效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。建议为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化制度化和规范化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资质量进度安全关系，节约和合理使用资金。本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对项目进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保交通规划土地等部门的意见。当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣维护世界和平与发展推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的作用。旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经济新的增长点，在拉动内需增加创汇调整产业结构扶贫救困等方面发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增进了中国与世界的友好交流。旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。由于旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是般的第三产业，而是关联度高带动力强的综合性产业。它在国民经济和第三产业中处于个产业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。旅游业的关联带动作用，不仅体现在直接为交通运输宾馆餐饮商品贸易景区景点带来客源和市场，而且间接地带动和影响农业工业城建文化等行业发展，进而还能刺激金融保险信息等现代服务业加快发展。据测算，旅游产业每增加万元的产出，可直接或间接带动全社会总产出万元，对国民经济的拉动作用十分明显。因此发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之，世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和工业相对落后，都将旅游业摆在优先发展的地位，我国为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休日制度的实施，到如今的三个黄金周，再到已经实行的带薪年休假制。假日里，火车经济运行和财务状况良好，产品市场潜力大。由此可见，本项目的安全系数较大，抗风险能力强，并有较好的社会效益，能促进当地旅游产业的发展。从财务角度看本项目的建设是十分必要的，也是切实可行的。该项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益和社会效益，建议加快项目实施，以保证整个项目的健康发展和达到预期目标。第章总论项目概况项目名称项目建设单位及简介项目性质项目建设地址项目建设规模与建设内容项目建设工期项目总投资及资金筹措主要技术经济指标环境影响及社会经济效益评价编制依据结论与建议主要结论建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设的必要性将有利于促进本区的经济发展将做强做大旅游产业将增强旅游业在本区国民经济中的地位将增加本区的税收，提高失业率第三章项目选址与建设条件建设地点项目选址用地性质用地现状建设条件地理位置历史沿格气候条件水资源现状交通运输通讯及水电气现状社会经济条件市政基础设施条件第四章项目规划及建设规模项目总体规划及建设规模规划目标建设规模建设内容第五章环境影响评价项目建设过程中对环境的影响及治理措施对交通的影响及治理措施扬尘对施工工地周围的影响及治理措施噪声对周围环境的影响及治理措施现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施施工渣土对周围环境的影响及治理措施其他防护措施项目运营期对环境的影响及治理措施固体废物影响评价及治理措施污水影响评价及治理措施厕所恶臭影响评价及治理措施第六章劳动安全卫生与消防劳动安全施工安全建筑安全防火电气安全防雷措施卫生防护生活排水排水消防火灾隐患分析防火等级消防措施第七章节能分析编制依据节能措施建筑节能技术措施机电设备节能措施照明系统节能措施节水措施第八章项目组织机构及人力资源配备项目组织机构项目组织机构分析机构适应性分析人力资源配备值班制劳动定员数量及技能素质要求职工工资福利员工来源及招聘方案员工培训计划工程管理第九章项目实施进度计划建设工期项目实施进度安排第十章建筑工程进度表编制依据招标原则招标范围招标组织形式招标方式拟招标情况第十章投资估算与资金筹措投资估算依据项目投资估算资金筹措第十二章经济效益分析评价经营收入测算经营成本分析财务盈利能力分析不确定性分析盈亏平衡点分析敏感性分析财务结论第十三章社会效益和影响分析本项目的建设将有利于促进本区的发展做强做大旅游产业，打造目建设内容包括建设休闲娱乐中心超大型室内亲子主题乐园商业中心和餐饮中心等三大功能分区组成。项目建成后，将形成个供市民休闲娱乐文化交流的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下该项目以些大型水上乐园娱乐设施为主，拟建成西北五省地区区域内首屈指的最大主题乐园。表项目主要的建设内容序号项目单位数量备注总建筑面积主题乐园区休闲娱乐区餐饮商业区项目建设工期本项目从年月开始进行前期准备工作，拟于年月开始建设，用个月时间完成施工，年月投入使用。项目总投资及资金筹措项目建设工程总投资亿元，其中建筑安装工程费用万元，建设用地相关费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。资金筹措方式为企业自筹资金。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位指标备注建设内容和规模规划总用地平方米建筑总占地面积平方米总定员人年工作日天序号项目名称单位指标备注总投资万元年总收入万元计算期平均年总成本费用万元计算期平均年营业税金万元计算期平均年利润总额万元计算期平均财务评价指标投资利润率计算期平均销售收入利润率计算期平均销售收入利税率计算期平均静态投资回收期含建设期所得税前所得税后全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值所得税前所得税后环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大大改善了米东区的生态环境，为乌鲁木齐市居民提供了个休闲娱乐文化交流的室外活动场所，将为米东区的文化环境生态环境的改善起到重要的作用，并为米东区的建设起到很好的辅助作用，从而促进米东区的生态环境和经济社会全面协调可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显著的社会效益环境效益和经济效益。国务院关于加快发展旅游业的意见中国旅游业发展十五计划和年年远景目标纲要自治区旅游业发展第十个五年规划自治区党委自治区人民政府关于推进旅游业跨越式发展的意见乌鲁木齐市总体规划年年乌鲁木齐市市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要项目建设单位提供的其他资料。主要结论本项目建设以乌鲁木齐市总体规划年年乌鲁木齐市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资源优化文化发展环境的同时，积极发展休闲旅游拳头产品本项目的建设将增强旅游业在本区国民经济的地位本项目的建设奖增加本区的税收，提高就业率第十四章可行性研究的结论及建议可行性研究结论建议项目名称米东区欧陆风情园国际旅游度假区项目项目建设单位及简介项目建设单位为新疆九霞房地产有限公司，新疆九霞房地产有限公司是家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营市政建设园林绿化金融小贷服务业等业务的科工贸体化多元化经营专业化管理的房地产开发企业，公司成立于年，注册资金万元。公司现在有职工人，其中本科以上学历有人，大专学历有人，其中高级管理人员人，财会人员人，财会总监人，工程师名，预算人员名，建造师名，法律顾问名。新疆九霞房地产有限公司自成立以来，本着服务社会的产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在公司资金技术力量雄厚，拥有批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有批技术过硬信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计征地拆迁施工管理市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。诚信赢顾客是公司的经营理念，追求卓越力臻完美是公司的质量方针，开发个项目，造福方人民，树立方口碑是公司永远不懈的追求。新时期，为适应市场竞争公司发展的需要，公司将按照诚信为本，用户至上，创建精品服务大众的经营原则，在总经理的带领下全体员工齐心协力奋力拼搏，以管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客的工作思路，和追求卓越，力臻完美的经营方针，积极开展各项生产经营工作，企业取得了长足的发展和进步，增强了企业的整体实力发展后劲。今后，公司将如既往地坚持发展才是硬道理的指导思想，以先进的开发理念成熟的开发经验诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把新疆九霞房地产有限公司公司建设成为有实力的企业之，为改善和美化城市环境做出更大的贡献。项目性质新建项目建设地址该项目选址于乌鲁木齐市米东，项目北临，南临，西临内，东临，本规划地块为米东区农用地和集体建设用地，总用地面积亩平方米。项目建设规模与建设内容建设规模项目区域规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米。建设内容本项督总站进行具体实施工作。结合本工程的特点，制定详尽的施工组织方案和质量目标计划及质量保证措施，实行过程目标控制，从而达到较高的质量水平。工程开工前，应向全体施工人员进行技术交底和安全交底，并做好记录。水泥钢筋钢管附件机具防水材料装饰材料等均应有出厂合格证，并进行有关的质量检验测试，不合格不得使用。严格按有关规范及设计要求施工，认真做好各工序的施工原始记录，严格签字验收，不合格不准进入下道工序。对些技术性较强的工作，必须由具备相应级别以上的工人进行打操作。确保施工安全的措施现场的安全主要是用电安全机械使用安全和防火安全。现场用电严格遵守建设工程施工现场用电安全规范。现场电线架设做到统规划，建立用电安全检查制度。现场所用机械设备的装设必须牢固稳定，严禁带故障作业，所有设备由专业人员进行操作，严格按照操作规程进行操作。现场临时设施的搭设必须遵守有关防