规划设计规范城市居住区公共服务设施设置标准民用建筑设计通则住宅设计规范二三年版建筑设计防火规范其他相关的建筑法律法规规范规程规定等。总平面规划规划观念贯彻以人为本的规划设计准则，体现城市环境对人的关怀，综合处理好居住区与周边地块的关系区内绿地与居住组团街区环境商住店铺建筑形态建筑群轮廓线开发强度交通组织硬质景观设施配套等各项内容，精心塑造生动和谐的城市空间形象，为居民塑造都市中环境优美舒适便捷卫生安全的生活居住空间和商业服务空间，努力把可挖掘利用的资源与居民的居住活动及建筑形态相结合与优化环境及视觉景观相结合，以创造温馨浪漫轻松和谐安全舒适的居家环境为主题，运用系列亲切柔和富有活力的流动空间和系列形态色彩对比丰富的绿化等生态环境设计处理，努力营造出种各顺其势因形成景因势造型顺风导势引人入胜的怡人境界。总平面规划描述小区建筑以两栋高层住宅与裙房组成，将繁华的商业围在小区外侧，优雅宁静的居住环境合于小区内侧，商业的喧哗与居住的宁静互不干扰。整体围而不合的环状布局，吻合了中国人传统意念中家的完整性的概念，形成围合而不封闭的共享邻里空间，为业主之间的沟通交流创造了良好的环境氛围。半围合式的建筑格局，使建筑与建筑之间留足了空间，空气流畅，活动场地充足，有效绿地面积大，达成了高容积率低密度绿色环保节能省地舒适宜居的设计宗旨，关注区域中建筑形象与整个城市地区环境的关联性，追求符合世纪居住行为模式的新型建筑形象的塑造。建筑设计在满足建筑功能合理的前提下，注重营造室内空间及内院的空间效果，创造满足现代人们生活的室内外空间设计，强调自然人居所的相互融合，创新出满足人们的生活方式和个性化空间。从使用功能观景融景室内空间院落空间等各个角度出发，户型设计与时俱进，创新出适应现代生活方式的户型。各单体建筑尽量满足景观均好性和需求，为稳定企业员工思想人才引进搭建了平台。项目建设为进步完善紫金矿业学院和二环路的基础设施建设，提高城市品位促进经济发展和构建和谐社会意义重大，社会效益明显。为此，本项目的实施，符合国家保障性住房的政策，是可行的，也是必要的。厦门紫金工程设计有限公司二二年三月六日目录第章概述第二章项目背景及建设规模第三章项目选址第四章建设方案第五章环境保护第六章节能第七章项目组织及进度计划第八章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论概述项目名称紫金矿业集团股份有限公司紫金小区保障性住房项目承办单位及法人项目承办和实施单位紫金矿业集团股份有限公司法人代表陈景河项目实施地点本项目位于上杭县二环路北侧，东以紫金小区道路相邻南接二环路西与下坝路相邻，以自围墙为界北为福州大学紫金矿业学院上杭教学基地体育活动场食堂。项目建设期限年月年月，共个月。项目承办单位概况紫金矿业集团股份有限公司为股份制企业，是以黄金及其它有色金属矿产资源开发包括地质勘查采矿选矿冶炼和产品销售为主的大型矿业集团，中国著名的黄金和有色金属生产商，国有相对控股企业，香港股上市公司，年月日成功回归股上市，成为福建省唯的上市公司和少有的大市值公司。公司股上市后，入选上证指数上证指数沪深指数中证指数等系列指数。紫金矿冶设计研究院年经国家发展改革委科技部财政部海关总署国家税务总局授予国家认定企业技术中心国家科技部授予低品位难处理黄金资源综合利用国家重点实验室福建省科技厅授予福建省技术研发平台福建省有色金属矿产资源开发企业工程技术研究中心省委组织部省公务员局省人才开发办省科技协会授予福建省院士专家工作站。十五期间，公司各项业务长足发展，形成了以金为主，铜铅锌钨铁等基本金属并举的产品格局，权属企业颁布全国个省市自治区和海外个国家，成为中国最大的黄金生产企业第二大矿产铜生产企业第五大锌生产企业和中国控制金属矿产资源最多的企业之，位居英国金融时报年度全球强企业市值排行榜第名美国福布斯全球强企业第名。月日，中国企业强发布，紫金矿业列中国企业强第位中国企业效益佳第位。公司崇尚企业员工社会协调计划本项目次实施完毕，建设期年月年月，共个月。序号项目名称单位数量备注建设规模用地总面积总建筑面积套主体工程土建投资万元第二章项目背景及建设规模项目提出背景建立和完善住房保障体系，多渠道解决中低收入和最低收入家庭的住房问题，既是构造社会主义和谐社会的要求，构建社保体系的重要组成部份，也是调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产业持续稳定健康发展的重要举措。组织实施紫金小区保障性住房工程是贯彻落实福建省人民政府办公厅转发省住房和城乡建设厅等单位关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知闽政办号县政府期国有土地使用权出让专题会议纪要上杭县人民政府关于紫金矿业学院预留地保障性住房建设项目国有土地使用权出让实施方案的批复杭政综号文件精神，缓解我司中等偏下收入住房困难员工新就业职工和外来务工人员引进人才技术骨干住房需求的重要举措。建设户型户型分四种户型，总户数户，其中主要户型为二房厅平方米户型户，平方米户型户，平方米户型户，平方米户型户科研专家楼，为廉租住房。第三章项目选址项目选址项目用地位于上杭县城二环路北侧紫金矿业学院食堂体育运动场南侧，总规划用地面积平方米。地块现状地块现状为预留建设用地。场址条件地形地貌气候水文水系场地位于上杭盆地的北部，原始地形为丘陵山地，地面标高介于至之间。上杭属亚热带季风气候区，温暖湿润，雨量充沛，年平均气温左右，年平均降雨量，全年主导风向为东南风。城区境内有汀江流经永定汇入韩江。公用工程和施工条件本项目用地为规整的矩形，场地为丘陵地况，该项目南面为二环路，西为米宽的下坝路，北面为紫金矿业学院食堂和体育运动场，东面为米宽的小区道路，远离各种污染源，场地宽广，交通便捷，可与紫金矿业学院和紫金小区实现资源共享该项目距上杭县城中心约米，距紫金路约米，距三环路约米紫金小区保障房公用工程给排水供电天然气通讯有线电视智能化等均可在紫金矿业学院和周边道路连接。施工期间的临时用电水等可与紫金矿业学院连接，周边道路畅通，交通便捷，具有较好的建设条件。土地性质土地性质为国有土地使用权出让商住用地。政策法规支持本项目选址，已取得上杭县人民政府关于调整紫金矿业学院发展的价值观，多年沉淀出艰苦创业开拓创新的紫金精神，并以以人为本追求卓越的经营理念，提出了国内黄金行业领先国内矿业领先进入国际矿业先进行列三步发展战略，目前已实现在国内黄金行业中的领先地位，正向国内矿业界的领先地位迈进，并迈出了国际化的步伐。公司发展的总目标是把紫金矿业建设成为高技术效益型特大国际矿业集团。可行性研究报告编制依据及工作内容编制依据福建省人民政府办公厅转发省住房和城乡建设厅等单位关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知闽政办号上杭县人民政府期国有土地使用权出让专题会议纪要上杭县人民政府关于紫金矿业学院预留地保障性住房建设项目国有土地使用权出让实施方案的批复杭政综号上杭县人民政府关于调整紫金矿业学院预留用地性质和容积率的批复项目选址意见书建设用地红线图项目规划设计条件通知书上杭县城乡规划建设局关于紫金矿业集团学院校区保障性住房方案的评审意见项目方案设计成果。工作内容以紫金小区保障性住房及部分商业设施为研究对象，在论证项目建设背景及必要的基础上，对建设规模，建设方案，建设投资及效益等进行分析研究及论证。项目研究成果项目建设地点项目用地位于上杭县城二环路北侧详见，总规划用地面积平方米。主要建设内容及规模人口规模规划总户数户，按每户人计，可容纳人居住。建筑规模总用地面积建筑占地面积总建筑面积其中住宅套地下室面积底层商业面积建筑密度及以下容积率绿化率配套工程技术方案供电本项目电源由城区二环路高压专线供给。给排水本区块给水由上杭县自来水公司供应，从市政道路以管径引入。雨水排入室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。生活污废水排放采用污废水分流系统，排入城市污水管道。电信宽带有线电视本项目委托上杭电信数字电视等部门负责规划，接入小区电话宽带和数字电视系统。智能化与金矿业学院和紫金小区实现资源共享，为住户提供安防消防非法入侵报警楼宇可视对讲系统保安巡更等方面的综合信息管理。投资规模和资金筹措方案项目总投资为万元，由企业全额自筹，并根据有关政策规定向县政府申请享受保障房各项优惠政策。主要技术经济指标主要经济技术指标汇总表项目实施械保养，维持施工机械低声级水平，给在较高声源附近工作时间较长的工人，发放防声耳塞，并按工业企业噪声控制标准合理安排工作人员作业时间或进行工作轮换。施工车辆在施工运行时，禁止鸣喇叭。合理安排运输车辆的路线和工作时间，尤其在深夜，避免运输车辆经过居民住区，防止噪声拢民。噪声源强大的作业尽量在白天进行，噪声大的施工机械在夜间停止施工，最大限度地控制噪声污染程度与污染范围。固体废物施工期生活垃圾施工期施工人员的生活垃圾要进行收集，并定期送到指定的垃圾处理场进行统处置，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染。施工期生活垃圾施工期的固废物应送到指定的处置场所堆放或处置。施工结束后，应及时处理清运多余或废弃建筑垃圾。对建筑垃圾中的土建施工垃圾，可以就地填埋处理可用于地基或低洼地的回填安装施工的金属垃圾要进行回收。环境保护设计废水治理生活污废水，室内生活污废水排放采用污废水分流系统，室外采用合流系统，汇合后排至市政污水管网。固废治理小区内设有垃圾收集点，并通过收集至垃圾收集站，由环卫部门统清运。噪音控制水泵均采用低转速优质水泵，水泵均设减震基础并在水泵进出水管上设可曲挠橡胶软接头，以最大限度地降低噪声。绿化尊重自然过程，尊重地理条件是绿化景观和生态设计的基本原则，居住区绿地常被作为个生态系统来看待，