担了产业园区与政府部门之间 的桥梁和纽带作用。这不仅提升了大院的产业服务能力， 也为徐汇区人才供应链的完善，徐汇区产业园区管理水准的 提升各类园区建设的规范起了重要的推动作用。 项目背景和建设的必要性 项目提出的背景 徐汇产业即时办公中心项目的提出是密切关注发展战 略的动向，对将面临的问题和机遇进行横纵向的深入思考而提出 的。总结项目背景主要有以下三方面的内容 国际金融航运中心战略的挑战和机遇 年月，国务院关于推进加快发展现代服务业和 先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见正式发 布，国际金融中心和国际航运中心的建设正式拉开帷幕。 根据专业机构研究，与伦敦纽约香港等国际金融中心相 比，目前在市场化国际化以及商业文化配套服务和商业 资源等发展环境方面还有较大差距。当前，国际金融中心建 设进入关键阶段，如何通过未来十年时间达到建设目标是面临的重大挑战。 根据上述所提意见，未来的发展将突出优化经济结构， 加快现代服务业的发展，以金融业航运业和先进制造业为重点， 不断创新服务业态，不断增强服务功能，提高核心竞争力，提高 对外的吸引力，提高专业分工和协作水平等。 产业，作为现代服务业的重要组成部分，具有高度的行 业渗透性，可以把商业文化和技术完美地结合起来，在优化城 市产业能级改善城市发展环境增加就业提高城市综合竞争 力等诸多方面发挥着重要作用。因此，在创建国际金融航运 中心的过程中，产业将起着不可或缺的作用，其发展面临着 更大的机遇。 产业发展迅速，但是面临双重挑战 自年正式提出发展产业以来，的产业获得了 飞速发展，已经成为我国产业发展最迅速总体实力最强 产业形态相对成熟的城市之。与此同时，产业也已经成为 最新的支柱产业经济转型发展的新亮点，是稳定经济 扩大就业的重要产业之。 但是深入分析，产业的发展还存在较多问题。最为重 要的是，产业园区还仅仅停留在传统的地产开发模式，尚未 成为产业链增值发展重要环节的载体。园区的发展没有真正 同两个中心的创建市场需求和企业的培育紧密关联起来。 尽管园区数量和运营面积不断增加，增速加快，但是产业发展观环境下 的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。之于背景中所提问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。 为改善软环境走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，还存在诸多不足，尤其是国际化 商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。 办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有有想法的中小型企业甚至是国外的人士和设计机构落户，为改善的软环 境作出示范。这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在创 建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。 产业园区运营模式的示范探索 目前，约有多个大大小小的产业园区，但是其中 很多园区的产业配套严重不到位，致使园区的产业链得不到 有效的整合和延伸，园区的发展也因此陷入困境。 办公中心项目，引入完备的行政商务服务，采取灵活的 租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在的不足丰富园区 运营的收入模式。它将是园区发展运营模式的有益补充，并使 产业的多元化在此得以体现。 这将能够提升所在园区的资源整合能力和产业辐射能力，将 在定程度上破解目前产业园区发展所面临的困境，对于 产业的发展具有重要的示范作用。 政府关于产业领域孵化政策的试验场 企业是产业发展的基本前提。企业增速不及园 区的增长速度是目前产业发展面临的较为特殊的问题。目 前，关于企业培育扶植的措施主要集中在政府出台系列扶持 政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面，分析现实发展情 况，扶持效果并不很显著。 即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使 企业降低的成本支出更为重要的是，即时办公中心的载体园区已经具有较为成熟的产业环境，能够对新生企业产生市场 自发式的孵化，能够降低企业的创业风险提高成活率。 因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府 关于产业领域孵化政策的试验场，因为进入孵化器的企业数 量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控的政策 效应范围。 编制依据和研究范围 编制依据 本报告主要编制依据如下 徐汇区关于推进专业孵化器建设的实施细则 徐汇区产业园区管理服务办法 徐汇区促进金融业发展的若干意见 国务院关于推进加快发展现代服务业和先进制 造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见 徐汇区政府与产业协会签订的共同推进 城市的战略合作协议 大院规划和发展现状资料 本项目可行性研究报告委托编制合同 研究范围 本报告主要研究范围包括如下内容 项目建设的背景及重要性分析 项目的市场环境分析 项目的功能定位和发展目标 项目建设内容和选址及规模 项目管理运营与执行计划 项目投资估算及资金筹措 项目运营效益分析 主要技术经济指标 徐汇产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表。 表项目主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 总建筑面积 项目总投资万元 项目建设总投资万元 即时办公信息服务平台运营和维护万元 办公中心运营费用万元 孵化专项资金万元 总论 项目概况 项目名称徐汇产业即时办公中心 项目位臵徐汇龙华路大院内 承建单位文化发展有限公司 徐汇产业即时办公中心简称办公中心，拟引入国 际流行的即时办公理念，充分利用大院业已构建的 产业集聚环境，搭建具有孵化特性的商务资源和服务高度整 合的企业办公中心。 办公中心定位于面向中小型企业或个体，尤其是产 业领域企业机构和个体为重点服务对象，提供以办公行政商 务服务特定孵化为主要功能，涵盖即时办公用的场地及各种共 享办公设施完备周到的与办公相关的行政商务服务以及特定的 专业孵化服务体系等建设内容。 办公中心将按照政府指导市场运作公平开放的 原则由文化发展有限公司负责建设，项目建成后成立专业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,管理公司进行企业化运作。办公中心的决策机构为文化 发展有限公司股东会，并建立指导委员会。专业管理公司下设办 公室财务部综合服务部招商拓展部信息服务部产业服 务部等六个主要功能部门。 办公中心项目预计总投资万元。文化发展有 限公司拟自筹万，向政府申请资助万。将政府资金的 设为专项经费实行专款专用，主要用于即时办公信息平台建 设企业孵化专项资金等，由文化发展有限公司负责政府 专项经费的管理与使用。 项目承建主体概况 办公中心项目的承建主体文化发展有限公司正式成立 于年，是由周氏集团有限公司圣博华康投资管理 有限公司共同出资成立的致力于产业发展的投资开发公 司，主要从事徐汇大院的开发管理，物业服务会展 咨询商务运营等。 文化发展有限公司导入先进的管理理念，以建立服务 导向型的园区管理模式和组织文化为宗旨，为大院园区内企 业提供完善的物业服务及其他增值服务，包括市场服务人才交 流产品交易和展示发布个基础平台，营造了良好的产 业环境与氛围，推进形成了健康良性的新传媒发展产业链。年牵头成立了第个区产业中心。中心成立至 今，启动了人才孵化基地项目组织园区星级评定工作徐 汇区产业园区的统计培训活动等，建立了服务于徐汇区区域内各 类产业园区的公共服务平台，并承担了产业园区与政府部门之间 的桥梁和纽带作用。这不仅提升了大院的产业服务能力， 也为徐汇区人才供应链的完善，徐汇区产业园区管理水准的 提升各类园区建设的规范起了重要的推动作用。 项目背景和建设的必要性 项目提出的背景 徐汇产业即时办公中心项目的提出是密切关注发展战 略的动向，对将面临的问题和机遇进行横纵向的深入思考而提出 的。总结项目背景主要有以下三方面的内容 国际金融航运中心战略的挑战和机遇 年月，国务院关于推进加快发展现代服务业和 先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见正式发 布，国际金融中心和国际航运中心的建设正式拉开帷幕。 根据专业机构研究，与伦敦纽约香港等国际金融中心相 比，目前在市场化国际化以及商业文化配套服务和商业 资源等发展环境方面还有较大差距。当前，国际金融中心建 设进入关键阶段，如何通过未来十年时间达到建设目标是面临的重大挑战。 根据上述所提意见，未来的发展将突出优化经济结构， 加快现代服务业的发展，以金融业航运业和先进制造业为重点， 不断创新服务