的变化相对影响较小。但在项旅游收费价格及客流量分别降低的不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为和，均高于的基准财务内部收益率。表明项目具