设管理规定中华人民共和国自然保护区条例旅游安全管理暂行办法实施细则九华山柯村地藏菩萨大铜像景区详细规划九华山风景区柯村基地中心区控制性详细规划九华乡建设发展与保护规划池州市旅游发展总体规划青阳县庙前镇总体规划青阳县旅游发展总体规划二可行性研究编制原则可持续发展原则旅游开发与资源环境保护相结合。遵循保护第，以发展促保护的总体思路，在保护的基础上进行科学合理适度的开发。在开发建设时，以生态经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理的有关法规，做到先评价后开发，在有效保护与培育的基础上适度有序开发。使经济效益社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。以保护为前提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展的目的。强调独特性原则九华前山生态旅游观光园旅游区，以山林与平原相结合的风光为特色，生态环境优雅。在开发建设时，要突出利用背面九华山岳峰林的无限风光与佛茶文化的结合，重点发挥旅游观景休闲会议的功能，有机融合地方文化景观，以生态环境建设和景观特色要素为主体，结合现地，国际性佛教道场目标，按照大九华大旅游大发展思路，实施产业化国际化信息化战略，积极向外拓展，整合池州市及周边旅游资源是重要战略之。随着对周边景区点的收购托管，必将推动区域旅游经济的发展，显现出龙头企业对池州旅游经济发展的带动作用。四可行性研究结论九华前山生态旅游观光园旅游开发项目的建设是非常必要的，是切实可行的。九华前山生态旅游观光园位于九华山前山。可依托九华山的客源，也为来九华山旅游的游客提供了个休闲观光的好去处。在项目区建设上加大投资，完善该项目区的服务配套设施，加强项目区的形象宣传，特别是生态观光园项目区临近九华山核心景区，时空距离小，与九华前山的旅游产品具有互补性。有利于该地区经济的可持续发展。本项目在建设过程中，将进步注重绿色环境建设，进步合理布局，进步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经济结构的改善，有利于该地区的可持续发展。项目财务上可行。本规划区固定资产投资万元，流动资金万元全部为自筹，投资回收期年，项目在财务上是可行的。可行性研究报告主要技术和经济指标如下序号项目名称单位数据或指标项目总投资万元流动资金万元职工人数人年平均销售收入万元年平均销售利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率销售利润率借款偿还期年资产负债率最高值全部投资税前指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元全部投资税后指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元自有资金指标投资回收期年自有资金内部收益率自有资金财务净现值万元盈亏平衡点第二章项目建设理由本规划区位于庙前镇高源村，庙前镇是皖南山区的老镇之，镇初形成于唐朝，是青阳县西部的主要城镇。镇内以旅游服务为主导的第三产业正在兴起，由于交通边界，地理位置优越，是九华山风景区的必经之路，旅游观光休闲娱乐以及交通运输必将成为带动全镇经济发展的纽带。项目先开发建设约公顷，理由如下旅游发展的优势和有利条件随着经济的发展，旅游业已成为世界第大产业。国内旅游的发展，更是的多层次高密度的旅游网络来发展旅游业。九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山的旅游范围内，有利于自身的发展。在建的五九大道柯村环行公路，使得规划区的外部交通更为便捷，有利于旅游区的发展。二资源利用优势规划区虽有定的资源基础，但优势不明显。但从另方面来看，规划区可借由笔架山狮子峰独秀峰所构成的绵延的瑰丽山景，只要运用手段独特，它也是难得的资源。三企业优势九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工作的经历，由此形成集团公司丰富的景区开发经验和较高的经营管理水平。集团公司实力雄厚，下属的子公司即将成功上市，资金和人力资源有稳定的保障，这对于规划区的开发无疑是十分有利的。四九华山服务设施的下迁年经国务院批准实施的九华山风景名胜区总体规划明确提出为了保护九华街寺庙的建筑特色，开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区的政治经济和文化中心。面对九华山日益突出的发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并动工。规划区与柯村临近，可借机开发有特色的与规划区相结合的接待设施来弥补柯村的不足。五九华山山下项目的发展九华山目前大力发展山下的项目，诸如米地藏菩萨露天大铜像及刘冲石刻规划区舒潭印月规划区等工程建设。这些景区都可以成为规划区的重要联合产品，与之形成联动效应。六九华山二次创业机遇目前九华山正通过二次开发二次创业，抓紧实施国务院批准的九华山风景名胜区总体规划，在九华山要二次创业的形势下，规划区开发尽得天时地利人和之利。二旅游开发存在的问题资源劣势九华前山生态旅游观光园旅游区中旅游资源数量少规模小分布不均衡，缺乏高档次高品位的旅游资源，整体吸引力不强。有影响的历史人物历史事件很少，且资源等级普遍较低，缺乏上档次的资源单体。二环境劣势九华佛茶生产基地设在现有的规划区内，目前废气通过烟囱几乎不经过任何处理排放到大气中，影响空气环境质量，存在定的污染隐患。且规划区内的行的。从综合效益看，该项目不仅能取得良好的经济效益，同时也能带来巨大的社会效益。现代旅游的日益多样化和层次性，往往使偏僻的乡村变得和繁华闹市样具有吸引力，从而带动了当地经济的发展，增加了当地政府的财政收入更重要的是企业将得到当地政府的支持，提高企业的良好口碑和影响力，使企业更具竞争力。第章总论项目概述项目名称九华前山生态旅游观光园开发项目建设单位安徽九华山旅游集团公司董事长王贵杰总裁黄学良单位地址安徽池州九华山新区联系电话邮政编码项目负责人郑孝和二可行性研究报告编制依据和原则可行性研究编制依据风景名胜区管理暂行条例国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水利法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国水污染防治法核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,中华人民共和国水土保持法旅游度假区管理暂行办法旅游规划通则风景名胜区规划规范风景名胜区管理暂行条例风景名胜区建如火军垦文化旅游区旅游资源特色突出，具较高知名度和吸引力，据有关部门统计年游客量达到万人次，随着石河子游客数量增长，由高速增长方案预测年可达万人。施工条件该地区的具有相应资质的建安园林施工企业工程设计和监理单位能够为项目建设提供技术保障，当地政府主管部门也将对项目建设全过程进行动态监管。项目所需材料设备等均可在疆内及乌鲁木齐石河子市场上采购，并能够保证供应。交通条件石河子市交通四通八达，与外界的联系便捷，公路有乌奎高速公路和乌市至伊宁的干线公路。近年来，不断改造升级为高等级公路北疆铁路横跨欧亚大陆，在石河子设有三级站。石河子市区内，交通方便，程控电话可通全国各地，交通通讯条件十分优越。资金条件项目固定资产的投入中拟申请国家投资，由新疆西部新丝路旅游集团有限责任公司自筹，给项目的建设提供了有力的资金保障。问题与建议编制切实可行的实施方案和规划，要争取做到景区改建后充分发挥其服务管理的作用，取得良好社会效益经济效益及生态效益，促进景区整体服务水平的提高。景区旅游开发管理处要高度重视并落实人才培养引进合理使用和实行优胜劣汰制度。要强化人才培养和竞争上岗，造就支朝气蓬勃奋发向上的高素质管理队伍，保持人力资源开发的可持续性。采取灵活多样的投资经营方式，多渠道筹集景区建设的资金，积极引导私人或集体投资于景区的开发建设工作。本项目的实施前景广阔，具有很强的生命力，并能更好的为人民服务，应尽快落实建设资金，加快项目的建设步伐，早日投入使用。第二章项目建设背景必要性及可行性项目建设背景近日，国务院提出扩大内需促进经济增长的十项措施，其中在加快医疗卫生教育文化等社会事业发展措施中提出加快旅游基础设施建设。为此，国家发展和改革委员会就开展旅游基础设施建设项目储备工作做了部署。红色旅游作为中国特色旅游的个重要组成部分已经兴起。中共中央办公厅国务院办公厅印发的年全国红色旅游发展规划纲要强调指出发展红色旅游是深入贯彻落实党的十六届四中全会精评价国民经济评价影子价格及通用参数的选取效益费用调整国民经济评价指标国民经济评价结论第十六章社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价第十七章风险分析项目主要风险因素识别及风险程度分析防范措施第十八章结论和建议项目建设的总体描述建议附表附件附图第章总论项目背景承办单位概况可行性研究报告编制依据项目概况问题与建议第二章项目建设背景必要性及可行性项目建设背景项目建设的必要性项目建设的可行性第三章旅游资源及开发条件分析旅游资源介绍景区介绍景区内容旅游资源评价开发条件分析总体评价第四章景区现状及接待量景区现状景区近期游客量统计第五章客源市场及环境容量分析旅游市场现状客源市场分析旅游客源市场定位环境容量估算游客增长预测第六章项目建设及场址条件自然地理条件社会经济条件基础设施条件第七章项目建设方案建设内容基础设施建设汇总表第八章环境影响评价编制依据环境现状调查环境影响初步评价环境保护措施环境影响初步评价第九章安全卫生消防及节能编制依设管理规定中华人民共和国自然保护区条例旅游安全管理暂行办法实施细则九华山柯村地藏菩萨大铜像景区详细规划九华山风景区柯村基地中心区控制性详细规划九华乡建设发展与保护规划池州市旅游发展总体规划青阳县庙前镇总体规划青阳县旅游发展总体规划二可行性研究编制原则可持续发展原则旅游开发与资源环境保护相结合。遵循保护第，以发展促保护的总体思路，在保护的基础上进行科学合理适度的开发。在开发建设时，以生态经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理的有关法规，做到先评价后开发，在有效保护与培育的基础上适度有序开发。使经济效益社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。以保护为前提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展的目的。强调独特性原则九华前山生态旅游观光园旅游区，以山林与平原相结合的风光为特色，生态环境优雅。在开发建设时，要突出利用背面九华山岳峰林的无限风光与佛茶文化的结合，重点发挥旅游观景休闲会议的功能，有机融合地方文化景观，以生态环境建设和景观特色要素为主体，结合现地，国际性佛教道场目标，按照大九华大旅游大发展思路，实施产业化国际化信息化战略，积极向外拓展，整合池州市及周边旅游资源是重要战略之。随着对周边景区点的收购托管，必将推动区域旅游经济的发展，显现出龙头企业对池州旅游经济发展的带动作用。四可行性研究结论九华前山生态旅游观光园旅游开发项目的建设是非常必要的，是切实可行的。九华前山生态旅游观光园位于九华山前山。可依托九华山的客源，也为来九华山旅游的游客提供了个休闲观光的好去处。在项目区建设上加大投资，完善该项目区的服务配套设施，加强项目区的形象宣传，特别是生态观光园项目区临近九华山核心景区，时空距离小，与九华前山的旅游产品具有互补性。有利于该地区经济的可持续发展。本项目在建设过程中，将进步注重绿色环境建设，进步合理布局，进步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经济结构的改善，有利于该地区的可持续发展。项目财务上可行。本规划区固定资产投资万元，流动资金万元全部为自筹，投资回收期年，项目在财务上是可行的。可行性研究报告主要技术和经济指标如下序号项目名称单位数据或指标项目总投资万元流动资金万元职工人数人年平均销售收入万元年平均销售利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率销售利润率借款偿还期年资产负债率最高值全部投资税前指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元全部投资税后指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元自有资金指标投资回收期年自有资金内部收益率自有资金财务净现值万元盈亏平衡点第二章项目建设理由本规划区位于庙前镇高源村，庙前镇是皖南山区的老镇之，镇初形成于唐朝，是青阳县西部的主要城镇。镇内以旅游服务为主导的第三产业正在兴起，由于交通边界，地理位置优越，是九华山风景区的必经之路，旅游观光休闲娱乐以及交通运输必将成为带动全镇经济发展的纽带。项目先开发建设约公顷，理由如下旅游发展的优势和有利条件随着经济的发展，旅游业已成为世界第大产业。国内旅游的发展，更是