，房地产业应从‚保增长‛转向‚保民生‛，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。国家‚十二五‛规划纲要提出要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件。注重在制度上解决好农民工权益保护问题。合理确定城市开发边界，提高建成区人口密度，防止特大城市面积过度扩张。城市规划和建设要注重以人为本节地节能生态环保安全实用突出特色保护文化和自然遗产，强化规划约束力，加强城市公用设施建设，预防和治理‚城市病‛。进步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负总责，市县级人民政府负直接责任。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。加强市场监管，规范房地产市场秩序。加快住房信息系统建设，完善信息发布制度。加强土地财税金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。社区旧村改造开发地块暨现代城建设项目，能够有效解决市经济快速增长带来的住房需求问题，而且该小区各项费用收取合理，户型面积合理，完全能够满足中等收入居民的住房需要，有利于促进当地房地产业的健康发展。二符合省国民经济和社会发展‚十二五‛规划†省国民经济和社会发展‚十二五‛规划纲要‡指出‚加快基础设施建设，打造适度超前功能完善配套协调高效安全的基础设施支撑保障体系。‛‚十二五期间人民生活水平提高要与经济发展同步。把保障和改善全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程设备重要材料其他情况说明其中土地费用万元，建设单位管理费万元，开发期规费万元，建设期利息万元，基本预备费万元，共计万元，不需要进行招标。建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。目录第章总论第节项目申报单位概况第二节项目概况第三节报告的编制依据及研究内容第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第三节行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析第节概况第二节用能标准和节能规范第三节能耗状况和能耗指标分析第四节节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析第节项目选址及用地方案第二节土地利用合理性分析第三节征地拆迁和移民安臵规划方案第四节建设条件第六章环境和生态影响分析第节环评分析依据第二节环境和生态现状第三节生态环境影响分析第四节生态环境保护措施第五节地质灾害及特殊环境影响分析第六节抗震设防第七章规划设计方案第节规划设计依据第二节总体规划设计方案第三节结构设计方案第四节给排水设计方案第五节变配电及通讯设计方案第六节管线综合布臵方案第八章安全防护与消防第节安全防护第二节消防专篇第九章建设实施及工程进度安排第十章投资估算和资金筹措第节投资依据及说明第二节投资估算第三节资金筹措第十章经济效益分析第节销售收入估算第二节财务分析第三节盈亏平衡分析第十二章社会效益分析第十三章项目招标方案第节招标依据及规定第二节项目招标方案第三节项目招标情况第章总论第节项目申报单位概况单位名称地产有限公司地产有限公司鲁峰双合分公司二单位概况单位名称地产有限公司法人代表公司地址市青年路号公司概况地产有限公司成立于年月日，总部位于市青年路号，主要从事房地产开发销售及服务，是家具有国家房地产开发级资质的企业。公司注册资金亿元，总资产亿元，年开发面积万平方米。公司先后在宁阳威海文登聊城高唐潍坊临朐烟台牟平烟台莱阳烟台栖霞烟台海阳临沂临沐聊城临清聊城市区德州禹城济宁梁山东平设立分公司以及第分公司即地产有限公司鲁峰双合分公司第二分公司，共有个分公司。地产有限公司鲁峰双合分公司是地产有限公台的†关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见‡即号文件的有关规定。户型统计详见下表。项目户型统计表户型户数面积平方米比例合计投资金额万元。建设期限个月。年月至年月。二投资估算及资金来源经估算，工程建设总投资万元，其中建筑工程费用万元，设备购臵及安装工程费万元，工程建设其他费用万元，建设期利息万元，基本预备费万元。项目工程建设所需资金万元，拟从银行贷款万元，剩余资金由地产有限公司和地产有限公司鲁峰双合分公司自筹解决。资本金数额来源符合国家关于资本金制度的规定。开发地块暨现代城期主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数量备注用地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米商铺平方米地下储藏室平方米总投资万元建筑工程费万元设备及安装工程费万元工程建设其他费用万元建设期利息万元基本预备费万元建设期月第三节报告的编制依据及研究内容项目申请报告的编制依据†中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‡†省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‡†市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‡†市城市总体规划‡†市人民政府关于进步加快城市市区村庄综合改造的意见‡泰政发号†市人民政府关于加快城中村改造的补充意见‡泰政发号†市人民政府办公室关于加快推进泰城城中村改造有关问题的通知‡泰政办发号†建设项目经济评价方法与参数‡第三版†投资项目可行性研究指南‡试用版建设单位提供的有关资料项目建设单位委托编制本项目报告的委托书。二项目申请报告的研究内容申报单位及项目概况发展规划产业政策行业准入资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地征地拆迁及移民安臵分析环境和生态影响分析安全防护消防及抗震设防组织设臵及工程进度安排投资估算及资金筹措经济效益和社会影响分析项目招标方案。三项目申请报告编制单位单位名称高新工程设计有限公司工程咨询等级乙级工程咨询资格等级证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析符合国家‚十二五‛期间‚保民生‛的要求‚十五‛期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了‚保增长保民生保稳定‛的司为了开发开发项目专门成立的分公司。公司自成立以来，年累计开发面积达万平方米，工程合格率达，优秀率以上，多年来被市岱岳区评为‚房地产开发业先进单位‛。年月公司通过了质量管理体系认证。坚持‚财散人聚‛的公司，重视人才的吸收与培养，以‚军事化人性化学习化电梯化流程化‛的管理，公司现有员工余人，下设办公室工程技术部规划设计部财务部销售部物业管理部人力资源部资金运营部监察部等九个部门，其中高级工程技术人员人，专业工程人员人，大专以上学历人，其中研究生人，本科生人，是支年轻化高素质能战斗的优秀团队。近几年，公司坚持以‚经济效益为中心‛以‚改革为动力‛，突出抓好开工销售融资项目等重要环节，积极拓展发展空间，创建精品小区，树立公司良好的企业形象。以先进的经营管理模式，依托雄厚的资金实力，推动全公司整体持续快速发展，为振兴省和市经济做出更大的贡献。第二节项目概况项目基本情况项目名称社区旧村改造开发地块暨现代城期建设项目建设内容主要建设栋住宅楼栋层楼栋层楼和栋层商铺及相关配套设施等。建设地点拟建项目位于市泮河大街北侧，青年路西侧，其西部和北部为城市铁路，奈河从北向南穿过。项目总体规模社区综合改造建设项目规划总用地平方米。开发项目总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业及公建建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。项目绿地率为，建筑密度为，容积率。规划总户数户，设计停车位个。项目住宅平方米以下的户型建筑面积约平方米，占住宅总面积的平方米以上户型建筑面积约占住宅总面积的符合国家九部委年月日出台的†关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见‡即号文件的有关规定。由于社区旧村改造项目规模较大，为顺利开展项目的实施，项目主办单位根据实际需要拟分期进行项目的建设。本次项目申请报告为社区旧村改造开发地块暨现代城期建设项目。社区旧村改造开发地块暨现代城期规模社区旧村改造开发地块暨现代城期总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，地下储藏室面积平方米。容积率。规划户数户。项目住宅平方米以下的户型建筑面积约平方米，占住宅总面积的平方米以上建筑面积约平方米，占住宅总面积的。符合国家九部委年月日出件，改善了人们的居住和生活条件，促进了城市化的发展，改善了投资环境。房地产业在国民经济中的重要作用有利于国民经济的增长。房地产业的发展对经济的发展起到巨大的推动作用。尤其是推进了的增长作为投资的部分，房地产开发投资对增长的直接贡献，房地产开发投资通过拉动消费对增长的引致消费贡献。带动了上下游关联行业的发展。与房地产业相关联的行业包括建筑业交通业通讯业文化娱乐业以及钢铁水泥木材机电轻工及冶金等部门。另外，随着对房屋质量要求的提高，新型的保温吸声材料防腐蚀材料防辐射材料及防水耐火等新型材料的需求会逐步上升，从而带动这些产业的发展有利于积累资金，改善城市的投资环境。在城市有限的土地上聚集了大量的财富。城市土地的开发和再开发，城市的各种公共建筑物和构筑物，城市巨大的基础设施的建设，都是城市对基础设施的投人。促进了就业。建筑业是劳动密集型产业，吸纳劳动力的容量很大。随着房地产业的发展，建筑业的就业人数有了很大增加。二项目对社会的影响分析随着我