最多增长最快的国家之。年代以来，岁以上的老年人口平均每年以的速度持续增长，目前已经超过亿，占世界老年人口的，占全国总人口比重的以建设工程审价咨询有限公司上，中国已开始进入人口老年型国家行列。专家预计我国到世纪中叶，岁以上的老年人将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数的，约占世界老年人口总数的。我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家单亲家庭甚至单人家庭日益增多，家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增加，城市空巢家庭越来越多，传统的家庭养老服务功能日益弱化。我国的人口现状，成为了老年住宅需求增大的内在宏观因素，为老年住宅产品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。老年人收入水平随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单的退休补贴，投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支持。老年人福利水平随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老年人的福利水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后，老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住建设工程审价咨询有限公司宅市场的壮大提供了有力保障。卫生部门对我国省市抽样调查的结果表明，我国老年人主要患病为高血压冠心病糖尿病脑猝死风湿病恶性肿瘤和其他退行性疾病。我国脑猝死患病率自岁起进入较高水平，至老年期成对数直线上升。高血压患病率自岁以后呈直线不等比例增长到岁以前，几乎每隔年增长倍。我国冠心病平均患病年龄男性为岁，女性岁，男性多于女性，岁以后患病率呈上升趋势。我国岁以上老年人糖尿病患病率为。我立项规划土地设计建设和销售等工作。认真贯彻落实项目法人责任制招投标制和工程监理制，建设单位要切实履行项目法人的责任，通过招标投标选择设计施工和监理单位，委托专业监理单位对工程建设实施有效的监控，把好项目质量进度投资控制关，确保建设目标的顺利实现。目录第章总论项目名称及承办单位主要技术经济指标第章项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景项目建设的必要性第章市场需求分析市老年人现状分析项目的市场优势第章建设规模及建设内容建设规模建设内容第章建设地点和建设条件现状及选址开发条件基础设施条件外部运输条件第章项目规划布局与工程方案规划设计理念总体设计建筑形态设计结构设计给排水设计电气弱电包括楼宇自控采暖通风医疗气体及热力供应第章环境保护劳动安全与消防环境保护劳动安全消防第章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析第章建设项目招标方案招标内容招标组织形式招标方式标段划分对中标单位的要求第章项目实施计划实施计划建议项目实施计划第章投资估算及资金筹措投资估算依据说明资金筹措第章财务评价编制依据财务基础数据盈利能力分析不确定性分析经济评价结论第章结论与建议结论建议建设工程审价咨询有限公司第章总论项目名称及承办单位项目名称老年康复大楼改扩建项目项目承办单位老年血管病医院市老年爱心护理院建设地点市年血管病医院北院区内西邻古槐路北邻北外环南邻金宇路。可行性研究编制单位名称建设工程审价咨询有限公司资质等级丙级资质证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会研究工作的依据国家及省市有关政策法规和文件项目总体规划中华人民共和国土地管理法建设工程审价咨询有限公司中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国建筑法国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知国办发号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税号项目单位提供的基础资料和数据。研究工作的范围本可行性研究主要包括项目提出的背景及建建设工程审价咨询有限公司东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。市是省级历史文化名城，国家重要的能源和原材料基地是山东省重点规划发展的除青岛济南以外的第三大区域性中心城市。现辖区市中区任城区北湖区高新区市曲阜兖州邹城县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山，个乡镇。总面积万平方公里，总人口万。境内有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产，古老的京杭大运河水泊梁山微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是座加速成长中的工业城市，全国重要的能源基地，也是山东省重点发展的三大区域中心城市之。地处鲁苏豫皖结合部，是华东与华北山东半岛与中原地区的通道。京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公路交织成网，还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为公里，纵贯南北。市中区内开通公交车线路条，出租车千余辆。因此，城区已联成四通八达的主体交通运输网。是山东省重要的粮棉油生产基地，也是鲁西黄牛小尾寒羊微山麻鸭金乡大蒜鱼台大米的集中产地，粮食产量占全省的十分之，淡水产品产量占全省的四分之。工业实力比较雄厚，现有利税过千万元的企业家过亿元的家，家企业进入全国强，家企业进入全省家重点企业集团，原煤电力毛纺织品工程机械抗生素药品味精等产销量居全国同行建设工程审价咨询有限公司业前列，兖矿山推鲁抗如意股票先后在深圳上海美国香港上市。与多个国家和地区建立了较为稳定的经贸合作关系，累计实际利用外资亿美元，年进出口总额达到亿美元。先后荣获全国科教兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等称号，连续三次获得全国双拥模范城。近几年来，市加快建设经济强市文化名市组群结构大城市。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。在第三产业中，金融保险业增加值亿元，增长批发和零售贸易餐饮业增加值亿元，增长设的必要性市场需求分析建设内容及规模建设地点和建设条件项目规划布局与工程方案环境保护劳动安全与消防节能方案分析建设项目招标方案项目实施计划投资估算及资金筹措财务评价建设工程审价咨询有限公司结论与建议。研究工作概况我公司接受老年血管病医院及市老年爱心护理院关于编制老年康复大楼改扩建项目的委托后，立即组织专业人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面了解项目总体规划项目前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究的主要原则进行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。研究报告初稿完成后，征求有关部门领导和专家的意见，经院审核后，完成项目的可行性研究工作。主要技术经济指标建设工程审价咨询有限公司项目总技术指标表单位总计规划总用地公顷其中道路占地公顷建设用地公顷其中现状用地公顷新增用地公顷总建筑面积平方米其中现状建筑面积平方米规划建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率地下车库面积平方米停车位个其中地面停车位个地下停车位个建设工程审价咨询有限公司第章项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景项目承办单位概况山东省老年血管病医院是中国发明血液平衡疗法治疗心脑血管病的现代化花园式特色专科医院。医院位于市金宇西路号，医院占地面积公顷，现有建筑面积平方米。山东省老年血管病医院现有职工余人，其中具有中级以上职称人员余人，专业技术人员余人，医院现有神经内科心内科内分泌科普外科骨外科急诊科康复医学科中医科中西医结合科等余个特色科室。医院拥有床位多张。随着医院医疗事业的发展，随着社会经济的发展，医院影响力不断提升，到老年血管病医院就诊的患者日益增多，医院床位不足，医疗用房紧张的现象日趋严重。无论从现有医疗条件还是教学科研需要，目前规模已不能适应医院发展。本次老年康复大楼的实施，将在定程度上缓解以上问题，为医院未来发展创建现代化的平台。本期老年康复大楼工程位于医院用地北部，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米停车辆。新增病床数共张。市概况市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，标文件和组织评定标的相应资质，因此本项目的勘察设计监理以及主要公用配套设备的采购土建安装工程施工均采用委托招标形式，即委托具有相应资质的招标单位进行招标的形式。建设工程审价咨询有限公司招标方式由于本项目规模大，质量要求高，根据建设要求，在招标过程中应遵循以下原则项目的勘察设计采用公开招标的方式。工程监理和公用配套设备的采购土建安装工程施工等均采用公开招标方式，即在项目经批复同意后，项目承办单位即应在当地报纸上和网上发布招标公告。在招标文件发出之日起日内，具备承担招标项目能力的法人单位或其他组织均可以投标，投标单位少于个时，应重新进行招标。项目的招标投标评标定标均应按中华人民共和国招标管理法的规定和程序进行。标段划分项目的勘察划分为个标段项目的设计划分为个标段项目的施工划分为三个标段，每片区为个标段。项目的监理划分为三个标段，每片区为个标段。土建工程公用配套设备的采购及安装可采用分开招标的方式。即公用配套设备采购为个标包，土建及安装按子项各为个标包。建设工程审价咨询有限公司对中标单位的要求对中标的工程施工及安装单位，其项目负责人，技术负责人以及投标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实要换人，必须征得甲方同意，且旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量延误工期增加造价等问题，应由乙方负全责。本项目不