组织和实施政府性投资建设项目，通过资产运作，盘活存量资产，用好增量资金，参与经营开发，滚动发展，提高效益。县城市建设投资有限公司作为县政府经营城市的重要载体，主要承担全县市政基础设施建设工程。公司组建以来，先后完成了虎山南路烈山路老城后大街段濉河路金桂路白杨路国槐路银杏路女贞路合欢路等建设工程，正在开发建设的工程有闸河东路老濉河大桥新濉河大桥白杨路跨王引河大桥玉兰路跨王引河大桥闸河东路铁路立交桥工业园区道路以及县污水处理厂沱河路改造等工程。为县改善城区基础设施，提升城市化水平做出应有的贡献。二项目概况拟建地点本项目拟建地点位于县镇庄，淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。项目区内交通等外部条件良好。建设规模及内容建设规模项目总投资万元占地面积约亩总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米社区及物业等配之。世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续健康快速的发展。近两年我国由于商品房价格快速上涨，引起了社会各界人士对我国房地产市场的强烈关注。年月日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕，住房话题成为最受公众关心的重中之重。温家宝总理作政府工作报告时表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。保增长防通胀调预期促稳定将是今年楼市的基调。基于房地产对中国经济的拉动作用，在整个国家经济没有完全好转的前提下，中央政府对房地产的宏观调控政策就不会发生根本性的变化，只是会采取些针对性的措施抑制投资和投机性买房，即保持房地产市场持续健康稳定发展的战略不变。国家出台系列有关土地房地产市场调控的系列政策，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，但对于房价较低的二三线城市特别是中西部的中小城市，该政策的负面影响较小，反而可以促进这些地区房地产市场积极理性健康发展。十二五是我国全面建设小康社会的关键时期，而我国城镇住房定量的理想化目标应为，到十二五期末，城镇户均建筑面积平方米，年户均平方米。因此，十二五的发展目标就是要做到人人有房住。改革开放以来，我国城镇居民的住房总面积已经从年的亿平方米增长到了年的亿平方米。在住房建设规模和速度上，以及人均住房面积水平上，我们都已经创造了个世界性历史性的奇迹。客观判断，我们已经走过了严重的房荒阶段，已经解决了大多数人有房子住的问题，从总体上已经基本实现了住房脱困的目标。但由于起点的住房水平过低发展历史短城镇化速度不断加快发展不平衡等原因，低收入群体住房困难状况仍然普遍存在，城镇化过程中向城镇聚集人口的住房需求远未满足，普通工薪阶层住房改善的迫切要求面临收入和房价的尖锐矛盾。十二五到年，我国城镇住房发展仍处于脱困优先适度改善的阶段。在大多数人有房住的基础上，我们要努力实现的下战略目标应是人人有房住大多数人适度改善和中低收入群体优先改善。也就是说，下战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居纺织电力酿酒支柱产业之后的又生力军，成为我市经济增长亮点。随着招商力度的不断加大，大批外商陆续进入，带动并激活民间资本，为房地产业的发展增添了新的活力随着消费观念的更新，信贷投放的增加，市场将进步开放。根据市委市政府的统部署，以党的十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展富民强省的要求，树立全面协调可持续的发展观，加快建立和完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中的矛盾纠纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建设质量和物业管理水平。本项目建设背景该项目是县城中村改造项目，位于县镇庄，淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。地处市区及县县城中间区域，庄有居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调，为加强县城镇化建设，改善居民住房条件，县城市建设投资有限公司提出了县庄苑安臵房小区建设项目。基本思路是本项目位于淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西庄地块。该地块共有户平方米的需拆迁安臵，该地块占地面积平方米约亩，其中用于本项目安臵房占地面积平方米亩，把剩下土地面积平方米约亩，以及结余安臵房能腾出的土地面积亩，共亩，出让给开发商建设商住楼小区。出让收入作为偿还贷款及建设安臵房的资金来源。其拍卖收入首先用于支付银行贷款。土地出让金剩余资金用于公司其他项目建设。二项目建设的必要性本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义重大。推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展大建设大环境，保障性限价房无疑是最大具有较强的盈利能力投资回收能力和抗风险能力。该项目可行。二建议项目建设应严格执行法人责任制资本金制招标投标制工程监理制合同管理制及竣工验收制的原则，确保按期完成和工程质量达标。项目的建设必须执行三同时规定，确保环境不受污染和可持续发展。总论项目承办单位概况项目名称县庄苑安臵房小区建设项目承办单位县城市建设投资有限公司法人代表联系人联系电话手机办公室电话单位概况县城市建设投资有限公司以下简称城投公司于年月成立，是直属县政府的国有独资公司，具有级法人资格。城投公司主要经营业务是集中管理运作财政性建设资金，实施经营城镇战略，承担政府性投资融资任务，运作城镇建设资金，垄断城镇营利性项目收储和开发经营土地融资等方式多渠道筹集建设资金。为增强城投公司整体实力，县政府将批优良国有资产划归城投公司管理经营，经评估验资，城投公司注册资本人民币万元。城投公司作为国有独资公司，现已拥有城市商贸区土地亩，资产总额万元。按照现代企业制度，公司董事长兼总经理由张辉担任，全面负责公司日常经营和行政管理，公司设臵项目部财务部综合部工程部办公室，公司现有员工人。城投公司积极筹措建设资金，管理。市万元，铺底流动资金万元。生产风力发电设备用电缆核电站用电缆机车用电缆和电机引接软电缆等产品，年产值万元。本项目在实业发展有限公司厂区实施，新建建筑总面积。新增设备台套，其中进口设备台套。可行性研究报告编制单位及负责人编制单位国际工程设计研究院项目总设计师技术经济负责人可行性研究报告编制依据和范围可行性研究报告编制依据咨询设计委托书实业有限公司与国际工程设计研究院签订的年产风电核电装备电缆项目可行性研究报告咨询设计合同八设合字第号建设单位提供的有关资料。研究工作的范围对本项目产品的市场需求量进行分析预测，确定项目的建设规模。根据产品的生产纲领和产品生产技术要求，结合企业自身实际情况，研究企业组成车间分工各部门的技术工艺方案配套的土建和公用设施并进行投资估算。利用静态和动态的分析方法，对财务活动和经济效益进行评价。工程项目背景建设目标和投资必要性工程项目提出的背景随着改革开放进步深入，我国经济发展迅速，对能源的需求量大量增加，能源对国民经济的制约作用优显突出。因石油煤炭等不可再生能源的储量有限，因此需要迫切利用元化发展的战略方针，强调要优化发展煤电优先发展水电积极发展核电„„。核能作为种清洁能源，已成为人类使用的重要能源，核电是电力工业的重要组成部分，与火电水电并称发电行业的三大支柱。由于核电不造成对大气的污染排放，在人们越来越重视地球温室效应气候变化的形势下，积极推进核电建设，是我国能源建设的项重要政策，对于满足经济和社会发展不断增长的能源需求，保障能源供应与安全，保护环境，实现电力工业结构优化和可持续发展，提升我国综合经济实力工业技术水平和国际地位，都具有重要的意义。目前，世界核电机组发电量占总发电量的比重为，中国核电机组发电量占全国总发电量的比重仅有左右。年国务院审议通过的核电中长期发展规划年中确定，到年我国运行核电机组装机容量万，占全国发电机组总装机容量的。目前我国核电进入了快速发展时期。按此推算，到年将需建设约座百万千瓦级核电站。为推动核电装备的国产化进程，国家发改委已明确指出，在今后核电站立项和审批中核电设备必须以上国产化。核电站的建设具有许多不同于火电厂的特殊性，就各种设备而言，为了保证核电站的安全性，很重要的点，就是采用了大量的具有多项特殊要求的具有高科技含量的核级设备，其中核电站用电缆也是其中之。而我国的核电自主研发起步较晚，技术能力相对薄弱，包括核电站用电缆在内的大量的核电设备长期以来主要依赖进口，世界上只有美国法国的两家企业可以设计制造，价格高服务不便，增加了核电建设和运行成本，对我国核电的发展非常不利。核电工业中长期发展规划提出，加快发展先进核能，重点开发和掌握第三代大型先进压水堆核电站及装备的设计制造技术。鼓励企业技术进步自主创新，培养科技创新型企业。在当前核电建设大发展的背景下，研究和开发核电站用电缆产品，使国内核电站研究技术达到国际先进水平，实现国内核电站研究技术的跨越式发展，从而提高装备制造业的技术水平可以使我国摆脱核电设组织和实施政府性投资建设项目，通过资产运作，盘活存量资产，用好增量资金，参与经营开发，滚动发展，提高效益。县城市建设投资有限公司作为县政府经营城市的重要载体，主要承担全县市政基础设施建设工程。公司组建以来，先后完成了虎山南路烈山路老城后大街段濉河路金桂路白杨路国槐路银杏路女贞路合欢路等建设工程，正在开发建设的工程有闸河东路老濉河大桥新濉河大桥白杨路跨王引河大桥玉兰路跨王引河大桥闸河东路铁路立交桥工业园区道路以及县污水处理厂沱河路改造等工程。为县改善城区基础设施，提升城市化水平做出应有的贡献。二项目概况拟建地点本项目拟建地点位于县镇庄，淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。项目区内交通等外部条件良好。建设规模及内容建设规模项目总投资万元占地面积约亩总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米社区及物业等配之。世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续健康快速的发展。近两年我国由于商品房价格快速上涨，引起了社会各界人士对我国房地产市场的强烈关注。年月日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕，住房话题成为最受公众关心的重中之重。温家宝总理作政府工作报告时表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。保增长防通胀调预期促稳定将是今年楼市的基调。基于房地产对中国经济的拉动作用，在整个国家经济没有完全好转的前提下，中央政府对房地产的宏观调控政策就不会发生根本性的变化，只是会采取些针对性的措施抑制投资和投机性买房，即保持房地产市场持续健康稳定发展的战略不变。国家出台系列有关土地房地产市场调控的系列政策，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，但对于房价较低的二三线城市特别是中西部的中小城市，该政策的负面影响较小，反而可以促进这些地区房地产市场积极理性健康发展。十二五是我国全面建设小康社会的关键时期，而我国城镇住房定量的理想化目标应为，到十二五期末，城镇户均建筑面积平方米，年户均平方米。因此，十二五的发展目标就是要做到人人有房住。改革开放以来，我国城镇居民的住房总面积已经从年的亿平方米增长到了年的亿平方米。在住房建设规模和速度上，以及人均住房面积水平上，我们都已经创造了个世界性历史性的奇迹。客观判断，我们已经走过了严重的房荒阶段，已经解决了大多数人有房子住的问题，从总体上已经基本实现了住房脱困的目标。但由于起点的住房水平过低发展历史短城镇化速度不断加快发展不平衡等原因，低收入群体住房困难状况仍然普遍存在，城镇化过程中向城镇聚集人口的住房需求远未满足，普通工薪阶层住房改善的迫切要求面临收入和房价的尖锐矛盾。十二五到年，我国城镇住房发展仍处于脱困优先适度改善的阶段。在大多数人有房住的基础上，我们要努力实现的下战略目标应是人人有房住大多数人适度改善和中低收入群体优先改善。也就是说，下战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居