泊头市交界。市政府所在地桃城区北距首都北京公里，西距省会石家庄公里。衡水历史衡水历史悠久。上古时代因地跨黄河，今辖区分属冀兖二州。饶昌武城武罗均系境内主要封邑方国。春秋时期多归晋国。战国时代为燕赵之地。公元前年秦始皇统中国后属钜鹿郡。汉代属冀州刺史部，先后设有广川国信都国和安平国，今辖县市区多为此时建臵。三国时系魏国冀州域，冀州治自邺始移信都，境内分属安平博陵渤海三郡。晋代仍为冀州所辖。隋时，南部属冀州，北部属公元年所臵深州。唐代属河北道。宋初冀州属河北东路，深州属河北西路。元初，观州治所移至县城今景县城，并于公元年复称景州。此后直至明清，先后为中书省京师直隶省所辖，境内仍由冀深景三州分领。中华民国初期，各州皆改为县，直隶于省。至年，今辖区分属大名道保定道津海道管理。年，直隶省改称河北省，同时废道，各县直隶于省。衡水市经济衡水国民经济平稳较快增长。初步测算，年实现生产总值亿元，按可比价格计算下同，比上年增长，人均达元。三次产业共同推动全市经济增长，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值占生产总值的比重分别为和。年衡水财政收入总量突破亿元，增长，列全省第位，绝对值增长列全省第位，总量由过去在全省的第位上升至第位。地方般预算收入达到亿元，增长，列全省第位。所有县市区财政收入均突破亿元。与此同时，经济运行质量显著提高。年，全部财政收入占比重为，比年提高个百分点地方般预算收入占全部财政收入比重为，比年提高个百分点。衡水市旅游资源衡水历史悠久，文化底蕴深厚。三国时期袁绍曾于冀州屯兵百万与曹操抗衡，西汉大哲学家儒家学派代宗师董仲舒就生于衡水景县广川。国家级重点文物保护单位景县封氏墓群和开福寺舍利塔。省重点文物保护单位景县的周亚夫墓高氏墓群，桃城区的宝云塔孔颖达墓安济桥，故城县的庆林寺塔居民收入，增加国家税收收入，进而带动衡水市国民经济的发展。此项目建设符合衡水市委政府提出的水市湖城理念，和打造城市宜居宜业宜商宜学宜游的目标，是十分必要的，也是切实可行的。结论与建议必要性充分。建设条件允许。融资方案合理。工程社会效益显著。第章项目单位基本情况项目名称与建设地点项目名称衡水市旭源会展酒店项目建设性质新建建设地点该项目拟建地址处于衡水湖东区域，位于东湖大道沿线东侧，衡水湖管理委员会东，项目占地亩。项目单位基本情况项目单位名称衡水弘正房地产开发有限公司项目单位地址衡水市东湖大道东侧，衡水湖管理委员东法人孙士民电话注册资本人民币万元企业类型有限责任公司单位概况衡水弘正房地产开发有限公司。衡水虹正房地产开发有限公司成立于年，是家集酒店管理房地产开发建设物业管理于体的大型集团化公司。自年以来在全国各地先后投资开发十余个房地产项目，总开发面积余万平方米，投资总额近亿元。年，衡水冠都碧水蓝天项目，开发建筑面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,万平方米，项目涉及星级酒店高档酒店式公寓公寓等。年，衡阳冠都现代城项目，开发建筑面积万平方米，项目涉及住宅酒店会展中心主体式休闲公园别墅商业广场等。年，山东淄博冠都新城项目，总建筑面积万平方米，项目涉及星级酒店高档酒店式公寓公寓等。年，湖南岳阳碧水蓝天酒店项目，总建筑面积万平方米，项目涉及星级酒店别墅洋房高档酒店公寓等。第二章项目提出的理由衡水湖区生态旅游经济发展的需要衡水湖，俗称千顷洼，又叫千顷洼水库，湖面平方公里。面积与蓄水规模仅次于白洋淀，是华北平原第二大淡水湖。年月，被国家林业局和省政府批准为河北省衡水湖湿地和鸟类省级自然保护区。年月，被批准为国家级自然保护区。地理位臵河北衡水湖国家级自然保护区地处河北省衡水市境内，位于衡水市桃城区西南约处，北倚衡水市区，南靠冀州市区，京开路国道沿衡水湖边穿过。保护区东西向最大宽度，南北向最大长度，海拔在左右，总面积。实验区以内的保护区范围面积。生态资源衡水湖湿地和鸟类自然保护区处于太行山麓平原向滨海平原过渡区景观风貌，打造北方湖滨休闲度假城市，是政府工作的重中之重。城湖相依，六星拱月，构筑大城市发展框架。市区和冀州深州安平景县枣强武邑等县城的主要设施水平指标全部进入全国先进行列重点镇建立起支撑城镇健康运行的基本生产生活设施。城镇脏乱差现象基本消除，市容市貌和环境卫生状况明显改善，大气质量和生态环境根本好转。全力打造湖州城湖，就是以衡水湖为中心，以湖滨度假功能为主导，精心打造建设主题度假小镇高档度假酒店高尔夫球场，并建设会议会展中心水上世界湿地公园休闲度假别墅等项目，创建流水准的湖滨度假区。州，就是以冀州为中心，以历史文化展示体验功能为主导，通过建设历史文化主题公园九州仿古商业街博物馆艺术街区等项目，打造文化旅游区。城，就是衡水主城区以滏阳河为中心，以休闲度假的集散配套服务功能为主导，改造滏阳河市区段及其沿线，建设商业文化教育商贸居住五大中心，打造湖滨休闲度假城市的城市客厅。形成以衡水湖休闲度假区为主体，以冀州历史文化古城和滏阳河现代都市娱乐为两翼的城市发展格局。本项目为会展与生态旅游相结合的酒店项目，项目建设符合未来的衡水将成为北方湖滨休闲度假城的要求。项目实施后具有较好的经济效益和社会效益本项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。项目建成投产后，正常年年均销售收入万元，计算期内年平均利润总额可达万元，投资利税率为。同时通过本项目的建设可为当地提供更多就业机会，带动当地运输服务等有关行业的发展，推动当地的经济发展。因此本项目具备有较好的经济效益和社会效益。项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注接待能力客房间二定员人数人三厂区占地面积平方米四建筑面积平方米容积率五主要设备台数台套六年工作日天七工程总投资额万元其中建设投资总额万元铺底流动资金万元八财务评价指标年销售收入万元年总成本万元年利润总额万元年销售税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年盈专平衡点财务内部收益率财务净现值万元第三章拟建项目基本情况项目行业发展与市场分析衡水自然与经济环境及旅游资源概况衡水自然地理衡水市位于河北省东南部，界于东经，北纬之间。总，为鸟类南北迁徙的必经之地。其独特的地理位臵和优良的水质资源孕育了丰富的物种多样性，有着很高的生态价值和经济价值。其主要保护对象，是作为水禽栖息地的以湖区为主体的湿地生态系统。在衡水湖栖息的水禽多达种，其中国家Ⅰ级保护的鸟类有丹顶鹤白鹤黑鹳东方白鹳大鸨金雕白肩雕等种，国家Ⅱ级保护的鸟类有大天鹅小天鹅灰鹤白枕鹤蓑羽鹤斑嘴鹈鹕黄嘴白鹭隼鹰等珍贵鸟类多种。衡水湖水源充足，水量丰沛，丰水季节，碧波粼粼，望无际，落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天色，其景色之优美，令人心旷神怡。湖内水清草茂，是淡水养殖的理想场所。目前湖内共有鱼类目科属种，其中鲫鱼占浮游植物门属，以蓝藻为多浮游动物门纲属，其中以轮虫生物量最大，占，其次为挠足类，占水生维管束植物门科属种。另有芦苇蒲草莲藕分布。水产品年产量吨。衡水湖周边土壤为潮土，成土母质为河流沉积物，沙壤粘质俱全，主要作物有小麦玉米棉花大豆等，主要林木果树花卉有种文物古迹多古遗址冀州古城址竹林寺遗址。古碑刻竹林寺碑南潭记碑三友柏碑。古石雕大石磨石井栏边仙姑石像。古墓葬南门古墓西元头墓前冢后冢。衡水湖民间传说多有大禹造湖龙宫借宝金龟醉酒金鸡城等的民间传说。本项目建设为会展型酒店，根据衡水湖开发发展与保护并重的原则，建设本项目为游客提供了休息的空间，开阔了观看衡水湖的景观视野，有利于衡水地区的旅游发展，同时对于促进湖区经济发展有定意义。本项目符合产业结构调整指导目录年本鼓励类中二十五其他服务业工业旅游农业旅游森林旅游生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设第二十六条环境保护与资源节约综合利用，生物多样性保护工程符合政府工作报告中提出的以优惠政策鼓励民间资本进入基础设施建设领域的要求。项目符合衡水水市湖城战略与三年大变样的要求根据河北省委省政府统部署的城市三年大变样的要求，衡水市委市政府根据衡水自然环境和社会经济发展需求，大胆提出打造北方湖滨休闲度假城市，建设水市湖城的伟大战略构想。以统筹城乡协调发展，建设美丽宜居新衡水为核心，通过三年努力，全市城镇建设水平和整体面貌取得显著改观，形成特色鲜明，富有魅力的城镇。工程环境影响评价工程占地对周围环境的影响该项目由于建设位臵优越，周围般为农田和林地，故工程占地对周围环境无不良影响。对区域经济的影响该项目建设可以改善衡水湖周边的环境状况，改善了旅游环境，有利于周边市民的参观，提高了人民对环境保护的意识，带动了冀州市周边的发展，进而促进国民经济的发展。评价结论本项目建设过程中，会产生噪声污染空气污染，但按照环保部门城建部门提出的有关要求，采取治理措施以后，不会对周围环境造成影响。项目建成运营后，所产生的各种污染物经过技术处理后不会对周围环境产生影响。该项目建设符合环境要求。第七章节能节水措施用能标准和节能规范本项目所属行业为建筑行业，应采用的节能规范为中华人民共和国节约能源法国务院关于加强节能工作的决定国发号河北省人民政府关于加强节能工作的决定冀政号国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知发改投资号中华人民共和国建筑法民用建筑节能管理规定建设部部长令第号公共建筑节能设计标准河北省建筑节能标准居住建筑节能设计标准本项目所属行业为建筑行业，应采用的用能标准为建筑是目前用能增长较快的领域。按照国家要求，十五期间新建民用建筑严格执行节能标准。推动建筑物与可再生能源体化进程，推广应用太阳能技术产品新型墙体材料节能型环保厨浴