规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定深圳市主要经济指标深圳房地产市场分析深圳市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目的建筑规模和内容深圳市酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为项目的变更是必要的可行的合理的在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的产权式酒店更适合项目的整体发展与规划在年将该项目投放市场的时机是可行的考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析镇是深圳市龙岗区迅速崛起的个工业卫星镇自改革开放以来，镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区个，厂房面积达万平方米，三来补性市场，最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大经营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，本地的主力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。市场宏观背景深圳市年上半年经济分析从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新高工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。深圳市历年酒店经营情况分析深圳历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段性顶峰年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到的影响。年月至今深圳市酒店平均入住率统计系列年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原因是在月份左右开始全面爆发的影响年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季自年月后逐渐回及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。深圳市现有产权式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司大梅沙海景酒店层万多发展商自管雅兰酒店栋层，万多发展商自管芭堤雅酒店栋层酒店式公寓发展商自管丹枫白露单栋层三九阳光物业东方威斯栋层栋层发展商自管销售价格分析靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的入住率分析受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层酒店管理公司分析备工作，抢占市场先机加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场的冲击提高酒店经营管理水平，保证未来合理的投资回报。深圳市物业顾问有限公司年月日附表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表借款偿还期测算表附表敏感分析表第部分项目总论酒店是深圳市投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟将原酒店改建成产权式酒店公寓。项目名称深圳市酒店开发公司深圳市投资股份有限公司承担可行性研究工作的单位深圳市物业顾问有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数深圳市产业导向核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,房地产评估升，国内民航客货周转量分别同比增长和左右，航空煤油消费量增长。从供需平衡来看，与年同期国内成品油产量亿吨表观消费量亿吨相比，年国内成品油产量同比增加亿吨，而表观消费量增加了亿吨，不足部分主要靠减少出口来满足。其中汽油净出口量万吨，大幅下降万吨煤油净进口增到万吨，如果包括保税航空煤油，数量还要大柴油产量大幅提高，基本满足需求增长的需要。年，国内成品油供应形势仍然相对紧张，这与年国内炼油综合加工能力不足国内成品油价格低于国际市场的情况有关。成品油市场供销特点运行情况年成品油市场受价格上扬资源紧张和市场需求旺盛等多种因素影响，呈现出需求增长资源偏紧销量扩大的态势，总体上供求相对平衡。销量大幅增加年，全县成品油市场消费量达吨，同比增长，其中汽油吨，同比增长柴油吨，同比增长。从市场销售份额看，中石化中石油销售分公司在成品油市场供应中，占有举足轻重的主体地位。两家分公司销售成品油占全县市场资源供应总量的左右，在零售市场的占有率达到了。社会加油站只占全县市场资源供应总量的，在成品油零售市场的占有率为左右。价格持续上扬年国际油市跌宕起伏。上半年，国际油价延续了近三年来不断攀升屡创新高的态势。到月日创下每桶美元的新高水平之后，国际油价度暴跌，月底国际能源署宣布释放万桶战略储备，油价回归百元大关。之后，美国经济复苏缓慢欧债危机警报频响利比亚战事结束等事件将油价带入月日的每桶美元的低点，但年总体油价同比增长仍在左右。受国际原油价格上扬，国内市场需求旺盛等原因的影响，国家发改委先后次调整了国内成品油市场销售价格。月日，汽油和柴油的中准价格均提高了元吨月日，对汽油和柴油的中准价格提高了元吨和元吨月日，对汽油和柴油的中准价格均下调了元吨。汽油零售价格大体上涨了，柴油零售价格上涨。消费主要特点成品油消费量快速增长。随着及临沧市经济快速发展，特别是投资型经济增长明显重大工程项目相目用地及项目建设资金，做好项目各种报批审批手续，使项目尽快实施建设，争取早日完工，发挥其社会和经济效益。汽油和柴油属于易燃易爆物质，建议在项目初步设计和项目实施阶段，对加油站项目的供电供水设备设施以及消防环保等方面，进行调整完善，使其达到生产安全所需的规范标准。第章总论项目背景项目名称项目名称加油站建设项目项目负责人菊项目承建人菊项目法人代表简介项目法人代表菊，大学毕业。是位敢想敢闯能做的年轻女性。有定得管理经验及投资实力。编制依据国家发改委推荐使用的投资项目可行性研究指南国家发改委年建设项目经济评价方法与参数第三版云南省商务厅关于临沧市成品油零售体系十二五发展规划现场考察结果包括地块现状可规划用地等个人长期发展规划建设单位提供的有关气象资料工程地质资料建设单位提供的原料供电供水等情况建设单位提供的背景材料及其它资料。编制原则根据国家有关部门和业主的要求，本报告的编制应遵循以下原则编制的可行性研究报告应遵循和贯彻国家有关部门的法规标准和规范。在深入分析经营市场需求的基础上，全面分析项目的竞争能力，合理确定经营规规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定深圳市主要经济指标深圳房地产市场分析深圳市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目的建筑规模和内容深圳市酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为项目的变更是必要的可行的合理的在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的产权式酒店更适合项目的整体发展与规划在年将该项目投放市场的时机是可行的考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析镇是深圳市龙岗区迅速崛起的个工业卫星镇自改革开放以来，镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区个，厂房面积达万平方米，三来补性市场，最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大经营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，本地的主力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。市场宏观背景深圳市年上半年经济分析从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新高工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。深圳市历年酒店经营情况分析深圳历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段性顶峰年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到的影响。年月至今深圳市酒店平均入住率统计系列年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原因是在月份左右开始全面爆发的影响年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季自年月后逐渐回