老年人日常生活所需的各种服务设施，它并不是般意义上的老年人聚居区域，而是种新型的房地产开发类型。鉴于对老年人群住宅消费的调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓的研究开发，是市场的契机也是时代的要求既具有理论意义，又具有很强的现实意义。三项目开发建设的前景分析随着社会老龄化的进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转的趋势。家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供了社会基础，我国城市老年公寓的有效需求在不断增强，投资老年公寓有利于改善我国房地产投资结构的不合理现状。年月日，我国第部老年人权益保障法颁布实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人的社会风尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应当考虑老年人的特殊需求，建设适合老年人生活和活动的配套设施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老年人人居环境投入了应有的关注。这些指导原则和法律法规为老年人住房问题提供了有力的政策保证，并指明了发展方向。第三章老年休养中心项目定位分析老年养老需求特征分析由于老年人的身理特点，特别要求环境幽静依山傍水空气清新交通方便的风景区并要有广阔的绿化带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。良好的生态环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，具有健康性灵活性方便性自然回归性，让老人在良好的环境中愉快地度过晚年。本项目正是基于这些老年人的需求特征进行选址。二关于老年公寓的类型分析老年公寓养老是种老年人相对集中居住，以社会化服务为主的养老方式。从国外发展实践来看，老年公寓养老主要有四种方式是独立型老年公寓养老，是服务型老年公寓养老，三是护理型老年公寓养老，四是大型老年综合体养老。独立型老年公寓养老指在个社区中，专门划出幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住，它的特点是是老年人居住采用住宅形式，住宅设施进行了无障碍设计二是老年人生活自理，社区提供社会化服务，如老年人的购物以及必要有所养的讲话精神的具体措施，是上替政府分忧下为百姓解愁的民生工程。通过以上项目对社会的影响分析，互适性分析与社会风险分析，该项目建设，其社会评价是积极的，社会效益是巨大的，经济效益从长期来看，收益是稳定可观的。区启航农业科普基地二〇年三月十三日目录第章项目背景项目简介二业主单位概况三项目提出的依据第二章项目可行性分析我国养老事业发展背景二养老模式的发展三项目开发建设的前景分析第三章老年休养中心项目定位分析老年养老需求特征分析二关于老年公寓的类型分析三养老需求分析四建筑定位分析第四章区域的分析优势二劣势三机会四威胁核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章客户定位第六章建设规模和建设内容设计理念二建设规模三建设内容第七章建筑方案设计指导思想二设计依据三总图设计四主要经济技术指标第八章建建成后的服务内容第九章投资分析投资估算二资金来源三收益测算第十章社会效益分析对养老产业的促进二对区域经济的利好三对区域经济的影响四项目与所在地互适性分析第十章社会评价结论第章项目背景项目简介项目名称老年休养中心。建设地点区忠庄镇村红河。项目规模项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元，总设计床位张，共户。建设单位。建设单位主管部门。项目性质新建工程。项目建议书编制二业主单位概况法人代表建于年，现拥有使用权的土地面积亩，三项目提出的依据政策导向性文件国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发号民政部关于加快发展养老服务业的意见来源社会福利和慈善事业促进司国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见来源社会福利和社会事务司民发号城市总体规划年二项目提出的理由与过程发展老年人福利事业是我国社度基本烈度区，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬质岩层组成，灰岩的浅层存在岩溶裂隙发育，基岩的物理力学性质好，地基稳定性好，适宜于建筑。拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑雨量充沛气候宜人。年平均气温，平均气压，相对湿度，年均降水量，日照时数，年平均风速，区内常年主导风为东南风。第二章项目可行性分析我国养老事业发展背景世纪的中国，将是个不可逆转的老龄社会。从年到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到。发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分，也是衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在的社会问题。发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。我国目前只有的人能够住进养老机构，部分老龄化特别严重的地区所具备的养老设施所能安置的老年人也不到地区人口总数的。是我国著名的革命历史文化名城中国酒文化名城及旅游中心，也是黔北政治经济文化物流中心和经济发展的重要集散地。目前中心城区总人口万，其中岁以上的老年人口占全市人口总数比例已达到，高达万人，而我市中心城区各类老年社会福利机构有个，养老床位仅张，平均每千名老人占有床位仅张，与全国张的平均水平相比，差距甚远。如按国家文明委对创建全国文明城市提出了每千名老人必须达到张床位的要求，我市的差距更大。二养老模式的发展从国外养老事业发展的历程，养老模式可分为社区居家养老机构养老互助养老以房养老旅游养老候鸟式养老异地养老乡村田园养老。结合我国现行养老事业发展来看，虽然传统家庭养老观念尚占据主导地位，但由于的倒金字塔家庭关系结构，人们已越来越多地接受和寻找机构养老模式。中国老龄事业的发展白皮书中确定老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事业的发展目标。其中，机构养老是养老模式发展的大趋势，是社会资源配置的需要，更是解决的倒金字塔家庭关系难题的首选。谈到机构养老，首先要涉及的就是老年人住宅问题。因此，老年公寓的建设，不仅会保障制度的重要组成部分，也是衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在的社会问题。是我国著名的革命历史文化名城中国酒文化名城及旅游中心，也是政治经济文化物流中心和经济发展的重要集散地。目前中心城区总人口万，其中岁以上的老年人口占全市人口总数比例已达到，高达万人，而我市中心城区各类老年社会福利机构有个，养老床位仅张，平均每千名老人占有床位仅张，与全国张的平均水平相比，差距甚远。如按国家文明委对创建全国文明城市提出了每千名老人必须达到张床位的要求，我市的差距更大。为认真落实胡锦涛同志在十七大报告中提出的老有所养的讲话精神，委政府要求加快养老服务事业建设的步伐，为此，区启航农业科普基地，在区区委及政府的指导下，拟筹建老年休养中心，建设个自费托老，规模较大档次较高设施完善服务规范的示范性老年服务机构，促进我市社会福利社会化，提高和促进我市老年社会福利水平和精神文明建设。三项目选址环境地质介绍项目选为位于区忠庄镇红河村，距离市区公里，这里四周青山环抱，红河小溪自东向西横穿中央宽阔的盆地，四季青山绿水，年平均气温比市区低，气候宜人，是老年人养身休闲安度晚年的难得之地。是市民周末常去的度假休闲避暑胜地。项目选址位于小溪北侧，片开阔的田坝向北延伸约米，两座树木郁郁葱葱的小山东西向相依，两山之间又是条山间溪流依势由北向南与红河交汇，水流清澈。选址总面积亩左右，项目选址内地上没有民用地上附着物，场地相对平整，呈台地布置，供水供电通讯污水排放等市政设施条件均已完善，有利于节约投资及建设的顺利进行，具备建设条件。项目拟建场区属构造级侵蚀的低山形成，水系由东向西延伸，山岭沟谷顺应展布。地质构造多呈北南向，属向斜构造。区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露，下伏基石为三迭系下统夜郎组，岩性为紫红色黄灰色薄至中厚层泥岩页岩，与灰白色灰色中厚层灰岩组成。场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘土和基岩组成。根据地质材料，属于小于筑层数办公大楼层，电梯公寓式建筑最高层，家庭式连体别墅层，独栋别墅层，医疗服务区二层，生活娱乐区层楼。绿地率建筑限高最高限高米第八章建建成后的服务内容将老年人在家中接受帮助和关怀的各种家庭照顾，作为提供社区养老服务的参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高社区的生活品质。凡租住购买项目的老年朋友皆可享受以下八项服务医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员的健康档案，定期进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关的保健讲座开办小型的老年病医院，设置门诊化验急诊观察病房家庭病床，送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨询。心理咨询影响老人健康的重要原因是心理障碍，园区将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。交通服务开设大巴专线往返于市区与园区之间，园区内手推车供免费使用，提供轮椅供出租使用。安全保卫每户都设置紧急呼叫装置，服务人员小时值班园区内设置三重安全保卫措施红外监视门卫值班保安小时巡逻。家政护理为客户提供经过培训之后持证上岗的养老护理员以不同方式如全天白天钟点出行等为老年人服务此外还为客户提供各种家政维修搬运等服务。购物园区设有老年用品和日常用品商店并接受各种代购服务园区内设有便民商店并接受各种电话购物免费送物上门。报刊服务代订各种报刊，报刊投送到家。音像制品的出售与租赁建立专门的服务部开展有关业务。幼儿入托幼儿园可以全天入托，也可以临时代管。园艺为了满足部分老年人对于园艺与种植的爱好，园区将辟