寺共接待游客万人次，实现收入多万元，旅游业正在成为库伦的大特色产业和新的经济增长点。库伦三大寺被评定为国家级旅游景区，进步提高了知名度和影响力，对增强对外的吸引力和市场竞争力将继续起到积极的推动作用，也必将成为展示宗教旅游文化的重要窗口。项目建设的必要性是提高旅游配套水平的需要通过本次建设，可以在定程度上提高旅游配套水平，在宗教旅游的基础，通过文化展示特色商品配套和特色接待，更进步打造整体的旅游印象，提高对游客的吸引力和容纳力，也有助于提高旅游的形象宣传水平。是打造库伦特色经济的需要宗教旅游，是发挥库伦旗多年宗教文化积淀的个特色项目，是库伦旗的特色经济。通过本次扩建，在更大程度上扩大规模，有效配套，使三大寺景区的功能进步完善，使特色经济的水平进步提高，对于打造库伦旗特色经济名片将起到非常积极的推动作用。是提高库伦旗整体城市功能和水平的需要通过本次三大寺的扩建，不但提高了旅游接待和配套水平，还在定程度上完善了健全了城市功能，对于美化城市环境浓化城市商业氛围打造库伦旗旅游型城市功能，都将发挥非常大的实质性作用。是提升区域旅游层次的需要同时，本项目位于大青沟八百里瀚海三大寺旅游区线上，并且居于此线的中心位置，是目前通辽市旅游的最热点区域。本项目的建设有效强化这区域的旅游价值和吸引力，提高旅游和特色文化展示的层次。项目建设的可行性根据目前库伦的经济发展水平和特色经济的发展构思，围绕三大寺这个核心，积极扩大影响打造城市功能形成旅游氛围提升城市品味，是个极具其有特色和发展前景前绿色环保的产业。符合国家关于产业发展的政策要求，符合城市的定位，具有极强的可行性。第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目是三大寺旅游景区项目的配套项目，位于三大寺北部，安代广场东南部，是库伦旗人流活动中心与旅游中心的结合部，地理位置得天独厚。对于库伦本地人而言，这里是个游玩购物的绝佳去处，是由安代广场至三大寺的人流通道，通道经济效果明显。对于外地游客巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章总论项目基本情况项目名称通辽市库伦旗库三大寺扩建工程项目项目承办单位科左后旗宇泰房屋开发有限公司项目负责人单荣华项目所在地区地点库伦镇三大寺北侧建设内容总建设面积。包括商业建筑，宾馆建筑，戏台附属建筑，戏台，以及道路绿化硬化给排水供热等。投资规模项目总投资万元。资金构成项目全部总投资万元，其中开发建设投资万元，自营投资万元，经营资金投入万元。资金筹措项目总投资万元，建设单位全部自筹。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,经济效益项目全部完成后，可实现房地产销售收入万元，实现利润总额万元，净利润万元。自营部分正常年可实现自营收入万元，利润总额万元，净利润万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元。项目期计算期年。其中建设期年，销售期年含建设期。可行性研究编制单位编制依据原国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。通辽市人民政府关于加快工业化城镇化发展进程的实施意见，年月。国务院关于西部大开发若干政策措施的实施意见，年。内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要，年。通辽市人民政府西部大开发工程实施规划纲要，年。住建部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，年。中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范，内蒙古城市规划管理技术导则库伦旗城镇总体规划设计方案国家现行的财会税收政策。国家有关技术标准及规范。建设单位提供的其它有关资料。可行性研究的主要范围受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括项目建设的可行性与必要性项目市场分析及价格润经营期平均万元销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率总投资收益率项目资本金净利润率结论与建议本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇旅游文化功能打造的个支撑性项目。本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快速城市建设。本项目建设总投资万元。项目建设期年，销售期年含建设期。项目全部完成后，可实现房地产销售收入万元，实现利润总额万元，净利润万元。自营部分正常年可实现自营收入万元，利润总额万元，净利润万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为税前，财务净现值万元。综上所述，本项目各项指标较好，在财务和建设条件方面可行，社会效益显著，对库伦旗的经济和社会发展将有很大的推动作用，建议采取措施，尽快实施。第章项目建设必要性和可行性项目背景近年来，库伦旗旗委旗政府高度重视发展旅游业，把旅游业作为推进县域经济调整转型中的新型朝阳产业来重点培育，为了进步提高景区品位和接待服务水平，营造更舒适更安全的旅游环境，使景区更好地为游客服务，库伦三大寺在各级党委政府的高度重视和支持下，在自治区旅游主管部门的帮助指导下，积极开展了创建国家级旅游景区的各项工作。三大寺所在的库伦旗曾经是个实行政教合体制的喇嘛旗，距今有近年的历史。当时大大小小二十几座庙宇全集中在库伦镇内，曾度成为东北地区宗教活动中心，其中库伦三大寺兴源寺福缘寺象教寺年被自治区人民政府公布为区级重点文物保护单位，年月被确定为国家级重点文物保护单位。三大寺景区开发建设以来，库伦旗委旗政府在财力有限的情况下，多方筹集资金，对三大寺景区进行了整体改造，彰显了三大寺的宗教文化魅力。同时，严格按照旅游区点质量等级的划分与评定标准，狠抓旅游基础设施建设，提高服务质量，美化景区景点环境，丰富旅游内容，强化宗教活动功能，为三大寺成功创建国家级旅游景区奠定了良好的基础。年通过举办库伦三大寺宗教旅游文化节旅游资源推荐会诵经法会吗呢法会庙会等文化活动，拍摄制做了三大寺宣传光盘定位建设条件项目规划设计建筑设计方案节能与节水环境影响评价组织机构与人员配置项目实施进度投资分析财务分析政策影响评价建设单位基本情况科左后旗宇泰房屋开发有限公司成立于年月，是家注册资金万元，开发资质为四级，公司下设工程预算部安全质量部售楼中心塑钢车间等部门。属股份制企业。公司有董事长总经理财务主管等领导，下设工程部财务部行政部销售部拆迁办等业务部门，现有工程技术人员人，财务专业人员人，行政文秘等专业人员人，拆迁专业人员人，专职销售人员人及其他服务人员。公司成立以来，在房地产竞争激烈的情况下，坚持诚信经营客户至上的理念，不断创新抢抓机遇，以建筑精品绿色环保创最佳人居环境为目标，坚持以人为本，切为客户着想切让业主满意，先后开发了星星家园小区，建筑面积平米，迎宾小区平米，金鑫家园小区平米。均成为业内经典之作，在房地产内树立了良好的口碑和形象。项目基本情况项目位置本工程建于库伦旗三大寺北侧，西北角与安代广场相临，东西北三面均为住宅小区。规划占地面积。本项目位库伦镇老城区，三大寺北侧，安代广场西南侧，是目前库伦旗的活动中心。区域内市政设施配套齐全，交通便利，基础设施条件和煤电水资源条件能够满足项目要求。区域基础条件供电项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电负荷达到，年供电量为万千瓦时。供水市政供水网络齐全。能够完成保证本项目建成后的用水。采暖由库伦旗供热公司集中供给。水温可达，室内温度不低于，采暖期个月。项目新增采暖面积。通讯项目区拥有中国移动中国联通中国电信等较大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足入驻单位对各种信息的需要，可提供国内国际电话服务移动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。规划情况总建筑面积，商业建筑，宾馆建筑，戏台附属建筑，戏台。容积率为，建筑密度为。主要技术经济指标序号项目单位数值占地面积建筑数据商业区宾馆戏台附属建筑戏台容积率建筑密度商铺数量个宾馆房间数个总投资万元开发建设投资万元自营固定资产投资万元经营资金万元经营指标营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利，建议本项目在建设过程中，严格管理，加强控制，有效控制投资和开发成本。第章结论推荐方案的总体描述如前面所述，本项目充分利用库伦旗三大寺的旅游优势和持色文化优势，达到进步强化这个优势的目的，本报告选择本方案。本项目建设总投资万元。项目建设期年，销售期年含建设期。项目全部完成后，可实现房地产销售收入万元，实现利润总额万元，净利润。万元。自营部分正常年可实现自营收入万元，利润总额万元，净利润万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为税前，财务净现值万元。大大高于最低可接受收益率，投资者要求的收益水平也可满足。经不确定性分析，项目对投资总额变化敏感性较大，表明项目虽客观上存在定的市场风险，但通过项目的有效管理，可完全规避这个风险。结论与建议本项目有显著的财务效益，同时，对库伦旗下步文化旅游和特色经济的发展将起到非常大的推动作用，进而能从各个方面带动整个库伦旗的经济发展。建议有关方面尽快批准项目建设，建设单位应积极努力，使项目尽快建成运营。同时项目业主要采取切实可行的措施，控制和规避风险，以实现预期的效益。土地及拆迁费用估算表单位万元序号项目名称金额征地费拆迁费合计附表前期费用估算表单位万元序号项