工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水煤电四项目定员人其中营业服务人员人辅助营业人员人管理人员人五建设指标占地面积建筑密度容积率六总投资万元其中建设资金万元流动资金万元七万元营业收入占用建设投资万元八平均总产值营业收入万元正常达产年九全员劳动生产率万元十年均营业成本万元十年均毛利润利润总额万元十二年均营业税金及附加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设年限年五结论与建议本项目符合国家城镇建设的相关政策法规，符合长沙市区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济效益和巨大的社会效益。本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展的影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市场的调研分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好的发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目的开发可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游业的繁荣和发展。项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织实施开发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事业的进步发展做出积极的贡献。第二章需求分析与建设规模市场需求分析旅游业现状及发展趋势位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传承多年的湘绣文化而著称。自年以来，略目标，将能有效的推进文化产业的建设，对区旅游文化市场的发展提供良好的发展机会和强劲的原动力。项目建成后，将成为民族文化传播基地之，有利于民族文化的保护和传承。项目的建成将为文化的展示传承与保护起到积极的作用。综合评价本项目方案基本可行。目录第章总论项目背景二项目概况第二章需求分析与建设规模市场需求分析二建设规模第三章建筑方案选择项目总体规划方案二结构方案三给排水设计方案四电气设计,五空调通风设计,第四章环境影响评价项目场址环境现状二项目建设与运营对环境的影响三环境保护措施四环境绿化五环境保护设施与投资核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六环境影响评价第五章劳动安全卫生消防劳动安全二卫生防护第六章项目实施进度建设工期二项目实施进度安排投资估算二投资构成第七章财务及社会评价财务评价二社会评价附件第章总论项目背景项目名称湖南旅游假日大酒店四星级标准建设地址承办企业湖南科技发展有限公司企业性质民营企业企业地址企业法定代表人项目基本数据本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人次。酒店客房按标间计间，含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等高档客房，还配备商务中心康乐中心中西餐饮健身房桑拿足浴便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为项目单位概况湖南科技发展有限公司以下简称公司成立于年，是家集生物树种，泥蒿及山银花药用经济植物的良种选育丰产栽培推广示范提炼深加工销售为体的农业高新技术公司。公司注册资本万元，拥有良好的政府信誉银行信誉和综合实力。可行性研究报告编制的依据长沙市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，积极发展服务业，努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快旅游景区的新型升级和开发，把旅游业作为个新兴产业加以培育。推进文化与旅游的结合，全面提。二项目建设规模和内容项目建设规模经长期市场调查，为缓解文化旅游景区旅游接待房源严重不足的问题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。建设内容酒店客房按标间计，每标间平方米，合计平方米。会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米停车场平方米，个车位。项目建筑功能规划湖南旅游假日大酒店为四星级旅游大酒店，是整个旅游区的总接待中心，营运功能定位于商务会务商务接待。含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为人次。商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵。四星级旅游度假酒店，是镇和旅游景区第家四星级酒店，将成为镇乃至区东北片区规模最大的四星级度假酒店，将有效弥补区镇多年来在高端酒店产业方面的缺憾，将有效的提升知名旅游景区的品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者的需求。三项目主要建设的有利条件丰富的旅游资源是四星级酒店建设最可靠的依托文化旅游景区始建于年，经过近年的开发利用与保护，已经成为国家级景区，随着我国国民经济的快速增长和人民生活水平的提高，加上国家推行长假休息制，景区的人气逐年上升，整个旅游业的发展规模年个样，从而推动相应的服务业的巨大需求，特别是以食宿为主的接待条件是旅游地不可缺少的硬件建设。因此，在文化旅游景区建设个旅游接待中心，深厚的旅游资源是旅游酒店的最可靠客源保证。优越的地理位臵拟建的湖南旅游假日大酒店选址于区镇城乡体化建设示范点文化旅游景区，距城区中心公里，毗邻平方公里的青竹湖工业园和金霞开发区，界于景区与经济开发区之间，交通和地理位臵处于枢纽地位。符合区内旅游区外服务的景区总体规划设想。基本完善的景区基础设施精品旅游小镇规划起点高，主干道和次道纵横交错，并大部已建成，景区的核心形象已显露，周边是以接待为主的旅游项目，如商业街产业园度假村等正升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。长沙市区旅游发展总规划长沙市区旅游业发展十五规划长沙市区东北片区详细规划长沙市区社会经济发展战略研究中共区委区人民政府贯彻中共湖南省委湖南省人民政府关于进步加快湖南省旅游产业发展的若干意见的实施意见项目提出的理由与过程是典型的农业重镇，由于多方面的原因，城市发展和城市化水平都处于较低水平。作为国家级旅游景区，景区的配套功能还不完善。进入十二五后，区区委政府和镇党委政府确定开发城乡体化示范区，方面满足城市扩展和城乡统筹的需求，另方面随着文化产业和旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿餐饮购物文化休闲度假是旅游业不可或缺的重要服务项目。本项目的建成，将能有效地改善旅游景区在旅游接待设施水平方面的不足，进步提升国家级旅游景区的旅游接待商务接待水平，有利于提升镇形象。项目的成功开发，尤其是四星级酒店的建设，将填补国家级旅游景区作为个知名旅游目的地而没有高档次酒店的空白，有利于国家级旅游景区旅游经济发展模式从低质量的农家乐型向高质量的观光休闲度假型转变。并且大大提升国家级旅游景区旅游接待能力。本项目的建成，将为国家级旅游景区旅游接待水平发展起到个里程碑作用，结束了国家级旅游景区以及整个镇没有四星级酒店的历史，开创了国家级旅游景区旅游接待的新起点，它的建筑理念规划设计以至建筑品质建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进作用，从而推动旅游景区当地各项旅游配套设施的日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升国家级旅游景区旅游接待的质量和发展水平，提升国家级旅游景区旅游接待能力。二项目概况项目拟建地点湖南旅游假日大酒店建设项目选址于长沙市区城乡体化建设示范点，位于长沙北城区发展重点区域内会议室酒吧卡拉厅等为人，健身房为人，美容院为人，走道大厅为人。上述设空调场所，换气次数为次。对无空调又经常有人停留的其它场所和房间设有采暖装臵，采暖温度不低于。四振动法治及噪声控制振动防止本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯等，设计中将以上设备布臵在单独房间内，并分别设了隔振减振设施。电梯在布臵上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。噪声控制本工程采用大板大模等整体性较好的机构体系，为此在经常产生撞击振动的部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊吊顶等吸声处理措施。风机水泵制冷机组及空调设备等均设臵在单独的房间内，并采取了定的隔声减噪措施。饭店客房设在层，与嘈杂的大商场餐厅及娱乐场所远离。对客房商场餐厅宴会厅会议室等处的空调及送拍风光道采取了消声处理措施。第五章项目实施进度建设工期本项目预计于年月底完成三通平等现场准备工作，建设条件较好，因此，可加快总体工程实施进度，但鉴于工程难度较大，装修复杂，故预计总工期为年完成，自年月起至年月全部竣工，投入营运。二项目实施进度安排年月完成项目立项完成可行性研究报告编写及审批完成设计招标初步设计及审批年月完成施工图设计进行施工招标年月完成桩基础工程年月年月完成结构工程年月完成设备安装调试年月竣工验收年月完成装饰工程第六章投资估算与投资构成投资估算建设投资估算建设工程费参照湖南省概算定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费的估算。其它费用按下标准土地使用费按开发商提供的实际费用，每亩万元勘察设计费按开发设计双方协议取费标准元施工监理费按工程费的计工程质量监督费按国家有关规定为工程费的计前期工作费包括总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取基本预备费按建筑工程费设备及工器具购臵安装费及工程建设其他费之