作模式和商业理念感到十分赞同，也随之萌生了加盟经营的想法，经过年的了解和准备，现针对投资酒店行业，将内电宾馆改建加盟为七天连锁酒店这项目进行规划，具体内容如下酒店行业概述与经济型酒店投资可行性分析最近几年，中国的大城市中悄然兴起种新的酒店业态经济型酒店。提供清洁卫生的客房，味美营养的早餐，交通方便地段繁华，品牌知名连锁经营„„这样的酒店已经成为种非常流行的住宿设施在沿海大城市的大街小巷蓬勃发展起来。经济型酒店的发展历程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,经济型酒店是相对于传统的全服务酒店而存在的种酒店业态。经济型酒店在全球的发展经历了四个历史阶段萌芽与发展初期蓬勃发展时期品牌调整时期重新发展时期。从年代初到年代末期，经济型酒店进入蓬勃发展时期。酒店数量迅速增长，而且产品形态呈现丰富的层次性，开始朝着多元化方向发展。连锁经营开始取代传统的分散经营模式，单体酒店开拓出快速发展的扩张途径，些发展得比较成熟的经济型酒店开始并购整合单体酒店。同时，经济型酒店开始了国际化的发展，从美国传播到加拿大中美洲南美洲以及欧洲。这种扩张同时刺激了本土经济型酒店的兴起，尤其是欧洲的经济型酒店开始快速发展。到年代末期经济型酒店已经成为欧美发达国家成熟的酒店业态。从年代末期到年代末，经济型酒店行业开始进行品牌调整。经过长期的快速发等。而高档酒店往往以高端商务客人高收入阶层公费旅客为主要目标市场。最后，从外在表现来说，经济型酒店般采取连锁经营的方式，通过连锁经营达到规模经济，提高品牌价值。这也是经济型酒店区别于其他星级酒店和社会旅馆的个明显特征。三中国经济型酒店的发展现状我国经济型酒店最初的发展始于年，上海锦江集团下属的锦江之星作为中国第个经济型酒店品牌问世。进入世纪，各种经济型品牌如雨后春笋破土而出，呈现以下几个特点首先，中国经济型酒店行业成长迅速，出现了些影响颇广的民族自创品牌。具有全国影响力的有锦江集团于年创建的锦江之星首都旅游国际酒店集团与携程旅行服务公司与年共同投资组建的如家酒店连锁等。此外，还有些地区品牌的经济型酒店，如上海地区的莫泰和宝隆居家华南地区的天北京地区的欣燕都等。这些品牌呈现蓬勃的发展趋势，在短短几年时间里得到迅速的扩张，些地区品牌正在积极向着全国品牌的方向努力。其次，中国经济型酒店市场需求旺盛，几个大型城市和几块区域成为热点。北京上海广州成都等大型城市的经济型酒店需求非常突出，市场条件比较成熟。而长江三角洲珠江三角洲京津地区这三个地区较高的经济发展总体水平也决定了经济型酒店的需求水平。所以经济型酒店在中国是以点面结合的格局迅速在经济发达地区发展起来的。再次，经济型酒店吸引了各类资本的大量涌入。由于经济型酒店的投资比较小，而投资回报率明显高于般的酒店同时，中国目前的投资环境比较好，资金供给充足，很多闲散资金直在努力寻找适合的投资项目，这种结合了物业与酒店的优质项目格外吸引资本的涌入另外，中国房地产的升值空间也导致了投资者对经济型酒店地产的升值预期，所以，来口的，已经基本上达到了大众旅游的标准。中国经济发展为国内旅游奠定了个广大的市场基础，为大众旅游时代的到来拉开了帷幕。与大众旅游伴生的是相应旅游设施的改进和旅游行业结构的调整。改革初期，酒店业的发展集中于高星级酒店，这是与国家大力发展入境旅游相符合的。然而，随着国内消费力量的增强，国内大众旅游市场井喷增长，需要符合国内旅游者需求和经济实力的旅游配套设施。而价格适中，质量上乘，服务优质，品牌知名的中低档酒店数量很少。因此，受每年高达亿人次以上的国内大众旅游的推动，我国的经济型酒店市场得以蓬勃发展。中国日益繁荣的经济刺激了商务旅游的发展，同样产生了对经济型酒店的巨大需求近年来，随着世界经济的发展和全球化进程的加快，国家之间和国家内部的商务往来日益频繁，商务旅游在全世界迅速发展起来。据统计，年全球商务旅游收入已经超过亿美元，并且每年以超过的速度递增。年在中国境内活动的国际港澳台和国内商务游客人数达到亿。据世界旅游组织的估算，中国的商务旅游目前年支出在亿美元，在中国经济迅猛发展的背景下也正经历飞速的发展，据估计，在未来几年可能以的惊人速度增长。以往，高星级饭店是商务客人的主要选择，但是，随着私有经济的发展，以及些公司对差旅经费的限制，人们在进行商务活动的时候更加注重性价比的选择。些设施设备豪华，装修考究，服务优良，但是只提供客房和会议设施，削减其他非必需设施从而能大幅度降低价格的新型酒店业态，开始受到商务旅行者的青睐。随着中国入境旅游的发展，国际游客对经济型酒店的需求也逐渐上升从国际游客的需求来看，越来越多的国际旅游者来到中国旅游，岁的年轻人和不参团的自助游客是青年旅舍和经济型酒店的主要市场目标。根据国家旅游局的调查，年，来华旅客中岁的外国游客超过了万，并且自助游客增长迅速。随着国际著名品牌如雅高，圣达等经济型酒店进入中国，以及中国本土的经济型酒店的发展，国际游客对经济型酒店的需求将越来越大。五中国经济型酒店存在的问题市场细分不完全，产品层次不清晰经济型酒店在中国刚刚起步，尤其是些民族品牌的酒店，还没有明个月内项目年止收益预计元现金流量预期支出项目支出时间金额有效期备注品牌使用费加合同签订时元年房屋租金租房合同签订时元半年争取开业后支付装修首付款施工前期元总进度成总额装修进度款施工中期元总进度成总额运营保证金装修中期元装修进度款施工后期元总进度完成总额装修尾款开业后半年内元按月以尾款比例支出元前言二十年来，酒店行业得到了充足的发展，至今已形成多种形式的业态，其中经济酒店以其鲜明的经营理念和价格优势，迅速获得了市场份额并不断壮大，年至今，我国自创经济酒店品牌先后四家获准上市，说明中国的经济型酒店已获得资本市场的高度认可。年才成立的七天连锁酒店仅用了年便做到了行业三强，在全国已拥有多家店，会员人数超过万，通过在美国上市所获得的资金，七天今年开始了全国新轮的战略发展，广泛开店，鼓励加盟。我本人由于工作的关系，与该品牌的管理团队有过深入接触，随着了解的加深，对它特有的运自社总用地面积为平方米，总建设用地面积为平方米，代征道路用地为平方米，代征绿化用地为平方米。年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会关于同意广渠门外南街危改项目设计方案复函规复函字号，项目总建筑规模为平方米，其中地上建筑面积为平方米，建筑高度米，机动车位个，户数户，建筑高度不超过米，容积率，绿地率，自行车停车位辆。年月日，项目建设单位取得了北京市人民政府关于北京鑫阳房地产开发有限公司进行广渠门外南街危改项目申请使用广渠门外南街国有土地使用权的批复京政房地字，年月，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目建设用地批准书京国土用批字第号。以上批复明确回迁安置居民的住宅按照划拨方式供地。东二环路等多条出行道路，附近有路等多条公交线路通过，交通出行便捷。环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设的大量写字楼和商业用房已形成浓厚的商务氛围。六项目现状项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。七开发内容根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字，本项目建设内容如下表所示表广渠门外南街危改项目规划内容明细表单位平方米区块建筑编号规划内容建筑面积地上地下写字楼办公底商地下商住公寓底商地下商住住宅底商地下商业地上地下会所地上地下住宅地上地下幼儿园地上地下地下车库个车位小计非配套商业回迁办公及住宅回迁办公回迁骨科医院地下车库个车位回迁住宅首层配套商业和办公回迁住宅局部为商业和物业用房回迁住宅局部为办公及物业用房非配套商业回迁小学教学楼市政站地下车库个车位办公小计合计八项目实施进度计划安排根据开发企业提供的资料，本项目开发建设的具体实施进度计划如下区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住二项目建设单位概况项目建设单位北京鑫阳房地产开发有限公司注册资金万元人民币法人代表郑钦璋单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室营业执照注册号成立时间年月日经营范围房地产开发销售自行开发的商品房物业管理销售机械电器设备通讯器材金属材料五金交电。房地产开发资质暂定资质三项目建设的必要性作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求十分迫切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长王歧山指示要年月日，项目建设单位取得项目区用地国有土地使用权证京崇国用第号，土地使用权面积为平方米。年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁住宅楼建筑面积平方米，回迁办公楼建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米。年月日，项目建设作模式和商业理念感到十分赞同，也随之萌生了加盟经营的想法，经过年的了解和准备，现针对投资酒店行业，将内电宾馆改建加盟为七天连锁酒店这项目进行规划，具体内容如下酒店行业概述与经济型酒店投资可行性分析最近几年，中国的大城市中悄然兴起种新的酒店业态经济型酒店。提供清洁卫生的客房，味美营养的早餐，交通方便地段繁华，品牌知名连锁经营„„这样的酒店已经成为种非常流行的住宿设施在沿海大城市的大街小巷蓬勃发展起来。经济型酒店的发展历程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,经济型酒店是相对于传统的全服务酒店而存在的种酒店业态。经济型酒店在全球的发展经历了四个历史阶段萌芽与发展初期蓬勃发展时期品牌调整时期重新发展时期。从年代初到年代末期，经济型酒店进入蓬勃发展时期。酒店数量迅速增长，而且产品形态呈现丰富的层次性，开始朝着多元化方向发展。连锁经营开始取代传统的分散经营模式，单体酒店开拓出快速发展的扩张途径，些发展得比较成熟的经济型酒店开始并购整合单体酒店。同时，经济型酒店开始了国际化的发展，从美国传播到加拿大中美洲南美洲以及欧洲。这种扩张同时刺激了本土经济型酒店的兴起，尤其是欧洲的经济型酒店开始快速发展。到年代末期经济型酒店已经成为欧美发达国家成熟的酒店业态。从年代末期到年代末，经济型酒店行业开始进行品牌调整。经过长期的快速发等。而高档酒店往往以高端商务客人高收入阶层公费旅客为主要目标市场。最后，从外在表现来说，经济型酒店般采取连锁经营的方式，通过连锁经营达到规模经济，提高品牌价值。这也是经济型酒店区别于其他星级酒店和社会旅馆的个明显特征。三中国经济型酒店的发展现状我国经济型酒店最初的发展始于年，上海锦江集团下属的锦江之星作为中国第个经济型酒店品牌问世。进入世纪，各种经济型品牌如雨后春笋破土而出，呈现以下几个特点首先，中国经济型酒店行业成长迅速，出现了些影响颇广的民族自创品牌。具有全国影响力的有锦江集团于年创建的锦江之星首都旅游国际酒店集团与携程旅行服务公司与年共同投资组建的如家酒店连锁等。此外，还有些地区品牌的经济型酒店，如上海地区的莫泰和宝隆居家华南地区的天北京地区的欣燕都等。这些品牌呈现蓬勃的发展趋势，在短短几年时间里得到迅速的扩张，些地区品牌正在积极向着全国品牌的方向努力。其次，中国经济型酒店市场需求旺盛，几个大型城市和几块区域成为热点。北京上海广州成都等大型城市的经济型酒店需求非常突出，市场条件比较成熟。而长江三角洲珠江三角洲京津地区这三个地区较高的经济发展总体水平也决定了经济型酒店的需求水平。所以经济型酒店在中国是以点面结合的格局迅速在经济发达地区发展起来的。再次，经济型酒店吸引了各类资本的大量涌入。由于经济型酒店的投资比较小，而投资回报率明显高于般的酒店同时，中国目前的投资环境比较好，资金供给充足，很多闲散资金直在努力寻找适合的投资项目，这种结合了物业与酒店的优质项目格外吸引资本的涌入另外，中国房地产的升值空间也导致了投资者对经济型酒店地产的升值预期，所以，来