和广场附近修建两座高星级酒店及配套商务房产，以大大提升该地区的国际形象和知名度。现在全球范围内征寻产业合作伙伴，共同致力于在该地区内建立具有闽南传统文化特色的高星级国际商务酒店，以填补该市高档次特色酒店的空白。本项目的发起人公司，拥有成熟的技术，先进的设备，且经验丰富，具备项目实施能力。，古称，是中国历史上建都朝代最多历时最久的城市，先后个王朝在这里建都，是省会城市，现属副省级城市。地处中国中西两大经济地域结合部，优越的地理区位和深远的历史渊源，使居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之，是经济最发达的城市，是世为该项目的实施符合我国有关法律和相关产业政策，市场需求明显项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施的条件具备，将产生显著的经济效益和社会效益，商业价值明显。因此本项目具有较高投资价值，不失为个有生命力的项目。二项目情况介绍项目概述公司前身是房地产开发公司，始建于年，注册地在市路，企业注册资金万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保农牧影视贸易技术物业等多个领域的综合性集团总公司，下属五家分公司。集团拥有多年大型房地产开发经验，曾出色完成多个大规模工程项目，实力雄厚，在地方上享有很高的声誉和信誉。本项目拟在市繁华地段兴建两座大厦商厦和大厦，其中商厦建成后将作为独具闽南文化特色的四星级涉外酒店大厦设计规划为主楼地下层至地上二层为购物中心，拟建成地区第家百货大楼，地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标的国际大酒店，两座附楼为出租出售的高档商务用楼。本项目已被市政府列为市重点工程项目。位于较发达的东南地区与正在发展的地区的中枢地段，是东南与的桥梁和中转站，是发展的龙头，要发展西部，的发展首当其冲，具有举足轻重的作用。绝妙的地理位置给带来无限的商机。是全国旅游收入占总收入比例最大的城市，旅游事业发达，酒店业发展正处于高潮阶段，酒店业管理也正处于成熟阶段。因此，发展酒店形势很好发，加之市人口流量大，商机多，酒店业的市场空间很大。目前，在进行投资，商务活动的人群中，闽粤台湾港澳，各国华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗的商务接待场所，眼下市还没有。因此，本项目建设两个闽台风格的闽粤口味的闽南文化习俗的商务酒店正是迎合了这大批商务客人的需求。商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，是各国宾客商务洽谈住宿旅游开会学习的理想场所。目前，仅文艺北路有家三星级酒店，无论从规模档次，还是从功能上都远远不能满足市场需要，因此亟待在此地建设个高档次具有闽南特色的国际化星级酒店。四星级的闽南国际商务酒界著名的旅游中心城市。目前，在进行投资，商务活动的人群中，闽粤台湾港澳，各国华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗的商务接待场所，眼下市还没有。此外，虽然本地已有八家四星级和四家五星。西大街最具明唐文化特色，是古色古香的最具代表性商业街唐人街。现西大街道路拓宽已基本完成，建成后的西大街将是集商贸办公娱乐餐饮为体的仿古建筑条街，街道两侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城的现代风貌和民族风格。大厦项目位于广场西南角，西大街的入口处，是市黄金地段的黄金位置。目前西大街上只有家陈旧的三星级酒店，白金五星级的本酒店建成后将是处在市中心最黄金地段的最高档次的现代化酒店，是西大街的门面，其外部的仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了古城中心恢宏博大的气魄，成为广场的个亮点。本项目的两座酒店均委托经验丰富享誉盛名的有限公司管理大厦购物中心由集团与公司合作经营。这两座星级酒店的建成，将有利于提高整个市的住宿餐饮娱乐购物水平，完善市的旅游商务接待条件。本项目均地处市繁华商业区，区内水电汽通讯等配套设施齐全，企业计价使用，供应有保障。本建设项目符合国家产业政策，企业拥有雄厚的人力资源，采用国际先进的设施设备和科学的管理方法，加之定位得当，具有完善的企业战略与行销方式，企业资源配置合理，市场前景广阔，相信定能获得良好的经济效益和社会效益。二项目背景介绍关于我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即星级二星级三星级四星级五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。酒店星级的划分以酒店的建筑装饰设施设备及管理服务水平为依据。具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准设施设备的维修保养评定标准清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。酒店内部公共信息图形符号符合标准。有中央空调系统。有背景音响系统。有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华。附件公司企业法人营业执照公司组织机构代码证公司税务登记证公司资产负债表及损益表商厦房屋产权证市城市建设综合开发管理办公室关于同意开发建设商贸大厦的批复市人民政府审批土地件大厦项目建设用地规划许可证市城市房屋拆迁货币安置协议书。目录执行概要二项目情况介绍项目概述二项目背景介绍三项目产品介绍四地域情况介绍五项目的进展情况三组织与管理集团企业介绍二合作方企业介绍三管理层介绍四项目公司组织结构五项目公司管理四分析优势二劣势三机会四威胁五竞争和风险分析竞争分析二竞争策略三风险及对策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六市场分析市场简介二市场需求分析七营销方案营销策略和计划二品牌策略三促销策略四销售渠道和方式八项目财务计划项目计算期二项目投资估算和资金筹措三销售收入预测四总成本费用估算五商厦及大厦营业收入增长统计六销售税金及附加及损益表七净现金流量的预测九还款计划十不确定性分析商厦敏感性分析二大厦敏感性分析十风险退出首次公开发行二股份转让三股权回购四清算或破产五本企业风险退出方式选择十二结论附件执行概要本项目拟在市最繁华地段区级酒国民经济评价本项目因不作为收费项目，经济评价中只作国民经济评价，不作财务分析，经济评价结论见表。国民经济评价结果汇总表表评价指标净现值万元内部收益率效益费用比投资回收期动态年计算结果由表可见，本项目的经济内部收益率高于社会折现率经济净现值大于零，这表明该项目从国民经济角度衡量是可行的。国民经济评价的敏感性分析考虑由于些因素导致效益减少，费用增加等不利情况下对本项目国民经济评价指标的确良影响程度。本报告敏感性分析考虑在以下四种不利情况进行国民经济进行敏感性分析效益下降费用增加效益下降，费用同时增加，④效益下降，费用同时增加。国民经济评价及敏感性分析结论表见表。由以上分析，可以看出本项目抗风险能力较强，经济效益较好。国民经济敏感性分析结果汇总表表评价指标变化因素净现值万元内部收益率效益费用比投资回收期动态年效益下降，费用不变费用增加，效益不变效益下降，费用增加效益下降，费用增加四主要问题及建议本项目在设计时应充分考虑两侧地块的规划用途，在充分考虑本项目功能特点的情况下，合理开设道路交叉路口，保证本项目通行的顺畅。高压电缆沿道路敷设，路下管线复杂，设计时要认真做好管线综合，施工阶段要处理好它们之间的关系，避免互相碰撞。建议业主在进行施工图设计道对该路进行共同规划共同设计统委托阶段加强与相关部门协调，可与其他部门标准分头实施。第二章交通运输现状及规划交通运输现状场址距离油金大桥的长度约，各区域垃圾可直接由区内纵横交错的公路网运送到油金大桥，再由油金大桥运往填埋场。目前从油金大桥到上乐塘村有现成的公路，其中有宽长的双向四车道，宽长的双向四车道，从上乐塘村到所选场址现有条约宽的机耕路，其需改建长度约为，另外还需新建约到主坝上。高压电缆沿进场道路敷设。二建设的重要性城市垃圾市居民在城市日常生活中或者在为城市日常生活提供服务的活动中产生的固体废弃物。随着城市人口的增加，工业化进程充分考虑两侧地块的规划用途，在充分考虑本项目功能特点的情况下，合理开设道路交叉路口，保证本项目通行的顺畅。道路建设时应考虑供电给排水弱电等管线的预埋，避免道路建成后埋设时破坏路面，建议业主在进行施工图设计委托阶段加强与相关部门协调，可与其他部门道对该路进行共同规划共同设计统标准分头实施。项目地理位置图本项目所在地第章概论任务依据和历史背景随着城市规模的发展和人们生活水平的发展，日垃圾产生量日益增加，区现有的小型垃圾填埋场预计填埋到年，现有的垃圾填埋场已经不堪负荷，亟待解决区城市垃圾的安全出路。因此，需要新建个规模更大的垃圾填埋场。从年初开始，区建设局经过现场调查研究，最后选择了分布在全区范围内地个场址进行勘测。其中大部分均因种种条件的限制而不能选上，最终决定选择大马窝区大塘镇六和和区大塘镇邓边村委和镇上乐塘村交界处为新建垃圾填埋场的备选地址，并委托中山大学环境科学研究所编制了市区垃圾卫生填埋场场址选择可行性研究报告，最终推荐作为新建拟选场址。本项目为市区垃圾卫生填埋场进场道路及高压电力安装等和广场附近修建两座高星级酒店及配套商务房产，以大大提升该地区的国际形象和知名度。现在全球范围内征寻产业合作伙伴，共同致力于在该地区内建立具有闽南传统文化特色的高星级国际商务酒店，以填补该市高档次特色酒店的空白。本项目的发起人公司，拥有成熟的技术，先进的设备，且经验丰富，具备项目实施能力。，古称，是中国历史上建都朝代最多历时最久的城市，先后个王朝在这里建都，是省会城市，现属副省级城市。地处中国中西两大经济地域结合部，优越的地理区位和深远的历史渊源，使居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之，是经济最发达的城市，是世为该项目的实施符合我国有关法律和相关产业政策，市场需求明显项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施的条件具备，将产生显著的经济效益和社会效益，商业价值明显。因此本项目具有较高投资价值，不失为个有生命力的项目。二项目情况介绍项目概述公司前身是房地产开发公司，始建于年，注册地在市路，企业注册资金万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保农牧影视贸易技术物业等多个领域的综合性集团总公司，下属五家分公司。集团拥有多年大型房地产开发经验，曾出色完成多个大规模工程项目，实力雄厚，在地方上享有很高的声誉和信誉。本项目拟在市繁华地段兴建两座大厦商厦和大厦，其中商厦建成后将作为独具闽南文化特色的四星级涉外酒店大厦设计规划为主楼地下层至地上二层为购物中心，拟建成地区第家百货大楼，地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标的国际大酒店，两座附楼为出租出售的高档商务用楼。本项目已被市政府列为市重点工程项目。位于较发达的东南地区与正在发展的地区的中枢地段，是东南与的桥梁和中转站，是发展的龙头，要发展西部，的发展首当其冲，具有举足轻重的作用。绝妙的地理位置给带来无限的商机。是全国旅游收入占总收入比例最大的城市，旅游事业发达，酒店业发展正处于高潮阶段，酒店业管理也正处于成熟阶段。因此，发展酒店形势很好发，加之市人口流量大，商机多，酒店业的市场空间很大。目前，在进行投资，商务活动的人群中，闽粤台湾港澳，各国华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗的商务接待场所，眼下市还没有。因此，本项目建设两个闽台风格的闽粤口味的闽南文化习俗的商务酒店正是迎合了这大批商务客人的需求。商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，是各国宾客商务洽谈住宿旅游开会学习的理想场所。目前，仅文艺北路有家三星级酒店，无论从规模档次，还是从功能上都远远不能满足市场需要，因此亟待在此地建设个高档次具有闽南特色的国际化星级酒店。四星级的闽南国际商务酒界著名的旅游中心城市。目前，在进行投资，商务活动的人群中，闽粤台湾港澳，各国华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗的商务接待场所，眼下市还没有。此外，虽然本地已有八家四星级和四家五星