护理。调查还表明，的老年人约多万人有入住养老机构的愿望，且将逐步增加。发达国家养老床位数约为老年人口总数的，而我国目前共有各类老年人社会福利机构万个，床位数万张，平均每千名岁以上的老年人拥有床位张，仅占老龄人口总数的。许多地方排队入住养老院的现象十分普遍，特别是经济比较发达的地区供需矛盾更为严重。项目建设的必要性加快发展养老服务业是社会发展的需要老年人最值得尊敬和爱戴，也最需要关心和帮助。中华民族素有敬老尊老的传统，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，社会生活方式的转变，老年群体在日常生活照顾精神慰藉心理支持康复护理临终关怀紧急救助等方面呈现出日益增长的需求。妥善处理人口老龄化问题，关注老年人的生活状况，关心老年人的生活需求，研究并不断提升老年人的生活生存质量，是政府社会家庭的共同责任。我们必须清醒地认识到，我国仍处于社会主义初级阶段，仍属于欠发达国家，我国的福利政策，只能从我国的国情出发，根据经济发展的总体水平，协调有关部门，动员社会力量，采取国家社会家庭个人相结合的原则，统筹规划合理负担逐步实现老有所养，老有所医，老有所为，老有所学，老有所乐的目标。养老服务业是为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特殊生活需求的服务行业。加快发展养老服务业，是贯彻落实科学发展观坚持以人为本的具体体现。认真解决老年人生活中的实际问题，有利于保持家庭关系稳定和睦，促进老年群体与其他群体和谐相处，这是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志。同时，加快发展养老服务业，有利于促进相关行业发展，推动经济增长，提高全体人民生活质量和水平。只有充分认识到发展养老服务业的重要意义，才能采取有效措施，切实推动养老服务业加快发展。建设老年社区公寓是提高我市养老机构整体水平的需要目前，市岁以上的老年人口约万人，占全市人口总数的，其中市区老年人口万人，占市区总人口的。全市现有老年公寓家，养老床位张，入住老人人。这些老年公寓普遍存在位臵偏规模小设站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章总论项目名称及承办单位项目名称老年公寓及老年服务中心建设项目项目承办单位项目负责人项目基本概况研究工作的依据•关于加快社会福利社会化的意见‣国办发„‟号河北省政府办公厅•关于加快发展养老服务业的意见‣冀政办函„‟号河北省人民政府•关于加快推进养老服务体系建设的意见‣冀政„‟号河北省民政厅国土厅关于养老供地方式的通知冀国土资发号城镇老年人设施规划规范国家有关政策法规委托单位提供的有关数据研究工作的范围本报告对该项目建设的必要性市场需求场址条件建设内容核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设方案公用配套工程项目实施进度投资估算与资金筹措经济评价等方面进行全面系统的分析和研究。推荐方案拟建场址老年服务中心拟建场址位于市太行大街以东，北三环以南，石太高速以北，规划路以西。建设内容与建设规模建设内容本项目建设内容包括老年公寓和综合配套公建。老年公寓包括高层公寓栋和多层公寓栋。综合配套公建包括老年康复医院老年研发中心老年大学养护职业培训中心文娱健身中心国医堂等。建设规模本项目总用地面积公顷亩，老年公寓共设个床位，老年康复医院设个床位，总建筑面积，其中老年公寓建筑面积，综合配套公建建筑面积。建筑密度，绿地率，容积率。建设条件供电项目设备总需要容量为，由太行大街和规划路引两路电源线路为本工程供电，并设柴油发电机组做为备用电源。供水项目给水水源为市政自来水，由太行大街和规划路引两根给水干管接入加压水泵房。本项目最高日用水量，最大时用水量，水质水量可满足项目需求。供暖项目采用地源热泵系统作为空调系统冷热源和供热系统热源。夏季空调冷负荷为，冬季空调热负荷为。采暖热负荷为。燃气项目餐饮中心炊事燃料为天然气，用量标准按人天，则总用气量测算为年。土地利用本项目建设拟选地块位于球老年人口总量的五分之，中国的人口老龄化不仅是中国自身的问题，而且关系到全球人口老龄化的进程，备受世界关注。中国人口老龄化发展趋势从年到年，中国的人口老龄化发展趋势可以划分为三个阶段第阶段，从年到年是快速老龄化阶段。平均每年增加万老年人口，年均增长速度达到，大大超过总人口年均的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁及以上老年人口将达到万人，占老年人口的。第二阶段，从年到年是加速老龄化阶段。伴随着世纪年代到年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进步加速。到年，老年人口数量将增加到亿，与岁少儿人口数量相等。到年，老年人口总量将超过亿，老龄化水平推进到以上，其中，岁及以上老年人口将达到万，占老年人口的。第三阶段，从年到年是稳定的重度老龄化阶段。年，中国老年人口规模将达到峰值亿，约为少儿人口数量的倍。这阶段，老年人口规模将稳定在亿，老龄化水平基本稳定在左右，岁及以上高龄老人占老年总人口的比重将保持在，进入个高度老龄化的平台期。人口老龄化对中国社会的影响世界人口老龄化发展的历史表明，人口老龄化对人类生活的所有方面都会产生重大的影响。在经济领域，人口老龄化将对经济增长储蓄投资与消费劳动力市场养老金税收等产生冲击。在社会方面，人口老龄化将影响社会福利医疗制度家庭构成以及生活安排住房和迁移。在政治和文化方面，人口老龄化也会有不同程度的影响。目前，我国人口老龄化的突出特点是老龄人口基数大，发展速度快，地区分布不平衡同时，我国经济底子薄，社会负担重，属于典型的未富先老国家。人口老龄化对我国的政治经济社会产生的深刻影响突出表现在以下三个方面首先是养老保障压力较大。方面，我国现行养老保险体系的供养比例和资金支付压力很大另方面，我国现行养老保险制度的覆盖面很窄，只覆盖总人口的，绝大多数农村人口仍处于社会化和共济性的社会保障体系之外。其次是医疗保障面临挑战。医疗资源总体不足分布不均衡，医疗保障制度覆盖面小，个人负担医疗费用上涨过快和政府投入不足，致使广大群众特别是老年人看病难的问市兆通镇，符合我市土地利用总体规划，为城市建设用地。按照国家及省市有关文件精神，通过行政划拨方式取得土地使用权。资金筹措及投资计划项目总资金为万元，其中开发建设投资万元，流动资金万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。项目计划建设期为三年，建设投资中第年投入万元，第二年投入万元，第三年投入万元流动资金从经营期第年开始安排，其中经营期第年投入万元，经营期第二年投入万元，经营期第三年投入万元。盈利能力分析总投资收益率资本金净利润率项目投资财务内部收益率项目投资净现值万元项目投资回收期年项目资本金财务内部收益率研究结论老年服务中心是家非营利性养老服务机构，项目建设符合国家产业政策，中心建成后将致力于为老年人提供规模化标准化和专业化服务，能有效缓解我市养老设施不足的局面，提高养老机构服务质量和服务水平。本项目场址位于市长安区太行大街以东北三环以南，周边环境优美，空气清新，交通较便利。建筑设计方案符合规范要求，充分考虑了老年人对公寓实用性舒适性的要求。经计算，项目总资金为万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。项目建成后养老社区的正常年收入为万元。年均利润总额为万元，总投资收益率，投资财务内部收益率，项目投资回收期年。由此表明，该项目具有定的盈利能力和抗风险能力。综上所述，该项目可行。主要技术经济指标表表序号名称单位数量技术指标项目总占地面积公顷总建筑面积其中老年公寓面积综合配套公建容积率绿地率二经济数据总资金万元其中开发建设投资万元流动资金万元正常年收入万元总成本费用万元利润总额年平均万元三财务评价指标总投资收益率资本金净利润率财务内部收益率投资净现值万元投资回收期年资本金财务内部收益率第二章项目背景与建设的必要性项目背景世纪是人口老龄化的时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。年，中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之。据全国第六次人口普查数据显示，岁及以上人口占，比年人口普查上升个百分点，岁及以上人口为人，其中岁及以上人口为人，占。预计年将达到亿，占当时总人口的左右。研究表明，世纪的中国将是个不可逆转的老龄社会。中国是世界上老年人口最多的国家，占全办公厅•关于进步规范招投标活动的若干意见‣国办发号国家发改委•关于印发办理工程建设项目审批核准时核准招标内容的意见的通知‣发改办法规号文国家发改委•工程建设项目招标范围和规模标准规定‣国家现行的有关法律法规和规定招标范围本项目所有招标内容的招标范围为全部招标。招标组织形式委托招标。招标方式公开招标或委托招标。招标内容本建设项目的勘察设计施工监理以及工程建设有关的重要材料设备的采购等。招标原则本项目招标活动遵循公开公平公正和诚实信用的原则。项目拟招标基本情况表项目名称老年服务中心建设单位项目法人代表或负责人建设内容老年公寓及配套设施项目建设地点市太行大街以东，北三环以南，石太高速以北，规划路以西。总投资额万元是否属于重点建设项目否资金来源自筹资金国有资金所占比例项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元拟划分标段个对投标单位资质等级要求全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其它拟选择招标公告发布媒介情况说明第十二章投资估算与资金筹措开发建设