面积平米平米平米物业类型国际五星级酒店产权酒店式公寓产权高级服务公寓套数约套约套约套单套面积约平米约平米区总面积约平米均销售物业类型层数单层面积总面积单层套数总套数办公层平米平米套套标准办公栋层平米套套区总面积约平米自用办公，不销售临街商铺总面积约平米裙房层，部分销售④项目重要时间节点年月中旬项目达到年月中旬层裙房主体完工年月底区型写字楼主体完工年月上旬区主体完工三座酒店式公寓竞争力优势分析天津海泰信息广场所处的天津新技术产业园区华苑产业区，地理位置优越，从城际交通来看，园区地处京沪高速公路天津入口京冀福高速公路津静公路和京津塘南通道交汇处比邻和天津机场。来往的商旅都可以成为直接的客户。座更是处于要塞，首先，座作为信息广场楼群的重要组成部分，面向天津市重要交通要道之的复康路，而且直通地铁，是市内交通的黄金地带。周边环境优越，座所在的海泰信息广场是个准项目，其周围本身就是块工作生活娱乐的优质地，但是却没有市中心的喧闹。商务方面，各类企业进驻园区，从而带来大量的商务人口流动，他们大都是代表企业形象的重要商务人员，频繁的商务交流必然需要得到便捷高质的食宿服务。座酒店室公寓与企业办公点和客户经常光顾的园区管理委员会临近，也成为吸引顾客的个优势。园区附近的北京奥运会天津比赛场馆周邓纪念馆水上公园等旅游景点也会使这里成为重要的人口集散地点，众多游客成为顾客的部分。商旅的日益增多必然对良好的居身之所产生市场需求，然而，目前周边现存的优质合理的住宿供应不足，已经出现了供不应求的状况，现有的主要供应点就是酒店，该酒店建造年限较久，装饰也已陈旧，而且建筑规模不大，容纳量有限而红旗路上的酒店，价格高昂，在客户适用度上不具有普遍性。因此，座商务式酒店的建立是十分及时和必要的。酒店式的服务，公寓式的管理将拥有更多的客户群，美观优质的建筑设计，合理的价格定位将使它更加具有于经营实践中。言行举止无私心，在公司的业务活动中从不搀杂个人私心。这样，就敢于直言不讳，敢于纠正其他员工的行为，敢于吹毛求疵般地挑剔供应商的质量缺陷。因为，只有无私才能无畏。待人接物规范化，这也是行为职业化的种要求。有了这种职业精神的人，到任何组织都是受欢迎的，而且，迟早会取得成功。项目介绍海泰地产推出的海泰信息广场项目中，欲把座建为酒店式公寓。酒店式服务公寓的概念，始于年酒店式的服务，公寓式的管理，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅酒店会所等多种功能于体。酒店式公寓具有自用和投资两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。近年来，酒店式公寓具有回收成本快风险小的特点，作为房地产开发产品种的酒店式公寓逐渐增多。其，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅卧室厨房和卫生间，应俱全。其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫床单更换以及些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，如北京建国酒店，它的服务就包括餐饮娱乐洗理游泳复印传真打印翻译等。酒店式服务公寓市场潜力巨大，它之所以能吸引客户主要原因是第有利可图，投资风险小，转让出租回报大。第二住得舒服。由于它吸收核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,了传统酒店与传统公寓各自的长处，因此经推出即备受商务人士欢迎。第三产权问题。拥有产权可以让业主居住得安心放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店式服务公寓与传统的酒店相比，最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。项目名称时代奥城仁爱豪景国际座座落区域奥运版块奥运版块华苑产业区类别酒店式公寓酒店式公寓待定用地性质商业住宅商业总面积约约酒店式公寓约主力户型室二室室二室装修标准室内外高档装修，带家具式服务公寓的购买客户中，投资者占绝对大多数。根据北京中原的调研结果分析，投资客户主要可以分为两大类型。第类为纯投资型客户，主要有个人投资者和机构投资者组成，个人投资者年龄在岁范围内，机构投资者主要是具备定经济实力的中小型企业。他们购买酒店式服务公寓的主要目的就是看中了酒店的增值潜力，他们的预期投资回报率般在。这部分客户占整个客户总数的左右。第二类客户为养老型客户，以个人投资者为主，年龄普遍在岁以上，购买的目的主要是希望退休后能够得到丰厚稳定的经济来源。这类客户的投资风格比较稳健，经济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回报率多在以下，最看重项目的发展潜力，占客户总数的左右。除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国集团客户等等。天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢纽，许多企业在天津都有驻地加上近年来天津开开发区的建设企业的扩张再建往来沟通的增加，天津同样拥有越来越广泛的客户资源。酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较少。四星级以上酒店运营情况尤其良好。五星级酒店更是相对缺乏，随着天津经济的高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未来天津酒店市场发展空间巨大。•天津酒店式公寓市场租赁火爆•外来投资持续增加带来大量目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好天津市真正意义上的酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够成熟，因此真对当前市场动作较成熟的三个项目进行分析，来描述天津市场的供应情况。项目对比分析项目名称地理位置酒店管理公司星级标准总建面投入时间交通环境商业环境商务环境泰达会馆南开区复康路号泰达国际酒店有限公司五星万便利般般周遍仅有泰达会馆酒店天津奥林匹克大厦和平区西康路成都道昆明路交口新加坡雅诗阁集团四星万便利较好较好紧邻五大道利顺德大厦和平区台儿庄利顺德酒店管四星万便利好较好紧临小路号理白楼中央商务区老城厢号地酒店价格分析项目名称户型折扣价折扣价折扣价面积日租日租人民币元月美圆月美圆天平米套美元日平米人民币平米天泰达会馆二居室三居室居室二居室二居室天津奥林匹克三居室大厦三居室复式电器等公共部位中高档装修，室内毛坯公共部位中高档装修，室内毛坯配套服务与住宅区共用所有配套服务与住宅区共用所有配套服务服务标准超五星级酒店管理五星级酒店管理层高首层米二层米标准层米首层大室米二层米标准层米首层米二层米标准层米顶层米层数层大堂二二十八层酒店公寓二层商铺三十四层酒店式公寓二层商铺三十六层办公用房管理运营国际酒店管理集团戴德梁行物业顾运营英国酒店管理公司管理问自营管理价格区间，三二十八层递增，其中邻水上座阳面比阴面高约元，三十四层递增，南北向差异左右物业管理费元月元月暂定元月预期出租价格美金月约合元天人民币可代租元月约合元天人民币可代租装修配套时代奥城外檐涂料，局部玻璃幕墙，铝合金外窗。公共部位地面石材或高档地砖。楼梯间层地砖层以上水泥压光墙面乳胶漆。户内国产复合木地板卫生间防水石膏板，墙面瓷砖室内轻钢龙骨石膏板，墙面乳胶漆灯具吊顶区域配筒灯厨房高档橱柜，配不锈钢洗槽洁具或科勒开关面板梅兰日兰西门子或奇胜家电索尼三星或飞利浦寸电视室二室以上配寸史密斯或阿里斯顿热水器家具电视柜床床头柜沙发茶几写字台及椅子衣柜餐台户内设施电话预留接口，赠送电话机电视有线卫星宽带预留空调大金中央空调新风保安自动报警水自来水，中水入户商业电户表商业电梯蒂森电梯安防多重安防设施。仁爱豪景国际外檐玻璃石材铝板幕墙楼体保温中空玻璃幕墙公共部位电梯间石材地面，墙面乳胶漆，石膏板吊顶楼梯间地面地砖，墙面乳胶漆户内毛坯，水泥沙浆麻面，墙面罩白供热地板采暖民用供电市网民用电视预留有线卫星电话预留宽带预留座外檐新型外挂材料幕墙外檐窗中空玻璃，铝合金窗公共部位石膏板铝塑板吊顶大厅石膏板吊顶其它部位卫生间高档洁具空调中央空调新风系统水市政给水中水商业电户表商业二市场容量分析酒店式公寓作为类新兴的高端商务建筑，在全国范围内的发展方兴未艾。酒店就定会成为个卓有成效的高效能人士。经常和成功人士在起心理学研究表明，环境可以让个人产生特定的思维习惯，甚至是行为习惯。环境能够改变我们的思维与行为习惯，直接影响到我们的工作效能与生活。和成功人士在起，有助于我们在身边形成个成功的氛围，在这个氛围中我们可以向身边的成功的人士学习正确的思维方法，感受他们的热情，了解并掌握他们处理问题的方法。有效决策个好的决策思想，不是限期完成的，而是在反复思考不断推敲的过程中，在相关事物或其他活动中受启发顿悟而产生和迸发出来的。个高效的决策者的价值在于做正确的事，同时帮助各管理层的主管把事情做正确，把决策落实。遇到困难找方法个高效能人士，是最重视找方法的人。他们相信凡事都会有方法解决，而且是总有更好的方法。不被琐务缠身高效能人士不会被太多的琐务缠身。其含义主要是说高效能人士要充分重视时间的价值，不浪费时间会做那些不值得去做的事情。及时走出失败高效能人士不会让自己永远徘徊在失败的阴影之下。相反他们总是把所有的失败都看作尚未成功在遭遇次次失败的时候，他们会始终以种积极的心态来面对。不论多么困难，他们都要鼓励自己再试次。保持颗平常心无伦做事还是做人，除了要善于抓住时机，懂得运用必要的技巧之外，还需要保持颗平常人的心态。这种平常心，对于名高效能人士来讲，是十分重要的。给人留下好的第印象外表漂亮的人更受人