1、“.....均指公寓部分第八章投资估算和资金筹措投资估算见附件资金筹措见附件第九章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测见附件敏感性分析见附件社会效益分析第十章结论第章总论项目概况本报告所陈述的对象为三亚中港度假酒店暂定名，以下简称本项目。三亚犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性......”。

2、“.....主要技术经济指标总用地面积容积率建筑面积产权式酒店五星级酒店商业铺面地库建筑高度层数层。施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年......”。

3、“.....美国的产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析中港度假酒店的定位是具有城市氛围集集生态环境游艇观光椰风海韵休闲渡假购物为体的大型五星级产权式酒店。酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所。本项目位于三亚市风景如画的三亚湾跃进路渔港码头，规划中的阳光海岸北侧。地块政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。现在，批依山傍海......”。

4、“.....销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，年国家出台的多种对房地产的调控措施都未对三亚旅游地产产生作用，其房价尤其是线海景房逆势上涨，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。而中港度假酒店，则是位于综合配套和自然条件较好的三亚湾阳光海岸规划区。的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场......”。

5、“.....三亚房地产的购买者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可以实现的。目录第章总论项目概况项目提出的背景及建设必要性可行性研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店的流行均势中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析本项目优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位开发该项目目的定位项目开发的市场需求定位公共的配套条件市场定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....技术团队拥有专业制作图形衬底片年以上的技术及制作设备的技术。在国内拥有很多的图形衬底片的客户群，目前在工厂使用的设备就是公司自行研发的很成熟的设备。公司除拥有国际流水准的人才团队外，具有良好的国际合作基础，与美国新加坡英国等及国内的相关研究机构和公司，建立了密切的产学研合作关系。目前公司拥有二项专有技术。二项专有技术为设备制造技术图形衬底设备制造技术。公司拥有从蓝宝石晶棒制作到切磨抛制作工艺的完整的解决方案及专门人才储备尤其在研发方面是强项，可及时把握最新的技术动向，缩短迈向产业化的时间技术团队目前拥有具有核心地位的金英镐教授，位晶体生长的研发人员，位具有丰富经验的负责切磨抛的技术人员，名韩国顶级的外延工程师，管理团队方面拥有文东植，孙宇哲先生等名具有丰富经验的管理人员，以及领域良好的关系网络，具有良好的市场竞争能力。，企业经营管理情况青海联宇集团近三年的经营情况项目年年年销售收入，主营业务收入，利润总额，流动资产，固定资产，所有者权益，资产负债率企业组织架构图四市场需求提供本项目产品的技术优势价格优势......”。

7、“.....未来准备采用的生产工艺，将极大降低蓝宝石材料生产成本，低于目前常用方法以上，具备同行业最高的生产水平。产品技术规格用途说明晶棒技术规格，用途说明项目限值定向角度向气泡不允许位错密度双晶曲线弧秒透射率波段抗弯强度密度莫氏硬度直径晶片技术规格，用途说明片年的产量测算，所得税按高新技术企业的计算，请康提供产品的销售价格和毛利测算供设计院参考由设计院测算总投资亿年利润年税收征地费每亩价格当地水电气价格及规费元等。地价万亩电价元，气价元水十环境保护提供主要污染源和污染物污水废气废渣粉尘噪声振动浓度排放量排放方式。项目概要项目名称蓝宝石晶体生长衬底加工及相关设备制造项目承办单位青海联宇科技股份有限公司法人代表于德兵通信地址邮政编码电话二项目背景提供项目建设背景的素材提供项目建设的有利条件的素材企业实施该项目的技术优势人才优势及当地的政策优势等。技术优势目前国内外大部分生长蓝宝石晶体的方式为提拉法方式，泡生法方式。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,我公司准备引进乌克兰，俄罗斯和美国高端的长晶炉和成熟的长晶技术......”。

8、“.....达到国际最先进的水平。人才优势公司拥有具有十年以上丰富经验的韩国晶体生长专家及有年以上丰富工作经验的蓝宝石衬底片制作专家和有成熟的设备制造经验的专家。当地政策优势西宁经济技术开发区科技产业园区管理委员会以下简称开发区同意在园区给予公司该项目期二期建设和生活用地总计共亩。其中厂房办公，研发中心约亩，土地出让金以不高于万亩含万亩计算，土地出让金先由开发区垫付并于双方签订协议书之日起年内为公司办理土地使用权证及房产所有权证，三年后由公司按照以上约定的土地价格回购。人才公寓共计约亩另行核算付办法第六章合同的修改变更及解除产权运作方式二基本运行管理三业主入住管理四客房委托经营管理模式五委托经营管理收入分配方案六业主客房业权变更有关规定第七章营销策略卖点整合优惠措施销售目标体系整体推广思路分阶段控制的公关效果外发式宣传策略销售进度目标以面积计算，均指公寓部分第八章投资估算和资金筹措投资估算见附件资金筹措见附件第九章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测见附件敏感性分析见附件社会效益分析第十章结论第章总论项目概况本报告所陈述的对象为三亚中港度假酒店暂定名，以下简称本项目......”。

9、“.....镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。主要技术经济指标总用地面积容积率建筑面积产权式酒店五星级酒店商业铺面地库建筑高度层数层。施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念的是瑞士的亚力山大奈特。年......”。