游丽江旅游华侨城首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。黄山旅游拥有世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。它们享有较高定价权，能最大程度分享旅游行业高速增长带来的。从历史上看，自然景区大多保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原元人调整为元人，上涨。年张家界武陵源景区门票价格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗产保护费每票元。淡季时间为当年月日至次年月日，旺季时间为月日至月日。预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈上升趋势。二酒店类出租率提高，物业升值非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经济增长环境和人们消费升级有很大关系。以上海为例，上海酒店市场从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房难求的火爆场面。据统计，年至今，平均出租率达到左右，高出全国平均水平个百分点。提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升值也极大的提升了个股的投资价值。如锦江酒店家酒店占用的资本为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增值元左右。很明显，该股目前价值已经严重低估。类似的从事酒店类的个股还有地处广东的东方宾馆新都酒店等，这些地区的房价在近三年都出现了明显的上涨，因此，对这些公司的内在价值也需要重新估值。三旅游服务类竞争激烈，毛利下降三类个股中，最为弱势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。年月日以后，外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。而国内旅游企业弱小差散的竞争局面还没有得到根本改善，规范，国家建设部风景名胜区管理暂行条例实施办法，中华人民共和国文物保护法，中华人民共和国环境保护法，中华人民共和国森林法白洋淀充满着无穷的魅力，是不可多得得高品位旅游产品，对国内外游客都具有潜在的巨大吸引力，市场前景乐观，投资回收期不含建设期年，财务效益好。因此，该旅游开发项目可行。目录第章项目总论项目背景项目名称及承办单位项目性质项目申报单位项目拟建立地点研究工作依据研究工作概况主要的经济指标项目研究简要结论第二章项目的意义及必要性旅游行业特征分析白洋淀区位优势和评价白洋淀区位优势区位优势评价第三章项目研究与规划构想项目研究项目整体规划分期实施后附规划设计图市场分析市场营销策略第十章结论河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村第章项目总论项目背景项目名称及承办单位项目名称河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村承办单位中国天马旅游实业有限公司项目性质内资合资项目合作单位中国天马旅游实业有限责任公司项目拟建立地点河北省安新县研究工作依据白洋淀怡兴园生态旅游度假村期规划设计白洋淀怡兴园生态旅游度假村二期规划设计河北省投资项目注意事项国家环境保护法研究工作概况可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定建设条件选择技术方案环境保护与劳动安全项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方案。主要的经济指标项目总投资万元期总投资万元，二期总投资万元自筹资金项目内部收益投资回收期年投资偿还期年项目研究简要结论根据国家投资相关行政法规，以及河北省投资的相关规定，河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济的需要。由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。第二章项目的意义及必要性旅游行业特征分析随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们已经认识到被称作绿色经济环保经济的旅游产业对于经济的持续健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构，更能对其他产业起到促进和优化作用。在今天，政府主导，部门配合社会参与市场运作的旅游产业发展思路已经成为各地政府的共识，培育精品和名牌产品提升旅游服务和质量已经成为各地发展的重点。本项目正是处于培育白洋淀旅游精品之目的，以全面提升景区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时人和。旅游业正迎来新轮的长期增长周期。景点类坐地生财垄断资源景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。主要原因有三是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简单，维护成本第四章项目合作开发单位概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,承担单位简介第五章材料选择和工程实施原则原材料及主要辅助材料供应项目实施遵从的原则第六章环境保护与劳动安全环境保护的目的项目主要污染源和污染物治理环境的方案绿化措施劳动保护第七章近期建设项目投资估算以及资金筹措总投资估算近期项目投资资金计划后附详细投资计划表资金使用计划第八章投资项目财务评价测算说明其他财务指标财务分析第九章投资项目社会效益评价社会效益分析项目对社会的影响评价社会效益评价结论游品牌。特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，中国天马坚持以旅游业为主，多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领先。中国天马集团有限公司总裁张保罗先生为经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思想。中国天马集团有限公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数的，还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。拥有众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业做出自己的贡献。他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。随着中国旅游市场的不断规范和完善，中国天马集团采用符合自身特点的旅游业发展战略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。公司资信状况公司信用等级第五章材料选择和工程实施原则原材料及主要辅助材料供应项目生产所需要辅助材料均从当地国内市场选择，所有采购事项已经达成初步意向。项目实施遵从的原则项目地址选择遵守的原则交通便利原则经过前期项目实施，白洋淀风景区完全具备。给水工程完备原则工业用水生活饮用水和消防用水符合国家给水设计规范。排水工程完备原则在项目实施过程中，设定排水体制为污水，雨水分流制。生活污水设置污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水处理综合排放标准后，用作就近农灌或绿化用水处理。设置雨水排放沟道，就近排入水体。④环卫设施齐备原则随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定个垃机转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调致，并配套设置机械起吊设备，起重能力达吨，垃圾转运到开发区垃圾处理或者开发区指定的垃圾处理中心。供电设施齐备原则已经具备供电保障条件。电信设施齐备原则已经具备通讯保障条件公用设施齐备原则已经具备通讯保障条件第六章环境保护与劳动安全环境保护的目的本项目属于旅游开发项目，项目本身建设过程中以及建成以后，应防表项目名称投资额万元备注土建成本土建结构成本水电部分新建科技设施完全新建管理费用计算利息计算不可预测费用总计二期投资估算表项目名称投资额万元备注土建成本土建结构成本水电部分新建科技设施完全新建管理费用计算利息计算不可预测费用总计其他财务指标折旧项目总投资为万元，近期总投资万元，折旧年限为年，残值率。年折旧分摊万元。营业成本营业成本包括营业费用﹑管理费用﹑职工福利费等，按营业收入的计。税金营业税按计算，所得税按计算。财务分析基准收益率，财务净现值万元财务内部收益率投资回收期累计净现金流量现正值的上年上年累计净现金流量的绝对值出现正值年份的净现金流量年不含建设期投资偿还期借款偿还出现盈余年份的上年份数当年应偿还借款当年可用于还款的金额年第九章投资项目社会效益评价社会效益分析项目对社会的影响评价就业本项目建设期短，项目在短期内起步运营以后，将解决近人就业问题，增加收入万元。税收根据测算，项目从稳定运营期开始年。每年平均上缴税金万元。带动产业发展，促进当地经济发展本项目建成以后，可以带动相关产业发展，比如餐饮﹑交通等，提供就业岗位近个，这对当地解决政府社会问题具有重要的意义。同时，本项目可以促进当地产业结构调整，其效果明显且社会效益显著。通过本项目实施，将有效促进当地经济发展，增强当地经济实力。社会效益评价结论通过项目可行性研究，项目对中国第三产业的发展起到了推动作用，并带动其它行业的发展，同时，在增加社会就业﹑促进当地居民收入﹑增加地方税收都有显著的作用，本项目整体社会效益较好，但是，项目也存在些社会风险，比如由于汽车旅馆项目的开展，旅游者和外来的过往和居住人口增加，对当地居民原有的宁静生活环境造成定的影响，可能会有部分当地居民在心理上产生不接受的态度。而且，随着项目进展肯定会对当地环境造成定的影响，所以建议项目在设计和规划中应该妥善考虑这些事情以及环境问题。第十章结论河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假