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(终稿)古镇旅游综合开发新增项目可行性商业计划书.doc(最终版) (终稿)古镇旅游综合开发新增项目可行性商业计划书.doc(最终版)

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两山之间,其东门位于苗佬坡与关山坡之间,西门位于下寨山与黄家坡之间,这种两山夹门之古镇今天很少见。所以,选址的成功造就了的长盛不衰文人辈出商业繁荣。比如,战乱年代,连寺庙都不能幸免遇难,而诸多宗教到寻求庇护,我党家属也纷纷赴避难等等。三主要资源列表及可开发性大类主类基本类型序号名称位置基础可开发性自然旅游资源地文景观标准地层剖面狮子山化石构造带位于营上坡及狮子山半山坡观光科考奇特与象形山石狮子山狮子山峰顶观光探险喀斯特地貌溶洞玄宫洞黄家坡山脚下观光科考探险二水域风光观光游憩河段玉带河观光休闲避暑三生物景观林地油杉林歪脚村东山包观光科考避暑丛树新楼千年古银杏新楼村东观光人文旅游资源四古迹与建筑古代历史事件发生地教案遗址姚家关村民组观光古代交通遗迹古驿道塘上街号到定广门观光古代军事设防构筑物遗址古城墙西门老南门东侧残存多米观光体验大茨窝炮台大茨窝山上观光体验宗教与龙泉寺北门内观光朝觐祭祀活动场所朝阳寺文昌阁西寿佛寺西街三号迎祥寺及斗姆阁迎祥寺街黄家坡脚下慈云寺背街五号万寿宫西街号观音寺北门内圆通寺堡内凤鸣寺新哨村西青龙寺杨眉堡西北大佛寺狮子山背后莲花寺杨眉堡摆托村回龙寺位于廖家寨高峰寺位于谷通村大寨观音庙狮子山背后川祖庙状元府西侧黑神庙下寨山顶药王庙黄家坡顶雷祖庙文昌阁山门侧殿孙膑庙寿佛寺西侧火神庙基督教堂所在位置东岳庙歪脚村小学内财神庙南街小石头广场节点处三官阁北门外谢家坡文昌阁东街号奎光阁东城门上鱼鳞阁歪脚村油杉林内玉皇阁狮子山顶灵官阁狮子山顶西侧三皇宫文昌阁内水星楼文昌阁山门前左侧班土司祠阁上山顶赵公专祠文昌阁西侧北街天主教堂赵状元巷内侧基督教堂南街城堡与特色村寨堡裹旗山下体验旅游余庆堡歪脚村内杨眉堡杨眉村龙井寨龙井村名人故居赵状元府赵状元街号参观体验彭仁斋旧居书院街张公馆状元府西侧赵家大院现敬老院桐野书屋古城规划巴巴是个专注于文档的在线分享平台,提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载,全站资料均为格式文档。第章古镇旅游资源分析古镇概况,始建于明朝洪武年公元年,为贵州省四大历史文化古镇之,年评为贵州省级历史文化名城,年评为国家历史文化名镇,入围央视魅力中国,魅力名镇强。镇位于贵州省贵阳市花溪区南部,距贵阳市南郊公里,地处东经度分度分,北纬度分度分,南北长约公里,东西宽约公里,海拔米,东接黔陶乡,南与惠水县接壤,西与燕楼马铃乡相连,北邻花溪,是贵阳通往惠水罗甸广顺等地的交通咽喉,也是花溪区南部的农村商品集散地。镇共有个行政村个居委会个村民小组个自然村寨,户,镇年总人口为,人口密度人平方公里,少数民族占总人口的。镇域城市化水平。共有企事业单位个,职工人。全镇农业人口万,占总人口的有耕地余亩,人均耕地亩粮食年产量万斤,为花溪区总产量的十分之。国民生产总值按当年计算万元,其中二三产业的比例为人均国民生产总值元,农民人均纯收入元。年旅游人次万人,比上年增长旅游总收入万元,比上年增长。镇行政区面积平方公里,城镇建成区面积平方公里,原古城墙内国土面积平方公里。古镇城区由东关东街西街南街北街五个居委会及南街西街北街三个村委会组成,城区人口人。核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,二古镇旅游资源疏理自然旅游资源包含了山地景观喀斯特洞穴局部构景河段自然泉流舒适气候风景林古树名木自然地标景段等。人文旅游资源包含了遗址遗迹景元军事防御体系遗址宗教建筑群名人陵墓传统民居群历史街区田园独立聚落历史纪念地物殿堂楼阁石塔牌坊碑古桥古井等,构成了个小而全的人文旅游资源体系。现代人文吸引物包含了近两年形成的南街北街自由买卖特产的购物旅游地段特色饮食土特产观音会春节花灯桐木岭跳场等节庆活动。抽象人文吸引物关于周渔璜的民间传说请佛歌等宗教曲谱游百病等特的风景,对游客有特殊的吸引力。古建遗址比较丰富。古建筑素有九寺八庙五阁二祠宫二堂院楼府八牌坊之称,最远者建于明万历天启年间,近者建于清道光光绪年间。现存历史遗址处,分别分布在古镇规划区内及其周边附近区域,且以规划区内分布数量占绝大多数。各种建筑各有特色。因此,石头城古镇是可开发利用的最直接的也是最优的旅游资源。活生生的小镇形象给人以亲切和谐之感与民间生活结合的特点赋予亲切祥和的界面,为大多数游客所接受和喜欢,它不是座孤立的城池,而是个生活的场景和场所,提供给游客的是多方面的心理感受。其民间生活使旅游者感觉亲切,具有很强的亲和力,是古镇旅游很有魅力的个重要因素。少数民族风情增添了古镇的人文魅力原为少数民族聚居地区,后因驻军而汉族不断增多。现在仍有的居民为少数民族。主要的少数民族是苗族和布依族,另有侗族满族等少数民族。这些少数民族有的仍保持着传统的生活习俗,其服饰歌舞节日等是珍贵的旅游资源。单项旅游资源不突出旅游资源种类多数量丰,但单项旅游资源平常,不具有垄断性。如军事攻防功能难比山西张壁和重庆合川钓鱼城,历史悠久的名气难比周庄,民居特色难比西递宏村王家乔家等地,庙宇精美难比山西省台怀古镇,状元文化比不上四川马家场镇等。古建筑遗存不多作为古镇旅游的重要资源之的古建筑,尤其是些有价值及重要纪念意义的旅游资源在的遗存已不多,而些修复或仿建产品档次及质量都欠佳,这不利于古镇的旅游开发。二和谐古镇的历史渊源之分析古镇由最初建城到战乱年代的攻不破的再到四教合多元文化并存直到成为商业繁荣的文化小镇等等,其历史渊源到底是什么经过深入研究,我们发现,古镇两山夹门的建城模式是其发展成为这种和谐古镇的历史根源。古镇地处贵阳南部山地中的平川之中,古镇原有牢固城墙围合,加上城边险峻五峰维护。城向外方圆米间,为山谷平川环带,人立城墙之上,视无遮挡,而在山谷之外又是成片的高原山地,成为了古镇的第二道城防屏障,显现出牢不可破的军事要塞气势。四面环山,北有狮子山簸箕山为靠,南有后坡寨与马鞍坡为两小山为案,东西有大苗山笔架山等,其外有玉特色民俗班土司父子袁大鹏赵国澍及其家族赵状元的故事平刚生平张仙老祖的传说桐野诗集关于研究的有关典籍书籍等,构成了正统渠道与民间传说相互补充的历史人文资源。独特的文化古城有着丰富的历史文化内涵,包括屯堡时期文化军镇时期文化儒家文化占主流的多元文化融合时期文化民国历史变迁时期文化抗战文化解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态,通过大量民间传说历史典籍遗址遗迹等得以保存。同时,各种文化经过多年的碰撞磨合,至今已达到融洽包容境界,典型代表如四教并存现象,构成与其它地域不同的具有浓郁地方特色的文化,这是古镇旅游开发的文化支撑。影视外景拍摄常用场地古镇还是影视外景拍摄的常用场地。电视剧情系此山中六马兄妹秘密使命及电影长征寻枪徐霞客等,都曾在此拍摄。这是古镇可开发利用的另类旅游资源。三古镇旅游资源分析与评价古镇旅游资源评价多元文化融合现象增添了游客探寻古镇渊源的魅力古城有着丰富的历史文化内涵,包括屯堡时期文化军镇时期文化儒家文化占主流的多元文化融合时期文化民国历史变迁时期文化抗战文化解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态,通过大量民间传说历史典籍遗址遗迹等得以保存,并充分体现了多元文化融合现象,呈现和谐古镇形象。其中,最为关键的历史信息为攻不破的四教合土司制度屯堡军镇石城等。古镇的多元文化融合也体现在民族文化的融合古汉民族文化现代汉文化与布依族苗族文化的交融中西文化的融合华夏文化与欧洲文化的交融宗教文化的融合儒释道及天主教基督教等的共存等等。这些丰富的历史信息,是现代文化旅游的珍贵素材,应通过旅游活动广而告知,增加贵州旅游的历史文化魅力石头城古镇风貌保存较完好古镇自身就是种旅游资源。古老的城墙城门小巷石墙以及重檐青瓦的老木屋在微风中飘荡的招幌等等,构成古镇旅游资源开发的重要物质基础。石头城古镇景观醒目。古镇至今仍保存着石墙石板步道的特色,是个名符其实的石头城。石山石城石墙石塔石坊石路石巷石坝等构成山地石城,是道独要从开发主体和经营主体两个方向进行提升,加强产品管理营销管理和市场管理。并做好充分的前期准备,根据市场的需要及时调整相应的建设。成本变化所带来的风险由于项目涉及到的利益群体多,利益群体之间的关系复杂,政企关系和政企职能的分化没有前例可循,为项目实施带来了较大的难度,从而也使得项目实施的成本充满了不确定性,可能会导致投入的意外增加。另方面,由于项目各个阶段都涉及到不少经营性项目,而许多经营性项目没有确定的规范,实施起来,成本虽小,但难以控制。对此风险,企业首先应明确其开发和经营双主体的角色,并与政府形成共识,共同打造项目开发的合力。并有针对性的采取本报告中提出的的经济手段商业模式和经济杠杆。特别是在项目启动的初期,慎重对待固定资产和建设性项目,以多种杠杆手段先处理好各利益群体关系,再逐步增加投资,强化经营。对于经营性项目,必须在项目开展前做好调研,根据市场的实际情况来决定各项目的规模和投入,并提高运营管理技术,做到有效控制支出,并能够及时收回投入。二开发运作风险分析政企角色和职能不清晰造成的风险跳好与政府的双人舞是该项目成功的关键,从立项到整个项目的运营,政府的动作直接影响项目成败,同时,景点的所有权实质不可能由企业掌握,因此,无论是对于投资还是赢利,均具有极大的不确定性风险。对此风险,首先如前文所述,需要先期明晰,慎重投资大量经营性项目为纽带,建设性项目为题材,将政府利益真正与企业捆绑起来。并运用本文所列的各种商业模式和经济杠杆,形成与政府真正共赢的运营方案其三,还需要将眼光放在景点之外的古镇物业
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