址是合理和适宜的。经过方案比选，确定的供水系统设计方案是合理可行的，即净水工艺为地面水常规处理工艺，絮凝沉淀过滤消毒系统，采用的处理构筑物及工艺设备成熟可靠，稳定安全。投资构成合理，经济效益良好，经济评价较好，具有定的抗风险能力，社会效益显著，建设是可行的。建议本项目为社会公益事业和基础建设，政府应在建设期内和供水运行过程中给予相应的政策和税收方面的支持，以促进项目更快建成和长期营运的稳定安全。切实做好项目前期工作，如工程地质勘察工程测量工程设计环境影响评价等。应切实做好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证项目建设及运营的需要。配水管网是项重要的市政设施，要抓紧搞好和完善同期进行配水管网的设计工作，以便与水厂供水能力相适应。要加强对水源地的保护措施，净水厂附近不宜安排有三废排放的污染项目，增加绿化面积，以便建成与周围良好生态环境相协调的供水工程。由于项目建成运行前几年负荷不大，加上生产经营过程中建设资金利息进入成本，以致成本较高，希望业主加强运行管理，降低运行成本，提高投资回收能力和资金盈利能力。应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。为贯彻中央三农政策，支持地方建设新农村的需要，本项目应考虑向村镇提供安全饮水的可能性，地方政府及村镇也应筹集资金安排农村饮水安全工程的建设。龙沐湾国际旅游度假区概况地理位臵及人口分布地理位臵龙沐湾项目距离海口市公里，距三亚市公里，紧邻海口西线高速公路，近靠海口至三亚西线铁路，公路铁路交通路况良好，运载能力强，交通环境得天独厚。本供水工程项目自来水厂位于国道以东老邢田村，占地面积公顷。主要供应龙沐湾国际旅游度假区和周边地区居民生活生产用水。交通便捷，地理位臵十分优越。人口分布根据度假区控制性详细规划，近期控制规划用地，其中建设用地公顷。控制区人口人，其中服务人口人。人口容量人其中旅游设臵人口容量人，类居住用地人口容量为人及早开工，使项目建设顺利进行。市镇两级政府加强对项目建设的领导和督察工作，协调各村镇之间，以及村民之间的关系，兼顾国家集体及村民各方面的利益，尽快建成本项目，为龙沐湾国际旅游度假区的开发打下基础，且使附件群众能喝上安全卫生的饮用水，保证人民身体健康，促进当地经济发展。目录概述项目背景龙沐湾国际旅游度假区概况地理位臵及人口分布自然条件供水现状及存在问题需水量预测及工程规模确定水量指标选择用水量预测工程规模确定水源论证地下水水源地面水水源九所供水工程水源方案海水淡化制水方案水源选择结论及意见工程方案论证净水厂厂址比选取水构筑物方案比选输水管道比选净水工程方案比选论证工程技术方案水源及净水厂厂址取水工程及输水工程净水工程技术方案土建工程技术方案电气方案设计消防消防水量消防给水系统净水厂厂区消防环境保护施工期间环境影响的防治厂运行期间环境影响的防范措施地表水源的卫生防护环境影响评价劳动保护及安全生产不安全因素劳动保护及安全措施治理预期效果节能设计水土保持编制原则编制目标水土保持措施人员编制建设进度人员编制进度计划主要工程量及主要设备材料主要工程量主要设备材料投资估算及资金筹措估算的范围和依据投资估算流动资金项目总投资资金使用计划与资金筹措项目财务分析及经济评价社会环境效益评价财务分析及经济评价社会及环境效益分析项目建设管理及招标投标建设管理招标投标下阶段设计要求下阶段设计所需资料意见和建议附表投资估算表经济评价表水质检验报告表附图总体布臵图水厂平面布臵图方案水厂平面布臵图方案二水处理工艺流程图方案水处理工艺流程图方案二水库库址位臵比较图白沙河六个断面位臵示意图水库工程平面布臵图渠首平面图大坝及堤防剖面图高压配电系统图低压配电系统图自动控制系统配臵方案图工业电视监控系统方案图概述龙沐湾国际旅游度假区位于海南省乐东县佛罗镇和尖峰镇境内，北部湾南海的东岸，北与东方市相临，南临莺歌海镇，东南与黄流镇接壤，拥有较多的旅游资源，其公里长的金沙海岸，是我国不可多得的观确定将海南建成国际旅游岛的英明决策公布后，龙沐湾度假区的重要性更加突出，特别是在西部地区的地位将更加具有建设国际旅游岛的战略意义。区域定位功能定位为国际化复合型多元化的中低密度生态聚居型旅游度假区。国际化具备国际化的视野开发水准和影响力复合型承载滨海度假山地探秘会议疗养和生态聚居等功能于体多元化不同特色文化有效遴选和组合，塑造和谐共融的多元文化风貌中低密度相对于亚龙湾大东海等中高密度而言，降低开发密度生态聚居型与中低密度相对应，体现游居合的大旅游思想。规划区范围，规划建设用地，人均建设用地。龙沐湾旅游渡假区的开发建设需要良好的市政基础设施作为先导，为了加快龙沐湾旅游渡假区的开发建设，迫切需要启动本供水工程项目建设。项目建设的必要性项目的建设符合海南省旅游业发展政策及规划的需要。年省政府编制完成了海南省旅游发展总体规划，并已经省人大常委会审议通过，要将海南旅游业有个更好的可持续的发展海南省制定的建设国际旅游岛发展战略得到国务院的正式批复。龙沐湾国际旅游度假区的开发符合海南省第五次党代会提出积极推进西线旅游的方针政策和大企业进入大项目带动的发展战略，有利于进步加强乐东滨海资源的合理开发和保护，对加快乐东和我省西部经济社会的发展将起到积极的作用。项目建设对提升乐东县整体形象，更好地挖掘和开发西部旅游资源，为加快乐东黎族自治县旅游产业的进程，推动当地经济社会发展，提高当地少数民族收益及人民生活水平有着积极的推进作用。综上所述，项目建设符合政策，符合当地发展规划，建成后具有较好的经济效益和社会效益，项目建设是十分必要的，也是适时的。结论及建议结论龙沐湾国际旅游度假区将建设山海体，具有浓郁地域特色的生态型高品质的国际性旅游度假胜地。依托龙沐湾落日海滩尖峰岭热带雨林和民俗文化，充分利用其有利条件，加速开发建设，对促进海南省和乐东县旅游开发具有重大的意义。作为城市基础设施的重要组成部分供水工程已经成为影响开发区持续快速发展的重要制约因素，因此项目的建设是十分必要和紧迫的，应赶快筹集资金，及早开工建成。建设规模是适宜的，近期万，远期万。满足度假区经济赏落日的海滩规划开发度假酒店度假村海滨浴场帆船运动大型休闲运动商业服务等，依托该落日海滩尖峰岭热带雨林和民俗文化，建设具有地域特色的生态型高品质国际旅游度假胜地。尤其在中央确定将海南建成国际旅游岛的英明决策公布后，龙沐湾度假区的重要性更加突出，特别是在西部地区的地位将更加具有建设国际旅游岛的战略意义。为了保证龙沐湾度假区以下简称度假区的开发建设，作为基础设施的供水工程建设，不仅是十分必要的，而且是非常紧迫的。我院于年月受国信海南龙沐湾投资控股有限公司委托，承担海南龙沐湾国际旅游度假区供水工程可行性研究报告的编制工作。目前已完成可研报告编制工作，在我院编制可研报告的过程中得到了建设单位地方政府的正确指导和有关单位及部门的大力支持，在此致以诚挚的谢意。项目背景项目名称建设地点及建设单位项目名称海南龙沐湾国际旅游度假区供水工程。项目地点海南省乐东县佛罗镇建设单位国信海南龙沐湾投资控股有限公司国信海南龙沐湾投资控股有限公司是国信地产在海南投资的全资子公司，公司注册资本为亿元人民币，住所在乐东县佛罗镇。负责开发位于海南省乐东县境内的龙沐湾国际旅游度假区。经营项目有房地产开发度假村投资开发酒店经营管理高尔夫球场经营管理及旅游服务业。年月，江苏省国信资产管理集团有限公司国信地产委托戴德梁行房地产顾问公司针对海南省龙沐湾平方公里做了市场和发展定位的调查报告。年月，集团邀请新加坡公司与澳大利亚公司组成设计联合体以及日本日建设计公司进行了龙沐湾国际旅游度假区概念规划，并于年月由海南省建设厅主持召开的评审会上通过了提交的方案。年月日，海南省人民政府以琼府函号文件批准了龙沐湾国际旅游度假区总体规划。项目建设的背景及必要性项目建设的背景龙沐湾国际旅游度假区位于海南省乐东县佛罗镇和尖峰镇境内，北部湾南海的东岸，北与东方市相临，南临莺歌海镇，东南与黄流镇接壤，拥有较多的旅游资源，其公里长的金沙海岸，是我国不可多得的观赏落日的海滩规划开发度假酒店度假村海滨浴场帆船运动大型休闲运动商业服务等，依托该落日海滩尖峰岭热带雨林和民俗文化，建设具有地域特色的生态型高品质国际旅游度假胜地。尤其在中央金由国信海南龙沐湾投资控股有限公司筹集。项目财务分析及经济评价社会环境效益评价财务分析及经济评价本项目财务评价及经济分析主要以水厂工程为主，水源工程因其特殊性，投资较大，暂不将投资列入经济分析之中。财务评价基本数据工程规模设计规模为近期，年按天运营，日变化系数为日本项目水厂推荐方案建设项目总投资万元，其中水源工程未计入内。本次财务分析只针对推荐方案进行分析。财务评价原则及方法本项目财务评价是依据国家现行的企业会计准则企业财务通则和国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版的有关规定和方法进行的本项目依据国家税收政策规定，征收销售税金及附加，其税率为本项目计算期按年计算，其中建设期为年，运行期年。水厂产品成本费用估算水资源费水资源费暂按元计算，则正常年份的水资源费为万元年水厂的动力费水厂的电为国家电网提供，电费按元度计，水厂供水量达到设计规模的后正常年份，系统年运行电费用为万元药剂费包括絮凝剂消毒剂正常生产年份总药剂费为万元④水厂职工工资福利根据相关规范，并结合实际，水厂职工暂定员为人，按平均每人每年万元计，共需要万元折旧费土建工程折旧率按计，设备折旧率按计，年折旧费为万元，净残值率为摊销费无形资产及递延资产按年摊销，计算结果万元。预提大修理费按工程固