。规模化的发展，必须健立健全规范化的市场服务体系，发挥旅游系统的规模经济效益。综上所述，本项目的建设不仅适应当前旅游形式的转变，而且有利于全县旅游资源的整合，壮大全县的旅游产业，促进社会经济的发展。因此，本项目的建设是必要的适时的。第三章旅游业概况及发展情况旅游业概况地处北京东北部，燕山南麓，是北京通往东北及内蒙古的重要门户，故有京师锁钥之称。北部东部分别与河北省滦平县承德县兴隆县接壤南与北京市平谷区顺义区相连西与怀柔区毗邻。县城距北京东直门公里全县总面积平方公里，人口万，下辖个乡镇。旅游资源丰富，旅游环境得天独厚。美丽的水库婉若明珠镶嵌于华北平原上，环抱于燕山山脉中。库区水面面积平方公里，蓄水量亿立方米。全县森林覆盖率超过，水体质量达到国家二级标准，空气质量达到国家二标准，绝大部分地区大气质量达到国家级标准，这三项指标居北京市各区县之首，可以说正成为净水净土净气无公害的绿色乐园。山清水秀，旅游资源极为丰富，全县具备可开发价值的旅游资源达多处，被誉为山水大观，首都郊野公园。旅游总量不断扩张。全县已开业旅游景区家，目前正在开发景区家旅游宾馆饭店余家，其中星级饭店家星级餐馆家旅行社及其门市部家，旅游纪念品公司家旅游民俗村个。全县旅游从业人员万人。年实现接待中外游客万人次，综合收入亿元。旅游资源相对集中，经过多年建设已形成了以生态精品卫星城为中心，带动东西南北四条旅游热线的城带四线的旅游分布格局。城即生态精品卫星城东线主要分布有司马台长城古北口云岫谷白龙潭九龙十八潭等景区南线主要有南山滑雪场黍谷山景区西线有云蒙山国家森林公园黑龙潭京都第瀑桃园仙谷清凉谷等景区以及白河市级旅游度假区北线有云峰山及不老屯万亩草场观赏区。市政府为整体功能定位是生态涵养发展区。将以首都水源区发展战略为指导，以创造建全国生态县为契机，完善城带四线的旅程费分档定额计费招标代理费工程费差额累进基础设施建设费平方米元平方米招标投标管理费工程费建设单位管理费工程费工程保险费工程费施工图审查费设计费差额累进工程监理费工程费竣工图编制费设计费预算结算编制费工程费建设工程许可证执照费工程费三预备费工程费与其他费之和四合计目录第章总论项目概况二编制原则三编制依据第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景二项目建设必要性第三章旅游业概况及发展情况旅游业概况二旅游业发展情况第四章旅游市场分析及预测客源市场的基本特征及成因二客源市场预测三市场定位与趋势第五章建设选址及建设条件建设选址二建设条件三综合评述第六章建设方案设计建设原则二经营内容核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三建设规模与内容四项目工程设计方案第七章节能节水措施编制依据二节能措施三节水措施第八章劳动安全卫生与消防编制依据二安全与劳动防护三消防第九章环境保护项目建设运营对环境影响因素分析二环境保护措施三旅游发展的环境保护第十章项目组织管理项目建设组织二项目经营组织第十章项目实施进度建设工期二项目实施进度安排三项目实施进度表四保证建设工期的条件和关键第十二章投资估算与资金筹措投资估算的依据二估算编制的范围三投资估算的结果四资金筹措第十三章社会效益生态效益及环境效益评价社会效益二生态效益环境效益三评价结论第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别二风险程度分析三防范和降低风险措施第十五章研究结论与建议结论二建议附图镇王各庄村旅游接待服务站设计方案总平面图附表镇王各庄村旅游接待服务站项目总投资估算表第章总论项目概况项目名称镇王各庄村旅游接待服务站建设工程建设地点镇京密路南侧项目主管单位旅游局项目协同单位镇人民政府建设内容与规模镇旅游接待服务站建设项目的建设内容包括新建客服中心平方米。项目总投资该项目建设总投资为万元人民币，其中工程建设费用万元占项目投资的工程建设其他费用万元包括土地租赁费用万元，占项目投资的预备费万元，占项目投资的。项目资品牌，树立我县大旅游的形象，进步改善旅游环境，完善旅游服务职能，适应未来旅游发展的需要。旅游局审时度势，提出了建设旅游接待服务站的战略构想，即整合全县的旅游资源和加强服务意识，将全县的旅游产业做大做强，从而带动相关产业发展，转变产业结构，增加就业。二项目建设必要性本项目的建设是壮大旅游产业，发展地方经济的需要作为北京市生态环境保护的重点地区，不适宜大规模发展工业。充分利用水源保护区的生态环境优势和旅游资源丰富的优势，适时将享有无烟工业盛誉的旅游业作为主导产业发展。本项目的建设将全县旅游资源整合，增强旅游咨询服务，能引导旅游市场健康发展，提高整体水平，增强全县旅游综合实力。同时，旅游产业的壮大，能相应带动房地产业旅游纪念品加工业相关第三产业的发展，增加就业机会，提高从业人员的收入水平，发展地方经济。本项目的建设是提高游客满意度的需要接待的游客大部分来自繁忙的都市，他们由于长期处于快节奏竞争激烈的氛围中，身心健康也受到了不良的影响。要加强服务意识，使游客到有宾至如归的感觉。达到游客满意是旅游产业发展的不竭动力，要让游客乘兴而来，意犹未尽而归。本项目的建成可进步改善旅游环境，完善旅游服务职能，同时将给游客提供多角度多方位的服务。本项目的建设是适应当前旅游发展方向的需要提出的建设生态，打造休闲之都战略构想符合世界旅游业的发展潮流。现在，旅游活动朝着大众化发展，家庭旅游将成为全球流行趋势。而且世界旅游业正由观光型旅游转向娱乐及参与性强的旅游项目转变。随着人民生活水平的提高，自驾旅游已成为新的时尚。新的旅游方式的出现急需旅游管理部门转变观念，加强旅游全程的咨询服务，打造休闲型旅游新思路。本项目的建设是整合全县旅游资源，发挥整体及联带作用的需要旅游资源分布相对集中，经过多年来建设已形成了以生态精品卫星城为中心，带动东西南北四条旅游热线的城带四线的旅游分布格局。旅游服务咨询中心的建设有利于各线资源的整合和相互补充，达到最大的综合效应。本项目的建设是实现旅游区与服务基地相分离，减少环境破坏的需要将旅游区与服务生活基地相分离，有利于保持景区的资源和减少对环境的污染，同时在旅游的高峰季节，通过服务中心的金筹措方式镇旅游接待服务站建设项目建设总投资为万元，拟申请市发改委支持万元，财政配套万元，其余部分由镇人民政府自筹万元。工程建设进度项目从前期准备到竣工验收共个月。计划年月开工，年月前完成全部工程建设项目及相关配套市政项目建设。二编制原则在总体规划和实施首都水源区发展战略指导下，确保旅游总体规划能够顺利实施。本着整合全县旅游资源，发挥联带作用，加强服务意识，积极响应旅游总体规划的要求，为广大旅游爱好者提供最好的咨询服务，从而使旅游爱好者以最佳的心境获得最大的休闲满足。坚持经济效益社会效益和环境效益的统。三编制依据中国城市规划设计研究院和人民政府编制的域规划旅游总体规划投资项目可行性研究指南中国电力出版社委托单位提供的资料北京市规划委员会北京市地区建设工程规划设计通则国家有关政策法规。第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景地处北京东北部，是北京市生态环境保护的重点地区，其境内的水库是北京市的重要水源。北京市对的定位为首都生态涵养发展区，主要任务是加强生态环境的保护与建设，引导人口相对聚集，引导自然资源的合理开发与利用，发展生态友好型产业，成为首都坚实的生态屏障和市民休闲游憩的理想空间。充分利用水源保护区的生态环境优势和旅游资源极为丰富的优势，将休闲旅游业定位为主导产业发展符合建设生态，打造休闭之都的战略规划的总体要求。全境林木覆盖率达到，水体质量达到国家二级标准，空气质量达到国家级标准，这二项指标居北京市各区县之首。北京广大市民都将作为了周末及节假日放松身心的首选。从统计数据来看，从年至年的年中，旅游接待总人次的平均增长率为。随着县旅游投入的逐年增加，旅游设施的逐步完善，旅游资源开发程度的提高以及宣传促销力度加大，对客源的吸引力日益增强，从而必将导致旅游客源也随之强势增长。随着旅游业的蓬勃发展，自助旅游修学旅游家庭旅游将逐渐成为旅游市场的重要组成部分同时，素质教育的提出，也为青年人实现读万卷书，行万里路创造了有利的社会环境。为进步打造生态，休闲之都的他费用包括勘察设计费可行性研究费招标代理服务费等费用，按国家有关规定计取，合计为万元人民币。工程勘察设计费按国家计委建设部号文颁布的工程勘察设计取费管理规定执行，设计费按工程费用采取分档定额计费的方法计算。可行性研究费按国家计委计价格号文颁布的建设期项目前期工作咨询收费暂行规定执行，采取分档定额计费。招标代理服务费根据国家计委计价格号关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知精神，采用差额定率累进法进行估算。招标投标管理费按工程费用的计取。基础设施建设费以建筑面积按元平方米计取。工程保险费按工程费用的计取。施工图审查费以设计费为基数，采用差额累进法进行估算。工程监理费费率采用北京市建设工程费用标准，按工程费用的计取。竣工图编制费按设计费的计取。结算审计费按工程费用的计取。建设工程许可证执照费按工程费用的计取。预备费预备费根据有关规定，按工程建设费与其他费用之和的计取，预备费为万元人民币。四资金筹措鉴于本项目旅游咨询服务中心作为直接为旅游景区配套的基础设施的性质，拟申请市县两级财政支持。镇王各庄村旅游接待服务站建设项目建设总投资为万元，拟申请市发改委支持万元，财政配套万元，其余部分由镇人民政府自筹万元。第十三章社会效益生态效益及环境效益评价社会效益本项目能促进的旅游及旅游相关产业的发展，而旅游业的发展对的知名度投资环境产业结构调整升级社会稳定以及居民的价值观生活方式道德观念等方面的影响是巨大的。提高的知名度。随着的