让土地的，土地出让金收取标准应当适当降低。对社会办福利机构及其提供的福利性服务和兴办的第三产业，以及单位和个人捐赠支持社会福利事业的，国家给予优惠政策，按照现行国家税法规定执行。年，中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要在促进社会主义和谐社会建设部分明确提出弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为的社会氛围，积极发展老龄产业，增强全社会的养老服务功能，提高老年人生活质量，保障老年人权益。实施爱心护理工程，加强养老服务医疗救助家庭病床等面向老年人的服务设施建设。年月，由国务院办公厅转发的国家老龄委办公室和发展改革委等部门制定的关于加快发展养老服务业意见指出发展养老服务业要按照政策引导政策扶持社会兴办市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础社会服务为依托机构养老为补充的服务体系。要建立公平平等规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政策补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养老服务业。地方各级人民政府和有关部门要采取积极措施，大力支持发展各类社会养老服务机构。引导和支持社会力量兴建适宜老年人集中居住生活学习娱乐健身的养老公寓养老院敬老院，开展老年护理服务，为老年人创造良好的养老环境和条件。年月，国务院发布的中国老龄事业的发展白皮书指出老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事业的发展目标。建国以来，国家颁布系列包括老年社会保障老年福利与服务老年卫生老年文化教育和体育老年人权益保障以及老龄产业等多方面内容的法律法规和政策。近年来，全国人大及其常委会国务院及其有关部门颁布的老龄法律法规规章及有关政策达余件，初步形成了以中华人民共和国宪法为基础，中华人民共和国老年人权益保障法为主体，包括有关法律行政法规地方性法规国务院有关部门规章地方政策规章和有关政策在内的老龄法律法规政策净现金流量建设期运营期附表全部投资现金流量表单位万元序号项目序号费用名称资金来源利润总额折旧费摊销费贷款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资流动资金投资所得税应付利润借款还本盈余资金累计盈余附表资金来源与运用表单位万元第章概论尊老敬老孝老养老，是中华民族的优良美德，也是千百年来人类社会直秉承的优良传统。无论是福利型国家，还是民主型国家，都把老龄事业作为社会建设的重要内容，也是衡量社会文明与进步程度的重要标志。随着人类社会的不断进步，重视并发展老龄事业，直是世界各国追求社会公平正义致力社会和谐发展的重要内容。经过半个多世纪的持续发展，老龄事业已经成为当今中国各级政府治国理政的重要任务，也成为发展具有中国特色社会主义事业的重要组成部分。在新的历史起点上，实现中华民族伟大复兴，必须高度重视并加快发展老龄事业。这不仅是全面建设小康社会构建和谐社会主义的基本要求，也是深入贯彻落实科学发展观，推进经济社会协调发展必须解决的项历史任务。在党的十六届六中全会作出的关于构建社会主义和谐社会的若干重大问题的决定中指出我国社会已经进入改革发展的关键时期，经济体制深刻变化，社会结构深刻变化，利益格局深刻调整，思想观念深刻变化。这种空前的社会变革激发出我国发展进步的巨大活力，也必然产生这样那样的核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,矛盾和问题。党的十七大报告进步指出必须在经济发展的基础上更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。可见，作为社会建设的重要内容，加快发展并全面提升老龄事业发展层次与水平，积极为老年人提供优质便捷舒心的服务，尽可能让老年人老有所居老有所养老有所乐，是各级政府的责任所在，也是社会各阶层各群体的共同义务。因此，坚持政府引导，充分发挥市场在资源配臵中的基础作用，广泛调动社会各种力量参与发展老龄事业，具有十分重要的战略意义。经过年的改革开放，我国发展实力明显增强，国际地位不断提升，具有中国特色的社会主义事业取得了举世瞩目的伟大成就。特别是随着人民群扩大开放创造条件。同时，充分发挥这平台作用，广泛吸引国内外各种力量参与陕西建设，为进步促进区域经济社会和谐发展作出新的更大的贡献。第二章项目背景及可行性分析项目背景宏观环境及趋势分析政策环境面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织企业个人创办养老服务机构。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。年月日，民政部部长李学举指出，将加快完善适度普惠的老年福利政策和养老服务体系。要以资金保障和服务保障为支撑，以巩固居家养老扩大社区支持提升机构服务水平为着力点，继续推进养老服务体系建设并抓好规划试点。积极推动建立高龄老人生活和养老服务补贴制度，有条件的地区可以扩大范围提高标准。加快示范性公办养老服务设施建设，大力发展社区为老年人服务中心完善和落实社会力量兴办养老服务机构的扶持政策，实行养老机构准入制度，提高养老机构管理和服务水平，加强应对人口老龄化战略研究。目前，河南鄂尔多斯等地方政府已经采取对养老服务机构在用地税收融资等方面进行支持。中国老龄事业发展基金会副会长中国老龄科学研究中心研究员台恩普指出未来要将老年住宅纳入城市发展的总体规划。随着我国养老保障体系不断完善，类似于日本的介护保险制度也有可能出现，这些都必将为老年住宅的发展提供坚实的后盾。年月，国家民政部出台的关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见民发号指出社会福利社会化是在社会主义市场经济条件下发展我国社会福利事业的必经之路，推进社会福利社会化必须广泛动员社会力量多渠道多层次参与福利事业兴办福利机构，开展形式多样的系列化服务。意见同时指出鼓励和支持社会办福利机构的发展有利于较快的增加福利服务设施数量，扩大福利事业的覆盖面，对于有效缓解人口老龄化家庭小型化和城市化发展进程所带来的日益突出的社会福利服务供需之间的矛盾具有重要的作用。意见配套的鼓励优惠政策主要包括各地要将包括社会办福利机构在内的社会福利机构及床位数作为社会发展的指导性指标纳入国民经济和社众家庭财产的不断增加，物质生活水平的日益提高，人们生活方式更趋多样化，消费结构呈现多元化发展。同时，伴随社会化大生产格局的形成，国际间交流与合作日益加深，人们之间跨区域流动的趋势更为强烈，由此为老龄工作带来新的挑战和考验。值得提的是，源于上世纪年代形成的两次生育高峰，将使我国在本世纪上半叶迎来总人口劳动年龄人口老年人口三大高峰相互叠加和交织的特殊时期，这不可忽略的客观现实必将伴随全面建设小康社会的全过程。日益加快的人口老龄化速度，既对我国尚不健全的社会保障体系形成巨大压力，也对社会公共资源配臵及政府公共服务品的供给能力提出更大挑战。能不能解决好老龄化时代所带来的系列社会问题及挑战，事关我们国家和民族的可持续发展，也事关全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标实现。近年来，为建设与经济社会发展的人口老龄化水平相适应的养老保障制度，在党中央国务院的统部署下，国内各级政府坚持以人为本，为民解困的宗旨，积极在实践中探索并运用投资主体多元化运行机制市场化服务形式多样化等新思路新方法，采取公办民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式，全面加快养老服务业的快速发展，初步形成了以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充的社会服务体制，也使老龄事业迈入新的发展阶段。项目筹备组自成立以来，在民政部门老龄委的指导下，坚持公益性服务与市场化结合，紧密结合我国老龄社会发展趋势，积极主动地与国内外有关政府企业民间团体加强联系，通过慈善募捐开发产品创办实业等形式，广开渠道广引资金广做事业，致力于开展符合中国发展实际的老龄事业，是国内具有定实力的，以融资为重点以促进国内养老服务为目标以开拓养老服务市场为方向以优化现代养老服务为特点的大型综合服务机构。选择在富平开发建设中华国际富阎老年颐养苑项目，是我们积极参与西部大开发，主动引导国际国内资金支持陕西建设，促进当地老龄事业发展的重要战略选择，也是全力支持陕西加快发展的战略举措。按照规划设计，中华国际富阎老年颐养苑将吸引海内外约亿元资金在富平县建设所集养老医疗学习健身商务等功能为体的综合性中高端老年公寓，目的就是通过本项目，加快提升陕西养老服务业的整体发展水平和层次，积极为促进陕西对外开放，达到设计能力的就可保本，项目抗风险能力较强。六敏感性分析根据该项目的特点，选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素，进行敏感性分析，初始投资额为万元，固定资产运营期末残值为万元，年经营成本万元，年营业收入万元，基准收益率，运营年限年，分别就全部投资的所得税前的情况作出了种方案，万元详见下表表敏感性分析表变化幅度因素平均平均投资额年营业收入年经营成本从表中可看到，变化幅度比较大，但在增减幅度内，其内部收益率和投资回收期都是可以接受的，净现值对各个因素敏感程度的排序是年营业收入投资额年经营成本，该项目具有定的抗风险能力。七财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率大于的目标收益率，净现值大于零，在计算期内可回收投资，抗风险能力强，从经济上看，该项目切实可行。四社会效益项目建成后，能容纳名老年人入住，设施齐全管理完善服务满意的老年公寓，集福利寄养休闲于体，通过完善养老和相关人员服务的功能，提高社会化养老水平，推动老龄事业的快速发展，立足富平