起投石问路的大旗，全国布局，在上海广州等地试点。华润首创等也多有提及关注养老地产的发展。大型开发商前瞻性的举措给中国的养老地产带来了发展的信号，加之老龄人口增多现状，养老地产项目已经吸引了众多企业的目光。只是，刚刚起步的中国养老地产面临着许多问题，拿地开发环节经营方式的探索政策的支持力度等问题都是养老地产发展道路上的绊脚石。谁来填补中国养老地产的苍白，又如何跨过这些阻碍，切还需要时间来慢慢探索。银发经济蕴含商机养老地产盈利新增长点随着中国逐步迈进老龄化社会，银发经济让人看到了商机。业内人士分析，从供需方面来看，养老地产的空间很大年至年，中国岁以上的人口将由现在的上升到，到年的未来年，中国老年人口将达亿，占总人口的。在广州，岁以上老人在年突破了万大关。面对住宅市场现量价危机商业地产竞争激烈旅游地产风险过高的现状下，养老地产成为了开发商即将开垦的片新价值洼地。中国正迎来家庭时代，再过年，第代独生子女的父母将退休，对年轻夫妇要照顾儿女和四位老人，如果家中老人重病需要长期护理，子女力不从心。有需求就有商机，此种家庭状况将成为养老地产的宠大需求，蕴含无限商机。另外，在刚结束的房地产转型之惑求解有效性的博鳌世纪房地产论坛第届年会上，有专家表示，养老地产至关重要。在寻求房地产转型道路上，关注养老地产即是关注房地产的可持续发展。因此，养老地产被越来越多的开发商关注，这正成为中国房地产市场上最为诱人的概念，这让市场资本地方政府，乃至慈善公益基金都为之兴奋。在住宅和商业地产都遭到政策的攻击的，养老地产或将成房企盈利新增长点。为了大幅度提升盘山第三产业比重，综合盘山县的区位环境结合我国养老地产现状和未来发趋势为充分提高现代服务业水平，塑造环渤海经济区新亮点，促进地产产业升级，实现盘山服务业养老福利业的现代化盘山县人民政府与深圳市商晟投资管理有限公司共谋盘锦养老地产开发方略，双方经过友好协商，已基本确认规划设计方案土地价格和相关优惠政策必给投资方带来较大的资金压力。在融资方面，投资方已做了大量的工作，建议投资者进步落实资金，保证资金及时到位。加大营销战略，确保项目达标本项目必须保证获得持续稳定的销售收入，要达到这目的就需要采取积极地新颖地营销策略，通过各种媒体加大宣传力度，大力挖掘市场潜力，不断地创造新的卖点，以吸引客户。颐康园老年会所建设项目可行性研究报告第章总论项目概况项目名称盘山县颐康园老年会所建设项目建设单位深圳市商晟投资管理有限公司建设地址盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角建设项目主要经济技术指标见下表表主要技术经济指标序号指标单位规模说明建设规模总占地面积建筑构物占地面积建筑密度总建筑面积容积率道路面积绿地面积项目总投资万元土地出让金万元无形资产其他投资万元递延资产固定资产投资万元固定资产资金筹措万元企业自筹万元项目定员人管理人员人员工人含后勤人燃料动力年消耗暖水电万项目收益商品房销售收入销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元老年会所及物业经营收入万元以下按达标年估算。营业税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资回收期年含建设期内部收益率财务净现值万元盈亏平衡点项目实施背景与依据区位环境盘锦市地处辽宁省西南部，渤海之滨辽河三角洲中心地带。西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳公里。全市辖双台子兴隆台两区和盘山大洼两县。区域面积平方公里，总人口为万。盘锦是座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市，资源优势明显发展潜力巨大。年，完成地区生产总值亿元，同比增长财政般预算收入亿元，增长固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长实际利用外资亿美元，增长外贸出口亿美元，增长。主要经济指标增速走在了全省前列,工业集群快速成长。千万吨炼油百万吨烯烃等重大项目开始启动，世界行业领军企业台湾长春集团加盟盘锦，华锦扩建工程达产达标，盘锦正加速向全国石化基地迈进。石油钻采设备海工装备等大项目加快建设，装备制造即将成为新的支柱产业。五大产业集群拉动工业增长个百分点。高新技术产品增加值增长。现代服务业集聚区建设成效显著。大商城市广场鹏欣水游城等大项目加快建设，香港恒大东方银座广东连续十年占补平衡。年盘山县国民经济继续保持高速增长，综合经济实力跨入全省中上游行列。全县地区生产总值实现亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长地方财政般预算收入完成亿元，比上年增长全口径税收完成亿元，比上年增长实际利用外资完成亿美元，是去年的倍农民人均纯收入实现万元，比上年增长。多项经济指标增幅位居全省前列，经济运行速度质量效益都有所改善和提高。第三产业加速发展。盘山县致力优化产业结构，破解服务业短板，大力发展商贸物流业休闲旅游业房地产业，增强了经济活力，提高了人民生活质量。继续扩大规模，改善结构和质量，第三产业在三次产业结构中的比重逐年提高。全年预计第三产业增加值实现亿元，增长，服务业增加值实现亿元，社会消费品零售总额实现亿元。房地产业加速发展。年房地产开发完成万平方米，房地产业增加值预计实现亿元。辽河油田恒泰利大连银龙大连鼎隆等批知名企业投资新县城，丽景湾水岸蓝桥学府名城龙祥商务会馆等商住地产项目开工建设。乡镇商业和房地产开发也令人欣喜地开始起步，趋热之势明显。高升吴家坝墙子胡家甜水等乡镇都启动了住宅小区开发项目。旅游业加快推进。承接了盘锦第三届国际湿地旅游周主要旅游项目，成功承办了观鸟节和荷花节。鑫安源东晟园等老景区加速升级改造。鸳鸯沟游船码头和两岸景观工程基本完成，红海滩栈桥汽车宿营地和观景台正抓紧施工。全年旅游业接待人数和产值大幅增加，成为盘山新的经济增长点。盘山县以科学发展观统领全局，将构建社会主义和谐社会的要求贯穿始终，围绕农业富民工业强县生态立县发展目标，实施工业化城镇化产业化生态化四大战略。按照个加快，两个提高，三个开发，六个突破的要求，完善城五区带三个布局，突出经济强县城乡统筹生态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了个新的起点。推进新县城建设。拉开两区带湖站太平主城区胡家新城区，绕阳河景观带，甜水湖，盘锦北站县城框架，规划建设具有北方水乡特色的湿地水城。项目建设背景城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之，中国的城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之，中国的大城市早在世纪年代陆续走进老龄社会，因此如何改善老年人的生活状美的等知名企业云集盘锦。湿地旅游树起崭新形象，珠海天沐温泉城等大项目签约落地，旅游总收入增长。新开工房地产万平方米。物流会展文化等产业蓬勃兴起。农业现代化步伐加快。开工新建六和肉鸭加工等大项目个，建成设施农业万亩，新改建畜牧小区个，新增水产小区个，养殖大蟹万亩。农机装备水平显著提高。战胜低温寡照严重洪涝等自然灾害，粮食生产达到万吨。辽滨新区建设如火如荼。全市上下同心协力发展辽滨，建设辽滨。如今，辽滨新区总体规划面积由平方公里扩大到平方公里，成为辽宁综合改革试验区，石油化工石油装备和海洋工程三大园区跻身省级产业基地。新区产业迅速壮大，知名度影响力不断提升，宝来石化振奥橡胶等重大产业项目发挥了巨大的集聚效应，港口铁路公路大学医院等重大基础工程全面建设。个充满生机与活力的滨海生态新城开始形成。城市化进程加快。大力推进铁东老区中央商务区等区块改造，新的城市空间正在形成。竣工中华路泰山路等条道路，加快中心医院数字化城管污水垃圾处理等项目建设，推进绿化美化亮化，市容市貌焕然新。田家高升等中心镇建设步伐加快。城市化率达到。盘锦市城乡面貌明显变化基础设施向现代化快速提升。从战略高度谋划和推进基础建设，年来累计完成投资亿元。疏港铁路盘营客运专线和阜盘高速公路破土动工，滨海大道盘营线拓宽改造等主体工程完工，百平方公里公路密度由公里提高到公里，盘锦正加快向交通枢纽城市迈进。大伙房水库输水期工程完工，病险水库除险加固取得阶段性成果，华润城市热电华能风电等项目进展顺利，基础设施支撑发展的作用进步增强。城市建设和管理水平显著提高。建设改造中华路双兴路公园大街等城市道路条，辽河城市段形成景观，辽河美术馆湖滨公园等区块展现了发展新形象，城市环境质量和宜居水平明显提升。加大规划执行力度，持续推进亮化绿化市容整治和违建拆除，土地征拆工作逐步走向法制化规范化。我市跻身全国创建文明城市工作先进市和省级园林城市行列。生态盘锦建设扎实推进。建成污水处理厂座，日处理能力达到万吨。辽河流域治理成效显著，城市垃圾填埋场螃蟹沟综合整治等工程投入使用，辽河流域盘锦段连续八年保持出境水质优于入境水质，湿地生态环境得到有效保护。城市空气质量优良率达到。有林面积增加到万亩。集约节约利用土地取得积极成效，耕地带来的产品被淘汰的风险。产业政策风险房地产业与国民经济状况联系极为密切，房地产行业的发展与经济发展周期有极大的相关性，国家的经济政策对房地产行业影响较大。国家常常对包括房地产行业在内的基础设施建设进行限制以达到宏观调控的目的。另外，地方政府基于其整体规划和长远发展考虑，对于不同行业在不同时期也有不同的产业政策。因此，国家和地方政府的经济政策对该项目的经营会产生较大的影响。对其他行业和资源依赖程度高的风险房地产业属于资金密集型行业，对资金的需求较大，因而房地产行业对金融业的依赖程度较高。金融部门经常会进行业务调整，若改变对房地产行业的贷款政策，将会明显地影响房地产行业的发展。另外，房地产业与国民经济众多行业相关，特别是对建筑建材电子机械和化工等行业有较大的依赖性，这些行业的产品质量产品价格产品更新周期等均影响房地产业的发展。