锁和网络化形式起步，项目投资和财务成本控制严格，不管是在目标市场的契合性经营管理投资初始成本方面都具备竞争优势。目前，无论是国内酒店业，还是国际知名品牌，经济型酒店的竞争日趋激烈。锦江之星如家莫泰中江之旅等国内品牌正在迅速扩大规模，而宜必思假日快捷速美兴等外资品牌业已介入这个新兴的市场。主要指标酒店规模根据中国经济型酒店网统计数据测算，经济型酒店规模主要集中在每家间客房数，建筑面积大多在平方米之间。锦江之星平均为间客房家，每间客房平均建筑面积为平方米如家快捷平均为间家，客房平均建筑面积为平方米格林豪泰平均为间家，客房平均建筑面积为平方米速酒店平均为间家，客房平均建筑面积为平方米见图主要品牌的经济型酒店规模。相对而言，莫泰连锁和宜必思的规模较大，分别平均为间家和间家。见图主要品牌的经济型酒店规模速酒店如家快捷锦江之星格林豪泰客房数客房平均建筑面积资料来源中国经济型酒店网房价与出租率根据上海市旅游事业管理委员会锁经营企业强中位列第位，目前运营近家酒店。年月，速酒店进入中国同年月日，其第家酒店在北京王府井开业。目前，速酒店分布国内座城市，已经开业和即将开业的共计家。年月日，上海和景速酒店正式开业。这是速在上海开业的第六家加盟酒店，也是在中国已开业的第家，拥有间客房，门市价根据标准间单人间和商务套间不同，分别为元间天。鉴于自行建造投资较大，速在中国只采取特许加盟形式，按照速标准进行转型或改造，对于客房数量在间左右的规模，每间客房前期投资约万元左右。如家酒店年月，首都旅游国际酒店集团和携程旅行服务公司共同投资组建如家酒店连锁。年月，如家第家店上海镇坪路店顺利签约，也是上海开设的第家店。目前，如家快捷品牌已经覆盖全国个省和直辖市，遍布北京上海天津杭州广州深圳成都等个国内主要商务城市。同月，如家荣获中国旅游饭店业协会主办的中国经济型酒店品牌先锋。根据对上海如家快捷的调查，每家店的规模大多集中在套客房左右。其中，如家上海鲁迅公园店的规模最小，仅配有间套房，而如家上海徐家汇店的规模最大，提供间套房。门市价根据不同区位有所差别，单人房为元间天，标准大床房元间天，标准双人房元间天，套房为元间天。莫泰连锁年，上海美林阁酒店及餐饮管理有限公司把投资方向定为发展经济型旅店，成立上海莫泰连锁旅店管理有限公司。就区域布局而言，莫泰以上海为基地，长江三角洲为发展圈，积极寻求区域性突破。就区位选择而言，项目选址均位于国道城市主干道或地铁机场火车站和汽车站等周边地区。莫泰坚持买断为主租赁为辅的投资方式，以直接投资为主参股合作为辅，加盟项目面积要求在平方米之间。目前莫泰已有家连锁酒店，在建项目家，经营中的总客房数超过间。通过直营投资品牌加盟兼并同业等方式，预计年内客房总数超过间。发展方向在发达国家，经济型酒店占酒店市场份额的，而在国内该比例目前尚不足，市场空间巨大。同时，随着国内旅游业的兴旺会展经济的繁荣以及世博会的举办，将直接带动酒店业的需求。当然，国外经济型酒店品牌的进入，将对现有络也将是其成功的关键因素。三项目周边情况知识创新区布局的规划杨浦区现有土地面积平方公里，区位环境资源开发潜力大。有公里长的滨江带，有黄浦江下游规划中唯的生态岛复兴岛，有正在开发的新江湾城，有公里长的独立内河水系，绿化基础良好，越江交通快速交通轨道交通也正处于大规模的开发建设中。为充分发挥这些资源的集聚优势，杨浦知识创新区发展规划纲要提出，在大学校区与科技园区周边建设开发公共社区，为校区园区提供公共服务和后勤保障。从布局上看，西片规划主要依托复旦同济等大学以及众多的科研机构创建批知识型现代化社区和设施配套齐全的人文街区，包括新江湾城五角场城市副中心等地区，近期将重点建设中央社区东片规划将依托理工水产等大学以及周边的科研生产基地创建批知识型现代社区，包括复兴岛定海地区。杨浦区旅游业概况杨浦区人文荟萃，地杰人灵，是上海最大的教育科学文化区和居住区，有知名高校十多所中小学数百所，科研院所多家，常住人口万。多年来，在市区两级政府的支持下，杨浦区旅游局依托杨浦知识创新区的建设，推动三区融合，联动发展的理念，凸现百年工业文明百年高校文明百年市政文明优势，开展特色专项旅游发挥杨树浦传统市政和工业集中的优势，开展以行业博物馆为游览主线的近代历史文化行业博览游依托江湾五角场市级副中心和创智天地大学形成商旅文科相结合的旅游产品体系以共青森林公园黄兴公园杨浦公园新江湾绿地公园为主体，结合节庆活动开展都市绿化休闲游以节兴市，并充分挖掘区内人文和历史资源，大力发展区域旅游事业。区内旅游企业截止到年月底，全区共有多家住宿业单位。其中，星级旅游饭店家四星级家，三星级家，二星级家，星级家国际旅行社家国内旅行社家。新华旅游社有限公司杨浦休养旅行社有限责任公司上海翠明假日旅行社有限公司三家国内旅行社连续多年被评为全国百强企业。周边发展情况区域周围的交通十分便利。除十多条公交线路外，由比邻的杨浦大桥内环高架为去虹桥机防指示牌元字纸筒元元衣架男用元女用住宿指南元室内挂画元元六不可预见费用间附件三上海市房地产权证附件四外立面效果图附件五总平面图附件六楼平面布置图楼平面布置图二楼平面布置图三楼平面布置图四楼平面布置图附件七外立面图附件八项目位置地理图目录项目概况二市场分析三项目周边情况四功能定位及改建设想五财务分析六结论与建议七附件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,路项目项目概况项目法人上海酒店投资管理有限公司项目名称路项目建议书建设地点地理位臵位于杨浦区路，北近平凉路西沿路。原物业情况建筑物为四层，主体排架与部分框架钢筋混凝土结构，原为原上海跃进电机厂。总建筑面积为平方米，其中层部分平方米为餐饮营业用房层可作为酒店客房用房。二市场分析市场综述随着国内旅游业的繁荣，对上海现有酒店业的供应结构提出了新的要求，进而在传统酒店业态之外，经济型酒店顺势而起。由于低廉的价格舒适干净的住宿环境，经济型酒店迅速占据了中小企业商务人士国内游客和部分入境游客的细分市场。与传统酒店相比，经济型酒店起点较高，以连的经部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适的旅游度假休闲场所，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又个场所，黄山市目前游客人数每年以的速度增加，齐云国际大酒店建成后将缓解黄山市游游接待能力的不足。建设规模和建设内容建设规模本项目投资万元，工程总占地近亩，总建筑面积平方米。工程完工后，将成为集旅游度假餐饮娱乐休闲度假养生为体的涉外四星级度假酒店，共有客房间套，日接待游客人次。建设内容本项目拟由六座单体建筑即楼楼楼楼楼楼组成，其中楼四楼通过连廊连成整体。齐云国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修。楼楼为主楼，三层建筑，建筑面积约为平方米层为大堂，设有总台大堂副理商务中心银行超市茶吧西餐厅另有钢混结构夹层，设有美容美发足浴网吧，办公室二层设标准间套，三间套房套中型会议室间三层设标准间套两间套套房套，小型会议室间。楼设有层站电梯部，楼梯通道二座。楼楼为餐饮会议中心，三层建筑，建筑面积约平方米。层设大餐厅厨房二层设豪华大包厢小包厢三层为大会议室宴会厅多功能会议室和贵宾厅。楼楼为客房楼，五层建筑，建设面积约平方米。层设标准客房间，层设间套套房套间套豪华套房套标准客房间，设有层站无机房电梯部楼梯通道二座。楼楼为客房楼五层建筑，建筑面积约平方米。层共设有标准客房间，间式套房套，设有层站无机房电梯部，楼梯通道二座。楼楼为办公楼，四层建筑，建筑面积约平方米，层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发电房等二层为办公室，会议室三层为高管宿舍四层为员工宿舍。楼楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积约平方米，层设门厅桑拿二层为休闲和包厢三层为棋牌室健身房包厢和大型演艺吧。环保设施污水处理设施废气及油烟治理设施固体废弃物收集„„„„资金来源与筹措„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价依据„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期经营期计算期„„„„„„„„财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„综合技术经济指标及财务评价结论„„„„„„附表附件总论项目背景与概况拟建项目名称拟建黄山齐云大酒店项目项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安锁和网络化形式起步，项目投资和财务成本控制严格，不管是在目标市场的契合性经营管理投资初始成本方面都具备竞争优势。目前，无论是国内酒店业，还是国际知名品牌，经济型酒店的竞争日趋激烈。锦江之星如家莫泰中江之旅等国内品牌正在迅速扩大规模，而宜必思假日快捷速美兴等外资品牌业已介入这个新兴的市场。主要指标酒店规模根据中国经济型酒店网统计数据测算，经济型酒店规模主要集中在每家间客房数，建筑面积大多在平方米之间。锦江之星平均为间客房家，每间客房平均建筑面积为平方米如家快捷平均为间家，客房平均建筑面积为平方米格林豪泰平均为间家，客房平均建筑面积为平方米速酒店平均为间家，客房平均建筑面积为平方米见图主要品牌的经济型酒店规模。相对而言，莫泰连锁和宜必思的规模较大，分别平均为间家和间家。见图主要品牌的经济型酒店规模速酒店如家快捷锦江之星格林豪泰客房数客房平均建筑面积资料来源中国经济型酒店网房价与出租率根据上海市旅游事业管理委员会锁经营企业强中位列第位，目前运营近家酒店。年月，速酒店进入中国同年月日，其第家酒店在北京王府井开业。目前，速酒店分布国内座城市，已经开业和即将开业的共计家。年月日，上海和景速酒店正式开业。这是速在上海开业的第六家加盟酒店，也是在中国已开业的第家，拥有间客房，门市价根据标准间单人间和商务套间不同，分别为元间天。鉴于自行建造投资较大，速在中国只采取特许加盟形式，按照速标准进行转型或改造，对于客房数量在间左右的规模，每间客房前期投资约万元左右。如家酒店年月，首都旅游国际酒店集团和携程旅行服务公司共同投资组建如家酒店连锁。年月，如家第家店上海镇坪路店顺利签约，也是上海开设的第家店。目前，如家快捷品牌已经覆盖全国个省和直辖市，遍布北京上海天津杭州广州深圳成都等个国内主要商务城市。同月，如家荣获中国旅游饭店业协会主办的中国经济型酒店品牌先锋。根据对上海如家快捷的调查，每家店的规模大多集中在套客房左右。其中，如家上海鲁迅公园店的规模最小，仅配有间套房，而如家上海徐家汇店的规模最大，提供间套房。门市价根据不同区位有所差别，单人房为元间天，标准大床房元间天，标准双人房元间天，套房为元间天。莫泰连锁年，上海美林阁酒店及餐饮管理有限公司把投资方向定为发展经济型旅店，成立上海莫泰连锁旅店管理有限公司。就区域布局而言，莫泰以上海为基地，长江三角洲为发展圈，积极寻求区域性突破。就区位选择而言，项目选址均位于国道城市主干道或地铁机场火车站和汽车站等周边地区。莫泰坚持买断为主租赁为辅的投资方式，以直接投资为主参股合作为辅，加盟项目面积要求在平方米之间。目前莫泰已有家连锁酒店，在建项目家，经营中的总客房数超过间。通过直营投资品牌加盟兼并同业等方式，预计年内客房总数超过间。发展方向在发达国家，经济型酒店占酒店市场份额的，而在国内该比例目前尚不足，市场空间巨大。同时，随着国内旅游业的兴旺会展经济的繁荣以及世博会的举办，将直接带动酒店业的需求。当然，国外经济型酒店品牌的进入，将对现有